越谷で激安・格安の優良物件を探す注意ポイント

人生で最も大きなお買い物であるマイホーム購入にあたって、やはり気になるのが物件の購入費用。安い物件もあれば高級物件もありますが、中にはいわゆる「掘り出し物」物件も存在します。

その物件を「掘り出し物」と感じるかどうかは、探している人のニーズによって変わってきますが、激安・格安と言われるからには必ず理由があるため、安い物件を探しているのであれば注意点やポイントを抑えつつ、自分の理想とする物件を探すことが大切です。

越谷市といえば、日本一大きなショッピング施設「イオンレイクタウン」がある場所。周辺の利便性は向上し続けており、非常に魅力あるエリアです。

そのほかのエリアもお買い物の利便性を兼ね備えつつ緑あふれる暮らしを楽しめるなど、自分らしい理想の暮らしができる場所といえるでしょう。

この記事では激安物件の種類や定義、激安・格安の優良物件を探す際の注意点・ポイントを詳しく解説します。

また、埼玉県越谷市周辺の物件情報もご紹介しますので、越谷市で激安物件をお探しの方はぜひ参考にしてみてください。

激安物件の種類

激安物件・格安物件と言われる物件にはいくつか種類がありますが、ここからは下記の3つについて詳しく解説していきます。

• ローコスト住宅（新築一戸建て）
• 中古一戸建て
• 中古マンション

ローコスト住宅（新築一戸建て）

ローコスト住宅とは費用を抑えて建てられた新築一戸建てのことで、建築コストを抑えることで低価格を実現しています。ハウスメーカーが提供していることが多いです。

明確な定義はないものの、平均坪単価は30万円～50万円ほどで、30坪程度であれば1,000万円代で新築一戸建てが建てられます。一般的な住宅の坪単価相場が80万円～90万円であることを考えると、まさに激安です。

「人件費・広告宣伝費」「材料費」「諸経費」という3つの費用からなる建築コストを抑えていることが安さの理由ですが、キッチンやバス、トイレのグレードの低さ、耐震性・耐火性・断熱性・遮音性などに優れていないなどのデメリットもあります。

中古一戸建て・中古マンション

中古一戸建てと中古マンションはその名の通り、中古の一戸建てとマンションです。

リフォーム済みの物件もあればリフォームされていない物件もあり、後者は近年、自分の手でリフォームやリノベーションを行いたいという方に人気が高まっています。

そもそも「激安物件」の定義とは？

物件の価格相場は土地によっても大きく変動します。

そのため、激安物件・格安物件とは「その土地の価格相場よりもかなり安い」物件です。越谷市の物件の価格相場をチェックしてみましょう。

越谷市の物件の価格相場

物件の価格相場はその年によっても変動しますが、越谷市全体でいえば以下が目安です。エリアを絞って物件を探す際は、そのエリアの物件の価格相場を先に調べておくといいでしょう。

• 新築一戸建て…3,450万円ほど
• 中古一戸建て…2,430万円ほど
• 中古マンション…2,350万円ほど

とはいえ、エリアごとの情報をご自身ですべて調べ上げるのは大変です。株式会社ドリームオン不動産では越谷市周辺のお得な物件も数多く取り扱っておりますので、ぜひお気軽にご相談・ご来店ください。

中古物件が激安・格安になる理由

マイホーム選びはどうしても予算が気になるもの。そんなとき、激安物件を見つければ誰もが大きな魅力を感じることでしょう。

しかし、中古物件が安く売り出されているのには必ず何か理由があります。駅からの徒歩分数などわかりやすい理由のほかにも、理由はさまざまです。

激安物件を購入する際は、買ったあとで「こんなはずじゃなかった」と後悔することのないよう、安い理由を自分で理解・納得したうえで物件を購入することが大切です。

そのためにも、物件の価格が安くなる理由について知っておきましょう。

物理的瑕疵

物理的瑕疵とは、建物自体に何かしらの問題があり、修繕などが必要なケースです。

たとえば、雨漏りしている、シロアリがいる、外壁がヒビ割れているなど。これらの問題は家の耐久性や耐震性に悪影響をもたらし、家の価値を下げてしまいます。

問題があるかどうか、細部までチェックすることが大切です。

心理的瑕疵・環境的瑕疵

心理的瑕疵とは、建物自体は問題ないものの、物件の取引にあたり借りる人・買う人が「心理的に抵抗を感じる事柄」を指します。

以前事件が起きた物件や、住んでいた方が亡くなったことがある物件など、いわゆる「事故物件」と呼ばれるのが心理的瑕疵物件です。

また、近隣に墓地や葬儀場がある物件、指定暴力団構成員等が住んでいる物件などは環境的瑕疵とされます。

売り主側の希望

物件に問題がなくても、売り主が「早く物件を売りたい」と考えている場合、物件が安く売り出されることがあります。

急な転勤が決まった、住み替え、資金調達のためなど、物件を売りに出す理由はさまざまです。売り主側に事情があって少しでも早く物件を売りたいと考えている場合、物件の価格が下がるケースもあります。

激安の優良物件を探すための注意点・ポイント

ここからは、激安物件を探すときの注意点やポイントをご紹介します。ぜひマイホーム選びの参考にしてみてください。

激安物件はすぐに内見を！

安くて条件もよく、「ここが良さそうだな」と思う物件は、ほかの人も同じように魅力を感じています。

激安物件・格安物件と呼ばれる物件の数はそう多くありませんので、気になる物件を見つけたらすぐに内見するのがおすすめです。

売却理由を聞いておく

前に住んでいた人はなぜその物件を売却したのか、その理由を聞いておきましょう。

上記でご紹介したような物理的瑕疵や心理的瑕疵などが原因で価格を下げている可能性もあります。

中には心理的瑕疵を気にされない方もいらっしゃいますが、やはり多くの方が気にするポイントでもありますので、事前にしっかり確認しておくと安心です。

見えない部分も隅々までチェック

天井裏や床下を調べて、シロアリ、雨漏りによるシミ、家の骨組みの腐食、配管の劣化など隅々までチェックしましょう。

また、家の傾きは内見時に自分の感覚だけでは気づけない可能性もあるため、スマホアプリの水平分度器などで調べておくと安心です。

実際に購入し、長く住み続けることになるかもしれない物件なので、しっかりチェックしておきましょう。

物件購入のほかにかかる費用を必ず確認する

中古物件の場合、築年数が古い物件も数多く存在します。築年数が古いからこそ価格が下がるわけですが、物件は買って終わりではありません。

長く住み続けるのであれば、当然修繕は必要になります。水道管の損傷や配管のつまり、壁紙クロスや畳、フローリングなど、快適に暮らせる状態にするためには多額の費用がかかる可能性があります。

購入したとして物件購入費用のほかにどんな費用がかかるのかなど、物件の詳細について必ず確認しておきましょう。

加入可能な瑕疵保険について

瑕疵保険とは、引き渡し後に欠陥が見つかった場合、補修にかかった費用を保証する保険のことです。

中古一戸建ての場合「個人所有の中古住宅の売買が対象となる瑕疵保険」と「リフォーム工事が対象となる瑕疵保険」の2つがあります。

条件によっては瑕疵保険に加入できないケースもあり、また、手続きも複雑であるため事前にしっかり確認しておくことが大切です。瑕疵保険に入りさえすれば安心というわけではありませんが、調べたうえでメリットとデメリットを比較して加入を検討するといいでしょう。

リフォーム済み物件、リフォームしていない物件ならどっち？

中古物件には、リフォーム済みの物件とリフォームしていない物件が存在し、どちらにも魅力があります。理想とするマイホームの形や、予算と照らし合わせて検討しましょう。

リフォーム済み物件の場合は、リフォームのための資金と手間をかけずにきれいな家に住むことができます。

一方、リフォームしていない物件の場合は自分のこだわりに合わせたリフォームが可能です。ただし、物件によってリフォームの自由度は変わってきます。家の構造上、抜けない壁があるなどのケースもあるため、まずは物件の基本構造を把握しておく必要があります。

低予算のおすすめ優良物件情報をご紹介中

株式会社ドリームオン不動産では、さまざまな価格帯の優良物件情報をご紹介しています。

下記は、その中でも予算を抑えて購入できる物件情報です。ぜひチェックしてみてください。

まとめ

越谷市周辺で激安物件・格安物件を探すのであれば、まずは気になるエリアごとの価格相場を把握しましょう。

また、物件探しの際は「なぜ安い価格で売りに出されているのか」という理由にも注目し、物件の詳細までチェックすることが大切です。

株式会社ドリームオン不動産では、お客様に寄り添ったマイホーム探しのお手伝いをしております。家は買って終わりではなく、買ってからが始まりです。

お客様のわからないこと、疑問や不安などにしっかりと向き合い、親切丁寧な対応をしておりますので、越谷周辺で物件をお探しであれば、不動産のプロフェッショナルである株式会社ドリームオン不動産にぜひご相談ください。

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