住宅ローン残債がある場合の不動産売却

住宅ローンがあっても不動産売却はできます。

① 不動産の売却金額が住宅ローンの残債より高く売れるのであれば問題はありません。
②しかし、売却金額が住宅ローンの残りを下回る場合には不足分を自己資金で補う必要があります。
売却資金と自己資金を足しても住宅ローンの金額を下回る場合は売却が原則できませんので注意が必要です。

③ただ住替えの場合であれば次の家の住宅ローンと不足金額分を一緒に借りる住替えローンがあります。すべての金融機関が取り扱っているわけではありませんが住替えローンを使えば売却金額がローンの抹消金額に足りなくても借りることができます。