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マイホームが欲しいけどこんな悩みないですか?
①マイホームが欲しいけどなかなか決断できない(クリックで閉じる)
  • マイホームが欲しいと思っている気持ちはとても大切なものです。マイホームが欲しいと思う気持ちは非常に理解できます。 家は生活の中心であり、大切な場所ですので、慎重な決断が必要です。
    まず最初に、自分の状況と希望をよく考えてみてください。 将来の計画や予算を明確にし、どのような家が理想的なのかを大切に考えましょう。 次に、不安や疑念に向き合ってみてください。自分の不安や恐れを認識し、それを解決するための具体的なステップを考えることが大切です。 例えば、当面の金銭面での不安があれば、予算を立てて節約計画を考えてプランを立てることができます。
    また、専門家のアドバイスを受けることも考えてみてください。不動産仲介の親切な担当者や不動産エージェント・金融アドバイザーは、あなたの状況に合わせたアドバイスを提供してくれます。 的確なプロのアドバイスで、安心と自信を持つことができるでしょう。
    最後に、時間をかけて検討し、焦らないことが重要です。決断は急がないでください。自分の心に素直に向き合い、家を見つける過程を楽しんでください。そうすれば素敵なマイホームライフを実現できる日が叶うと思います。 マイホームは生活の一部であり、大切な場所です。慎重に考え、自分にとっての選択をすることが、将来の幸福に繋がります。 安心して、あなたの夢の家を見つける旅を楽しんでくださいください。
  • ②マイホーム購入は大きな買物だから失敗したくない...(クリックで閉じる)
  • マイホームの購入は大きな買い物であり、失敗したくないという気持ちは多くの人が持っていると思います。 購入理由を明確にしましょう: まず最初に、購入の目的と優先順位を明確にしましょう。 家族を支えるための安定した住環境を作りたいのか、将来の投資を考えているのか、家賃がもったいないなど具体的な目標を設定しましょう。
  • 予算を確認・資金計画を立てる: 予算を設定し、自分の経済的な状況に合わせて購入候補物件を選びましょう。住宅ローンや維持費、不動産税などの費用を含めて計算し、将来の見通し計画に影響を与えないように注意してくださいしましょう。 また予算外の物件に興味を持たないように資金計画を明確にしておきましょう。
  • 購入検討するエリアを決める。地域を調べてみましょう。: 購入を検討している地域を詳しく調査しましょう。安全、学校、交通アクセス、近隣の施設など、生活の質に配慮を考慮して物件を選びましょう。
  • 再販価値(リセールバリュー)も考慮してみる: 将来的にマイホームを売却する可能性も考えて、物件の再販価値を考慮しましょう。地域の不動産市場の動向や物件の状態が再販価値に影響を与えます。
  • 検討と比較をする: 決断を急ぐのではなく、複数の物件を比較し、検討しましょう。 物件の利点や問題点を詳細に調査し、選択肢を絞り込むのに時間をかけてみましょう。
  • 感情をコントロールする: 感情に左右されず、冷静に判断することが大切です。合理的な視点から物を評価しましょう。
  • 交渉スキルを磨いておく: 物件や価格条件の交渉は重要です。 交渉スキルを向上させて、最適の条件を獲得しようと努力しましょう。ただ相手に嫌われるような交渉の仕方は避けるべきでしょう。
  • 契約書や重要事項説明書を読む: 契約書や重要事項説明書は重要な文書です。内容を理解して、納得のいくものであるか確認しましょう。
  • 失敗を恐れずに学ぶ: 最終的に選んだ物件が期待に添えなかった場合でも、それは経験として受け入れましょう。将来の購入に生かすために、失敗から学びましょう。 マイホームの購入は慎重に検討すべき重要な決断です。計画的に行動し、慎重な選択をすることで、後悔を真剣に考えることができます。
  • ③不動産購入で失敗しないマイホームの選び方は?(クリックで閉じる)
  • 不動産購入で失敗しないために、以下のステップとポイントを考慮して、慎重に物件を選ぶことが大切です。 予算の明確化: まず、予算を確認しましょう。住宅ローンの前払い金、月々の支払い、税金、保険、メンテナンスなど、全体的なコストを計算します。生活費や余裕資金も考慮しましょう。
  • 必要条件のリスト作成: 部屋の数、バスルームの数、駐車場の有無、庭の広さ、学校や仕事へのアクセスなど、重要な要件を明確にしましょう。
  • 地域の調査: 購入を検討している地域の調査を行います。学校、病院、ショッピング、公共交通機関、犯罪施設率、将来の発展性などを確認し、生活環境を評価します。
  • 不動産エージェントの選択: 経験豊富な不動産エージェントや不動産会社の担当を選びましょう。地域に詳しいエージェントは、適切な物件をご提案してくれたりベテランならではのアドバイスももらえます。
  • 多くの物件を見ることも大事ですが気に入った物件は何回か見る事: 一度だけの見学ではなく、時間をかけて複数の物件を見ることが大切です。
  • 物件の状態の評価: 屋根、配管、電気設備、給排水設備など、重要な部分の状態をチェックします。
  • 物件の履歴確認: 物件の過去の履歴を調査しましょう。前の所有者やテナントからのトラブルや問題、瑕疵や告知事項(事件、事故などは詳細をしっておく)がある場合には注意が必要でしょう。
  • 価格交渉: 物件の価格について交渉しましょう。市場価格や物件の状態、他の類似物件の価格を比較して、適正な価格を確保しましょう。
  • 法的事項の確認: 物件に関連する法的事項(土地権利、権利書、税務など)を確認し、不動産弁護士や専門家にご相談ください。
  • 隠れたコストの考慮: 物件購入には隠れたコストもあります。譲渡税、手数料、保険、メンテナンス費用などを考慮して予算を立てましょう。
  • 感情的な冷静さ: 物件探しは感情的になりがちですが、感情に振り回されずに冷静な判断をしましょう。将来的に後悔しないために、合理的に物事を大切に考えます。
  • 専門家からの推薦を受ける: 不動産エージェント、不動産弁護士、住宅査定士など、ご家族の意見を聞くことは非常に重要です。 彼らは豊富な知識と経験を持っており、失敗を避けるために役に立ちます。 不動産購入は重要な決断ですので、慎重に計画し、必要な調査と専門家のアドバイスを利用することが成功への近道となる場合もあります。
  • ④住宅の耐震性能とは何か 耐震等級を比べて説明(クリックで閉じる)
  • 住宅の耐震性能は、地震に対する建物の安全性と耐久性を評価するための指標です。 耐震性能は、建物の設計、材料、構造、基礎、補強などの義務に依存します。の耐震性能を評価し、等級をつけるために「耐震等級」が使用されます。 以下に、耐震性能と耐震等級の概要を説明します。 1. 耐震性能: 耐震性能は、建物が地震に対してどれだけ耐久性を持つかを示す指標で、次の損失に影響されます。 構造体の設計: 建物の骨や時に体の構造設計が地震に強いかどうかが重要です。地震のように振動し、変形するかが考慮されます。 建材:使用される建材(鉄筋コンクリート、木造、軽量鉄骨造など)は、耐震性能に影響を与えます。強固な建材が選ばれることが一般的です。 補強: 既存の建物を耐震化するために、追加の補強が行われることもあります。 基礎: 建物の基礎の設計と施工が地盤に対する耐久性があるかどうかは非常に重要です。 2. 耐震等級: 耐震等級は、耐震性能をランク付けし、建物を地震に対する耐久性に基づいて分類するためのシステムです。主に日本で使用され、一般的には以下の 5 つの等級があります。 耐震等級1 : 耐震性能が最も低く、地震に弱い建物です。主に古い建物や法令に準拠していない建物に適用されます。 耐震等級2 : 耐震性能がやや向上し、中程度の地震には比較的耐えられる建物です。多くの一般的な住宅がこの等級に該当します。 耐震等級3 : 耐震性能が高く、地震に対して強い建物です。特に公共施設や高層ビルなどに適用されます。 耐震等級4 : 非常に高い耐震性能を持ち、大規模な地震にも耐える建物です。重要な施設や特に耐震性が求められる場所に適用されます。 耐震等級X : 耐震設計が行われていない建物や、耐震性能が評価されていない建物に適用されます。 耐震等級は、建物の安全性を評価し、地震に備えるために非常に重要な指標です。 建物の耐震性能と等級は、 建築基準や地域の地震危険性を基礎として評価され、適切な改善が行われることで、地震時の被害を考慮することができます。
  • 足立区の新築戸建て情報

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    新築戸建て&マイホームQ&A
    新築戸建ての購入手順は?(クリックで閉じる)
  • 新築戸建ての購入手順を踏むことで、スムーズに理想の住まいを手に入れることができます。また、建売住宅と注文住宅の場合で流れが異なる点にも注意しましょう。
    新築戸建てを購入するためのステップバイステップの流れを紹介します。住宅購入は大きなイベントであり、計画的に進めることが大切です。以下が新築戸建て購入までの流れです。
  •   STEP 1: 予算を決める
  •   まず、購入の予算をしっかりと決めましょう。予算は、頭金や借入可能な住宅ローンの額を考慮して設定します。住宅ローンの返済額は、収入に対して25%以下に収めるのが一般的な目安です。
    予算をきちんと設定することで、無理のないプランを立てることができます。家賃と同等の住宅ローンを組んでしまうと、購入後にメンテナンス費用や固定資産税・火災保険の更新などの支出が増え、返済が苦しくなる可能性がありますので注意しましょう。
  • STEP 2: 物件探す
  • 予算が大まかに設定されたら、物件を探す段階に進みます。建売住宅を購入する場合、以下の2つの方法が一般的です。
    不動産会社から直接購入する方法: この方法では、建築された物件を取り扱う不動産会社から直接購入します。不動産会社が物件情報を提供し、売買契約を行います。この方法は比較的シンプルで、不動産会社が販売プロセス全体をサポートしてくれます。
    仲介会社を通じて購入する方法: 仲介会社を利用する場合、不動産仲介業者が買い手と売り手を結びつけ、物件の仲介を行います。仲介会社は物件の探索から契約手続きまでをサポートしますが、その代わりに仲介手数料がかかります。不動産会社から直接の場合は自社物件の販売がメインとなりますが仲介会社はより多くの物件を紹介してくれるメリットがあります。
    仲介手数料は、物件価格に対して一定の割合で発生します。一般的な目安としては、物件価格の3.3%に加えて6.6万円(税込み)。ただし、この金額はあくまで目安であり、物件や地域によって異なることがあります。仲介手数料については、契約前に明確に確認しましょう。
    仲介会社を通じて購入する場合、物件探しや交渉をプロの仲介者に委任できる利点がありますが、手数料の支払いを考慮に入れて計画を立てることが大切です。物件購入の際には、予算やニーズに合った方法を選んで進めましょう。と住宅ローンを決める 次に、物件と住宅ローンを選びましょう。物件は希望するエリアや設備、広さなどに合ったものを探し、住宅ローンは金利や返済条件を比較して選びます。住宅ローンの審査もこの段階で受けます。
  • STEP 3: 住宅ローンを決める
  • 物件を見つけたら、次に住宅ローンの審査を進める必要があります。住宅ローンの融資を受けるには、あなたの収入や過去の借り入れ状況などが審査され、その結果に基づいて融資の可否と条件が決まります。
    住宅ローンの審査には通常、以下の2つの段階があります。
    事前審査(仮審査): この段階では、あなたが提供する自己申告情報をもとに、おおまかな審査が行われます。収入や支出、職業などの情報を提供し、借入可能な金額を事前に確認することができます。物件を申し込む際に、事前審査を通過していることが条件として求められる場合もあります。この段階では具体的な書類の提出は必要ありません。

    本審査: 事前審査を通過した場合、次に本審査に進みます。本審査では、正式な書類(収入証明書、源泉徴収票など)を提出し、より詳細な審査が行われます。収入の確認、信用情報のチェック、借入可能額の確定などが行われます。本審査を通過すれば、住宅ローンの融資が確定し、具体的な金利や返済条件が決まります。

    住宅ローンを申し込む際には、借入先の金融機関と金利タイプを選択します。金融機関によって金利や条件が異なるため、比較検討を行うことが重要です。また、住宅ローンの審査には時間がかかることがあるため、物件探しを進める前に早めに住宅ローンの検討を始めることをおすすめします。これにより、スムーズな物件購入プロセスを進めることができます。
  • STEP 4:購入申し込み
  • 購入するときには、購入の意志を伝える「購入申込み(買付申込)」をおこないます。
    物件によっては、「申込証拠金」として2~10万円程度必要になることがありますので、事前に確認をしておきましょう。
  • STEP 5: 物件の売買契約を行う
  • 物件を見つけたら、売買契約を締結します。この際、契約内容や支払いスケジュール、引き渡し時期などを確認しましょう。契約を結んだ後は、手付金を支払うことが一般的です。 手付金の金額は物件価格の5%~10%が多いですが、少額でも可能な場合もありますので確認してみましょう。
  • STEP 6:住宅の引き渡し
  • 物件の建設が完了し、引き渡しの日がやってきます。引き渡し時(引渡し前)には、物件の状態をチェックし、問題があれば売主と調整します。引っ越しの計画も立てることをお忘れなく。
  • STEP 6:入居後の手続き
  • 住宅に入居したら、住宅ローン控除などの手続きを行います。住宅ローン控除は確定申告をする必要がありますので、忘れずに行いましょう。
  • このように、新築戸建てを購入する際には計画的に進める必要があります。順を追って手続きを進め、理想の住まいを手に入れましょう。
  • 住宅購入に必要な諸費用(諸経費)とは?(クリックで閉じる)
  • 住宅購入時にかかる諸費用とは、物件購入代金とは別にかかる費用のことです。
    費用目安は中古住宅や新築一戸建て(建売住宅)・中古マンションの場合で6〜9%前後、注文住宅や新築マンションの場合で物件価格の5〜6%前後が目安といわれています。
    仮に4,000万円の住宅を購入した場合、200〜370万円程度の諸経費がかかるということです。 この費用は物件金額とは別にかかる費用ですので予算を考える時は物件価格+諸費用=予算と考えましょう。

  • また、諸費用は主に税金や手数料となるためローン借入額に含まれないことも多く、現金払いのケースもあります。つまり、住宅を購入した時点で数百万円の現金が必要になるということもあります。
  • ドリームオン不動産でご購入いただく場合はこの諸費用を住宅ローンとして借り入れできる金融機関を多数ご紹介できますのでお気軽にご相談下さい。
  • 住宅購入に必要な諸費用(諸経費)とは?
  • 1. 物件にかかる諸費用
  • 不動産を購入する際には、購入した物件の価格や借りた住宅ローンの金額によってさまざまな費用が発生します。以下はその一部をご紹介いたします。ただし、具体的な金額は購入物件の条件により異なるため、目安としてお考えください。
  • 印紙税
  • 不動産の売買契約書に貼る印紙代です。売買価格に応じて印紙税額が変動します。
  • 金額目安
  • 売買価格が1,000万円超〜5,000万円以下の場合:本則2万円(2020年3月31日までは軽減措置により1万円)
  • 不動産取得税
  • 不動産を取得した際にかかる地方税で、標準税率に固定資産税評価額を掛けて計算されます。特例措置により税率が3%に設定されることもあります。一部の条件を満たす不動産では税額がゼロになることもあります。金額目安:固定資産税評価額の3%(一般的な場合)
  • 登録免許税
  • 不動産の所有権を公の帳簿である登記簿に記録する際にかかる国税です。種類によって税率が異なり、特例措置が適用されることもあります。 金額目安:固定資産税評価額の0.1%〜2%(一般的な場合)
  • 司法書士への報酬
  • 登記手続きを司法書士に依頼することが一般的で、報酬は登記の種類によって異なります。 金額目安:1〜13万円前後
  • 固定資産税清算金(および都市計画税清算金)
  • 固定資産税や都市計画税は、年の初めに所有者が納める税金です。不動産の引き渡し時に売主が支払う税金を買主が負担し、売買価格に加算されます。 金額目安:固定資産税評価額の6分の1×1.4%の日割り金額(200m2までの部分の場合) 都市計画税は0.3%が課税率上限 (補足:中古マンションの場合は管理費・修繕積立金の清算金、借地権付き一戸建ての場合は地代などの清算金も発生することがあります。)
  • 修繕積立基金
  • 新築マンションを購入する際に発生する費用で、将来の修繕に備えるための基金です。 金額目安:20〜40万円程度
  • 仲介手数料
  • 不動産会社が物件の仲介を行う場合に発生する費用で、物件価格に応じて計算されます。物件価格が400万円を超える場合は、上限額が設定されています。 金額目安:物件価格×3%+6万円+消費税
  • 不動産購入に際しては、これらの諸費用を計画に組み込んで購入を検討することが大切です。具体的な金額は契約条件や地域によって異なるため、詳細な情報を不動産業者や専門家から受け取ることをおすすめします。
  • 2.住宅ローンにかかる諸費用
  • 住宅ローンに伴う諸費用について知っておこう 住宅ローンを組む際、物件価格以外にも様々な諸費用が発生します。これらの費用をしっかり理解し、計画に組み込むことは大切です。以下がその概要です。
  • 印紙税
  • 住宅ローン契約書に貼る印紙代です。金額は契約内容に応じて異なりますが、一般的には2~4万円程度が目安です。
  • 登録免許税
  • ローンを借りる際にも発生します。金融機関が不動産に抵当権を設定するための登記に関連しています。特例措置が適用されることもあるので確認が必要です。典型的な範囲では借入額の0.1%~0.4%が目安です。
  • 司法書士への報酬
  • 不動産取引における諸費用と同様、登記手続きを司法書士に依頼することが一般的です。報酬は物件や契約内容によって変動しますが、一般的には4~8万円前後が目安です。
  • 融資事務手数料
  • 住宅ローン契約時に金融機関に支払う手数料で、3~5万円程度か、または借入額の1~3%程度が一般的です。
  • ローン保証料
  • 住宅ローンの返済が滞った場合の保証をするための保証会社に支払う料金です。通常、借入額の0.5%~2%程度がかかります。ただし、フラット35を利用する場合は不要です。
  • 物件調査手数料
  • 融資を受けるには住宅が特定の基準を満たしている必要があり、その適合検査にかかる手数料です。一戸建ての場合、6~8万円程度、マンションの場合、4~6万円程度が一般的です。また、発行手数料が別途かかることもあります。
  • 火災保険料(および地震保険料)
  • ほとんどの金融機関は住宅ローン契約時に火災保険の加入を求めます。契約期間に応じて保険料が変動しますが、10年一括契約の場合、15~40万円程度が目安です。地震保険に加入する場合も考慮する必要があり、5年一括契約の場合、5~25万円程度がかかります。
  • これらの諸費用を考慮に入れ、住宅ローンの計画を立てることで、予期せぬ出費を回避し、スムーズな不動産取引を進めることができます。具体的な金額や条件は契約内容や地域によって異なるため、詳細は専門家に相談することをおすすめします。
  • 3.新築・中古、一戸建て・マンションで諸費用は変わる?
  • 税金については、基本的に不動産取引において発生しますが、不動産取得税には軽減措置が適用されることがあります。軽減措置により、実際に課税される金額が少なくなる場合もあります。一方、融資手数料やローン保証料は、住宅ローンを借り入れる場合にはほぼ必ず必要となる費用です。
  • 不動産取得税については、軽減措置が適用されることがあるため、具体的な金額は取引の条件や地域によって異なります。軽減措置に該当する場合、不動産取得税が非課税となり、購入時の負担が軽減されます。
  • 融資手数料やローン保証料は、住宅ローン契約に伴って発生する費用で、これらは住宅ローンを利用する場合にはほぼ避けて通れないものです。融資手数料は契約金額に応じて支払う必要があり、ローン保証料はローンの返済が滞った場合に備えるために支払います。ただし、一部の住宅ローン商品にはローン保証料が不要なものも存在します。
  • 一方、修繕積立基金は新築マンションに関連する費用で、将来の修繕に備えるために徴収されます。一般的には新築マンション購入時にかかるもので、他の不動産物件には関係ありません。
  • 仲介手数料は不動産取引において、不動産仲介業者を介して行われる場合に発生します。主に中古住宅取引や中古マンション・新築建売一戸建てなど、仲介業者が介在する場合は仲介手数料が発生することがあります。物件の売買方法や不動産業者との契約によって、仲介手数料の有無や金額が異なります。
  • 4.住宅種別ごと諸費用の目安
  • 住宅購入にかかる諸費用は、物件の種類や条件によって異なります。以下は、住宅種別ごとに諸費用の目安です。
    注文住宅: 物件価格の3〜6%前後
    新築一戸建て(建売住宅): 物件価格の6〜9%前後
    中古一戸建て: 物件価格の6〜9%前後
    新築マンション: 物件価格の3〜6%前後
    中古マンション: 物件価格の6〜9%前後
    ただし、これらの金額はあくまで目安であり、具体的な状況や条件によって異なることがあります。諸費用の違いは、住まいの見つけ方や不動産の取引方法に影響を受けています。たとえば、不動産会社が物件選びをサポートする場合、仲介手数料などが諸費用に含まれ、それが金額の違いに繋がることがあります。
    住宅購入時には、諸費用をしっかりと計算し、費用対効果を考慮することが大切です。必要なサービスには適切な費用を支払い、トラブルのないマイホーム購入を実現させるために注意深くプランニングすることが重要です。
  • 5. 諸費用を踏まえた資金計画を立てよう
  • 住宅購入に伴う諸費用を考慮した資金計画を立てることは、成功した住まいの購入に向けて重要なステップです。住宅購入に伴う諸費用は、賢く計画を立てて、理想の住まいを手に入れるための重要な要素です。ご自身のライフスタイルやニーズに合わせて、諸費用に対する賢いアプローチを見つけましょう。
    新築一戸建てを見学する時に建物を注意してみるべき箇所やチェックポイント (クリックで閉じる)
  • 新築一戸建てを見学する際に注意すべきポイントチェックをお話します。これらのポイントを確認することで、購入する前に問題や欠陥を発見し、将来的なトラブルを回避することができます。
  • 外観と外壁: 外壁のクラックやひび割れがないか確認し、塗装が均一であることを確認します。 屋根の状態をチェックし、瓦や屋根材が欠けていないか確認します。
  • 基礎: 基礎がしっかりと固定されていて、地盤沈下や傾きがないか確認します。
  • 窓とドア: 窓とドアがしっかり閉まり、密閉性が高いことを確認します。 窓フレームやドアフレームに隙間や浸水がないかを確認します。
  • 内部空間: 壁や天井にクラックやひび割れがないかを確認します。 クロス(壁紙)のはがれ・よごれなど
  • 階段や手すり、床などの安全性をチェックし、不安定な箇所がないか確認します。
  • 夜間・排水システム: 水漏れや配管の劣化がないかを確認します。 トイレやシャワー、シンクなどが正常に動作するか確認します。
  • 電気とガス: 電気配線やコンセントが正しく設置され、スイッチやコンセントが機能するか確認します。
  • 絶縁材料: 断熱材や絶縁材が十分に設置されていることを確認し、エネルギー効率を確保します。
  • 換気システム: 換気扇や空調システムが正しく動作し、室内の空気の質を確認します。
  • 建設許可や法令などの法律の文書を確認し、すべての規制や法律を遵守していることを確認します。
  • 環境:周辺環境や近隣の建物、交通アクセス、買物施設、ショップなども考慮し、居住環境が満足できるかどうかを確認します。
  • 保証と資料:建物の保証期間やメンテナンスに関する情報を確認し、その他重要な書類を確認しておきましょう。
  • 【重要】建物の状態で気になった部分を補修してくれるかどうかを売主に必ず確認しておき、その補修内容で自分が納得できるかを判断しておきましょう。
  • 以上の要点を確認することで、新築一戸建ての品質や安全性を評価し、不具合を早期に発見して修正することができます。また、専門家の建築家や検査員に建物を調査してもらうこともおすすめです。
  • これにより、隠れた問題や潜在的な修復が必要な項目が特定され、安全性と快適新築一戸建ての見学時に注意してチェックを行い、不明点や懸念事項を正しく質問することが、将来の住居にとって非常に重要です。
    ・新築住宅の10年保証について(クリックで閉じる)
  • 新築住宅を購入すると、その品質について心配な事があります。 ただし、新築住宅には「瑕疵保障責任」という法的な保証があります。
  • これは、販売主が製品に隠れた欠陥がある場合、補償や損害賠償を失うというもので、法律で保証されています。
    この保証の対象は、主要な建物の部分や雨水の侵入を防ぐ部分に限定されます。また、販売主や施工会社によって保証の内容が異なりますが、 瑕疵保障責任を理解することは購入者にとって重要です。
    以下にその要点をまとめます:
  • 新築住宅の購入と保証:
  • 新築住宅を購入することは大きな決断であり、その際に欠陥があると大きな負担となる可能性があります。
    心配により、新築住宅の瑕疵(外部から見えない欠陥)に対する「瑕疵保障責任」が法律で保証されています。
  • 10年保証の範囲:
  • 新築住宅の10年保証は、主要な構造部分と雨水の侵入を防ぐ部分に関するものです。 例、建物の強度が不足していたり、防水が備っていなかったりする場合、購入者に対して補修が行われます。
  • 10年保証の例:
  • 過去の判例から、構造部分や防水に関する欠陥があった場合、裁判に関して買主が有利な検討が出た例が紹介されています。
  • 10年保証の制限:
  • 10年保証は隠れた瑕疵に対するものであり、引き渡し時に知られている欠陥や自然災害による被害は対象外です。
    買主が工事を追加して行った場合の不具合も保証対象外です。
  • リスク:
  • 販売主や施工会社が10年間の保証期間内に故障した場合、保証はどうなるかについての説明があります。
    この問題に対処するために「住宅瑕疵担保履行法」が制定され、保険補償が行われる仕組みが紹介されています。
    しかし、この保証には制限があります。例えば、自然災害や事故による損害は対象外です。
  • このような場合に備えて、火災保険や地震保険に加入することを検討することが重要です。保険は、火災や自然災害による被害を補償し、購入者のリスクを軽減します。
    地震保険は、特に地震による被害保護を提供します。これらの保険は、火災保険とセットで加入することが一般的で、 保険料は建物の構造や地域によって異なります。
    最後に、地震保険に加入するかどうかは慎重に検討する必要があります。保険料は高額であるため、 リスクとコストをバランスさせる必要があります。ただし、災害時の補償は重要であり、検討する必要がありますが価値はあります。
  • 火災保険と地震保険: 火災保険は火災以外の自然災害や事故にも対応する「住まいの総合保険」に加入することが望ましいでしょう。
    地震保険は地震や噴火・津波による被害を補償するもので、火災保険とセットで加入することが推奨されています。
  • 地震保険の見直し:
  • 地震保険について、保険料の見直しと地域別の料金設定の変更について個別の状況に応じて検討すべきででしょう。
    ・新築住宅の「20年保証」「30年保証」「60年保証」について(クリックで閉じる)
  • 新築の戸建て住宅を購入する場合、将来の住まいの保守管理も考慮しなければなりません。
  • そのため、住宅の購入を検討する際に、提供される「保証」について気になる方が多いでしょう特に、日本人は他国と比較して、「保証」に敏感な傾向があり、 ハウスメーカーとの打ち合わせ時には保証の詳細について質問することが一般的です。
  • 今年、大手ハウスメーカーを中心に、住宅に対する非常に勝手な保証(20年、30年、60年など)が提供されるようになりました。
    住宅を購入する際に、何十年もお住まいくださいことになる場所ですから、長期の保証が提供されると、「大手ハウスメーカーなら安心だ!」と感じるでしょう。 ここでは、最近よくよくある住宅の「長期保証」についての注意点をご紹介します。
  • 住宅の保証に関する基礎知識
  • 住宅を購入する際、ほとんどの人は「保証内容」を重視します。 特に、住宅は一生新品の状態を守ってくれるわけではなく、劣化や定期的な点検、メンテナンスが必要です。どの新築住宅を選んでも、必ず「保証」がつきます。また、法律で義務付けられた「瑕疵保障責任」という保証も存在します。
  • 法律で義務付けられた「瑕疵賠償責任」
  • 住宅には「瑕疵保障責任」が法律で定められています。これは、住宅の主要構造部分と雨漏りについて、建設会社が10年間の保証を提供しなければならない義務です。
    売主の責任を示し、新築から10年以内に雨漏れなどが発生した場合、修理費用を請求できる仕組みです。 法的に規定されているため、大手ハウスメーカーや中小規模の工務店によっても同様に適用されますされます。
  • 「瑕疵保証責任」の施工会社への対応の対応
  • 「瑕疵保証責任」の保証は法律で義務付けられていますが、保証を受けるためには、施工会社が継続している必要があります。
    これを解消するため、2009年10月以降、引き渡される住宅には、施工会社が「資産確保」を行う義務が課せられました。
    これは、保証金を法務局に提供するか、保険に加入する方法で行います。 この「瑕疵保障責任保険」により、施工会社が壊れても主要構造部分の欠陥と雨漏りに対する保証が維持されます。
  • 大手ハウスメーカーによる長期保証の注意点
  • 大手ハウスメーカーが提供する住宅の長期保証には、注意が必要です。 最近、大手ハウスメーカーは「20年保証」「30年保証」「60年保証」といった非常に長い保証を謳っています。
    これらの保証は、主要構造部分と雨漏りに適用されることが一般的です。 10年間の「瑕疵保証責任」が終了すると、有償点検とメンテナンスが必要で、 指定の施工会社で行わなければなりませんこれにより、施工会社は自社でのメンテナンス受注を変える仕組みとなります。
  • 長期保証はハウスメーカーに利益をもたらす
  • 長期保証が提供されると、購入者は安心感を得るでしょう。しかし、実際には、この保証がハウスメーカーにとっても利益をもたらす仕組みです。
    保証期間中に点検やメンテナンスが必要になるため、施工会社は10年ごとに受注を獲得できます。保証期間内に他の業者に工事を依頼すると、 保証が失効することが多いため、選択肢が限られます。メンテナンスやリフォーム工事を自社で行うことができるメリットがあるのです。
  • ポイントをわかりやすく説明します。
  • 10年保証: 10年保証は、新しい家が建設から10年間は基本的な構造や機能に関する問題に対して保護されていることに意味があります。
    例、屋根や壁、床、基礎などの重要な構造部分に関する欠陥や不具合があれば、修理や交換が無償で行われます。
    これは新しい家を購入する際に当面期待できる保証で、多大なリスクから守ってくれます。
  • 20年保証: 20年保証は、一歩進んだ保護を提供します。これは、通常は外部の防水や絶縁などに関連するものです。
    ただし、外壁や窓からの水漏れ、断熱材の効果の低下など、居住環境に潜在的な可能性のある問題に対処します。
    この期間中、これらの問題が発生した場合、修理や交換が無償で行われます。
  • 30年保証: 30年保証は、当面の間信頼性を提供します。これは、家の構造や安定性を当てています。 例、柱や梁、基礎などの要素に関連する問題に対して保護されます。
    30年という期間は、家を考慮せず、将来の価値を守るために重要です。 これらの保証は、新築一戸建てを購入する際に安心感を提供し、将来の予期せぬトラブルに対処するための重要な手段です。
    購入を検討している際には、建築業者や不動産会社とご相談し、具体的な保証内容や条件を詳細に確認しましょう。
    また、保証の期間や内容は地域や建築業者によって異なる場合があるので、個別のケースに合わせて検討しましょう。心して購入するために、保証はとりあえずな要素です。
  • ・住宅の外壁の種類と各種耐久性・遮音性・断熱性(クリックで閉じる)  
  • 住宅の外壁には様々な種類の材料が使用されており、それぞれ異なる特性を持っています。以下に一般的な外壁材料とそれらの耐久性、遮音性、断熱性について説明します。
  • レンガ: 耐久性:非常に高い。数十年以上持つことがあります。 遮音性:良好。 厚いレンガ壁は音を遮断しやすい。 断熱性:一般的に良好。レンガは熱を保持し、断熱効果がありますが、単体では他の材料と比べて断熱性はやや劣ります。
  • サイディング(ヴィニール、ファイバーセメント、木製など):
    耐久性:種類により異なりますが、一般的には10年以上持つことが多いです。
    遮音性:一般的には低い。サイディング単体では音を遮断する効果は限定的です。
    断熱性:一般的には低い。サイディング自体は断熱材ではなく、外壁の下に断熱材が必要です。
  • コンクリート:
    耐久性:非常に高い。数十年以上持つことがあります。
    遮音性:良好。 厚いコンクリート壁は音を遮断しやすい。
    断熱性:一般的には良好。 コンクリートは熱を保持し、断熱効果があります。
  • 木製サイディング(クラップボードなど):
    耐久性:木材の種類に依存しますが、通常は10〜30年程度。
    遮音性:一般的には低い。木製サイディング単体では音を遮断する効果は限定的です。
    断熱性:一般的には良好です。木材は断熱性が高く、外壁に断熱効果をもたらします。
  • 金属サイディング(スチール、アルミニウムなど):
    耐久性:非常に高い。数十年以上持つことがあります。
    遮音性:一般的には低い。金属サイディング単体では音を遮断する効果は限定的です。
    断熱性:一般的には低い。金属は熱を伝えやすいので、外壁に断熱材が必要です。 外の壁の選択は、気候条件、予算、見た目、耐久遮蔽性、断熱性、音響性などの貢献に依存します。 断熱性や音響性を向上させるために、外壁に断熱材や音響材を追加すること建物の用途や設計に合わせて最適な外壁材を選ぶことが大切です。
  • 吹付(フラットペイント):
    施工方法: 吹き付けは特殊な機械を使用して、塗料を吹き付ける方法です。均一な膜厚を実現するために、エアレススプレーなどの高圧スプレーが一般的に使用されます。
    外観: 吹付の仕上がりは緩やかで均一であり、想定的な外観を持ちます。一般的にはフラットな表面です。
    耐久性: 吹付の塗料によって耐久性が違いますが、通常は比較的短い寿命を持ちます。吹付の塗料は日光や気象条件に対して比較的脆弱であり、通常、5〜15年程度の耐久性があります。 メンテナンス: 吹付の外壁は、定期的なが必要です。 塗料の劣化や剥離が発生しやすく、再塗装が必要となることが多いです。
  • ジョリパット(ローラーペイント) :
    施工方法: ジョリパットは塗料をローラーで塗布する方法です。ローラーは手作業で操作
    され、多くの場合、2コート以上の塗布が必要です。 外観: ジョリパットの仕上がりはやや質感のある表面となります。ローラーの使用により、微細な凹凸が生じます。
    耐久性: ジョリパットの塗料によって耐久性が違いますが、一般的には吹付に比べて耐久性が高いことがあります。
    メンテナンス: ジョリパットは吹付に比べて少ないことが多いです。 定期的な洗浄が推奨メンテナンスされますが、塗料の剥離や劣化が比較的遅く発生します。
  • パワーボード:
    素材: 外壁に使用されるパワーボードは通常、以下のような素材から作られます。
    セメントファイバーボード:セメントと木繊維を組み合わせた合成材料で、耐久性が高く、耐候性が強いです。防水性もあり、木材よりも耐火性が高いため、防火性能を向上させるためにも使用されていますます。
  • ハードボード:木材繊維を圧縮して作られた板で、塗装や表面処理が簡単です。
  • ヴァイニールサイディング:プラスチックやヴァイニール樹脂で作られたサイディング素材で、メンテナンス性が低く、防水性が高いです。
    特性: 耐久性: パワーボードの耐久性は、選択した素材に依存します。セメントファイバーボードは一般的に非常に耐久性があり、腐食や虫に対しても耐久性があります。水分に敏感です。 ヴァイニールサイディングは耐久性が高く、通話に強いです。
    防水性: セメントファイバーボードやヴァイニール サイディングは防水性が高いため、雨水や水分に対して強いです。 ただし、ハードボードは防水性に欠けるため、適切な防水処理が必要です。
    メンテナンス: パワーボードのメンテナンス要件も素材に依存します。一般的には、ヴァイニール サイディングが最も低いメンテナンス要件を持ち、セメントファイバーボードも比較的メンテナンスが少ないですが、ハードボードは塗装や定期的なものです保守が必要です。
    断熱性: 一部のパワーボードは断熱性を提供することができます。外壁の断熱性は住宅のエネルギー効率に影響を与えます。
  • ・住宅の屋根の種類と各種耐久性や特性(クリックで閉じる)
  • 屋根の材質には様々な種類があり、それぞれ異なる耐久性があります。以下に一般的な屋根材とそれらの耐久性について説明します。
  •  
  • アスファルトシングル: 耐久性:約20〜30年 アスファルトシングルは最も一般的な屋根材であり、比較的低コストで入手可能です。 ただし、寿命は比較的短く、約20〜30年程度で交換が必要になる場合があります。
    特性:アスファルトシングルはアスファルトと繊維ガラスまたはフェルトで作られた薄いシートです。一般的に見た目が均一で、カラーバリエーションが豊富です。 耐久性:一般的に、20〜30年の寿命があります。耐風性や耐候性は比較的良好で、一般的な住宅に適しています。
  • スレート: 特性: スレートは天然の岩石でできており、非常に耐久性が高いです。美しい外観と長寿命が特徴です。 耐久性: スレートは非常に耐久性が高く、一般的には75年以上持つことがあります。ただし、重いため、屋根構造の補強が必要な場合があります。
  • ガルバリウム: 特性: ガルバリウムは鋼鉄に亜鉛アルミニウム合金のコーティングを施した材料で、耐食性が高いです。見た目は金属らしいです。 耐久性: ガルバリウムは非常に耐久性が高く、40年以上持つことがあります。適切な塗装とメンテナンスを行うことで寿命を延ばすことができます。
  • 和瓦: 特徴: 和瓦は陶器でできており、日本の伝統的な屋根材です。見た目が美しく、和風の建築に適しています。 耐久性: 適切なケアを行うと、50年以上もあります。 ただし、和瓦は重いため、屋根構造の補強が必要です。
  • ヨーロビアン瓦(コンクリート瓦): 特性: ヨーロビアン瓦はコンクリートでできており、多様なスタイルとカラーオプションがございます。 耐久性:通常、30年以上あります。
    コンクリート瓦は比較的軽量で、設置が比較的簡単です。
    軽量瓦(軽量金属瓦など): 特徴:軽量瓦は通常、軽量な金属材料で作られており、設置が簡単です。 耐久性: 通常、30年以上持つことがあります。金属瓦は耐久性が高く、メンテナンスが少ないです。 選択する屋根材は、予算、デザインの好み、地域の気候条件、建物の構造などを考慮して選ばなければなりません。また、耐久性を維持するために定期的な点検とメンテナンスが重要です。
  • 木製シェイクまたはシングル: 耐久性:約20〜40年 木製のシェイクやシングルは見た目が美しく、一部の家では好まれます。耐久性は使用された木材の種類とメンテナンスに依存します。
  • 金属屋根: 耐久性:約40〜70年 金属屋根はアルミニウム、スチール、銅、亜鉛などの材料で作られており、非常に耐久性があります。適切なメンテナンスを行うと、40年以上持つこともあります。
  • タイル屋根: 耐久性:約50〜100年以上 タイル屋根は陶器やセメントで作られ、非常に耐久性があります。適切な手入れを心がけると、50年以上、時には100年以上持つこともあります。
  • メンブレン屋根(シングルプライ屋根など): 耐久性:約20〜40年 メンブレン屋根は主にフラットまたは低勾配の屋根に使用され、防水性が高いです。耐久性は材料とメンテナンスに依存します。
    注意点として、地域の気候条件、保守とメンテナンスの度合い、屋根の勾配なども屋根材の耐久性への影響を考慮します。屋根の選択に際しては、予算、見た目、 地域の気候条件などを考慮して正しい材料を選ぶことが重要です。また、定期的な点検とメンテナンスを行うことで、屋根の寿命を延ばすことができます。
  • ・耐震構造と制震構造と免震構造の違いは何か? 耐震構造と制震構造と免震構造ではどの構造が地震に強い?(クリックで閉じる)  
  • 耐震構造、制震構造、免震構造は、地震に対処するための異なる建築技術であり、各構造の違いとどれが地震に強いかについて説明します。
  • 耐震構造: 耐震構造は、建物自体の構造を強化し、地震に対抗する方法です。 主な特徴は以下です: 強化された構造材料:耐震構造では、建物の主要な構造要素(柱、梁、基礎など)が強化され、地震に耐える能力が高められます。
    耐震ブレース:耐震ブレースなどの補強材が使用され、建物の耐震性を向上させます。 基礎の強化: 建物の基礎が強化され、地震による地盤の動きに対処できるようになります。
  • 制震構造: 制震構造は、地震時の建物の振動を制御し、被害を未然に防ぐ技術です。主な特徴は以下です。
    制震装置の導入: 建物の基礎と上部構造との間に特別な制震装置が配置され、地震のエネルギーを吸収または減少させます。 地震時の振動制御:制震装置により、建物内部の振動が抑制され、構造的な損傷を極力抑えます。
  • 免震構造: 免震構造は、建物を基礎から分離し、地震の影響を建物に伝えない技術です。
    免震装置の導入: 建物の基礎と上部構造との間に特別免震装置が設置され、地震建物を地盤から分離します。 地震時の振動分離: 免震装置により、建物は地盤の揺れに追従し、振動を受けません。建物内の振動や応力が極力抑えられます。
  • どれが地震に強いか: 地震に強いかどうかは、構造物や建物の用途、地域の地質条件、設計の品質に依存します。一般的に言えば、次のような原則が適用されます。
  • 制震構造は、大地震に対して非常に効果的で、建物内の振動を制御します。しかし、制震装置の設置には高いコストがかかります。
  • 免震構造は、地震に対して非常に効果的で、地震のエネルギーを建物に伝えないため、建物内の被害を極力抑えます。
  • 耐震構造は、基本的な建物の強化に焦点を当てており、正しく設計された耐震構造は多くの地震に耐えることができます。
  • 最適な選択は、地域の地質や建物の用途、予算などに応じてかえます。設計者と建物のすべて者は、建築基準を遵守しながら、地震に対する最適な対策を決定する必要があります。
  • 免震構造ってなに?(クリックで閉じる)
  • 免震構造(めんしんこうぞう)は、地震建物を揺れから分離し、地震の力を建物に伝えない技術です。この技術は、建物の耐震性を向上させ、地震に対する保護を提供します。
  • 免震構造の主要な要点は以下です
  • 免震装置の導入: 免震構造では、建物の基礎と構造部分との間に特別な免震装置を設置します。
    免震装置は、通常、ゴム、スチール、鋼鉄、摩擦パッド、または液体ダンパーなどの素材から作られます。
  • 地震時の振動制御: 耐震装置は、地震の揺れを吸収または軽減させ、建物の上部構造にはその振動をほとんど伝えません。これにより、建物内部における被害や振動を極力抑えます。
  • 基礎の滑り:免震装置は、地震時に建物を基礎から滑らせることができるように設計しています。この滑り運動により、建物は地震による地盤の変動に追随し、構造的な損傷を恐れますに抑えます。
  • 柔軟な接続: 免震構造では、建物の上部構造と免震装置との接続が柔軟で、建物が地震時に変形できるようになっています。
  • 免震構造の特徴は次の通りです:
    建物の耐震性が向上し、地震に対する安全性が高まります。
    建物内の被害や振動を極力抑え、人々の設備やへの被害を軽減します。
    そこの建物に耐震装置を追加できるため、リノベーションプロジェクトにも適しています。
    免震構造は、特に地震の頻度や強度が高い地域や、重要な公共施設(病院、学校、原子力発電所など)で採用されることがあります。
    建築コストが高いことや設計の専門知識が必要なわけですが、地震による被害を軽減し、人々の安全を確保するために非常に有用な技術です。
  • ・住宅の工法の種類を多く教えて(クリックで閉じる)  
  • 住宅の建築や工法には様々な種類があります。 以下に一般的な住宅工法をいくつか紹介します。 注意点として、地域や文化によって異なる工法が存在し、建物の用途や条件に合わせて選択されることがあります。
  • 木造工法: 木材を主要な構造材として使用する工法。軽量で施工が比較的迅速であり、一般的に住宅に使用される。
  • 鉄骨造: 鉄骨を主要な構造材として使用する工法。大規模な商業ビルや工業施設でよく見られる。
  • RC造(鉄筋コンクリート造) : 鉄筋とコンクリートを組み合わせて使用する工法。 高層ビルや耐震性が必要な建物に適している。
  • SRC造(鉄骨鉄筋コンクリート造) : 鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせて使用する工法。 鉄骨造とRC造の特性を併せ持つ。
  • 軽量鉄骨造: 軽量な鉄骨を使用する工法。商業施設や住宅で使用され、柔軟性が高い。 基礎工法: 土地に建物を支えるための基盤を作る工法。 地盤条件に応じて異なる土台工法が使用される。
  • パネル工法: 壁や天井、床などの部材を工場で製造し、現場で組み立てる工法。 ブロック工法: コンクリートブロックやレンガを使用して壁を建設する工法。一般的に住宅の外壁に使用される。
  • モジュラー工法: 建物のモジュールを工場で製造し、現場で組み立てる工法。工期の短縮と品質の向上が期待される。 ストローバリング: ストロー(わら)を利用して壁を建てる環境に優しい工法。自然素材を使うため断熱性が高い。
  • モノリシックダムプル工法: 壁、床、天井を一体化させてコンクリートを打つ工法。 耐震性が高い。
  • バンブー構造: バンブーを主要な構造材として使用する伝統的な工法。 一部の地域で使用され、柔軟性があります。
  • これらの工法は、建物の用途、地域の気候条件、予算、デザインの要件などに応じて選択されます。また、耐震性や断熱性などの特性も考慮されます。
    木造住宅の工法の種類(クリックで閉じる)
  • 木造住宅の工法は、構造材料や建築スタイルに応じて様々な種類があります。以下に、一般的な木造住宅の工法をいくつか紹介します。
  • 2x4工法(プラットフォームフレーミング) : 2x4インチの木材(実際には38mm x 89mm)を使って壁を組み立てる工法。アメリカやカナダで一般的で、柱と梁を組み合わせて骨を作ります。
  • 2×6工法: 2x6インチの木材を使用し、2x4工法よりも厚い壁を持つ工法。 断熱材を多く取り入れることができ、断熱性が高いです。
  • ポストアンドビーム工法: 建物の骨組みに一時的に垂直な柱と横に梁を使う工法。壁を支える主要な要素が少なく、オープンなデザインが可能です。
  • バイツー工法: 2x材を主体とした構造材料として使用し、柱と梁を組み合わせて建物を建てる工法。柱と梁の配置により、オープンスペースを作ることができます。
  • ログホーム工法: 丸太を使って建物を建てる工法。 主に山岳地帯で見られ、自然な外観と高い断熱性を持つ。
  • パネル工法: 壁パネルや床パネルを工場で製造し、現場で組み立てる工法。工期が短縮され、断熱性が高い。
  • フレンチフレーム工法: フレンチフレームと呼ばれる特殊な構造を使用して、木材を角材などで組み合わせて建物を工法。 通常、大規模な屋根や梁をサポートするために使用されます。
  • 桟瓦工法: 柱の柱と桟(さお)を組み合わせて、建物の骨組みを作る日本の伝統工法。
  • ラウンドポール工法: 丸太やラウンドポールを使って、建物の骨組みを作る工法。 北米の原住民の伝統的な建築で見られます。
  • バンブー工法: バンブーを使って建物を建てる工法。アジアなどの熱帯地域で一般的なものです。 これらの木造住宅の工法は、地域の気候条件、建築スタイル、予算、耐震性、断熱性などに合わせて選択されます。建物の用途やデザイン要件も重要な要件です。
  • 木造住宅の在来工法とはどんな工法か?(クリックで閉じる)
  • 皆さん、こんにちは。今回は、日本の建築文化に根付いた伝統工法である「在来工法」についてお話ししましょう。この工法は、木造軸組工法とも呼ばれ、古くから日本で用いられてきた方法で、その魅力とメリットは数多くあります。
  • 1. 耐久性と安心の構造: 在来工法は、柱と梁によって建物を支える構造が特徴です。この堅牢な構造は、地震や強風に対する耐性を高め、安心して住むことができます。特に、耐力壁と呼ばれる補強壁の使用により、構造の耐久性が向上しています。
  • 2. 自由な間取りとデザイン: 在来工法では、柱と梁が基本構造であるため、自由な間取りやデザインを実現できます。自分の希望に合わせた家づくりが可能で、家族の成長やライフスタイルの変化に合わせて柔軟に間取りを変更できます。ただし、耐震性を損なわないように設計士のアドバイスを受けることが大切です。
  • 3. 大きな開口部と明るい室内: 在来工法は、大きな開口部を設けることができます。これにより、室内に豊富な自然光が差し込み、眺望を楽しむことができます。また、開口部の多様性により、換気や通風を向上させ、快適な住環境を実現します。
  • 4. リノベーションの容易さ: 在来工法で建てた家は、年数が経過してもリノベーションが容易です。増改築や減築、部分的な改修が行いやすく、家の価値を高めたり、新たなニーズに合わせたりすることができます。この柔軟性は、長い間快適に住むために重要です。
  • 5. 好みの施工業者を選択: 在来工法は、多くの施工業者が採用している一般的な工法です。そのため、自分に合った信頼性のある業者を選びやすく、家づくりにおいて信頼性と安心感を持つことができます。
  • 在来工法は、日本の建築の美学と技術が融合した素晴らしい工法です。耐久性、自由なデザイン、明るい室内、リノベーションの柔軟性、信頼性といった要素から、多くの人々に選ばれています。将来の住まいづくりを考える際に、在来工法を検討する価値は十分にあるでしょう。

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      4.賃貸とマイホームの違いを見つけ出せ
      5.マイホームの買い時はいつか?情報をゲットせよ
      6.人生100年時代の危機に備えよ
      7.物件を見学する前に家族の希望を話し合っておくべし
      8.将来のライフプランも考えてゴールへ

        マイホーム購入成功への道
      ・足立区の魅力(クリックで開閉)
    • 埼玉県越谷市は、ファミリーにとっての魅力的な多くの要素があるエリアです。お子様連れのファミリーにとってのメリットを以下に説明します。 自然と公園: 越谷市には美しい公園や自然環境が豊富にあります。子供たちは広々とした公園で遊び、自然に触れることができます。特に、大袋緑地や水元公園などがあり、家族でのピクニックやアウトドアアクティビティに最適です。 教育機関: 越谷市には多くの教育機関があり、高品質な教育を受ける機会があります。子供たちの成長に適した幼稚園、中学校、高校が充実しており、教育環境は整っています。 アクセス: 埼玉県越谷市は、東京都心へのアクセスが良好です。 新幹線やJR線、東武線などが通っており、都心への通勤やレジャーに便利です。 また、成田国際空港へのアクセスも便利ですです。 ショッピングと娯楽: 越谷市にはショッピングモールや向かう施設が多数あります。子供たちと一緒にショッピングや映画鑑賞、ボーリングなど楽しい時間を過ごすことができます。 イベントとコミュニティ: 地域社会は優しく、様々なイベントやフェスティバルが開催されています。ファミリー向けのイベントや地元コミュニティに参加することで、新しい友達を作り、楽しい時間を過ごすことができます。 安全な環境: 越谷市は安全が良く、住みやすい環境です。子供たちを安心して外で遊ばせることができ、安全な生活を楽しむことができます。 地域のサポート: 地元のコミュニティと協力したり、子供たちの成長をサポートする団体やイベントが充実しています。親子で参加し、地域とのつながりを深めることができます。 これらの要素が越谷市をファミリーにとって魅力的な場所にしています。 自然、教育、アクセス、娯楽、安全性、コミュニティの面で多くのメリットがあり、子供たちと一緒に充実した生活を楽しむことができますできるでしょう。
    • ・南越谷駅・新越谷駅の利便性や生活のしやすさの魅力(クリックで開閉)
    • 南越谷駅と新越谷駅は、埼玉県越谷市にある2つの駅で、両方とも東武伊勢崎線に所属しています。 交通アクセス: 東京心へのアクセスが良い: どちらの駅も東京都心へのアクセスが便利で、東武伊勢崎線を利用すれば、アクセスがとてもスムーズです。東京都心や上野への通勤・通学がしやすくなります。 。 成田国際空港へのアクセス: 東京心からのアクセスはもちろん、成田国際空港へのアクセスも便利です。 商業施設: ショッピングモール: 両駅周辺にはショッピングモールや商業施設が豊富にあり、買い物や食事を楽しむのに便利です。越谷レイクタウンや越谷イオンモールなどがあります。 スーパーマーケット:日常の食料品の買い物に便利なスーパーマーケットもたくさんあります。 教育機関: 学校: 越谷周辺には幼稚園的なから高等学校まで多くの学校があり、子育て向きの市にとって魅力的なエリアです。 大学へのアクセス: 東京に近いため、大学への通学がしやすい環境です。 自然環境: 公園と自然: 越谷市は公園や自然環境にも恵まれており、リラックスやアウトドア活動が助かります。例えば、越ヶ谷どんぐりの森公園や花田公園などがあります。 安全性: 安全: 越谷市は一般的に安全なエリアとして知られており、住民の安全が確保されています。 南越谷駅と新越谷駅は、都心へのアクセスが良く、豊富な生活施設、教育機関、自然環境が魅力のエリアです。そのため、住民にとって便利で快適な生活を提供しています。
    • ・越谷駅周辺の利便性・子育て環境・生活のしやすさなどの魅力(クリックで開閉)
    • 越谷駅周辺は、埼玉県越谷市の中心部に位置し、多くの利便性や魅力があります。以下、越谷駅周辺の特徴を説明します。 交通アクセス: 東京心へのアクセス: 越谷駅からは、東京都心へのアクセスが便利です。東武スカイツリーラインを利用すれば、都心への通勤やレジャーが簡単に行けます。 他のエリアへのアクセス: 駅周辺には多くのバス路線も通っており、埼玉県内や近隣の地域へのアクセスも良好です。 商業施設: ショッピングモール:越谷駅周辺にはショッピングモールや商業施設が充実しています。越谷レイクタウンやイオンレイクタウンモールなど、ショッピングや食事を楽しむ場所が豊富です。 スーパーマーケット: 生活必需品の買い物に便利なスーパーマーケットもたくさんあります。 子育て環境: 学校: 越谷市周辺には幼稚園から高等学校まで多くの学校があり、子供の教育環境が整っています。 公園と遊び場:子供たちの遊び場や公園も多くあり、家族で楽しい時間を過ごすことができます。越谷市は緑豊かなエリアでもあります。 医療機関: 病院とクリニック:健康に関するサービスも充実しております、病院やクリニックが近くにあります。 安全性: 安全: 越谷市は一般的に安全な地域として知られており、住民の安全が確保されています。 越谷駅周辺は、都心へのアクセスが良く、豊富な商業や学校、子育て環境が整った魅力的なエリアです。また、自然環境もあり、多くの家族や若い世代にとって魅力的な住環境と言えます。
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      越谷市内の各駅の特徴をご紹介します。
      【新越谷駅で探す越谷市新築一戸建て】
      東武伊勢崎線の新越谷駅はJR武蔵野線南越谷駅とクロスするターミナル駅です。元々は、当地で交差する武蔵野線が地上を走る伊勢崎線を跨いでいたが、後の同線の高架化に伴い、武蔵野線の高架橋の上を伊勢崎線がさらに跨ぐ形となりました。
      当駅は5階建てのビル程度の高さにあり、駅を挟んで南北に急勾配区間が存在します。2020年度の一日平均乗降人員は112,019人。伊勢崎線内では北千住駅に次ぐ第2位で東武鉄道全体でも、2012年度に柏駅を上回った結果、北千住駅、池袋駅、和光市駅、朝霞台駅に次ぐ第5位となる駅です。伊勢崎線の複々線化後はさらに大規模な商業施設が急速に集積。また周囲の住宅地開発も進行する一方で、これらも乗降客数増加の一因となっている模様です。
      新越谷駅・南越谷駅エリア周辺の新築一戸建ての価格は越谷市内の他の駅と比べて高めとなりますがその分、利便性や買物も便利な駅です。

      【越谷駅で探す越谷市新築一戸建て】
      越谷駅東口周辺の市街地は、江戸時代から日光街道越ヶ谷宿として栄えた宿場町でした。
      •越谷駅は急行停車駅であり、日中の急行は、時間帯を問わず当駅で2分 - 3分程度の時間調整を行う。この間に、特急が急行を追い抜く光景が見られる。なお朝夕時間帯には、急行以下の列車が当駅で「THライナー」に追い抜かれる列車がある。
      •2020年6月6日実施のダイヤ改正より、当駅に発着する普通列車は一部を除き全て日比谷線直通となったため、浅草方面への行き来をする場合は必ず北千住駅もしくは西新井駅・草加駅・当駅などで乗り換える必要があるが渋谷や六本木まで一本でいくことができるようになり利便性が高くなりました。
      •駅前には再開発によりツインシティが建ちきれいな駅となりました。 新築一戸建てを探すエリアとして越谷駅周辺は魅力的なエリアです。


      越谷市新築一戸建ての購入:ミニコラムのコーナー

      よくある質問

      Q:足立区内の新築一戸建てを見学したいのですがいつでも見れますか?
      A:新築一戸建ての見学は事前に予約をした方がスムーズに見学ができます。現地販売会に直接行くのもありですが、担当者が不在だったり場合によってはせっかく現地まで行ったのに担当が到着するのが数時間後ということもありますので事前にご連絡・ご予約をしていただいた方がよろしいかと思います。
      Q:新築一戸建てと中古住宅の見学の仕方の違いはありますか?
      A:新築一戸建て住まい見学会&案内会だったら誰も気にせずゆっくり見学できます♪→中古戸建ての居住中物件だと居住者さんがいるのでゆっくり見学ができませんが新築一戸建て建売住宅なら誰も住んでませんからゆっくりご覧いただけます♪
      Q:新築一戸建ての新着情報はどこで見れますか?
      ■新着物件情報はこちらから見れます♪■
      Q:新築一戸建てを購入する場合、やっぱり駅チカがいいんでしょうか?
      A:駅地は便利で資産性も高いですが子育てを重視するか資産性を取るかで立地選びは変わりますね。
      Q:収納豊富な物件を探したい
      A:収納は生活した後から重要度が増しますのでライフプランをよく見据えて収納を考えましょう。収納が豊富であることに越したことはありませんが建売の場合は基本設計が限られていますので妥協する部分も必要かもしれません。ウォークインクローゼットやキッチンパントリー、玄関土間収納などがある物件は全体的にみると少ないかもしれません。
      Q:駐車場が広い物件が少ない気がする
      A:新築一戸建てで一番高いコストが土地となります。駐車場を広くすると土地の広さも必要となってきます。駐車場の広さやカースペースの台数は建物の大きさや価格とのバランスで考えていきましょう。
      Q:日当たりの良い物件はやはり価格が高くなりますか?
      A:南向きでも日当たりの悪い場合もあれば北向きでも南に広い庭があれば陽当りがいい場合もあります。ただ陽当り不動産の価格は比例していきますので日当たりの良い物件と陽当りの悪い物件では物件価格に大きな差が出ます。
      庭が欲しい・駐車2台以上などの→土地面積にこだわる方も
      リビングが広い方がいいなど建物面積にこだわる方も
      間取りにこだわる派?→シングル向けの1ルームからファミリー層に人気の3LDK~4LDK、子育てのしやすい間取り、2世帯の大型間取り5LDK以上を探したい
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      足立区の新築一戸建て分譲住宅の間取りの傾向性

      足立区の新築一戸建ての間取りは3LDK~4LDKを主体とした間取りが多いようです。
      大家族におすすめの5LDKや5LDK可変型プランも比較的選べるチャンスあります。間取りにこだわる場合には価格とライフスタイルと場所のバランスを考えて新築物件購入を考えましょう。

      足立区の新築一戸建て分譲住宅を駅距離重視で探す場合

      駅チカ物件は何分以内?
      「駅近」には厳密な定義がないようで都心に住んでる方と郊外に住んいる方でも感覚が違うようです。 足立区の場合、マンションなら駅徒歩7~10分以内、戸建てなら駅徒歩10~15分前後であれば駅近という意見が多いようです。不動産広告の表示では徒歩1分間で80mが基準となりますので駅5分というと徒歩400mとなります。
      駅の距離と物件価格は比例しますので駅チカを優先させる場合は物件の予算も高くなります。 価格を優先させるのであれば、駅からの距離を譲歩していくのも大事かもしれません。また、駅が近くなると高い建物が多くなり近隣も密集してきますので陽当とのバランスも考えて新築一戸建てマイホームの購入計画を立てていきましょう。
      新築一戸建てを駅徒歩5分以内で探したい・駅徒歩10分以内で探したい・駅徒歩15分以内で探したいなどドリームオン不動産にご相談下さい♪


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