不動産売却虎の巻19 住替えの場合はココに気をつけて
契約をしたら、住宅ローンの借入先に連絡をして残債の抹消手続きをしなければなりません。
金融機関によっては日数がかかりますので、段取りを早めに組まないと間に合わなくなってしまうことがありますので十分に注意して下さい。
住み替えの方で住宅ローンの住み替えローンを利用する場合は、購入と売却の両方を同時に進めていかなければなりません。
住み替えローンの場合はいちばん最初に住み替えローンの審査をします。売却物件の残債が売却金額より多い場合、次の新しい物件に残ったローンをオーバーローンして一緒に借りることです。
流れは
査定金額を出す→予想売却金額（最低ライン）で住宅ローンとの計算を出す→住み替えローンの審査→承認→
売却依頼→販売開始→契約→買主のローン承認→決済・引き渡し
物件探し→契約→自分達の住み替えローンの本審査→決済・引き渡し