中古一戸建て購入を決断して後悔しないための3つのポイント その3
マイホームとして中古一戸建ての購入を考える際、特に気をつけたいのがリフォーム費用を含めた全体の価格バランスです。
中古戸建てを新築戸建てと比べて手頃なケースが多いですが、その後のリフォーム費用を考慮しないと、
想定以上にコストがかかり、結果的に割高になることもあります。
失敗しないために、リフォームと価格のバランスを十分に検討することが大切です。
ここでは、中古一戸建て購入時に押さえておきたいリフォームの３つのポイントと、それぞれの特徴について詳しく解説します。
### 1. 住宅設備の交換 住宅設備の交換は、中古一戸建てリフォームの中でも最も一般的で、
自由度の高いリフォームです。キッチン、バスルーム、などの住宅設備は、自分の好みに合わせてトイレを選びやすく、費用も前と比較して抑えられる傾向にあります。
例えば、省エネルギー性能の高いエアコンや、節水機能のあるトイレに交換することで、光熱費を削減することも可能です。
設備の交換は、比較的短期間で完了することが多く、その後入居してから自分らしい空間を手に入れるためのスタートとなります。
2. 建物の性能の向上に気を付ける事は、建物の基本性能、特に耐震性と省エネルギー性の向上です。
中古物件の場合、建物の築年数や建築基準法改正時期により、耐震性が不足している場合もあります。
特に、耐震性能は安全のために、専門家による地震診断を受け、必要に応じて耐震補強工事を行うことも考えておきましょう。
断熱材の追加や窓の二重サッシ化などで、冷暖房の効率を向上させることができます。
これにより、光熱費の削減にもつながりますが、建物の性能向上にかかる費用は物件や希望する性能レベルにより大きく異なるため、
事前にしっかりと見積りを取り、予算に合わせた選択をするよう心がけましょう。
最後に、間取り変更も中古一戸建てリフォームの重要な要素です。
住みやすい間取りに変更したいと考える方も多いでしょうが、間取り変更には構造的なものがつきものです。
特に、梁や筋交いなどの構造部分は取り外しができないため、希望する間取りが実現可能かどうかを事前に確認する必要があります。
また、リフォームの際には専門家の意見を参考にすることが大切です。
建築士やリフォーム会社に相談し、安全性と実現可能性をチェックした上で、実際のリフォーム計画を立てましょう。
### リフォーム費用と物件価格のバランスを見極める中古一戸建ての購入を決める際には、リフォーム費用を含めた全体のコストを評価することが大切です。
物件が安価であっても、リフォームにかかる費用がかかる場合、結果的に予算をオーバーしてしまう可能性があります。
また、その逆も然りです。中古物件でも、ほとんどリフォームが必要ないのであれば、トータルのコストパフォーマンスが良いと言えます。
購入の際には、リフォームにかかる費用をしっかりと把握し、中古物件の最終的な価値を見極める視点が必要です。
例えば、総予算が3,000万円で考えている場合、物件購入に2,500万円、リフォームに500万円程度を充てる、といったものが考えられます。
購入前には、リフォーム費用の見積りを複数社から取っておくことも忘れないようにしましょう。
### 中古一戸建ての魅力としては、新築には無い魅力があります。立地や周辺環境が良い物件や、古き良き風情が残る住宅は、リフォームによってさらに価値を高めることができます。
リフォームの内容と物件の状態を照らし合わせ、自分や家族にとって住みやすい空間を優先することができれば、後悔しないマイホームライフが手に入れられるかもしれません。
購入後の計画もしっかりと立てて、理想の住まいづくりを楽しんでください。
中古一戸建ての購入は、リフォームによる自由度やコストの調整次第で魅力的な選択肢となります。ポイントをしっかりと押さえて、自分に合った住まいを見つけてください。
このように中古一戸建てはリフォーム費用と合わせたトータルコストを意識することで、失敗しない買い物が可能です。物件価格のバランスを考えて、理想のマイホームを手に入れましょう。
みんなの不安・疑問
• 建物の劣化状況の判断が難しい
• リノベーションによってどこまで居住性が改善するかを知りたい
• 地震や大雨といった天災の心配がある
・→ 販売中の中古一戸建てを見てみる
