中古一戸建て購入を決断して後悔しないための3つのポイント その3
・中古一戸建てのリフォームは「住宅設備交換」と「建物性能の向上」、「間取りの変更」の3つがあります。「住宅設備交換」の自由度は高まってきましたしコストも以前よりずいぶんと安くなりました。一方、「建物性能の向上」は買われた人や物件によって様々。建物性能の中でも「耐震性」と「省エネルギー性」などを求める場合は物件によるところです。この2つがリフォームによって性能向上できる物件は理想ですが優先順位は人によります。
「間取り変更」は希望する間取りに構造的に問題なくリフォームできるのかは重要なポイントとなります。梁や筋交い、構造的に無理な場合がありますので気をつけましょう。
入居後のリフォームを希望しての中古一戸建て購入はリフォーム費用を含めて物件の最終価値を判断しましょう。物件自体は安くてもリフォーム費用がかかり過ぎては結果的に高くなってしまい、逆にリフォーム費用がほとんどかからなくても物件自体が高ければ良いとは言えません。
みんなの不安・疑問
• 建物の劣化状況の判断が難しい
• リノベーションによってどこまで居住性が改善するかを知りたい
• 地震や大雨といった天災の心配がある
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