高く売れる価格設定のやり方｜失敗しないための考え方
～足立区で「この価格でいけるっしょ」と思ったあなたへ～
「できるだけ高く出したいんですけど…」
☞ 気持ちは100％分かります
でも
☞ 高く“出す”と
☞ 高く“売れる”は別物です
■ 結論☟
☞ 価格設定で売却結果の9割が決まる
☞ “強気”と“ズレてる”は違う
☞ 高く売れる人は“戦略的に価格を決めている”
■ よくあるNGパターン（あるある）
☞ とりあえず高めに出す
☞ 値下げ前提でスタート
☞ 他の物件見ずに決める
☞ 査定の一番高い金額で出す
これ
☞ ほぼ“値下げコース確定”です
■ なぜ価格設定で失敗するのか？
理由はシンプル
☞ “売れる価格”を見ていないから
■ 価格には3つある☟
① 売りたい価格（願望）
☞ 「できれば〇〇万円で売りたい」
OKです
でも
☞ これだけで決めると事故ります
② 査定価格（予測）
☞ 不動産会社が出した価格
これ
☞ あくまで“予想”
③ 売れる価格（市場の答え）
☞ 実際に買う人が動く価格
これが唯一の正解
■ つまりこういうこと☟
☞ 願望 × 予測 × 市場
このバランスで決めるのが正解
■ 高く売れる人の価格設定
☞ “ちょい上”で出す
☞ でも市場からズレない
☞ 競合に勝てる位置に置く
イメージ
☞ 「高いけど、アリだな」と思わせるライン
■ 一番危険なパターン
☞ 「高いけど、そのうち売れるでしょ」
結果
☞ 反響ゼロ
☞ 値下げ
☞ 印象悪化
☞ 最終的に安く売れる
☞ 完成です
■ 価格は“第一印象”
不動産は
☞ 最初の2週間が勝負
ここで
☞ 反響が来るか
☞ 来ないか
これで未来が決まります
■ 失敗ストーリー（リアル）
(^O^)「せっかくだし高く出そう！」
↓
"(-""-)"「問い合わせ少ないな…」
↓
( ;∀;)「ちょっと下げますか」
↓
(>_<)「また下げましょう」
↓
(+_+)「最初からこの価格でよかったじゃん…」
☞ あるあるです
■ 成功する人の考え方
☞ 売れる価格から逆算する
☞ 競合と比較して決める
☞ 最初の2週間に全力を出す
だから
☞ 高く売れる
☞ 早く売れる
☞ 手残りが増える
■ まとめ☟
☞ 価格は“戦略”
☞ 高ければいいわけじゃない
☞ “売れる価格”を見た人が勝つ
■ 最後に一言
価格設定は
☞ “願望”ではなく
☞ “設計”です
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