不動産査定の仕組み｜価格がバラバラになる本当の理由 ～足立区で「え、どれが本当？」と混乱したあなたへ～
「3社に査定したら…全部違うんだけど」
☞ これ、正常です
むしろ
☞ 全部同じだったら逆に怖いです（笑）
■ 結論☟
☞ 不動産査定は“正解が1つじゃない”
☞ 会社ごとに“見てるポイント”が違う
☞ 査定額＝売れる価格ではない
■ なぜ査定はバラバラになるのか？
理由はシンプル
☞ “計算”ではなく“予測”だから
■ 査定はこうやって決まっている☟
① データ（過去の成約事例）
☞ 近くで売れた価格
☞ 同じような物件の取引
ここはどの会社もほぼ同じ
でも
ここからズレが生まれます
② 個別条件（ここで差が出る）
☞ 陽当たり
☞ 階数
☞ 眺望
☞ 室内状況
ここ
☞ AIでも完全には判断できない部分
だから
☞ 人によって評価が変わる
③ 販売戦略（ここが一番デカい）
☞ 高めスタートでいくのか
☞ 確実に売る価格でいくのか
つまり
☞ “どう売るか”で査定は変わる
④ 会社の考え方（ぶっちゃけここ重要）
☞ とりあえず高く出す会社
☞ 現実的に出す会社
☞ 受託優先の会社
これで
☞ 500万〜1000万くらい普通にズレます
■ よくある勘違いランキング
☞ 一番高い査定＝一番良い会社
☞ 平均を取ればOK
☞ 真ん中くらいが正解
全部ちょっと違います
■ 正しい見方はこれ☟
☞ “なぜその価格なのか”を見る
チェックポイント
☞ 根拠を説明できるか
☞ 販売戦略があるか
☞ リスクの話もしてくれるか
ここを見るだけで
☞ ハズレ会社はほぼ排除できます
■ リアルな失敗パターン
(^O^)「一番高いところにお願いしよう！」
↓
"(-""-)"「全然売れない…」
↓
( ;∀;)「値下げしましょう」
↓
(+_+)「最初からこの価格でよかったじゃん…」
☞ はい、これよくあります
■ 逆に成功する人はこう考える
☞ 査定額ではなく“戦略”を見る
☞ 高すぎる理由を疑う
☞ 売れる価格を理解する
だから
☞ 無駄な値下げをしない
☞ 最短で売れる
☞ 手残りが増える
■ まとめ☟
☞ 査定がバラバラなのは当たり前
☞ ズレの正体は“戦略と考え方”
☞ 見るべきは金額ではなく中身
■ 最後に一言
査定額は“未来予想図”です
そして
☞ その未来を作るのは
☞ 会社の戦略
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