2-3-2【2026年版】越谷市で高く売る人は“最初に安く見せる” 損しない価格設定の正解｜越谷市の住み替え・不動産の買い替えで失敗しないリアル価格戦略
「できるだけ高く売りたい」
「相場より高く出した方がいい？」
「越谷市で住み替えするなら損したくない」
この考え、当然です。
でも結論から言うと☟
結論☟
☞ 越谷市で高く売れる人ほど“高く出していない”
☞ 価格は“上げるもの”ではなく“引き上げるもの”
☞ 最初の価格設定で結果の8割が決まる
なぜ「高く出す」と失敗するのか？
よくあるパターン☟
☞ 相場より高めに設定
☞ 反響が来ない
☞ 徐々に値下げ
一見普通ですが☟
☞ 越谷市ではこれが一番損するパターン
理由はシンプル☟
☞ 初動で見られない
☞ 検討候補に入らない
☞ “売れ残り”認定される
☟ 結果
☞ 価格を下げても売れない状態になる
越谷市の市場のリアル（かなり重要）
越谷市は☟
☞ ファミリー層中心
☞ 比較検討がシビア
☞ 新着物件に集中する
つまり☟
☞ 最初の2週間が勝負
☞ ここで反響が取れないと☟
☞ ほぼ負け確定
じゃあどうする？正解は“戦略価格”
ここが本質☟
☞ 正しい価格設定の考え方
☞ 売りたい価格 → ❌
☞ 相場価格 → △
☞ 売れる価格 → ◎
さらに☟
☞ 「反響が最大化する価格」を狙う
越谷市で高く売れる価格設定の3ステップ
STEP① “売れるライン”を把握する
☞ 同エリア・同条件の成約事例
☞ 現在の競合物件
☞ 実際の動き
☟ ポイント
☞ 机上の相場ではなく“リアルな市場”を見る
STEP② あえて“少し下”からスタートする
☞ 相場の少し下
☞ 競合より魅力的に見せる
☟ ここ重要
☞ 「安く売る」ではなく「選ばせる」
STEP③ 反響で価格を引き上げる
☞ 問い合わせ増加
☞ 内見が増える
☞ 競争状態になる
☟ 結果
☞ 最終的に価格が上がる
実際に起きる価格の動き（リアル）
パターン①：高く出した場合
☞ 反響なし
☞ 値下げ
☞ さらに反響弱い
☟ 最終
☞ 相場より安く売却
パターン②：戦略価格の場合
☞ 反響集中
☞ 内見増加
☞ 競争発生
☟ 最終
☞ 相場以上で成約
☞ 違いは☟
☞ “最初の見せ方”だけ
越谷市エリア別｜価格設定のコツ
新越谷・南越谷エリア
☞ 回転が早い
☞ 初動が命
☟ 戦略
☞ やや低めで一気に集客
レイクタウンエリア
☞ 比較されやすい
☞ 価格差に敏感
☟ 戦略
☞ “理由ある価格”が重要
その他エリア
☞ 反響が分散しやすい
☟ 戦略
☞ 価格＋見せ方セットで勝負
☞ つまり☟
☞ エリアで価格戦略は変わる
高く売れる人がやっている“裏の考え方”
ここかなり重要☟
☞ “価格＝広告”と考えている
☞ 価格は利益ではなく入口
☞ まず見られることが最優先
☞ 最初で勝つ設計をしている
☞ 初動で決める
☞ 長期戦を避ける
☞ 相場に縛られていない
☞ 相場は参考
☞ 判断は市場で行う
☞ だから☟
☞ 結果的に高く売れる
やってはいけない価格設定3選
▶大手不動産会社で1年以上売れなかった物件が2週間で成約した方法とは？
① 根拠のない強気価格
☞ 売れない典型
② 査定額だけで決める
☞ 根拠がズレる
③ 他人の成功事例を真似する
☞ 条件が違う
☞ 共通点☟
☞ 全部“自分の都合”
まとめ｜越谷市で高く売るなら“最初で勝つ”
最後にまとめ☟
☞ 高く出すと売れない
☞ 戦略的に出すと高く売れる
☞ 最初の2週間でほぼ決まる
重要なポイント
☞ 売れる価格を見極める
☞ 初動で反響を取り切る
☞ 競争状態を作る
そして☟
☞ この流れを作れば価格は後から上がる
最後に一言
越谷市の価格設定は☟
☞ “感覚”でやると失敗する
☞ “戦略”でやると結果が出る
かなり分かりやすい市場です。
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