2110【2026年版】越谷市の住み替えで“手元に残るお金”はいくら？｜住み替え・買い替えで損しない資金設計 越谷市で失敗する人は“支出”ではなく“手残り”を見ていない
「住み替えって結局いくら残るの？」
「費用とか税金ってどれくらい引かれる？」
「越谷市で不動産の買い替えをしたいけど資金が不安…」
この悩み、かなり多いです。
結論から☟
☞ 住み替えは“いくら使うか”ではなく“いくら残るか”で考える
☞ 見えていない費用と税金で100万〜500万円の差が出る
☞ 資金設計を間違えると、買替え自体ができなくなる
まず知っておくべき“お金の流れ”
ここを理解しないと確実にズレる☟
住み替えのお金の全体像☟
☞ 売却価格
☞ − 売却費用
☞ − 税金
☞ − ローン残債
☞ ＝ 手元に残るお金
さらに
☞ ＋ 自己資金
☞ ＋ 住宅ローン
これが次の購入資金になる
越谷市の住み替えで見落とされがちな費用
ここが落とし穴☟
① 売却時にかかる費用
☞ 仲介手数料
☞ 登記費用
☞ 測量・解体（必要な場合）
目安☟
☞ 売却価格の3〜6％前後
② 購入時にかかる費用
☞ 仲介手数料
☞ 登記費用
☞ 住宅ローン関連費用
☞ 火災保険
目安☟
☞ 物件価格の5〜8％前後
③ 見落としがちな費用
ここが一番危険☟
☞ 引越し費用
☞ 仮住まい費用
☞ リフォーム費用
これを見ていない人が多い☟
☞ 後から資金不足になる
税金で損する人が多い理由
ここかなり重要☟
① 譲渡所得税
☞ 売却益が出た場合に発生
② ただし特例がある
越谷市でも使える代表例☟
☞ 3,000万円特別控除
☞ 所有期間による軽減税率
つまり☟
☞ ほとんどの人は税金を大きく減らせる可能性がある
③ それでも損する人の特徴
☞ 特例を知らない
☞ 申告を間違える
結果☟
☞ 本来払わなくていい税金を払う
越谷市のリアル｜資金計画で失敗する人のパターン
① 売却額だけ見て判断する
☞ 「これくらいで売れるならOK」
でも☟
☞ 手残りが足りない
② 買うことから考える
☞ 先に物件を見る
結果☟
☞ 資金が合わない
③ 余裕資金を見ていない
☞ ギリギリの計画
結果☟
☞ 想定外で詰む
失敗しないための資金設計3ステップ
ここが本質☟
STEP①：手残りを正確に出す
☞ 売却価格だけでなく
☞ 費用・税金・残債まで計算
STEP②：購入可能額を決める
☞ 無理のない範囲
☞ 将来も考慮
STEP③：余裕を持たせる
☞ 想定外の支出
☞ 金利変動
ここがあるかで安心度が変わる
越谷市で住み替えを成功させる考え方
☞ 先に売却を設計する
☞ 手残りから逆算する
☞ その範囲で買う
これができる人は☟
☞ 失敗しない
まとめ｜資金計画は“逆算”がすべて
☞ 支出ではなく手残りを見る
☞ 見えない費用を把握する
☞ 税金を理解する
最後に（かなり重要）
越谷市での住み替え・不動産の買い替えは☟
☞ 資金設計を間違えると、すべてが崩れる
逆に言えば☟
☞ 正しく設計すれば安心して進められる
ここで差がつきます☟
☞ 100万〜500万円以上の差になることも普通にある
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