1-2-8【完全ガイド】相続不動産の売却方法｜失敗しない進め方と税金・手続きのすべて
「相続した家、どうすればいい？」
「売るべき？持っておくべき？」
「手続きが複雑でよくわからない…」
結論から☟
☞ 相続不動産は“放置が一番損”です
☞ そして
☞ 正しい順番で進めればスムーズに高く売却できます
この記事では
✔ 相続不動産売却の全体の流れ
✔ 売るか持つかの判断基準
✔ 税金・費用のポイント
✔ よくある失敗と対策
をわかりやすく解説します。
相続不動産はまず「売るか持つか」を決める
最初にやるべき判断☟
■売却すべきケース
・誰も住まない
・空き家になる
・維持費が負担
☞ この場合は売却が現実的
■保有すべきケース
・賃貸で収益が出る
・将来使う予定がある
☞ ただし
☞ 明確な理由が必要
相続不動産を放置するとどうなる？
知らないと危険☟
■固定資産税がかかる
■管理費・修繕費がかかる
■老朽化で価値が下がる
☞ 結果☟
☞ 時間が経つほど損する可能性が高い
相続不動産売却の全体の流れ（重要）
ここを押さえればOK☟
STEP① 相続人を確定する
・誰が相続するのか
・共有か単独か
☞ ここが曖昧だと進まない
STEP② 遺産分割協議
・分け方を決める
☞ 売却するなら
☞ 「売却して分配」が一般的
STEP③ 名義変更（相続登記）
☞ 必須
・名義を相続人へ変更
☞ これがないと売れない
STEP④ 売却活動スタート
・査定
・価格設定
・販売
☞ ここから通常の売却
STEP⑤ 売却・現金化
☞ 分配して完了
相続不動産売却でかかる税金
ここ重要☟
① 譲渡所得税
☞ 売却益に対してかかる
ただし☟
☞ 特例で軽減できるケースあり
② 取得費加算の特例
☞ 相続税を支払っている場合
→ 売却時の税金を減らせる
③ 3,000万円特別控除（条件あり）
☞ 空き家の場合
→ 最大3,000万円控除
☞ 税金はケースごとに違う
☞ 事前確認が重要
相続不動産売却でよくあるトラブル
リアル☟
トラブル① 相続人同士で揉める
☞ 分割方法で対立
トラブル② 名義変更していない
☞ 売却できない
トラブル③ 感情で判断する
☞ 思い入れ
→ 売れない
☞ 感情と判断は分ける
相続不動産を高く売るポイント
ここ差が出る☟
① 早めに動く
☞ 時間が経つほど価値ダウン
② 相場を正確に把握
☞ 高すぎても売れない
③ 見せ方を整える
☞ 空き家でも印象で変わる
④ 不動産会社選び
☞ ここで結果が変わる
足立区で相続不動産を売却する場合の特徴
エリア特性☟
・空き家需要あり
・ファミリー層が強い
・再建築可否で価格差
☞ 特に重要☟
☞ 立地＋条件で価格差が大きい
売却判断を迷っている人へ
よくある悩み☟
「まだ決めきれない」
☞ それでOK
ただし☟
☞ 何もせず放置が一番NG
おすすめ☟
☞ 「まず相場を知る」
☞ これだけで判断できる
まとめ｜相続不動産は“スピードと判断”がカギ
最後に☟
☞ 相続不動産は
☞ 持つか売るかで未来が変わる
重要なのは☟
✔ 放置しない
✔ 正しい順番で進める
✔ 感情ではなく現実で判断
☞ これだけで
☞ 損を防ぎ、スムーズに売却できる
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