ライオンズシティ竹の塚を売りたい方へ｜足立区竹の塚・竹ノ塚駅徒歩8分の無料査定・売却相談・買取り相談

ライオンズシティ竹の塚を売りたい方へ

足立区竹の塚5丁目・竹ノ塚駅徒歩8分のマンション売却、無料査定、買取り相談

「ライオンズシティ竹の塚を今すぐ売りたい」
「まだ売るか決めていないけど、今いくらで売れるのか知りたい」
「竹ノ塚駅周辺のマンション価格が上がっているなら売却を考えたい」
「他社の査定額が本当に妥当なのか確認したい」
「できるだけ高く売りたいけど、売れ残るのは避けたい」
「買取りならいくらになるのか知りたい」

このようにお考えではありませんか？

ライオンズシティ竹の塚は、東京都足立区竹の塚5丁目にある、東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩8分の分譲マンションです。公開情報では、所在地は東京都足立区竹の塚5丁目19番6号、総戸数48戸、地上9階・地下1階、分譲会社は大京、施工会社は埼玉建興・新建設と掲載されています。

竹ノ塚駅徒歩8分という駅徒歩圏、ライオンズブランド、3LDK〜4LDK中心のファミリー向け住戸構成は、売却時の大きな訴求ポイントになります。東急リバブルのマンションライブラリーでは、ライオンズシティ竹の塚は総戸数48戸、広さ60.00㎡〜84.16㎡、間取り3LDK〜4LDKでファミリーに適しているマンションとして紹介されています。

ライオンズシティ竹の塚の売却で大切なのは、ただ高い査定額を出すことではありません。
**「竹ノ塚駅徒歩8分」「ライオンズシリーズ」「3LDK〜4LDKのファミリー向け」「足立区竹の塚5丁目の生活利便性」**を買主にどう伝えるかで、反響数・内見数・成約価格が変わります。

まずは無料査定・売却相談をご利用ください

ライオンズシティ竹の塚の売却で失敗しないためには、
“高い査定額を言う会社”ではなく、“高く売るための根拠と戦略を出せる会社”に相談することが大切です。

ドリームオン不動産では、ライオンズシティ竹の塚の売却をご検討中の方へ、下記のようなご相談に対応しています。

今売ったらいくらになるか知りたい
住み替えのために高く売りたい
住宅ローンが残っていても売れるか知りたい
相続・資産整理で売却を考えている
他社査定が高いのか安いのか確認したい
仲介売却と買取りの価格差を知りたい
居住中のまま売れるか知りたい
空室にしてから売るべきか相談したい
近所に知られずに売却を進めたい
できるだけ早く現金化したい
売るかどうか決める前に価格だけ知りたい

査定・売却相談・買取り相談は無料です。
「まだ売るか決めていない」という段階でも、お気軽にご相談ください。

ライオンズシティ竹の塚の物件概要

項目	内容
物件名	ライオンズシティ竹の塚
所在地	東京都足立区竹の塚5丁目19番6号／19-6表記あり
交通	東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩8分
その他交通	公開情報では西新井駅・谷塚駅方面の表記も確認できます
構造	SRC一部RC表記あり／RC表記あり
階数	地上9階・地下1階表記あり
築年月	1998年2月・1998年3月表記あり
総戸数	48戸
分譲会社・施主	大京
施工会社	埼玉建興、新建設
管理会社	大京アステージ
用途地域	第一種中高層住居専用地域表記あり
専有面積	60.00㎡〜84.16㎡表記あり
間取り	3LDK〜4LDK表記あり
主な検討層	ファミリー、DINKS、住み替え層、竹ノ塚駅徒歩圏で探す実需買主

ライオンズシティ竹の塚は、大和ハウスリアルエステートの全国マンション図鑑で、所在地を足立区竹の塚5丁目19番6号、竹ノ塚駅徒歩8分、1998年3月築、SRC一部RC、地上9階・地下1階、総戸数48戸、大京分譲、埼玉建興・新建設施工、大京アステージ管理と掲載されています。
東急リバブルのマンションライブラリーでも、竹ノ塚駅徒歩8分、総戸数48戸、SRC一部RC、地上9階地下1階、1998年3月築、施主大京、施工埼玉建興・新建設と掲載されています。
一方、大京穴吹不動産やYahoo!不動産では築年月を1998年2月、構造を鉄筋コンクリート・RCとする表記も確認できるため、実際の掲載時には正式資料で確認してください。

ライオンズシティ竹の塚の売却で大切なポイント

1. 「竹ノ塚駅徒歩8分」の立地を強く打ち出す

ライオンズシティ竹の塚は、東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩8分のマンションとして複数の公開情報に掲載されています。

売却時には、ただ
「竹ノ塚駅徒歩8分」
と書くだけでは弱いです。

買主には、下記のような切り口で伝えることが大切です。

東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩8分
足立区竹の塚5丁目アドレス
駅徒歩10分以内の分譲マンション
竹ノ塚駅周辺で3LDK・4LDKを探しているファミリー層に訴求
北千住・浅草・上野方面へのアクセスを意識する買主に訴求
駅近すぎず、生活利便性と落ち着きのバランスを求める層に訴求

特に、ライオンズシティ竹の塚は物件名に「竹の塚」が入っているため、
「ライオンズシティ竹の塚売却」
「ライオンズシティ竹の塚査定」
「ライオンズシティ竹の塚買取り」
という物件名検索をしっかり狙うことが重要です。

さらに、物件名だけでなく、
「足立区竹の塚マンション売却」
「竹ノ塚駅マンション査定」
「竹ノ塚 3LDK マンション売却」
といった地域キーワードも入れることで、検索流入を広げやすくなります。

2. ライオンズシリーズ・大京分譲マンションとしての安心感を伝える

ライオンズシティ竹の塚は、大京が分譲したマンションとして公開情報に掲載されています。施工会社は埼玉建興・新建設、管理会社は大京アステージとする情報が確認できます。

中古マンションを探している買主は、価格や広さだけでなく、
「どこの会社が分譲したマンションか」
「管理会社はどこか」
「建物の規模感や管理状態はどうか」
も見ています。

売却時には、下記のように訴求できます。

大京分譲のライオンズシリーズ
竹ノ塚駅徒歩8分の駅徒歩圏
総戸数48戸の管理しやすい規模感
3LDK〜4LDK中心のファミリー向け住戸構成
オートロック・宅配ボックスなどの共用設備表記あり
実需の買主に検討されやすいマンション

Yahoo!不動産では、共用施設として宅配ボックス・エレベーター、セキュリティ面としてオートロックの表記も確認できます。
こうした情報は、買主に安心感や生活利便性を伝えるうえで、販売図面・広告文にしっかり入れたいポイントです。

3. 3LDK〜4LDKのファミリー向けマンションとして売る

ライオンズシティ竹の塚は、公開情報で専有面積60.00㎡〜84.16㎡、間取り3LDK〜4LDKと紹介されています。

つまり、売却時のメインターゲットは、投資家よりも実際に住む買主です。

主な買主候補は、下記のような方です。

小さなお子様がいるファミリー
竹ノ塚駅周辺でマイホームを探している方
足立区内で住み替えを考えている方
2LDKでは手狭になった方
子ども部屋や在宅ワーク部屋が欲しい方
新築は高いので中古マンションを検討している方
同価格帯の戸建てと比較している方

高く売るためには、単に
「3LDKです」
「4LDKです」
と書くだけでは足りません。

広告では、
「子ども部屋を確保しやすい」
「在宅ワークスペースを作りやすい」
「収納・バルコニー・眺望・角部屋など住戸ごとの強み」
「戸建てと比較したときの駅距離・防犯性・管理のしやすさ」
を伝える必要があります。

買主が
“この部屋で暮らすイメージ”
を持てるようにすることで、内見予約や購入申込みにつながりやすくなります。

4. 売買価格履歴・現在の競合を見て価格設定する

大京穴吹不動産のマンションデータでは、ライオンズシティ竹の塚の売買価格履歴として、2025年2月に7階・72.43㎡・3LDK・4,980万円、2024年12月に7階・72.43㎡・3LDK・4,180万円、2024年10月に4階・64.8㎡・3LDK・3,780万円、2024年6月に4階・63.85㎡・2SLDK・3,798万円などの参考販売価格が掲載されています。

また、LIFULL HOME’Sの掲載履歴では、2024年6月〜9月に2SLDK・4階・3,798万円、2024年3月〜6月に3LDK・5階・3,380万円、2023年5月〜7月に3LDK・2階・3,398万円などの売買掲載履歴が確認できます。

ただし、ここでかなり大事なのは、
売出価格・掲載価格＝成約価格ではない
ということです。

売却査定で本当に見るべきなのは、下記です。

実際にいくらで成約したか
売り出してから何日で反響が入ったか
何件内見があったか
価格変更があったか
階数・向き・専有面積・間取りが近いか
室内状態やリフォーム履歴は近いか
現在売り出し中の競合物件はいくらか
買主が住宅ローンを組んだ場合の月々支払いは現実的か

「過去に高く出ていたから、うちも高く売れる」と単純に判断するのは危険です。
大切なのは、過去事例・現在の競合・買主の予算感を全部見て、実際に売れる価格帯を見極めることです。

ライオンズシティ竹の塚を高く売るためにやってはいけないこと

1. 一括査定の一番高い金額だけで会社を決める

マンション売却でよくある失敗が、
「一番高い査定額を出した会社に任せる」
という判断です。

もちろん、高く売りたいのは当然です。
ただし、査定額はあくまで「この価格で売れる可能性があります」という目安であり、実際にその金額で売れる保証ではありません。

ライオンズシティ竹の塚のようなファミリー向け中古マンションは、買主がかなり現実的に比較します。

竹ノ塚駅周辺の中古マンション
西新井駅周辺のマンション
梅島・六町・舎人エリアのマンション
同価格帯の戸建て
リフォーム済み物件
築年数がより新しいマンション
駅距離がより近いマンション

相場より高く出しすぎると、ネット上で比較された段階で候補から外れてしまうことがあります。

大切なのは、
高く見せる査定ではなく、高く売り切るための査定
です。

2. 「普通の中古マンション」として売り出してしまう

ライオンズシティ竹の塚は、竹ノ塚駅徒歩8分・大京分譲・3LDK〜4LDK中心のファミリー向けマンションです。

しかし、販売図面や広告文が普通すぎると、買主には魅力が伝わりません。

たとえば、
「竹ノ塚駅徒歩8分、RC造、〇㎡、〇LDK」
だけでは弱いです。

高く売るためには、下記のような買主目線の表現が必要です。

竹ノ塚駅徒歩8分の利便性
大京分譲ライオンズシリーズの安心感
3LDK〜4LDKのファミリー向け住戸
子ども部屋・在宅ワーク部屋を確保しやすい間取り
室内状態・収納・採光・眺望の魅力
リフォーム履歴があればしっかり訴求
オートロック・宅配ボックスなどの共用設備
周辺の買い物・学校・公園・生活施設

物件概要を並べるだけではなく、
「この部屋でどんな暮らしができるか」
を伝えることで、反響が変わります。

3. リフォーム判断を間違える

ライオンズシティ竹の塚は1998年前後の築年数として公開されています。築年数を考えると、売却前に「リフォームした方が高く売れるのでは？」と考える売主様も多いです。

ただし、リフォームは必ずしも正解ではありません。

注意したいのは、
リフォーム費用をかけた分だけ高く売れるとは限らない
ということです。

たとえば、300万円かけてリフォームしても、売却価格が300万円以上上がらなければ、手残りは増えません。
一方で、最低限のハウスクリーニング・クロス補修・水回りの印象改善・荷物整理だけで、内見時の印象が大きく変わることもあります。

売却前に検討すべきなのは、下記です。

フルリフォームして売る
一部リフォームして売る
ハウスクリーニングだけして売る
現況のまま価格で勝負する
買取りでそのまま売る

ドリームオン不動産では、売主様の手残りを重視して、
「費用をかけるべきか」
「かけない方がよいか」
を一緒に整理します。

ライオンズシティ竹の塚の査定で見るべき3つの価格

ドリームオン不動産では、マンション売却のご相談時に、単なる1つの査定額ではなく、売主様の目的に合わせて複数の価格を整理します。

1. チャレンジ価格

少し高めに売り出し、条件の合う買主を探す価格です。

「急いでいない」
「できるだけ高く売りたい」
「良い価格なら売りたい」
「住み替え先がまだ決まっていない」
「住宅ローン残債より高く売りたい」
「リフォーム履歴や室内状態に自信がある」

このような方に向いています。

ただし、高すぎる価格で出す場合は、販売開始後の反響確認がとても重要です。
最初の2週間〜1ヶ月で、問い合わせ・内見・お気に入り登録・資料請求の動きを見ながら、必要に応じて戦略を調整します。

2. 成約想定価格

実際に成約を狙いやすい現実的な価格です。

下記をもとに、
「この価格帯なら買主が動きやすい」
というラインを整理します。

ライオンズシティ竹の塚の過去成約事例
ライオンズシティ竹の塚の過去売出履歴
現在の売出物件
竹ノ塚駅周辺の競合マンション
足立区竹の塚エリアの需要
階数・向き・間取り
専有面積
室内状態
リフォーム履歴
管理費・修繕積立金
買主の住宅ローン目線

高く売りたい方ほど、まずはこの成約想定価格を把握することが大切です。

3. 早期売却価格・買取り価格

「できるだけ早く売りたい」
「住み替え先の購入が決まっている」
「相続や資産整理で早めに現金化したい」
「近所に知られずに売りたい」
「内見対応が面倒」
「空室期間を長引かせたくない」
「住宅ローンや管理費の負担を早くなくしたい」

このような方には、早期売却価格や買取り価格の確認がおすすめです。

買取りの場合、仲介売却より価格は下がる傾向がありますが、下記のメリットがあります。

売却までが早い
内見対応の負担が少ない
周囲に知られにくい
資金計画が立てやすい
契約後のトラブルリスクを抑えやすい場合がある
住み替えスケジュールを組みやすい
荷物が残っている状態でも相談しやすい
リフォーム前提の状態でも相談しやすい

「高く売りたい」方でも、
仲介で売った場合の価格
買取りした場合の価格
を両方知っておくことで、判断しやすくなります。

今すぐ売りたい方へ

ライオンズシティ竹の塚を今すぐ売りたい方は、まず下記を整理しましょう。

売却希望時期
住宅ローン残債
購入時の売買契約書
登記識別情報
管理費・修繕積立金
固定資産税額
間取り図
リフォーム履歴
室内の状態
駐車場・駐輪場・バイク置場の利用状況
住み替え先の予定
売却後に手元に残したい金額

これらが揃っていると、査定精度が上がり、売却戦略も立てやすくなります。

もちろん、すべて揃っていなくても査定は可能です。
まずは分かる範囲でご相談ください。

そのうち売りたい方へ

「今すぐではないけど、将来的には売りたい」
という方も、早めの査定がおすすめです。

なぜなら、マンション売却はタイミングによって手残りが変わるからです。

今売るべきか
半年後の方が良いか
住宅ローン残債が減ってから売るべきか
住み替え先を先に探すべきか
リフォームしてから売るべきか
何もしないで売るべきか
賃貸に出すべきか
買取りも比較すべきか
周辺の競合物件を見て判断すべきか

これらを事前に整理しておくことで、
焦って安く売るリスク
を減らせます。

「売るかどうかはまだ分からない」という段階でも、
今の価格・将来の売却目安・買取り価格
を知っておくことは大きなメリットです。

高く売りたい方へ

ライオンズシティ竹の塚を高く売りたい場合、重要なのは
買主に“この価格でも欲しい”と思ってもらうこと
です。

ただ販売図面に物件概要を載せるだけでは、他のマンションと比較されたときに埋もれてしまいます。

高く売るためには、下記のような訴求が必要です。

竹ノ塚駅徒歩8分
足立区竹の塚5丁目アドレス
大京分譲のライオンズシリーズ
総戸数48戸の落ち着いた規模感
3LDK〜4LDKのファミリー向け住戸
室内状態の良さ
リフォーム履歴
収納・バルコニー・眺望・角部屋など住戸ごとの強み
オートロック・宅配ボックスなどの共用設備
住宅ローンを組んだ場合の月々支払いイメージ
同価格帯の戸建て・マンションとの違い
竹ノ塚エリアで暮らすメリット

特に中古マンションは、
写真・広告文・販売価格・内見時の印象
で結果が大きく変わります。

同じ物件でも、見せ方が弱ければ反響は減ります。
逆に、魅力を正しく整理して販売できれば、買主の比較候補に入りやすくなります。

ドリームオン不動産がライオンズシティ竹の塚の売却相談で選ばれる理由

1. 足立区・北千住エリアのマンション売却に対応

ドリームオン不動産は、足立区・北千住エリアの不動産売却相談に対応しています。

ライオンズシティ竹の塚は足立区竹の塚5丁目にあるため、単純に「竹ノ塚のマンション」として売るだけではなく、
竹ノ塚駅・西新井駅・足立区竹の塚・東武スカイツリーライン・ファミリー向けマンション・ライオンズシリーズ・3LDK・4LDK
という複数の切り口で買主に届けることが大切です。

地域性と買主目線を踏まえて、売主様に合った売却戦略をご提案します。

2. 査定額だけでなく「売り方」まで提案

マンション売却は、査定額だけでは決まりません。

同じライオンズシティ竹の塚でも、売り方によって結果が変わります。

高く売るための価格設定
早く売るための価格設定
住み替えに合わせた売却スケジュール
内見数を増やす広告戦略
写真・販売図面・広告文の見せ方
買主からの価格交渉への対応
買取りとの比較
売却後の手残り計算

ドリームオン不動産では、単に「このくらいで売れそうです」ではなく、
どう売れば一番納得できる結果に近づくか
まで一緒に考えます。

3. 仲介売却と買取りの両方を比較できる

ライオンズシティ竹の塚の売却では、必ずしも仲介だけが正解とは限りません。

高く売るなら仲介
早く売るなら買取り
住み替えスケジュールを優先するなら買取り
近所に知られたくないなら非公開売却
時間に余裕があるならチャレンジ価格で売却
確実性を重視するなら早期売却価格で販売

このように、売主様の目的によって最適な売り方は変わります。

ドリームオン不動産では、
仲介で売った場合
買取りした場合
高めに出した場合
早期成約を狙った場合
を比較しながら、売主様に合った方法をご提案します。

4. 売却後の手残りまで確認

マンション売却では、売却価格だけで判断すると危険です。

実際には、下記の費用や金額を確認する必要があります。

住宅ローン残債
仲介手数料
登記費用
管理費・修繕積立金の精算
固定資産税・都市計画税の精算
引越し費用
ハウスクリーニング費用
不用品処分費
譲渡所得税の可能性
住み替え先の購入費用

ドリームオン不動産では、
いくらで売れるかだけでなく、
最終的にいくら手元に残るか
まで一緒に整理します。

ライオンズシティ竹の塚売却の流れ

STEP1 無料査定・売却相談

まずは、物件情報と売主様のご希望をお聞かせください。

今すぐ売りたい
半年以内に売りたい
高く売れるなら売りたい
買取り価格だけ知りたい
他社査定と比較したい
住み替え予定がある
相続・資産整理で相談したい
住宅ローン残債がある

どの段階でも大丈夫です。

STEP2 価格査定・売却戦略のご提案

ライオンズシティ竹の塚の過去成約事例、現在の売出物件、竹ノ塚駅周辺の競合物件、足立区竹の塚エリアの需要をもとに、売却価格をご提案します。

このとき、単なる査定額ではなく、
高く売る価格
現実的に売れる価格
早期売却価格
買取り価格
を分けてご説明します。

STEP3 売却方法の決定

売主様のご希望に合わせて売却方法を決めます。

仲介で高値売却を狙う
買取りで早期現金化する
非公開で買主を探す
住み替え先に合わせて売る
空室後に販売する
居住中のまま販売する
リフォームせず現況で販売する
ハウスクリーニング後に販売する

売却理由やスケジュールに合わせて、無理のない方法をご提案します。

STEP4 販売活動開始

販売活動では、物件名検索だけでなく、下記のような検索ニーズにも対応します。

ライオンズシティ竹の塚売却
ライオンズシティ竹の塚査定
ライオンズシティ竹の塚買取り
足立区竹の塚マンション売却
竹ノ塚駅マンション査定
足立区 3LDK マンション売却
足立区 4LDK マンション売却
ライオンズマンション売却足立区
大京分譲マンション売却

販売図面、ポータルサイト、既存顧客への紹介、広告文の見せ方などを工夫し、買主からの反響獲得を狙います。

STEP5 内見・条件交渉

購入希望者から反響が入ったら、内見対応を行います。

買主から価格交渉が入った場合も、ただ値下げするのではなく、
売主様にとって納得できる条件かどうか
を整理しながら交渉します。

STEP6 売買契約・決済・引渡し

条件がまとまったら、売買契約を行います。
その後、住宅ローン完済、所有権移転、鍵の引渡し、管理会社への手続きなどを行います。

最後までしっかりサポートいたします。

よくある質問

Q1. ライオンズシティ竹の塚は今売ったら高く売れますか？

竹ノ塚駅徒歩8分、大京分譲のライオンズシリーズ、3LDK〜4LDKのファミリー向けマンションという点は売却時の強みになります。
ただし、実際の価格は階数・向き・専有面積・室内状態・リフォーム履歴・競合物件によって変わります。まずは無料査定で現在の価格を確認することをおすすめします。

Q2. 住みながらでも売却できますか？

はい、居住中でも売却できます。
ただし、内見時の印象が重要になるため、写真撮影・片付け・内見スケジュールの調整が大切です。居住中でも高く見せる販売方法をご提案できます。

Q3. 空室にしてから売った方が高く売れますか？

ケースによります。
空室の方が内見しやすく、買主が生活イメージをしやすいメリットがあります。一方で、空室期間の管理費・住宅ローン負担が発生するため、売却期間とのバランスを考える必要があります。

Q4. リフォームしてから売った方がいいですか？

必ずしもリフォームした方が良いとは限りません。
リフォーム費用をかけても、その分だけ高く売れるとは限らないためです。費用をかける前に、リフォームした場合とそのまま売る場合の価格差を確認しましょう。

Q5. 他社の査定額が高いのですが、相談できますか？

はい、ご相談ください。
高い査定額が悪いわけではありませんが、重要なのは「なぜその価格で売れるのか」という根拠です。販売戦略・競合比較・値下げリスクまで含めて確認することをおすすめします。

Q6. 買取りもできますか？

はい、買取り相談も可能です。
仲介売却より価格は下がる傾向がありますが、早期現金化・内見負担の軽減・周囲に知られにくい売却を希望される方には向いています。

Q7. ローン残債があっても売れますか？

はい、売却可能です。
ただし、売却価格で住宅ローンを完済できるかどうかの確認が必要です。査定価格・ローン残債・諸費用・手残りを整理してから判断しましょう。

Q8. 査定だけでも相談できますか？

はい、査定だけでも大丈夫です。
「今すぐ売る予定はない」「価格だけ知りたい」「将来売るか判断したい」という方も歓迎です。

Q9. 売却にどれくらい期間がかかりますか？

価格設定・販売方法・室内状態・市況によって異なります。
高値を狙う場合は一定期間を見た方がよく、早期売却を希望する場合は価格調整や買取りも選択肢になります。

Q10. 売却するか決めていなくても相談できますか？

はい、大丈夫です。
むしろ、売るかどうか決める前に価格を知っておくことが大切です。今売るべきか、持ち続けるべきか、賃貸に出すべきか、将来のタイミングを含めてご相談いただけます。

ライオンズシティ竹の塚の売却は「価格」だけでなく「売り方」で差が出ます

ライオンズシティ竹の塚を高く売るためには、
ただ査定額を比べるだけでは不十分です。

大切なのは、
誰に売るのか
どの価格で売り出すのか
竹ノ塚駅徒歩8分の魅力をどう伝えるのか
ライオンズシリーズとしてどう見せるのか
3LDK・4LDKの買主層にどう訴求するのか
住み替え・相続・資産整理など売主様の事情に合わせてどう進めるのか
を整理することです。