ライオンズプラザ綾瀬を売りたい方へ｜足立区綾瀬2丁目・綾瀬駅徒歩2〜3分の無料査定・売却相談・買取り相談
ライオンズプラザ綾瀬を売りたい方へ｜無料査定・売却相談・買取り相談
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そのようにお考えでしたら、まずはライオンズプラザ綾瀬専用の無料売却査定をご利用ください。
ライオンズプラザ綾瀬は、東京都足立区綾瀬2丁目23番18号にある、東京メトロ千代田線・JR常磐線各駅停車「綾瀬」駅徒歩2〜3分の駅近マンションです。公開情報では、1993年1月または1993年2月築、SRC造・地上13階建、総戸数42戸、事業主は大京・児矢野操、施工会社は埼玉建興とされています。
このマンションの大きな強みは、綾瀬駅徒歩2〜3分の駅近立地です。綾瀬駅は東京メトロ千代田線・JR常磐線各駅停車が利用でき、北千住・大手町・日比谷・表参道方面へのアクセスを重視する購入検討者に訴求しやすい駅です。東急リバブルの紹介でも、綾瀬駅徒歩3分、2線利用可、駅周辺に商業施設や店舗が多く買い物に便利とされています。
だからこそ、ライオンズプラザ綾瀬を売却するときは、単に査定額を出すだけでは足りません。
大切なのは、
「居住用として売るのか」
「投資用・賃貸中として売るのか」
「駅近の価値をどう価格に反映するのか」
「ワンルーム・1DK・2LDKなど部屋タイプごとの買主層にどう見せるのか」
「仲介売却と買取りをどう比較するのか」
まで設計することです。
ライオンズプラザ綾瀬の売却で、こんなお悩みはありませんか？
今売ったらいくらになるか知りたい
高く売れるなら売却を考えたい
綾瀬駅近の価値を正しく査定してほしい
他社の査定額が高すぎる・安すぎる気がする
賃貸中だけど売却できるか知りたい
空室にしてから売るべきか、賃貸中のまま売るべきか迷っている
ワンルーム・1K・1DKの投資用として売りたい
2LDK・3DKを居住用として高く売りたい
相続したけれど使っていない
住宅ローンが残っているけれど売れるか知りたい
近所に知られずに売却したい
早く現金化したいので買取り価格も知りたい
ひとつでも当てはまる方は、ドリームオン不動産へご相談ください。
査定をしたからといって、必ず売却する必要はありません。
「今売るべきか、まだ持つべきか」から一緒に整理できます。
ライオンズプラザ綾瀬の物件概要
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項目 |
内容 |
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マンション名 |
ライオンズプラザ綾瀬 |
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所在地 |
東京都足立区綾瀬2丁目23番18号 |
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交通 |
東京メトロ千代田線・JR常磐線各駅停車「綾瀬」駅 徒歩2〜3分の公開情報あり |
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築年月 |
1993年1月／1993年2月などの表記あり |
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構造 |
SRC造／鉄骨鉄筋コンクリート造 |
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階数 |
地上13階建 |
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総戸数 |
42戸 |
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間取り |
ワンルーム〜3DK等の公開情報あり |
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専有面積 |
22.95㎡〜54.41㎡等の公開情報あり／一部媒体で異なる面積表記あり |
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事業主・施主 |
大京・児矢野操の公開情報あり |
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施工会社 |
埼玉建興 |
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主な特徴 |
綾瀬駅徒歩2〜3分、駅近、SRC造13階建、オートロック、エレベーター等の公開情報あり |
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想定される買主層 |
単身者、DINKS、投資家、駅近重視の実需層、賃貸需要を重視する買主 |
大京穴吹不動産では、所在地を足立区綾瀬2丁目23番18号、綾瀬駅徒歩3分、1993年1月築、総戸数42戸、施工会社を埼玉建興、構造を鉄骨鉄筋コンクリートと掲載しています。
東急リバブルでは、綾瀬駅徒歩3分、総戸数42戸、SRC造、地上13階、1993年2月築、施主は大京・児矢野操、施工は埼玉建興と紹介されています。
SUUMOでは、足立区綾瀬2丁目、JR常磐線「綾瀬」駅徒歩2分、1993年2月築、SRC造、13階建、総戸数42戸と掲載されています。
※上記は公開情報をもとにした参考情報です。売却ページとして公開する前に、登記簿・管理規約・重要事項調査報告書・管理会社資料などで正式情報をご確認ください。
ライオンズプラザ綾瀬は「綾瀬駅徒歩2〜3分」を強く打ち出せるマンションです
ライオンズプラザ綾瀬の最大の魅力は、やはり綾瀬駅徒歩2〜3分の駅近立地です。
中古マンションを探している買主様は、まず駅距離で物件を絞ることが多いです。
特に綾瀬駅周辺では、駅徒歩5分以内・駅徒歩10分以内で探す方が多く、駅近マンションは検索上でも目に留まりやすくなります。
売却時には、次のような魅力を前面に出すことが重要です。
綾瀬駅徒歩2〜3分
東京メトロ千代田線・JR常磐線各駅停車利用可
足立区綾瀬2丁目アドレス
ライオンズマンションシリーズ
SRC造・地上13階建
総戸数42戸の駅近マンション
単身者・DINKS・投資家にも訴求しやすい住戸構成
オートロック・エレベーター等の公開情報あり
駅周辺の買い物・飲食・生活利便性を訴求しやすい
ただ「足立区の中古マンション」として売り出すだけでは弱いです。
「綾瀬駅徒歩2〜3分・足立区綾瀬2丁目の駅近ライオンズマンション、ライオンズプラザ綾瀬」
として見せることで、購入検討者に伝わる印象が大きく変わります。
今、ライオンズプラザ綾瀬はいくらで売れる？
ライオンズプラザ綾瀬の売却価格は、同じマンション内でも条件によって大きく変わります。
価格に影響する主なポイントは、以下の通りです。
専有面積
間取り
階数
向き・日当たり
角部屋か中住戸か
室内状況
リフォーム・リノベーション履歴
賃貸中か空室か自己居住中か
賃料収入・表面利回り
管理費・修繕積立金
売却時期の競合物件数
買主の住宅ローン審査・投資ローン利用可否
大京穴吹不動産の売買価格履歴では、2018年12月に10階・54.41㎡・2LDK・南向きで2,980万円、2018年11月に10階・54.41㎡・2LDK・南向きで3,050万円、2018年11月に3階・22.95㎡・1K・南向きで980万円などの参考販売価格履歴が掲載されています。ただし、これらは過去の売り出し情報をもとにした参考履歴であり、実際の成約価格や現在の売却価格を保証するものではありません。
LIFULL HOME'Sの売出し価格掲載履歴でも、2018年8月に54.41㎡・2LDK・10階が3,250万円、2017年11月〜2018年1月に22.95㎡・1R・10階が1,590万円で掲載された履歴が確認できます。同ページでは、掲載履歴は最終的な成約価格とは異なる場合があり、将来の売出し価格を保証するものではない旨も記載されています。
また、LIFULL HOME'Sのデータでは、足立区の中古マンション価格は直近3年間で12.38％程度上昇したとされています。これは築10年・70㎡条件の独自ロジックによる参考データですが、足立区全体の価格上昇傾向を確認する材料になります。
つまり、ライオンズプラザ綾瀬を売却する際は、過去の掲載価格だけで判断するのではなく、現在の綾瀬駅周辺相場・同じマンション内の履歴・お部屋ごとの個別条件・賃貸状況を見た査定が必要です。
綾瀬駅周辺の中古マンション市場も確認しましょう
ライオンズプラザ綾瀬を高く売るには、同じマンション内の履歴だけでなく、綾瀬駅周辺の中古マンション市場も見る必要があります。
SUUMOの綾瀬駅中古マンション価格相場では、2026年1月1日〜2026年3月31日の集計期間におけるJR常磐線・東京メトロ千代田線の綾瀬駅掲載価格帯が3,180万円〜5,980万円とされています。
また、LIFULL HOME'S住まいインデックスでは、綾瀬駅の標準的な中古マンション価格が直近3年間で14.05％程度上昇したとされています。
ただし、駅全体の相場には、築浅マンション、築古マンション、広い住戸、狭い住戸、リフォーム済み物件、駅から離れた物件など、さまざまな条件の物件が含まれます。
ライオンズプラザ綾瀬のように、綾瀬駅徒歩2〜3分・1993年築・SRC造・ワンルーム〜2LDK系住戸もある駅近マンションは、駅全体の平均だけで安易に判断しない方がよいです。
大切なのは、
「綾瀬駅徒歩5分以内の希少性」
「ライオンズプラザ綾瀬内の過去履歴」
「足立区綾瀬2丁目の競合物件」
「現在売り出し中の近隣マンション」
「賃貸中か空室か」
「あなたのお部屋の階数・面積・室内状態」
を総合して、売り出し価格を決めることです。
ライオンズプラザ綾瀬を高く売るためのポイント
1. 「綾瀬駅徒歩2〜3分」を広告の先頭で打ち出す
ライオンズプラザ綾瀬の売却で一番分かりやすい武器は、綾瀬駅徒歩2〜3分です。
弱い広告例は、
「足立区綾瀬の中古マンション」
強い広告例は、
「綾瀬駅徒歩2〜3分・足立区綾瀬2丁目の駅近ライオンズマンション、ライオンズプラザ綾瀬」
このように、駅名・駅距離・住所エリア・マンション名を広告の先頭で伝えることで、購入検討者の目に留まりやすくなります。
特に、駅徒歩5分以内で中古マンションを探している方にとって、駅距離はかなり大きな検討材料です。
築年数だけで弱気になるのではなく、駅近の価値をしっかり価格と広告に反映させることが重要です。
2. 居住用と投資用、どちらに向けて売るかを整理する
ライオンズプラザ綾瀬は、ワンルーム〜3DK等の公開情報があり、住戸タイプに幅があります。
そのため、売却時には、部屋タイプによって狙う買主を変える必要があります。
ワンルーム・1K・1DK系のお部屋
投資家、単身者、賃貸から分譲へ住み替えたい方、駅近重視の買主に訴求しやすいです。
2DK・2LDK・3DK系のお部屋
単身の広めニーズ、DINKS、子ども1人の家族、綾瀬駅近で実需用マンションを探す方に訴求しやすいです。
賃貸中のお部屋
オーナーチェンジ物件として、賃料・利回り・管理費・修繕積立金・賃貸借契約内容を整理して投資家向けに見せる必要があります。
空室のお部屋
室内写真・内見対応・リフォーム提案によって、実需の買主に強く訴求できます。
同じマンションでも、賃貸中なのか、空室なのか、自己居住中なのかで売り方は大きく変わります。
3. 「賃貸中のまま売る」か「空室にして売る」かを比較する
ライオンズプラザ綾瀬のような駅近マンションでは、投資用として検討する買主もいます。
賃貸中の場合は、無理に退去を待たずにオーナーチェンジ物件として売却できる可能性があります。
ただし、オーナーチェンジの場合、買主は室内を見られないことが多いため、賃料・利回り・契約内容・管理状況が重要になります。
一方、空室の場合は、実際に内見できるため、実需の買主にもアプローチできます。
室内状態が良ければ、駅近の魅力と合わせて反響を取りやすくなります。
つまり、ライオンズプラザ綾瀬の売却では、
賃貸中のまま投資家向けに売る
空室にして実需向けに売る
買取りで早く現金化する
のどれが一番手取りが残るかを比較することが大切です。
4. リフォーム済みか、リフォーム前かで見せ方を変える
ライオンズプラザ綾瀬は1993年築前後のマンションです。築年数を考えると、買主様は室内状態やリフォーム履歴をかなり重視します。
リフォーム済みのお部屋であれば、
「綾瀬駅徒歩2〜3分」
「すぐ住める」
「追加費用を抑えやすい」
「駅近で室内状態も良い」
という見せ方が有効です。
リフォーム前のお部屋であれば、
「自分好みにリノベーションできる」
「駅近立地を重視する方に合う」
「価格を抑えて購入したい方に向いている」
「投資用・賃貸用としても検討しやすい」
という見せ方が有効です。
売却前にリフォームすれば必ず高く売れるわけではありません。
リフォーム費用をかける前に、そのまま売る場合・一部補修する場合・フルリフォームする場合の手取り差を確認しましょう。
5. 写真と広告文で駅近の価値を最大化する
中古マンションは、写真の印象で問い合わせ数が大きく変わります。
ライオンズプラザ綾瀬のような駅近マンションでは、購入検討者が短時間で複数物件を比較します。
そのため、写真や広告文が弱いと、駅近の魅力があってもスルーされてしまいます。
売却前には、次の準備をおすすめします。
リビング・居室を明るく見せる
水回りを清潔に見せる
床に物を置きすぎない
カーテンを開けて自然光を入れる
収納内も整理しておく
駅近・利便性・周辺環境が伝わる説明文にする
外観・エントランス・共用部も丁寧に見せる
投資用の場合は賃料・利回り・管理費等を分かりやすく整理する
空室の場合は、デジタルステージングを使って、購入後の暮らしをイメージしやすくするのも効果的です。
ライオンズプラザ綾瀬の買主ターゲット
ライオンズプラザ綾瀬を売却する際は、買主像を明確にした方が反響につながりやすくなります。
狙いやすい買主層は、たとえば次のような方です。
綾瀬駅徒歩5分以内で探している方
東京メトロ千代田線沿線で探している方
北千住・大手町方面へ通勤する方
足立区綾瀬2丁目で中古マンションを探している方
単身者・DINKSで駅近を重視する方
ワンルーム・1K・1DKを投資用で探している方
2LDK前後の実需用マンションを探している方
賃貸中のオーナーチェンジ物件を探している投資家
リフォーム・リノベーション前提で駅近中古マンションを探している方
ただ物件情報を並べるのではなく、
「このマンションを買うと、どんな暮らし・どんな運用ができるのか」
まで伝えることが大切です。
仲介売却と買取り、どちらが向いている？
ライオンズプラザ綾瀬を売る方法は、大きく分けて2つあります。
仲介売却
一般の買主様や投資家に向けて販売する方法です。
時間をかけてでも高く売りたい方に向いています。
仲介売却が向いている方
できるだけ高く売りたい
売却時期に少し余裕がある
駅近の強みを最大限活かしたい
空室で内見対応ができる
リフォーム済み・上層階・南向きなど強みがある
賃貸中でも投資家向けに条件を整理できる
買取り
不動産会社や買取業者が直接購入する方法です。
価格は仲介より低くなることが多い一方で、早く現金化しやすいメリットがあります。
買取りが向いている方
早く売りたい
近所に知られずに売りたい
室内を見られたくない
荷物が多い
リフォームしていないので一般売却が不安
相続や離婚で期限がある
賃貸中で投資家向けに売るのが難しい
契約不適合責任などの不安を減らしたい
LIFULL HOME'Sでは、一般的に買取価格は仲介での売却価格の60％〜80％程度が相場とされ、買取は売却までの時間と手間を短縮しやすい一方で価格面では仲介より低くなる傾向があると説明されています。
おすすめは、最初から買取りだけで判断しないことです。
仲介ならいくらを狙えるのか。買取りならいくらなのか。
この2つを比較してから判断することで、後悔しにくくなります。
こんな方は早めに査定してください
住み替えを考えている方
売却価格が分からないと、次に買える物件価格も分かりません。
ライオンズプラザ綾瀬がいくらで売れそうかを先に確認することで、住み替えの資金計画が立てやすくなります。
特に、買い先を先に決めてから売却する場合は、資金計画を誤ると「買いたい物件があるのに動けない」ということもあります。
早めに査定しておくことで、売却価格・住宅ローン残債・手取り額・購入予算を整理できます。
賃貸中・投資用で所有している方
ライオンズプラザ綾瀬は駅近のため、賃貸中のまま売却するケースも考えられます。
ただし、投資用として売る場合は、
現在の賃料
表面利回り
管理費・修繕積立金
賃貸借契約の内容
退去予定の有無
室内状況が確認できるか
によって価格が変わります。
賃貸中だから高く売れない、空室だから高く売れる、という単純な話ではありません。
投資家向け・実需向けのどちらが高く売れるかを比較しましょう。
相続で取得した方
住まないマンションを所有し続けると、管理費・修繕積立金・固定資産税などの負担が続きます。
相続したマンションは、兄弟姉妹で共有になっているケースもあります。
その場合、売却には共有者の合意形成が必要になります。価格だけでなく、売却時期・手残り・税金・分配方法まで整理しておくことが重要です。
ライオンズプラザ綾瀬を、
売る
貸す
保有する
の3パターンで比較し、早めに方向性を決めることが大切です。
住宅ローンが残っている方
住宅ローンが残っていても売却は可能です。
ただし、売却価格でローンを完済できるか、手元にいくら残るかを事前に確認する必要があります。
査定価格だけでなく、
住宅ローン残債
仲介手数料
登記費用
引越し費用
住み替え費用
譲渡所得税の可能性
まで確認して、最終的な手取り額を把握しましょう。
離婚・共有名義で売却を考えている方
共有名義の場合、売却には共有者の同意が必要です。
売却価格、住宅ローン、売却代金の分配、引渡し時期など、早めに整理しておくことでトラブルを防ぎやすくなります。
離婚に伴う売却では、感情面の問題も絡みやすいため、第三者である不動産会社が間に入って、冷静に価格・条件・スケジュールを整理することが大切です。
高く売れるなら売りたい方
今すぐ売る予定がなくても、現在の価格を知っておくことは大切です。
「今なら売る」「この価格なら待つ」という判断ができるようになります。
綾瀬駅の標準的な中古マンション価格は、LIFULL HOME'S住まいインデックス上、直近3年間で14.05％程度上昇したとされています。
ただし、今後も必ず上がるとは限りません。売り時を逃さないためにも、定期的に価格を確認しておくことをおすすめします。
ドリームオン不動産が選ばれる理由
1. 査定額だけでなく「売り方」まで提案
高い査定額を出すだけなら、どの会社でもできます。
本当に大切なのは、その価格でどう売るかです。
ドリームオン不動産では、ライオンズプラザ綾瀬の売却に対して、価格だけでなく、販売戦略までご提案します。
いくらで売り出すか
どの価格までなら下げるべきか
いつ価格変更を検討するか
どの買主層に訴求するか
実需向けか、投資家向けか
賃貸中のまま売るか、空室にして売るか
写真・広告文をどう見せるか
仲介と買取りをどう比較するか
ここまで考えて売却を進めることで、ただ待つだけの売却ではなく、反響を取りにいく売却ができます。
2. 初動2週間を重視した販売戦略
マンション売却は、売り出し直後の初動が非常に重要です。
新着物件として見られるタイミングで、どれだけ多くの購入検討者に見てもらえるか。
ここで反響が取れるかどうかで、その後の売却活動が変わります。
ドリームオン不動産では、売り出し前から、写真、広告文、ポータルサイト掲載、既存顧客への紹介、SNS活用などを組み合わせ、初動の反響を最大化する販売戦略をご提案します。
3. ライオンズプラザ綾瀬の魅力を買主目線で伝える
売主様にとっては当たり前の魅力でも、広告で伝わっていなければ反響にはつながりません。
ライオンズプラザ綾瀬なら、
綾瀬駅徒歩2〜3分
東京メトロ千代田線・JR常磐線各駅停車利用可
足立区綾瀬2丁目アドレス
ライオンズマンションシリーズ
SRC造13階建
単身・DINKS・投資家にも訴求しやすい住戸構成
オートロック等の公開情報あり
といった魅力を、買主様に分かりやすく伝える必要があります。
ドリームオン不動産では、売主目線ではなく、買主が欲しくなる見せ方を意識して販売活動を行います。
4. 仲介売却・買取りの両方を比較できる
売却理由は人それぞれです。
高く売りたい方
早く売りたい方
近所に知られたくない方
賃貸中のまま売りたい方
空室を早く現金化したい方
相続・離婚・資産整理で期限がある方
室内状態に不安がある方
それぞれに合う売却方法は違います。
ドリームオン不動産では、仲介売却と買取りの両方を比較し、売主様にとって納得できる方法をご提案します。
無料査定で分かること
ライオンズプラザ綾瀬の無料査定では、次の内容を確認できます。
現在の査定価格
高く売るためのチャレンジ価格
現実的な成約想定価格
早期売却を狙う価格
買取りの場合の目安価格
賃貸中のまま売る場合の価格目安
空室にして売る場合の価格目安
売却にかかる諸費用
手取り金額の概算
住宅ローンが残っている場合の売却可否
リフォームして売るべきか、そのまま売るべきか
他社査定額が妥当かどうか
査定だけでも大丈夫です。
売却を急かすのではなく、まずは**「今売るべきか、まだ待つべきか」**を判断できる材料をご提供します。
ライオンズプラザ綾瀬の売却で失敗しやすいポイント
1. 駅近の価値を安く見積もってしまう
ライオンズプラザ綾瀬は、綾瀬駅徒歩2〜3分の公開情報がある駅近マンションです。
この駅距離は、購入検討者にとって非常に分かりやすい魅力です。
築年数だけを見て安く判断するのではなく、
駅距離
階数
向き
面積
賃貸中か空室か
室内状態
リフォーム履歴
競合物件の価格
を踏まえて、適正な価格を見極めることが大切です。
2. 実需向けと投資向けを混同してしまう
ライオンズプラザ綾瀬は、部屋タイプによって買主層が変わります。
ワンルーム・1K・1DKであれば投資家向けの見せ方が有効な場合があります。
2LDK前後であれば、駅近で住みたい実需層に訴求できる可能性があります。
ここを整理せずに広告を出すと、
「投資家にも刺さらない」
「実需層にも刺さらない」
という中途半端な見せ方になってしまいます。
3. リフォームするかどうかを感覚で決める
売却前にリフォームすれば高く売れると思われがちですが、必ずしもそうとは限りません。
リフォーム費用をかけても、その分以上に高く売れるとは限らないため、
そのまま売る
最低限のクリーニングだけ行う
一部補修する
フルリフォームして売る
のどれが最適か、事前に比較する必要があります。
特にライオンズプラザ綾瀬は駅近のため、室内状態によっては「自分好みにリノベーションしたい買主」にも訴求できます。無理にリフォームする前に、まずは販売戦略を確認しましょう。
4. 写真と広告文が弱い
同じマンションでも、写真と広告文で反響数は大きく変わります。
暗い写真、生活感の強い写真、魅力が伝わらない広告文では、購入検討者に選ばれにくくなります。
売却広告では、
「綾瀬駅徒歩2〜3分」
「足立区綾瀬2丁目」
「東京メトロ千代田線・JR常磐線利用可」
「ライオンズマンションシリーズ」
「実需にも投資にも検討されやすい駅近マンション」
を分かりやすく伝えることが重要です。
5. 競合物件を見ずに価格を決める
中古マンションを探している買主様は、ライオンズプラザ綾瀬だけを見ているわけではありません。
綾瀬駅、北千住駅、亀有駅、北綾瀬駅、小菅駅、堀切菖蒲園駅周辺の中古マンションと比較しながら検討しています。
そのため、売り出し時点での競合物件を確認し、選ばれる価格・選ばれる見せ方にすることが大切です。
売却相談の流れ
1. お問い合わせ
まずは、お電話・メール・LINEなどでご相談ください。
「ライオンズプラザ綾瀬の査定を希望」とお伝えいただければスムーズです。
2. 机上査定
過去の販売履歴、周辺相場、現在の競合状況をもとに、概算価格をお伝えします。
3. 無料売却戦略診断
室内状況、眺望、リフォーム履歴、賃貸状況、管理状況、売却理由を確認し、より具体的な価格と売却戦略をご提案します。
4. 売却方法の比較
仲介売却、買取り、賃貸継続、オーナーチェンジ売却、住み替えなど、売主様に合った方法を比較します。
5. 販売開始
写真撮影、広告作成、ポータルサイト掲載、既存顧客への紹介、SNS活用などを行い、購入検討者へアプローチします。
6. 内見対応・条件交渉
購入希望者からの問い合わせ、内見、価格交渉、契約条件の調整を行います。
賃貸中の場合は、賃貸借契約内容や収支資料を整理し、投資家向けに説明します。
7. 売買契約・引渡し
売買契約から決済・引渡しまで、安心して進められるようにサポートします。
よくある質問
Q. ライオンズプラザ綾瀬は今売り時ですか？
お部屋の条件、賃貸状況、リフォーム状況、住宅ローン残債、売却理由によって判断が変わります。綾瀬駅周辺の中古マンション市場、同じマンション内の販売履歴、現在の競合物件を確認したうえで、今売るべきか、少し待つべきかをご提案します。
Q. 査定だけでも大丈夫ですか？
大丈夫です。売却するか決まっていない段階でも、現在の価格を知っておくことは大切です。将来の住み替え、相続対策、資産整理にも役立ちます。
Q. 綾瀬駅徒歩2〜3分は売却時に有利ですか？
有利に働く可能性があります。ライオンズプラザ綾瀬は、公開情報上、綾瀬駅徒歩2〜3分の駅近マンションです。 ただし、価格は階数・向き・室内状態・面積・賃貸状況・競合物件によって変わるため、個別査定が必要です。
Q. 賃貸中でも売却できますか？
売却できます。賃貸中の場合は、オーナーチェンジ物件として投資家向けに販売する方法があります。ただし、賃料、利回り、賃貸借契約内容、管理費・修繕積立金などを整理して販売する必要があります。
Q. 空室にしてから売った方が高く売れますか？
部屋の状態や賃料、買主ターゲットによって変わります。空室にすると実需の買主に内見してもらいやすくなりますが、賃料収入が止まるデメリットもあります。賃貸中のまま売る場合と、空室にして売る場合の手取りを比較することが大切です。
Q. リフォームしてから売った方が高く売れますか？
必ずしもリフォームした方が良いとは限りません。リフォーム費用をかけても、その分以上に高く売れるとは限らないため、まずは現状のまま査定し、必要な対策を判断するのがおすすめです。
Q. 近所に知られずに売却できますか？
可能です。一般公開せずに、既存顧客や不動産会社、投資家、買取り先へ限定的に紹介する方法もあります。ただし、高く売るためには一定の広告活動が必要な場合もあるため、ご希望に合わせてご提案します。
Q. 買取りも相談できますか？
相談できます。早く売りたい、室内を見られたくない、相続や離婚で期限がある、住み替えスケジュールを確定したい方には、買取りも選択肢になります。仲介売却価格と買取り価格を比較して判断できます。
Q. 住宅ローンが残っていても売れますか？
売却価格で住宅ローンを完済できるかが重要です。まずはローン残債と査定価格を確認し、売却可能かどうかを整理しましょう。
Q. 居住中でも売却できますか？
居住中でも売却できます。ただし、内見時の印象が大切なので、写真撮影前や内見前には、整理整頓・水回りの清掃・照明の明るさなどを整えておくことをおすすめします。
仲介売却と買取り価格を比較する
賃貸中のまま売るべきか無料相談する
まとめ｜ライオンズプラザ綾瀬の売却は「綾瀬駅徒歩2〜3分×実需・投資の売り分け」が重要です
ライオンズプラザ綾瀬は、足立区綾瀬2丁目23番18号にある、綾瀬駅徒歩2〜3分の駅近マンションです。公開情報では、1993年1月または2月築、SRC造・地上13階建、総戸数42戸、事業主は大京・児矢野操、施工会社は埼玉建興とされています。
売却で大切なのは、単に査定額を知ることではありません。
どの価格で売り出すか。
誰に向けて売るか。
実需向けに売るか、投資家向けに売るか。
賃貸中のまま売るか、空室にして売るか。
リフォーム済みとして売るか、リノベーション向けとして売るか。
いつ価格を見直すか。
仲介と買取りをどう比較するか。
ここまで考えて売却することで、結果は大きく変わります。
ライオンズプラザ綾瀬を、
今すぐ売りたい方
そのうち売りたい方
高く売れるなら売りたい方
買取り価格も知りたい方
他社査定が妥当か確認したい方
賃貸中のまま売却したい方
空室にして高く売りたい方
は、まずはドリームオン不動産へご相談ください。
売却するか決まっていなくても大丈夫です。
今の価格を知るだけでも、今後の判断材料になります。
ドリームオン不動産までお気軽にご相談ください。
