ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティを売りたい方へ｜足立区西保木間・竹ノ塚エリアの無料査定・売却相談・買取り相談
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティを売りたい方へ
足立区西保木間2丁目・総戸数138戸の大規模マンション売却査定、売却相談、買取り相談ならドリームオン不動産へ
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティを所有していて、
「今売ったらいくらになるのか知りたい」
「できるだけ高く売りたい」
「竹ノ塚駅から少し距離があるけど、高く売れるのか不安」
「同じマンション内の売出し価格を見て、自分の部屋もいくらになるか知りたい」
「住み替えのために売却価格を確認したい」
「相続したマンションを売るか貸すか迷っている」
「住宅ローンが残っていても売れるか知りたい」
「近所に知られずに買取り相談をしたい」
「他社の査定価格が本当に妥当なのか確認したい」
このようにお考えではありませんか。
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティは、東京都足立区西保木間2丁目にある、総戸数138戸の大規模マンションです。ノムコムでは、所在地を東京都足立区西保木間2丁目、竹ノ塚駅徒歩17分、専有面積65.21㎡〜82.54㎡、2016年5月築、地上9階建、総戸数138戸、分譲時会社大京として掲載しています。
東急リバブルでは、ベージュを基調としたタイル貼りの外観、広いアプローチ、植栽、歩車分離、ライブラリーラウンジ、駐車場、駐輪場、バイク置場、宅配ボックスなどが紹介されており、南東向き・南西向き住戸があるファミリー向けマンションとして掲載されています。
つまり、ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティは、2016年築・総戸数138戸の大規模感・大京旧分譲・長谷工施工・3LDK〜4LDK中心・ファミリー向け・共用施設・植栽豊かな住環境を売却時にしっかり訴求できるマンションです。
一方で、竹ノ塚駅から徒歩17分という駅距離は、購入希望者によっては比較検討時のチェックポイントになります。だからこそ、売却では「駅から少し距離があるから安くする」ではなく、駅距離を理解したうえで、それでも選ばれる理由をどう作るかが重要です。
ドリームオン不動産では、ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティの売却を、ただ査定価格を出すだけで終わらせません。
高く売る価格、現実的に成約を狙う価格、早く売る価格、買取り価格を比較しながら、売主様の事情に合わせた売却戦略をご提案します。
まずはライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティの売却価格を無料で確認しませんか？
マンション売却で最初に大切なのは、今の正しい価格を知ることです。
特にライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティは、総戸数138戸の大規模マンションであり、3LDK〜4LDKのファミリー向け住戸が中心です。大京穴吹不動産では、間取り3LDK〜、専有面積65.21㎡〜82.54㎡、地上9階建、総戸数138戸、2016年4月築、事業主大京、施工会社長谷工コーポレーションとして掲載されています。
同じマンションでも、
階数
向き
角住戸か中住戸か
3LDKか4LDKか
65㎡台か70㎡台か80㎡台か
室内状態
リフォーム履歴
眺望
日当たり
駐車場・駐輪場の利用状況
管理費・修繕積立金
売り出し時期
競合物件の有無
写真の見せ方
によって、売却価格と問い合わせ数は大きく変わります。
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティの査定では、次の3つの価格を整理することが重要です。
チャレンジ価格
少しでも高く売りたい方向けの価格です。
上層階、角住戸、南向き・南東向き・南西向き、4LDK、室内状態良好、リフォーム履歴あり、眺望・日当たりが良い、荷物が少なく写真映えするなど、強みをしっかり打ち出せる場合に狙います。
成約想定価格
現在の相場、同マンション内の売出し履歴、竹ノ塚駅・谷塚駅・西保木間周辺の競合マンション、購入希望者の動き、住宅ローンが通りやすい価格帯などをふまえた、現実的に成約を狙いやすい価格です。
早期売却価格
住み替え、相続、離婚、資産整理、住宅ローン返済、転勤などで、早めに売却したい方向けの価格です。
大京穴吹不動産の売買価格履歴では、2025年7月に7階・4LDK・78.15㎡が3,980万円、2024年10月に9階・3LDK・73.02㎡が3,380万円、2024年10月に2階・3LDK・68.54㎡が3,280万円、2024年5月に3階・4LDK・78.15㎡が3,580万円などの参考販売価格履歴が掲載されています。ただし、これは売出し・参考販売価格であり、実際の成約価格を保証するものではありません。
ドリームオン不動産では、ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティの査定を、単なる「机上の金額」ではなく、実際に売るための戦略価格としてご提案します。
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティの物件概要
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項目 |
内容 |
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マンション名 |
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ／ライオンズ竹ノ塚 ブロッサムシティ |
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所在地 |
東京都足立区西保木間2丁目12-9の公開表記あり |
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交通 |
東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅 徒歩17分 |
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その他アクセス |
東武伊勢崎線「谷塚」駅 徒歩22分前後の公開表記あり |
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築年月 |
2016年4月〜2016年5月表記あり |
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構造 |
RC造・鉄筋コンクリート造 |
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階数 |
地上9階建 |
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総戸数 |
138戸 |
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分譲会社・事業主 |
株式会社大京 |
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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専有面積 |
65.21㎡〜82.54㎡の公開表記あり |
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間取り |
3LDK〜、3LDK・4LDK中心の公開表記あり |
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管理方式 |
日勤管理の公開表記あり |
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管理会社 |
株式会社大京アステージの公開表記あり |
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土地権利 |
所有権 |
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用途地域 |
準工業地域の公開表記あり |
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主な共用施設・設備 |
ライブラリーラウンジ、コミュニティガーデン、宅配ボックス、駐車場、駐輪場、バイク置場、サイクルポート、カートレンタルなどの公開表記あり |
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主な特徴 |
総戸数138戸の大規模マンション、大京旧分譲、長谷工施工、ファミリー向け、植栽豊かな敷地、歩車分離、ペット飼育可の公開表記あり |
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学区目安 |
西保木間小学校、竹の塚中学校の公開表記あり |
ノムコムでは、所在地・交通・専有面積・築年月・階数・総戸数・分譲時会社が掲載されており、東急リバブルでは、外観・植栽・歩車分離・ライブラリーラウンジ・宅配ボックス・南東向き/南西向き住戸・徒歩圏の買い物施設や教育施設について紹介されています。
Yahoo!不動産では、所在地を東京都足立区西保木間2丁目12-9、地上9階建、総戸数138戸、RC造、管理会社名を株式会社大京アステージ、施工会社名を長谷工コーポレーション、学区を西保木間小学校・竹の塚中学校として掲載しています。
※上記は公開情報をもとにした概要です。正式な売却活動時には、登記簿謄本、管理規約、重要事項調査報告書、長期修繕計画書、固定資産税納税通知書等で必ず確認してください。
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティが売却で評価されやすいポイント
1. 総戸数138戸の大規模マンション
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティは、総戸数138戸の大規模マンションです。ノムコムでは「地上9階建て全138戸」「大規模レジデンス」と紹介され、ファミリータイプ中心のビッグコミュニティとして掲載されています。
大規模マンションは、購入希望者から見たときに、
建物の存在感がある
マンション名で検索されやすい
管理状況や共用部を訴求しやすい
ファミリー層に安心感を与えやすい
同エリア内で認知されやすい
という強みがあります。
売却時には、単に「足立区西保木間の中古マンション」として出すのではなく、**「総戸数138戸のライオンズブランド大規模マンション」**として打ち出すことが重要です。
2. 大京旧分譲・長谷工施工という安心感
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティは、大京旧分譲、長谷工コーポレーション施工のマンションとして公開されています。ノムコムでは分譲時会社を大京、東急リバブルでは施主大京・施工長谷工コーポレーションとして掲載されています。
購入希望者は、中古マンションを検討するときに、
分譲会社
施工会社
管理会社
管理状態
修繕履歴
共用部の印象
を気にします。
売却時には、ブランド名や施工会社名だけで高く売れるわけではありませんが、購入希望者に安心感を与える材料として、きちんと整理して伝えるべきポイントです。
3. 3LDK〜4LDK中心でファミリー需要を取り込みやすい
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティは、公開情報上、3LDK〜、専有面積65.21㎡〜82.54㎡の住戸構成です。大京穴吹不動産では、売買価格履歴にも3LDK・4LDKの掲載が確認できます。
この条件は、足立区内でマンションを探しているファミリー層に訴求しやすいです。
夫婦＋子ども1人
夫婦＋子ども2人
賃貸から分譲マンションへ住み替えたい世帯
在宅ワーク部屋を確保したい方
4LDKで部屋数を重視するファミリー
戸建てより管理しやすいマンションを希望する方
に向けて販売できます。
売却時には、ただ「3LDK」「4LDK」と書くだけでは弱いです。
「子ども部屋を確保しやすい」
「在宅ワークスペースを作りやすい」
「収納や生活動線を伝えやすい」
「家族で暮らしやすい広さ」
「大規模マンションならではの安心感」
このように、購入後の生活イメージまで伝えることで、問い合わせにつながりやすくなります。
4. 植栽・桜・ライブラリーラウンジなど、暮らしの魅力を伝えやすい
ノムコムでは、敷地内に25本の桜の既存樹が残され、春には桜並木が美しい自然の潤いを感じるレジデンスとして紹介されています。また、ライブラリーラウンジやコミュニティガーデンなど、大規模レジデンスならではの共用施設も掲載されています。
東急リバブルでも、広いアプローチ、きれいに施された植栽、外周の木々、歩車分離、ライブラリーラウンジ、宅配ボックスなどが紹介されています。
売却時には、室内だけでなく、マンション全体の雰囲気を伝えることが大切です。
植栽のあるアプローチ
季節感のある外構
ライブラリーラウンジ
大規模マンションらしい共用部
歩車分離による安心感
宅配ボックスなど日常利便性
を写真とコメントで見せることで、ファミリー層の印象を高めやすくなります。
5. スーパー・コンビニ・教育施設が徒歩圏にある生活利便性
東急リバブルでは、マンションから徒歩4分圏内にスーパーとコンビニエンスストアがあり、徒歩9分圏内に保育園・幼稚園・小学校・中学校などの教育施設が整っていると紹介されています。
ファミリー向けマンションの売却では、駅距離だけでなく、毎日の生活動線も重要です。
買い物がしやすい
コンビニが近い
保育園・幼稚園・小学校・中学校が徒歩圏
子育て世帯に説明しやすい
日常生活のイメージが湧きやすい
このような生活利便性は、販売コメントに必ず入れたいポイントです。
特に「竹ノ塚駅徒歩17分」という駅距離があるため、駅距離だけではなく、近隣生活施設・教育施設・大規模マンションの安心感をセットで伝えることが重要です。
6. ペット可ニーズにも訴求できる可能性
東急リバブルでは、ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティについて、飼育細則ありでペット飼育可能と紹介されています。
ペット可マンションは、購入希望者にとって大きな判断材料になることがあります。
犬・猫と暮らせるマンションを探している方
ファミリーでペットと暮らしたい方
将来的な売却・賃貸でもペット可の条件を重視する方
周辺の公園や散歩環境を重視する方
には、プラスに働きやすい条件です。
ただし、ペットの種類・頭数・サイズ・共用部利用ルールは管理規約によって異なるため、売却前に必ず最新の管理規約で確認し、正確に記載しましょう。
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティの売却で失敗しやすいポイント
1. 「駅徒歩17分だから安くしないと売れない」と弱気になりすぎる
竹ノ塚駅徒歩17分は、駅近マンションと比べると購入希望者が気にしやすいポイントです。
しかし、それだけで必要以上に安く売り出すのはもったいないです。
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティには、
2016年築
総戸数138戸
大京旧分譲
長谷工施工
3LDK〜4LDK中心
植栽豊かな大規模マンション
ライブラリーラウンジなどの共用施設
スーパー・コンビニ・教育施設が徒歩圏
ペット可の公開表記あり
という魅力があります。
大切なのは、駅距離を隠すことではありません。
駅距離を理解したうえで、それでも家族が暮らしやすいマンションとして選ばれる見せ方を作ることです。
2. 売出し価格と成約価格を混同してしまう
ネット上で見られる価格の多くは「売出し価格」や「参考販売価格」です。
大京穴吹不動産の価格履歴では、2025年7月に7階・78.15㎡・4LDKが3,980万円、2024年10月に9階・73.02㎡・3LDKが3,380万円、2024年10月に2階・68.54㎡・3LDKが3,280万円などの参考販売価格履歴が確認できますが、これは成約価格を保証するものではありません。
つまり、
「同じマンションでこの価格で出ていたから同じ価格で売れる」
「4LDKなら必ず高く売れる」
「上層階だから強気で出しても問題ない」
と単純に判断するのは危険です。
売却で大切なのは、売出し価格ではなく、実際に買主が動く価格を見極めることです。
3. 竹ノ塚・谷塚・西保木間周辺の競合マンションと比較しない
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティを検討する買主は、このマンションだけを見ているわけではありません。
実際には、
竹ノ塚駅周辺の中古マンション
谷塚駅周辺の中古マンション
西保木間エリアのマンション
保木間エリアのマンション
足立区内の3LDKマンション
足立区内の4LDKマンション
同価格帯の築浅・築古マンション
同じ徒歩15分〜20分圏のファミリーマンション
を比較しています。
査定では、同じマンション内だけでなく、周辺競合と比べて、
築年数
駅距離
広さ
価格
管理費・修繕積立金
共用部の印象
室内状態
駐車場・駐輪場
生活施設
学校距離
を比較し、購入希望者から見て「ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティを選ぶ理由」を作ることが大切です。
4. 写真・間取り図・販売コメントで損をしてしまう
マンション売却では、購入希望者が最初に見るのは写真です。
どれだけ条件が良くても、
写真が暗い
部屋が狭く見える
生活感が強い
水回りが古く見える
収納の良さが伝わらない
リビングの明るさが伝わらない
大規模マンションの共用部が伝わらない
植栽やアプローチの雰囲気が伝わらない
間取り図が見づらい
販売コメントがありきたり
このような状態だと、問い合わせを逃してしまいます。
特にライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティは、3LDK・4LDKのファミリー需要を狙えるマンションです。
購入希望者は、
「子ども部屋を確保できるか」
「リビングは明るいか」
「水回りは清潔か」
「収納は足りるか」
「買い物や学校は近いか」
「駅距離を許容しても住みたいと思えるか」
を写真と文章で判断します。
だからこそ、売却前の写真準備と販売コメントが非常に重要です。
5. 「査定額が高い会社」だけで選んでしまう
マンション売却でよくある失敗が、最も高い査定額を出した会社にそのまま依頼してしまうことです。
もちろん、高く売ることは大切です。
しかし、根拠のない高すぎる査定価格で売り出してしまうと、
問い合わせが入らない
内見が入らない
売れ残り感が出る
結局値下げになる
販売期間が長期化する
住み替え計画が崩れる
売主様の精神的負担が増える
という流れになることがあります。
大切なのは、査定額の高さではなく、その価格で売るための具体的な戦略があるかです。
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティを高く売るための販売戦略
戦略1：駅距離よりも「大規模・築浅寄り・ファミリー向け」を前面に出す
販売ページやポータルサイトでは、最初の数秒で購入希望者の興味を引く必要があります。
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティの場合、タイトルやキャッチコピーでは、
「総戸数138戸の大規模マンション」
「2016年築」
「大京旧分譲・長谷工施工」
「3LDK〜4LDKのファミリー向け」
「植栽豊かな大規模レジデンス」
「スーパー・教育施設が徒歩圏」
「ペット可の公開表記あり」
を強く打ち出します。
駅徒歩17分を隠すのではなく、駅距離以外の価値を明確に伝えることで、価格だけの比較に巻き込まれにくくなります。
戦略2：3LDK・4LDKごとに買主ターゲットを変える
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティは、公開されている価格履歴上、3LDK・4LDKの住戸が確認できます。
そのため、住戸タイプによって売り方を変える必要があります。
3LDKの場合
子育てファミリー、夫婦＋子ども1人〜2人、賃貸から分譲への住み替え層に向けて、
子ども部屋を確保しやすい
リビングと個室のバランス
収納の使いやすさ
買い物施設が徒歩圏
教育施設が徒歩圏
大規模マンションの安心感
を訴求します。
4LDKの場合
広さや部屋数を重視するファミリー、在宅ワーク部屋がほしい世帯、親族の宿泊部屋を確保したい方に向けて、
個室数の多さ
家族それぞれの部屋を確保しやすい
在宅ワークや趣味部屋にも使いやすい
78㎡台・80㎡台のゆとり
ファミリーで長く住みやすい間取り
を訴求します。
同じマンションでも、売り方は同じではありません。
お部屋ごとの強みを見つけて、最も刺さる買主に届けることが、高値売却のポイントです。
戦略3：竹ノ塚だけでなく、谷塚・西保木間・保木間方面の買主にも届ける
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティを探す人は、最初から物件名で検索しているとは限りません。
実際には、
竹ノ塚駅
中古マンション
竹ノ塚駅 3LDK マンション
竹ノ塚駅 4LDK マンション
足立区西保木間 マンション
足立区保木間 マンション
谷塚駅 中古マンション
足立区 大規模マンション
足立区 ファミリー向けマンション
足立区 3,000万円台 マンション
足立区 ペット可 マンション
といった探し方をする方もいます。
売却活動では、物件名検索だけでなく、駅名・地域名・間取り・価格帯・買主の悩みに合わせたキーワードで露出させることが大切です。
戦略4：共用部・植栽・アプローチを写真で見せる
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティは、室内だけでなく、マンション全体の雰囲気が大きな魅力です。
撮影で特に重視したいのは、
外観全体
エントランス
アプローチ
植栽
ライブラリーラウンジ
共用廊下
宅配ボックス
駐輪場・駐車場まわり
リビング
キッチン
水回り
各居室
収納
バルコニー
眺望
です。
大規模マンションは、室内写真だけでは魅力が伝わりません。
「このマンション全体で暮らしたい」と思ってもらえる写真設計が必要です。
戦略5：売出し初期2週間で反響を最大化する
マンション売却では、販売開始直後の2週間が非常に重要です。
新着物件として表示されるタイミングは、購入希望者の目に留まりやすく、問い合わせが入りやすい期間です。
この初動で、
価格設定
写真撮影
間取り図
販売コメント
ポータルサイト掲載内容
室内の見せ方
内見導線
既存顧客への紹介
自社サイト・SNSでの露出
竹ノ塚・谷塚・西保木間エリアへの訴求
大規模マンションの魅力訴求
をしっかり整えることで、その後の売却スピードが大きく変わります。
最初の出し方を間違えると、価格変更をしても反響が戻りにくいことがあります。
だからこそ、ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティを売却するなら、販売開始前の準備が勝負です。
戦略6：室内状態に合わせて「直す部分」と「直さない部分」を分ける
高く売るために、必ず大規模リフォームが必要なわけではありません。
むしろ、売却前にリフォーム費用をかけすぎると、かけた費用を売却価格に上乗せできないこともあります。
売却前に確認したいのは、次のようなポイントです。
壁紙の汚れ
床の傷
水回りの使用感
キッチン設備の状態
浴室・洗面台の清潔感
収納内の整理
照明の明るさ
バルコニーの清掃
玄関の第一印象
室内のにおい
少し整えるだけで、写真写りや内見時の印象が大きく変わることがあります。
ドリームオン不動産では、売却前に「ここは直した方がいい」「ここは直さなくても大丈夫」「このまま売った方が費用対効果が良い」といった判断も一緒にご提案します。
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティの買取り相談も可能です
「できるだけ早く売りたい」
「近所に知られずに売りたい」
「内見対応をしたくない」
「相続したが使う予定がない」
「住宅ローンの支払いが厳しい」
「住み替え先が決まっていて期限がある」
「室内に荷物が多い」
「賃貸中のまま売りたい」
「広告に出さずに売却したい」
このような場合は、仲介売却だけでなく、買取りも選択肢になります。
買取りは、一般の購入希望者に売る仲介と比べると価格は下がりやすい一方で、
売却時期が読みやすい
資金計画を立てやすい
広告に出さずに進めやすい
内見対応の負担が少ない
室内状況によってはそのまま売れる
契約不適合責任の負担を抑えやすい
近所に知られにくい
というメリットがあります。
ドリームオン不動産では、ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティを仲介で高く売る場合と、買取りで早く売る場合を比較し、売主様にとって納得できる方法をご提案します。
こんな方は一度ご相談ください
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティを今すぐ売りたい
高く売れるなら売却したい
半年以内に売却したい
1年以内に住み替えを考えている
住宅ローンが残っていて売れるか不安
相続したが住む予定がない
離婚・財産分与で価格を知りたい
転勤で売却か賃貸か迷っている
他社の査定価格が高すぎる気がする
他社の査定価格が低すぎる気がする
現在売り出しているが問い合わせが少ない
竹ノ塚駅徒歩17分でも高く売れる戦略を知りたい
3LDK・4LDKの買主層にしっかり届けたい
大規模マンションの魅力を販売に活かしたい
ペット可マンションとしての魅力を伝えたい
買取り価格も知りたい
近所に知られずに相談したい
まだ売ると決めていないが相場だけ知りたい
売却は、早く動いた方がいいケースもあれば、準備してから売った方がいいケースもあります。
まずは、現在の価格と売り方を確認することから始めましょう。
ドリームオン不動産が選ばれる理由
理由1：足立区・北千住エリアのマンション売却に対応
ドリームオン不動産は、足立区・北千住エリアのマンション売却相談に対応しています。
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティのような竹ノ塚駅徒歩圏・西保木間エリアの大規模マンションは、竹ノ塚だけでなく、谷塚、保木間、花畑、草加方面で探している購入希望者にも訴求できる可能性があります。
地域の相場、購入希望者の動き、競合物件、駅ごとの検索ニーズをふまえ、売主様に合った売却戦略をご提案します。
理由2：査定額だけでなく「売り方」まで提案
不動産査定で本当に大切なのは、査定額そのものではありません。
大切なのは、その価格でどう売るのかです。
ドリームオン不動産では、
いくらで売り出すか
どの買主層を狙うか
どんな写真を撮るか
どんな販売コメントにするか
駅距離をどうカバーするか
大規模マンションの魅力をどう見せるか
3LDK・4LDKのターゲットをどう分けるか
問い合わせ後にどう内見へつなげるか
価格調整するならいつ行うか
買取りも含めてどの選択が良いか
まで具体的にご説明します。
理由3：売出し初期2週間を重視した販売戦略
ドリームオン不動産では、販売開始直後の初動を大切にしています。
マンション売却は、最初にどれだけ反響を取れるかで、その後の流れが大きく変わります。
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティのような大規模・2016年築・3LDK〜4LDK需要のあるマンションは、販売開始時にきちんと魅力を打ち出せば、竹ノ塚・西保木間エリアで探している購入希望者の目に留まりやすくなります。
理由4：他社査定のセカンドオピニオンも歓迎
すでに他社で査定を受けている方も、お気軽にご相談ください。
「他社の査定価格が高いけど本当に売れるのか不安」
「査定価格の根拠がよく分からない」
「駅距離があるから安くなると言われたが本当か知りたい」
「大規模マンションの価値をちゃんと見てほしい」
「売り出しているが反響が少ない」
「価格を下げるべきか迷っている」
「買取り価格も比較したい」
「今の不動産会社の販売活動に不安がある」
このようなご相談も可能です。
大切なマンションを売却する前に、別の視点から価格と売り方を確認することは、とても大切です。
無料査定の流れ
STEP1 お問い合わせ
まずは、無料査定フォームまたはお電話からお問い合わせください。
「まだ売るか決めていない」
「相場だけ知りたい」
「他社査定と比べたい」
「買取り価格も知りたい」
という段階でも大丈夫です。
STEP2 物件内容の確認
お部屋の広さ、階数、向き、間取り、室内状態、リフォーム履歴、住宅ローン残高、売却希望時期などを確認します。
必要に応じて、管理費・修繕積立金、駐車場、駐輪場、バイク置場、ペット飼育、設備状況、賃貸中かどうかなども確認します。
STEP3 査定価格のご提案
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ内の売出し履歴、周辺マンションの成約事例、竹ノ塚駅・谷塚駅・西保木間エリアの需要、現在の競合物件をふまえて査定価格をご提案します。
査定価格は、
チャレンジ価格
成約想定価格
早期売却価格
買取り価格
を比較できる形でご説明します。
STEP4 売却方法のご相談
高く売りたい方には仲介売却を、早く売りたい方には買取りを、期限や事情がある方には状況に合わせた売却計画をご提案します。
無理に売却をすすめることはありません。
売った方がいいのか、今はまだ売らない方がいいのか、賃貸に出した方がいいのかも含めて、売主様にとって一番納得できる方法を一緒に整理します。
よくある質問
Q. ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティは今売り時ですか？
A. 売り時かどうかは、お部屋の広さ、階数、向き、室内状態、住宅ローン残高、住み替え予定、現在の競合物件によって変わります。2016年築、総戸数138戸、大京旧分譲、3LDK〜4LDK中心という条件は魅力ですが、売却価格は住戸ごとの条件で大きく異なります。まずは無料査定で、今売る場合の価格と、少し待つ場合の考え方を確認するのがおすすめです。
Q. 竹ノ塚駅徒歩17分は売却で不利ですか？
A. 駅近マンションと比べると、購入希望者が比較するポイントにはなります。ただし、ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティには、大規模マンション、2016年築、3LDK〜4LDK中心、植栽豊かな住環境、徒歩圏の買い物施設・教育施設などの魅力があります。駅距離だけで弱気に出すのではなく、ファミリー層に刺さる見せ方が重要です。
Q. 同じマンション内の売出し価格を参考にして査定できますか？
A. 参考にはなります。ただし、売出し価格は成約価格とは限りません。階数、向き、面積、間取り、室内状態、リフォーム履歴、販売時期によって価格は変わります。大京穴吹不動産の価格履歴でも、3LDK・4LDKで複数の参考販売価格が掲載されていますが、実際の査定ではお部屋ごとの条件確認が必要です。
Q. 3LDKと4LDKで売り方は変わりますか？
A. 変わります。3LDKは子育てファミリーや賃貸からの住み替え層に、4LDKは部屋数や広さを重視するファミリーに訴求しやすいです。住戸タイプごとに写真・コメント・広告の見せ方を変えることで、反響を高めやすくなります。
Q. ペット可は査定でプラスになりますか？
A. プラスに働く可能性があります。ペット可マンションを条件に探している買主にとっては大きな魅力です。ただし、ペットの種類・頭数・サイズ・共用部利用ルールは管理規約によって異なるため、売却前に最新の管理規約で確認しましょう。
Q. まだ売るか決めていなくても査定できますか？
A. はい、可能です。「今すぐ売る予定はないけれど、現在の価格を知りたい」という方も多くご相談いただいています。売却価格を知っておくことで、住み替え、相続、資産整理、住宅ローン返済、将来のライフプランを考えやすくなります。
Q. 近所に知られずに売却相談できますか？
A. はい、可能です。いきなり広告掲載をせず、まずは机上査定や個別相談から進めることができます。買取りであれば、一般公開せずに売却できる可能性もあります。事情に合わせて、近所に知られにくい進め方をご提案します。
Q. 室内が古い、荷物が多い状態でも売れますか？
A. 売却は可能です。ただし、写真の印象や内見時の見え方で反響が変わるため、売却前に最低限整えるポイントを確認することをおすすめします。大きなリフォームをする前に、まずは「どこまで直すべきか」「そのまま売った方がよいか」をご相談ください。
Q. 買取りと仲介、どちらがいいですか？
A. 高く売りたいなら仲介、早く確実に売りたいなら買取りが向いています。ただし、どちらが正解かは売主様の事情によって変わります。ドリームオン不動産では、仲介で売った場合の想定価格と、買取り価格を比較しながら、納得できる方法をご提案します。
Q. 他社で査定済みでも相談できますか？
A. はい、もちろん可能です。他社査定の金額が高い場合でも、低い場合でも、査定根拠を確認することが大切です。「なぜその金額なのか」「その価格で本当に売れるのか」「売れなかった場合の戦略はあるのか」「買取り価格と比べるとどうなのか」を整理することで、売却の失敗を防ぎやすくなります。
Q. 売るか貸すか迷っている場合も相談できますか？
A. はい、可能です。賃貸に出した場合の想定賃料、売却した場合の手残り、将来の空室リスク、修繕費、管理の手間まで比較して、売主様にとってどちらが良いかを一緒に整理します。
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティの売却は、価格だけでなく「売り方」で差が出ます
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティは、2016年築、総戸数138戸、大京旧分譲、長谷工施工、3LDK〜4LDK中心、ライブラリーラウンジや植栽豊かな外構など、売却時に訴求しやすい魅力を持つマンションです。
しかし、売却で成功するためには、ただポータルサイトに掲載するだけでは不十分です。
大切なのは、
適正な価格設定
駅距離をカバーする見せ方
大規模マンションの魅力訴求
3LDK・4LDKごとのターゲット設定
室内写真の印象
共用部・植栽・生活利便性の訴求
競合物件との差別化
売出し初期の反響獲得
問い合わせ後の営業力
内見時の印象づくり
価格調整のタイミング
買取りも含めた出口戦略
です。
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