ユニーブル新越谷を高く売りたい・早く売りたい方へ｜高く売る査定・売却相談・買取り相談
ユニーブル新越谷を売りたい方へ｜今いくらで売れる？高く売る査定・売却相談・買取り相談
ユニーブル新越谷を、
「今すぐ売りたい」
「そのうち売りたい」
「できるだけ高く売りたい」
「まずは今の価格だけ知りたい」
「買取り価格も比較したい」
「他社の査定額が妥当か知りたい」
このようにお考えではありませんか？
ユニーブル新越谷は、越谷市南越谷1丁目にある中古マンションです。公開情報では、所在地は埼玉県越谷市南越谷1丁目6番20号、築年月は1989年10月、構造はRC造・地上8階建、総戸数は51戸とされています。東京建物のマンションデータベースでは、新越谷駅徒歩7分、RC造地上8階建、1989年10月築、総戸数51戸と掲載されています。
また、東急リバブルのマンションライブラリーでは、ユニーブル新越谷は東武伊勢崎線「新越谷」駅徒歩6分のマンションとして紹介され、周辺にはマンションが立ち並び、区画が整理された暮らしやすい環境、駅前商業施設・スーパー・小学校・郵便局などが近い立地と説明されています。
ユニーブル新越谷の売却で大切なのは、単に
「築年数が経っているマンション」
として査定することではありません。
越谷市のマンション売却・買取りなら｜マンション名別の無料査定・売却相談ガイド
ユニーブル新越谷がいくらで売れるか？ここからチェック
むしろ重要なのは、
新越谷駅・南越谷駅・蒲生駅を使いやすい立地
南越谷1丁目という生活利便性の高いエリア
70㎡台〜100㎡超の広め住戸があるマンション特性
新耐震基準時期以降の中古マンションとしての安心感
リフォーム・リノベーション需要との相性
周辺の新越谷・南越谷エリア中古マンションとの比較優位性
を、買主にどう伝えるかです。
同じユニーブル新越谷でも、
階数・方角・専有面積・間取り・室内状態・リフォーム履歴・管理状況・売却時期によって、査定価格も成約価格も変わります。
だからこそ、ユニーブル新越谷を売却するなら、
「相場を知るだけ」ではなく、「高く売るための販売戦略」まで考えることが重要です。
ユニーブル新越谷の物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| マンション名 | ユニーブル新越谷 |
| 所在地 | 埼玉県越谷市南越谷1丁目6番20号 |
| 交通 | 東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン「新越谷」駅 徒歩6〜7分前後、JR武蔵野線「南越谷」駅 徒歩6〜9分前後、東武伊勢崎線「蒲生」駅 徒歩7〜8分前後の公開表記あり |
| 構造 | RC造・鉄筋コンクリート造 |
| 階建 | 地上8階建 ※一部媒体では地下1階付8階建表記あり |
| 築年月 | 1989年10月 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 旧分譲主 | ユニホーとの公開情報あり |
| 施工会社 | 西松建設株式会社との公開情報あり |
| 管理会社 | 太平サービス／太平ビルサービス系の公開表記あり |
| 間取り | 1LDK〜4LDK、または3LDK・4LDK中心の公開情報あり |
| 専有面積 | 約64.41㎡〜115.54㎡の公開情報あり |
| 土地権利 | 所有権との公開情報あり |
| 用途地域 | 第一種住居地域との公開情報あり |
| 学区目安 | 南越谷1丁目1〜10は蒲生小学校・南中学校の基本学区 |
大京穴吹不動産の公開情報では、ユニーブル新越谷の間取りは1LDK〜4LDK、専有面積は64.41㎡〜115.54㎡、地上8階建、総戸数51戸、施工年月1989年10月、施工会社は西松建設株式会社、構造は鉄筋コンクリートと掲載されています。
マンションナビ系の公開情報では、所在地、南越谷駅徒歩6分、管理会社、土地権利、用途地域、RC造、総戸数51戸、旧分譲主ユニホー、施工会社西松建設、専有面積76.08㎡〜111.83㎡などの情報が掲載されています。
越谷市公式サイトでは、南越谷一丁目1〜10の基本学区は蒲生小学校・南中学校と掲載されています。
ユニーブル新越谷の売却で問い合わせが入りやすい理由
1. 新越谷・南越谷・蒲生の3駅利用圏で訴求しやすい
ユニーブル新越谷の大きな魅力は、新越谷駅・南越谷駅・蒲生駅を使いやすい立地です。
公開情報では、東急リバブルが新越谷駅徒歩6分、東京建物が新越谷駅徒歩7分、マンションナビ系情報が南越谷駅徒歩6分と掲載しています。
新越谷・南越谷エリアは、東武スカイツリーラインとJR武蔵野線を使えるため、通勤・通学・買い物利便性を重視する買主に検討されやすいエリアです。
特に、ユニーブル新越谷は次のような買主に刺さりやすいマンションです。
新越谷駅・南越谷駅周辺で中古マンションを探している方
都内方面へ通勤しやすいマンションを探している方
蒲生駅周辺の落ち着いた住環境も比較している方
築浅よりも、駅距離・広さ・価格バランスを重視する方
70㎡台以上の3LDK・4LDKを探しているファミリー層
自分好みにリフォーム・リノベーションしたい方
売却広告では、単に「駅徒歩○分」と書くのではなく、
“新越谷・南越谷・蒲生の3駅を使いやすく、通勤・買い物・子育てのバランスが取りやすい南越谷1丁目のマンション”
として伝えることが重要です。
2. 南越谷1丁目の生活利便性をアピールしやすい
ユニーブル新越谷は、越谷市南越谷1丁目にあります。
東急リバブルの公開情報では、周辺は区画が整理されていて暮らしやすく、駅前商業施設やスーパー、小学校、郵便局などが近い立地と紹介されています。さらに、越谷サンシティへ徒歩5分で行けること、市役所出張所や市立図書館などを利用できることも掲載されています。
これは売却時にかなり強いポイントです。
なぜなら、買主は物件そのものだけでなく、
毎日の買い物は便利か
駅まで歩きやすいか
子育てしやすいか
病院や公共施設に行きやすいか
車がなくても生活しやすいか
将来的に売りやすい・貸しやすいか
まで見ているからです。
ユニーブル新越谷の売却では、
「駅徒歩圏」＋「生活施設が近い」＋「南越谷1丁目」＋「広さのある中古マンション」
をセットで訴求すると、反響につながりやすくなります。
3. 70㎡台〜100㎡超の広さがある住戸はファミリー層に響きやすい
ユニーブル新越谷は、公開情報上、専有面積の幅が広いマンションです。
大京穴吹不動産では専有面積64.41㎡〜115.54㎡、マンションナビ系情報では76.08㎡〜111.83㎡と掲載されています。
新越谷・南越谷駅周辺で中古マンションを探す買主の中には、
「駅徒歩圏で3LDKが欲しい」
「子ども部屋を確保したい」
「在宅ワークスペースが欲しい」
「収納に余裕がある部屋を探している」
「新築は高いので、中古を買ってリフォームしたい」
という方が多くいます。
特に70㎡台・80㎡台・100㎡超の住戸であれば、
“広さ”そのものが売却時の大きな武器になります。
ただし、広さはただ数字で出すだけでは不十分です。
売却広告では、
リビングの使いやすさ
各居室の広さ
収納量
家族それぞれの個室の取りやすさ
リフォーム後の暮らしのイメージ
バルコニーの使いやすさ
まで見せることで、問い合わせ率が上がります。
ユニーブル新越谷の売却相場を知りたい方へ
ユニーブル新越谷の売却価格は、部屋ごとに大きく変わります。
同じマンション内でも、価格に影響する主なポイントは以下です。
| 価格に影響する項目 | チェックポイント |
|---|---|
| 専有面積 | 60㎡台・70㎡台・80㎡台・100㎡超で価格帯が変わります |
| 間取り | 1LDK、2LDK、3LDK、4LDKなど |
| 階数 | 低層階・中層階・上層階 |
| 方角 | 南向き、角部屋、採光、通風 |
| 室内状態 | リフォーム済み、未改装、水回りの状態 |
| 眺望 | 前面建物、抜け感、バルコニーからの景色 |
| 管理状況 | 管理費・修繕積立金、長期修繕計画、大規模修繕履歴 |
| 売却時期 | 競合物件の数、金利、買主需要 |
| 販売方法 | 仲介売却、買取り、買取保証 |
LIFULL HOME’Sの売買掲載履歴では、過去に2023年3月〜2023年5月に3LDK・2階・3,199万円、2019年8月〜2019年12月に79.16㎡・3LDK・2階・2,300万円、2019年6月〜2019年8月に111.83㎡・4LDK・3階・2,380万円などの掲載履歴が確認できます。ただし、同ページでは、売買掲載履歴は過去に掲載された時点の情報であり、最終的な成約価格とは異なる場合がある旨も明記されています。
また、イエシル系の公開情報では、ユニーブル新越谷の売買履歴として2025年6月に76.08㎡・3LDK・7階・2,890万円の成約情報、2019年8月に111.83㎡・4LDK・3階・2,340万円の成約情報などが掲載されています。
つまり、ユニーブル新越谷の正確な査定では、
ネット上の掲載価格だけで判断してはいけません。
本当に見るべきなのは、
過去の成約事例
現在売り出し中の競合物件
室内のリフォーム状態
周辺の新越谷・南越谷エリア中古マンションとの比較
買主が比較している価格帯
売却希望時期
住宅ローン残債
です。
「ネットで見た価格」だけを基準にすると、
高く出しすぎて売れない
または、
本当はもっと高く売れるのに安く売ってしまう
という失敗につながることがあります。
ユニーブル新越谷を高く売るためのポイント
1. 「3駅利用できる立地」を買主目線で伝える
ユニーブル新越谷の販売広告では、駅距離をただ並べるだけではもったいないです。
買主が知りたいのは、
「この立地でどんな暮らしができるか」
です。
たとえば、次のように訴求します。
悪い例
新越谷駅徒歩6分、南越谷駅徒歩圏、蒲生駅徒歩圏です。
良い例
東武スカイツリーラインとJR武蔵野線を使いやすく、通勤・通学・買い物のバランスが取りやすい南越谷1丁目のマンション。新越谷・南越谷・蒲生の3駅を使えるため、駅近の利便性と落ち着いた住環境を両立したい方におすすめです。
このように、物件スペックを買主の生活メリットに変換することで、問い合わせ率が上がります。
2. 築年数の不安を「新耐震時期・立地・広さ・リフォーム自由度」でカバーする
ユニーブル新越谷は1989年10月築のマンションです。
築年数だけを見ると、売主様の中には、
「古いから安く見られるのでは？」
「リフォームしてから売らないといけないのでは？」
「築浅マンションに負けてしまうのでは？」
と不安に感じる方もいるかもしれません。
しかし、築年数が経過した中古マンションには、築浅マンションとは違う売り方があります。
たとえば、
駅徒歩圏で価格を抑えたい買主
新越谷・南越谷エリアに住みたい買主
自分好みにリフォームしたい買主
広さを重視するファミリー層
新築よりも立地と専有面積を優先する買主
に向けて販売できます。
室内がリフォーム済みであれば、
「すぐ住める駅徒歩圏マンション」
として訴求できます。
未リフォームであれば、
「自分好みにリノベーションしたい方におすすめ」
として販売できます。
大事なのは、築年数をマイナスとして見せるのではなく、
価格・立地・広さ・リフォーム自由度に変換して伝えることです。
3. 売出価格は「チャレンジ価格・成約想定価格・早期売却価格」で考える
ユニーブル新越谷を高く売るためには、価格設定が非常に重要です。
当社では、査定時に次の3つの価格を整理してご提案します。
チャレンジ価格
少し高めに売り出し、良い条件の買主を狙う価格です。
時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方に向いています。
成約想定価格
現在の市場で、現実的に成約を狙いやすい価格です。
反響数・内見数・競合状況を見ながら判断します。
早期売却価格
早めに売却したい場合や、住み替え期限がある場合に検討する価格です。
問い合わせ数を増やし、短期間で成約を狙います。
査定額だけ高く見せる会社に依頼すると、
売り出しても反響がない
内見が入らない
結局、何度も値下げする
売れ残り感が出てしまう
という流れになることがあります。
大切なのは、
高く売れる可能性を狙いながら、売れない価格で放置しないことです。
4. 写真・広告文・販売図面で第一印象を上げる
中古マンション売却では、買主の第一印象がとても重要です。
ポータルサイトで買主が最初に見るのは、
価格・写真・間取り・駅距離・コメントです。
ここで魅力が伝わらないと、せっかくユニーブル新越谷に興味を持つ可能性がある買主でも、他のマンションに流れてしまいます。
特に、築年数が経過したマンションの場合は、写真の見せ方で印象が大きく変わります。
室内を明るく見せる
水回りの清潔感を伝える
リビングの広さを伝える
収納の使いやすさを伝える
バルコニー・眺望・採光を見せる
リフォーム済み箇所をわかりやすく伝える
未リフォームならリノベーション後の暮らしをイメージさせる
これだけで問い合わせ率が変わります。
ユニーブル新越谷を高く売るなら、
売り出す前の準備が勝負です。
ユニーブル新越谷を今すぐ売りたい方へ｜買取り相談も可能です
次のような方は、仲介売却だけでなく、買取りも検討できます。
早く現金化したい
近所に知られずに売りたい
室内が古く、一般売却に不安がある
荷物が多く、内見対応が難しい
相続した部屋を早く整理したい
住み替え先の購入期限がある
住宅ローンの返済が厳しい
賃貸中のまま売却したい
買取りは、一般の買主を探す売却方法ではなく、不動産会社や買取業者が直接購入する方法です。
仲介売却より価格は低くなる傾向がありますが、
売却までが早い
広告に出さずに売れる
内見対応の負担が少ない
室内状態が古くても相談しやすい
残置物がある状態でも相談しやすい
契約後のトラブルを抑えやすい
というメリットがあります。
ユニーブル新越谷の場合も、
高く売る仲介売却
早く売る買取り
一定期間だけ高値で売り出して、売れなければ買取りに切り替える方法
など、売主様の事情に合わせた売却方法をご提案できます。
ユニーブル新越谷の売却で当社が選ばれる理由
理由1｜越谷市・南越谷エリアのマンション売却に強い
ユニーブル新越谷の売却では、越谷市全体の相場だけでなく、
南越谷・新越谷・蒲生エリアの買主需要を読むことが重要です。
このエリアで中古マンションを探す買主は、
駅距離
価格
広さ
リフォーム状態
管理状態
通勤利便性
周辺施設
を比較しています。
当社では、ユニーブル新越谷だけでなく、周辺の中古マンションとの比較もふまえて、
どの価格帯なら反響が出るか
どの買主層に訴求するべきか
どのタイミングで売り出すべきか
どの広告文なら問い合わせにつながるか
を具体的にご提案します。
理由2｜査定額だけでなく「売り方」まで提案する
不動産会社の査定で大切なのは、金額だけではありません。
本当に重要なのは、
なぜその査定額なのか
その価格で売れる根拠はあるのか
反響が少ない場合はどう改善するのか
値下げするならいつ、いくらなのか
写真・広告・販売図面はどう作るのか
買取りと仲介ではどれくらい差が出るのか
まで説明できることです。
ユニーブル新越谷の無料査定では、
チャレンジ価格・成約想定価格・早期売却価格を分けてご説明します。
売主様が、
高く売りたいのか
早く売りたいのか
周囲に知られずに売りたいのか
まず価格だけ知りたいのか
に合わせて、無理のない売却プランを一緒に考えます。
理由3｜初動2週間を重視して反響を最大化する
マンション売却では、売り出し直後の2週間が非常に重要です。
新着物件として多くの買主に見られるタイミングで、
価格設定
写真撮影
物件コメント
販売図面
ポータルサイト掲載
既存購入希望者への紹介
近隣エリアで探している買主への案内
を一気に整えることで、問い合わせが入りやすくなります。
最初の出し方が弱いと、
見られているのに問い合わせが来ない
競合物件に流れる
価格だけで比較される
値下げ前提で見られる
という状態になってしまいます。
ユニーブル新越谷を高く売るなら、
売り出す前の準備と初動戦略が重要です。
ユニーブル新越谷の売却方法
1. できるだけ高く売りたい方｜仲介売却
一般の買主に向けて販売する方法です。
時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方に向いています。
メリットは、買取りより高く売れる可能性があること。
デメリットは、売却期間が読みにくく、内見対応が必要になることです。
ユニーブル新越谷を高く売りたい方には、まず仲介売却を軸に、価格戦略と広告戦略をご提案します。
2. 早く売りたい方｜不動産買取り
不動産会社や買取業者が直接購入する方法です。
早く売りたい方、近所に知られたくない方、室内状態に不安がある方に向いています。
メリットは、スピードが早く、販売活動の手間を抑えられること。
デメリットは、仲介売却より価格が低くなる傾向があることです。
3. 高値と安心のバランス型｜買取保証・期間限定販売
一定期間は仲介で高値を狙い、期限までに売れなければ買取りに切り替える方法です。
「できれば高く売りたい。でも、売れ残るのは困る」
「住み替え先の購入期限がある」
「売却期限が決まっている」
という方に向いています。
ユニーブル新越谷を売却する流れ
STEP1｜無料査定のご相談
まずは、ユニーブル新越谷のお部屋情報をお聞かせください。
階数
専有面積
間取り
方角
室内状態
リフォーム履歴
住宅ローン残債
売却希望時期
などを確認します。
まだ売ると決めていない方でも大丈夫です。
STEP2｜査定価格と売却戦略のご提案
過去の成約事例、現在の売出事例、周辺マンションの競合状況、買主需要をもとに査定します。
このとき、
高く売る価格
現実的に成約を狙う価格
早く売る価格
を分けてご提案します。
STEP3｜販売準備
写真撮影、販売図面、広告コメント、ポータル掲載内容を整えます。
必要に応じて、
片付け
ハウスクリーニング
簡易補修
リフォームするべき箇所・しなくてよい箇所
もアドバイスします。
STEP4｜販売開始
ポータルサイト、既存購入希望者、地域ネットワークを活用して販売します。
ユニーブル新越谷の魅力である、
新越谷・南越谷・蒲生の3駅利用圏
南越谷1丁目の生活利便性
広さと価格のバランス
リフォーム・リノベーション需要
ファミリー層に響く間取り・専有面積
を丁寧に訴求します。
STEP5｜内見対応・条件交渉
内見希望が入ったら日程を調整します。
購入申込みが入った場合は、
価格
引渡し時期
住宅ローン利用の有無
契約条件
を確認し、売主様にとって不利にならないよう交渉します。
STEP6｜売買契約・引渡し
条件がまとまったら売買契約を締結し、決済・引渡しへ進みます。
住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消の手続きも必要です。
相続の場合は、名義変更や必要書類の確認も行います。
ユニーブル新越谷の売却でよくある質問
Q. ユニーブル新越谷は今いくらで売れますか？
階数、専有面積、間取り、方角、室内状態、リフォーム履歴、売却時期によって変わります。
掲載履歴やAI相場だけでは正確な価格は判断できません。
実際には、過去の成約事例、現在の競合物件、室内状態を確認したうえで査定する必要があります。
Q. 築年数が経っていても売れますか？
売却可能です。
ユニーブル新越谷は1989年10月築のマンションですが、駅徒歩圏・複数駅利用・南越谷1丁目の生活利便性・広さのある住戸・リフォーム需要を適切に訴求することで、買主に選ばれる可能性があります。
大切なのは、築年数を隠すことではなく、
買主にとってのメリットに変換して伝えることです。
Q. リフォームしてから売った方が高く売れますか？
ケースによります。
フルリフォームした方が良い場合もありますが、費用をかけた分だけ高く売れるとは限りません。
室内状態によっては、
ハウスクリーニングのみ
クロス一部補修のみ
現況販売で価格調整
買主のリノベーション需要に合わせる
という方法の方が良い場合もあります。
売却前に大きな費用をかける前に、一度ご相談ください。
Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
売却価格が住宅ローン残債を上回れば、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消して売却できます。
売却価格がローン残債を下回る場合でも、自己資金や住み替えローンなど、状況に応じて検討できる方法があります。
まずは、
住宅ローン残高
査定価格
売却にかかる諸費用
を整理することが大切です。
Q. 近所に知られずに売却できますか？
可能です。
一般公開せず、既存の購入希望者や不動産会社間の限定紹介で進める方法もあります。
また、早期売却を希望する場合は、買取りも選択肢です。
広告に出したくない
室内写真を公開したくない
マンション内に知られたくない
という方もご相談ください。
Q. まだ売るか決めていなくても査定できますか？
はい、可能です。
今すぐ売却しない方
半年後・1年後に売るかもしれない方
相続したので価値だけ知りたい方
住み替え予算を確認したい方
他社査定が妥当か知りたい方
も無料でご相談いただけます。
ユニーブル新越谷を売るなら、まず無料査定からご相談ください
ユニーブル新越谷を高く売るには、
新越谷・南越谷・蒲生の3駅利用圏
南越谷1丁目の生活利便性
70㎡台〜100㎡超の広さを活かした訴求
築年数とリフォーム需要の見せ方
周辺中古マンションとの価格比較
室内状態に合わせた販売戦略
初動2週間の広告設計
が重要です。
査定額だけを知りたい方も、
まだ売るか決めていない方も、
今すぐ売却・買取りを希望する方も、
まずはお気軽にご相談ください。
当社では、ユニーブル新越谷の所有者様へ、
無料査定
売却相談
買取り相談
他社査定のセカンドオピニオン
住み替え相談
相続売却相談
住宅ローン残債の確認相談
を行っています。
無料査定・売却相談・買取り相談はこちら
ユニーブル新越谷を、
高く売りたい方
早く売りたい方
まずは価格だけ知りたい方
買取り価格も比較したい方
他社の査定額が妥当か知りたい方
は、下記よりご相談ください。
査定は無料です。
秘密厳守で対応します。
売却が決まっていなくても大丈夫です。
ユニーブル新越谷の無料査定・売却相談・買取り相談はこちら
越谷市のマンション売却・買取りなら｜マンション名別の無料査定・売却相談ガイド
