シティハウス竹ノ塚を売りたい方へ

今いくらで売れる？竹ノ塚駅徒歩3分・足立区竹の塚の無料査定・売却相談

シティハウス竹ノ塚の売却をお考えではありませんか？

「今すぐ売りたい」
「そのうち売るかもしれない」
「できるだけ高く売りたい」
「住宅ローンが残っているけど売れるか知りたい」
「住み替えのために今の価格を確認したい」
「仲介と買取り、どちらが自分に合うか知りたい」
「築浅のうちに高く売れるか相談したい」

このような方は、まずシティハウス竹ノ塚のお部屋が、今いくらで売れる可能性があるのかを確認することが大切です。

シティハウス竹ノ塚は、東京都足立区竹の塚6丁目にある、東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩3分のマンションです。公開情報では、住友不動産分譲、地上6階建、総戸数77戸、施工会社は多田建設と紹介されています。築年月は媒体により2022年4月・2022年5月の表記があります。

ただし、同じシティハウス竹ノ塚でも、売却価格はお部屋ごとに変わります。

階数、向き、専有面積、間取り、室内状態、設備の使用状況、眺望、角住戸かどうか、収納量、管理費・修繕積立金、売り出すタイミング、競合物件の状況によって、査定額も反響数も変わります。

だからこそ、ネット上の相場だけで判断せず、
「あなたのお部屋なら、いくらで売れる可能性があるのか」
「高く売るなら、どの価格で・どのように売り出すべきか」
を個別に確認することが重要です。

足立区不動産売却完全攻略ガイドはこちら

足立区のマンション売却・買取りなら｜マンション別の無料査定・売却相談ガイド

シティハウス竹ノ塚がいくらで売れるか？ここからチェック

まずは無料査定・売却相談をご利用ください

シティハウス竹ノ塚の売却価格を知りたい方へ
机上査定・訪問査定・買取り査定、すべてご相談いただけます。
売却時期が未定でも大丈夫です。

シティハウス竹ノ塚の物件概要

東急リバブルのマンションライブラリーでは、所在地を東京都足立区竹の塚6丁目、交通を竹ノ塚駅徒歩3分、総戸数77戸、地上6階、築年月2022年5月、施主を住友不動産、施工を多田建設と掲載しています。
また、住友不動産ステップのマンションライブラリーでも、足立区竹の塚6丁目、竹ノ塚駅徒歩3分、2022年4月築、総戸数77戸、地上6階と紹介されています。

シティハウス竹ノ塚は売却時に魅力を伝えやすいマンションです

シティハウス竹ノ塚の売却で大切なのは、単に
「足立区竹の塚の中古マンション」
として売り出すことではありません。

買主に対して、

竹ノ塚駅徒歩3分の駅近性
2022年築の築浅感
住友不動産分譲のシティハウスシリーズ
総戸数77戸の落ち着いた規模感
3LDK中心のファミリー向け需要
竹ノ塚駅周辺の高架化・まちづくりによる街の変化
スーパー・コンビニ・生活施設が身近な利便性
東武スカイツリーラインで北千住方面へ出やすい交通利便

をしっかり伝えることが重要です。

竹ノ塚駅周辺では、足立区公式情報で、令和4年3月に駅南北2か所の踏切が解消され、令和6年3月に連続立体交差事業、いわゆる鉄道高架化が完了したと案内されています。街の変化や今後のまちづくりを売却時の訴求材料として使いやすいエリアです。

さらに、東武鉄道公式情報では、竹ノ塚駅の2024年度1日平均乗降人員は69,995人と掲載されています。駅徒歩3分という立地は、実需の買主にとっても、将来の住み替えを考える買主にとっても訴求しやすいポイントです。

シティハウス竹ノ塚の売却で高く売るためのポイント

1. 「竹ノ塚駅徒歩3分」を最重要ポイントとして打ち出す

シティハウス竹ノ塚の大きな魅力は、竹ノ塚駅徒歩3分という駅近立地です。

中古マンションを探す買主にとって、駅距離は非常に重要です。
特に駅徒歩3分のマンションは、通勤・通学・買い物・夜の帰宅・将来の住み替え時の流通性など、買主がメリットを感じやすい条件です。

売却時には、単に
「竹ノ塚駅徒歩3分」
と書くだけではもったいないです。

たとえば、

「竹ノ塚駅徒歩3分で、毎日の通勤・通学に便利」
「駅近でありながら、ファミリーにも暮らしやすい3LDK中心のマンション」
「北千住方面へ出やすい東武スカイツリーライン沿線」
「駅周辺の高架化・まちづくりで変化を感じやすい竹ノ塚エリア」
「足立区で築浅・駅近・ブランドマンションを探す方におすすめ」

というように、買主が暮らしをイメージできる言葉に変えて訴求することが大切です。

2. 2022年築の「築浅感」をしっかり見せる

シティハウス竹ノ塚は、公開情報で2022年築のマンションとして紹介されています。

中古マンションを探している買主にとって、築年数は購入判断に大きく影響します。

築浅マンションは、

• 外観や共用部の印象が新しい
• 室内設備への期待感がある
• リフォーム費用を抑えられる可能性がある
• 新築より価格を抑えながら新しさを重視する買主に刺さりやすい
• 住宅ローンや将来の住み替えを考えやすい

という魅力があります。

ただし、築浅だから自動的に高く売れるわけではありません。

築浅マンションほど、買主は
「室内がきれいに使われているか」
「新築時と比べて価格に納得感があるか」
「周辺の中古マンションと比べて割高に見えないか」
をかなりシビアに見ます。

そのため、売却時には築浅感が伝わる写真・販売コメント・清掃・内覧準備がとても重要です。

3. 「住友不動産分譲のシティハウスシリーズ」を正しく伝える

シティハウス竹ノ塚は、住友不動産分譲のマンションとして紹介されています。

中古マンションを探している買主にとって、分譲会社やブランドは安心材料のひとつになります。

特に購入検討者は、

• どこの会社が分譲したマンションか
• 管理体制はどうか
• 外観や共用部の印象はどうか
• 将来売るときに流通性がありそうか
• 同じエリア内で比較したときに印象が良いか

を見ています。

シティハウス竹ノ塚の場合は、
「竹ノ塚駅徒歩3分」×「2022年築」×「住友不動産分譲」
という組み合わせをしっかり見せることが重要です。

ただし、ブランド名だけに頼るのではなく、室内写真・眺望・間取り・収納・管理状態・周辺環境まで丁寧に伝えることで、より高い反響につながりやすくなります。

4. テレワークルーム・ラウンジなど共用施設も訴求する

シティハウス竹ノ塚は、公開中の中古物件情報で、共用施設としてラウンジ、テレワークルーム、ペット足洗い場などが紹介されています。テレワークルームは個室5部屋・カウンター5つという記載もあります。

このような共用施設は、売却時にかなり使いやすい訴求ポイントです。

特に最近の買主は、単に部屋の広さだけでなく、
「在宅ワークがしやすいか」
「共働き世帯に便利か」
「ペットと暮らしやすいか」
「共用部に清潔感や管理の良さがあるか」
を見ています。

販売ページでは、

「テレワークにも使いやすい共用スペースあり」
「ラウンジのある落ち着いた共用部」
「ペット足洗い場があり、ペットと暮らす方にも配慮」
「築浅マンションらしい共用部の印象」

という形で、買主目線に変換して伝えることが大切です。

5. 竹ノ塚駅周辺の変化を売却の追い風にする

竹ノ塚駅周辺は、高架化・踏切解消・駅周辺のまちづくりなど、街の印象が変わりやすいタイミングにあります。

足立区は、竹ノ塚駅周辺地区について、駅東西が一体となった「人が主役のまちづくり」を目指す内容を公開しています。鉄道高架化の完了により、今後も駅周辺の回遊性や生活利便の変化を訴求しやすいエリアです。

シティハウス竹ノ塚の売却では、単に「竹ノ塚駅徒歩3分」と書くだけでなく、

「駅周辺の高架化により、街の印象が変わってきている竹ノ塚エリア」
「駅近で、今後のまちづくりにも注目しやすい立地」
「高架化後の竹ノ塚駅周辺で築浅マンションを探す方におすすめ」

というように、街の変化も価値として伝えることができます。

同じシティハウス竹ノ塚でも査定額が変わる理由

シティハウス竹ノ塚は、同じマンション内でもお部屋によって価格差が出ます。

特に査定額に影響しやすいのは次のポイントです。

つまり、シティハウス竹ノ塚は、
マンション全体の平均相場だけで売出価格を決めてはいけないマンションです。

あなたのお部屋が、同じマンション内でどの位置にあるのか。
竹ノ塚駅周辺・東武スカイツリーライン沿線の競合マンションと比べて、どこが強みで、どこが弱みなのか。
そこまで確認してから価格を決めることが、高く売るための第一歩です。

ネット相場だけで売出価格を決めてはいけません

最近は、マンション名を検索するとAI査定や参考相場が表示されるサイトが増えています。

もちろん、ネット相場を見ること自体は悪くありません。
しかし、ネット相場だけで売出価格を決めるのは危険です。

なぜなら、ネット上の価格は、

過去の売出価格
過去の成約価格
近隣マンションの価格
AIによる推定価格
掲載中物件の価格
面積別の平均価格

などが混ざっていることが多く、今あなたのお部屋が実際に売れる価格とは違う場合があるからです。

シティハウス竹ノ塚のように、築浅・駅徒歩3分・ブランドマンションという分かりやすい強みがあるマンションでは、価格設定を間違えると大きな機会損失につながります。

高すぎる価格で売り出すと、最初の反響を逃してしまうことがあります。
逆に安く出しすぎると、本来もっと高く売れた可能性を失ってしまいます。

売却前に確認すべき価格は、次の3つです。

この3つを把握しておくと、
「高く売りたい」
「早く売りたい」
「できれば高く、でも長引かせたくない」
という希望に合わせた売却戦略を立てやすくなります。

シティハウス竹ノ塚を高く売る販売戦略

1. 最初の2週間で反響を集める

マンション売却では、売り出し直後の反響がとても重要です。

買主は新着物件をよく見ています。
そのため、最初の掲載時点で価格・写真・販売コメント・見せ方が弱いと、せっかくのチャンスを逃してしまいます。

シティハウス竹ノ塚を高く売るためには、売り出す前に次の準備を整えることが大切です。

「とりあえず売りに出す」ではなく、
売り出す前に勝てる状態を作ることが、高値売却の第一歩です。

2. 買主に刺さるキャッチコピーを作る

販売コメントでは、ただ物件情報を並べるだけでは弱いです。

買主が知りたいのは、
「ここに住むと、どんな暮らしができるのか」
です。

シティハウス竹ノ塚の場合は、次のようなキャッチコピーが効果的です。

販売キャッチコピー例

• 竹ノ塚駅徒歩3分、2022年築のシティハウスシリーズ
• 駅近・築浅・ブランドを重視する方へおすすめの一邸
• 住友不動産分譲、足立区竹の塚の築浅レジデンス
• 竹ノ塚駅周辺の変化を感じる、駅徒歩3分のマンション
• テレワークルーム・ラウンジなど共用施設も魅力
• 北千住方面へ出やすい東武スカイツリーライン沿線の住まい
• 足立区竹の塚でマンション売却を検討中の方へ、今の価格を無料査定

買主向けの訴求ポイント

3. 競合マンションとのポジションを考える

シティハウス竹ノ塚を売り出すとき、買主はこのマンションだけを見ているわけではありません。

竹ノ塚、西新井、梅島、谷塚、草加、北千住方面の中古マンションとも比較します。

そのときに大切なのは、
競合物件の中で選ばれる位置に置くことです。

たとえば、

• 駅から近いが価格が高い物件
• 価格は安いが築年数が古い物件
• 築浅だが駅から遠い物件
• 広さはあるが写真の印象が弱い物件
• 管理費・修繕積立金が高く見える物件
• 価格・駅距離・築年数・ブランドのバランスが良い物件

買主は、このように複数の物件を比較しながら判断します。

高く売るためには、ただ高い価格で出すのではなく、
「この条件なら見てみたい」と思われる価格と見せ方
に整えることが重要です。

これが売却のポジション戦略です。

シティハウス竹ノ塚を今すぐ売りたい方へ

仲介売却と買取りの違い

シティハウス竹ノ塚を今すぐ売りたい場合、主な選択肢は「仲介売却」と「買取り」です。

高く売りたい場合は、基本的には仲介売却が向いています。
一方で、次のような方は買取りも検討する価値があります。

• 早く現金化したい
• 売却期限が決まっている
• 室内を何度も見られたくない
• 荷物が多い
• 周囲に知られずに売却したい
• 相続で早めに整理したい
• 住み替え先の支払いが迫っている
• 住宅ローンの支払いが負担になっている
• 空室のまま管理費・修繕積立金を払い続けたくない
• 多少価格が下がってもスピードを優先したい

大切なのは、最初から仲介か買取りかを決めつけないことです。

まずは、
仲介ならいくらを狙えるか
買取りならいくらになるか
どちらが自分に合っているか
を比較して判断しましょう。

そのうち売りたい方へ

早めの査定が有利です

「まだ売るか決めていない」
「半年後か1年後くらいに考えている」
「築浅のうちに売った方がいいか知りたい」
「住み替え先が決まってから売りたい」
「今の価格だけ知っておきたい」
「賃貸に出すか売るか迷っている」

このような方も、早めに査定しておくことをおすすめします。

理由はシンプルです。
売却は、準備が早いほど選択肢が増えるからです。

早めに価格を知っておくと、

• 住宅ローン残債とのバランスが分かる
• 住み替え予算を組みやすい
• 売るタイミングを判断しやすい
• 賃貸と売却を比較しやすい
• リフォームや補修が必要か判断できる
• 荷物整理のスケジュールを組める
• 税金や手取り額の確認ができる
• 買取りと仲介の比較ができる
• 売却時期を焦らず決められる

というメリットがあります。

売却時期が未定でも、査定だけなら問題ありません。
むしろ、売る直前になって慌てるより、早めに価格を把握しておく方が有利です。

シティハウス竹ノ塚の査定で確認すべきこと

査定では、金額だけを見てはいけません。

本当に大切なのは、
なぜその査定額なのか
どうすれば高く売れるのか
売れなかった場合にどう改善するのか
まで確認することです。

「高い査定額を出してくれた会社」ではなく、
高く売るための根拠と戦略を出してくれる会社
を選ぶことが大切です。

売却で失敗しやすいパターン

失敗例1：高すぎる査定額だけで会社を選ぶ

高い査定額は魅力的です。
しかし、根拠のない高額査定を信じて売り出すと、反響が少なくなり、売却が長期化することがあります。

売れない期間が長くなると、買主から
「ずっと売れていない物件」
という印象を持たれやすくなります。

結果として、最初から適正な戦略で売っていた方が高く売れた、というケースもあります。

失敗例2：写真や販売コメントが弱い

買主は、まずネットで物件を見ます。

写真が暗い
部屋が狭く見える
生活感が強すぎる
築浅感が伝わらない
駅徒歩3分の価値が伝わらない
シティハウスシリーズの魅力が伝わらない
コメントが普通すぎる

これだけで、内覧候補から外れてしまうことがあります。

シティハウス竹ノ塚のように、竹ノ塚駅徒歩3分・2022年築・住友不動産分譲という強みがあるマンションは、見せ方で反響が変わります。

失敗例3：駅徒歩3分の価値を伝えきれていない

駅徒歩3分は、非常に強い訴求ポイントです。
しかし、販売ページに「竹ノ塚駅徒歩3分」とだけ書いても、買主には十分に伝わりません。

買主目線では、

• 雨の日の通勤が楽
• 帰宅が遅い日も駅から近い
• 子どもの通学にも便利
• 将来売るときにも駅近は検討されやすい
• 北千住方面へ出やすい
• 駅周辺の買い物施設を利用しやすい

というメリットがあります。

つまり、駅距離の数字だけでなく、
駅徒歩3分によってどんな暮らしができるのか
まで言語化することが大切です。

失敗例4：競合物件を見ずに価格を決めてしまう

売主様にとっては、自分のマンションが一番良く見えるものです。
しかし買主は、複数の物件を冷静に比較しています。

竹ノ塚駅周辺、東武スカイツリーライン沿線、西新井・梅島・草加方面のマンションと比較したときに、

• 価格は妥当か
• 駅距離は魅力的か
• 築年数に対して割高に見えないか
• 室内状態は良いか
• 写真の印象は良いか
• 毎月の管理費・修繕積立金は納得できるか

を見られます。

そのため、売却価格は「希望額」だけで決めるのではなく、
競合の中で選ばれる価格
に整えることが大切です。

ドリームオン不動産の売却サポート

ドリームオン不動産では、シティハウス竹ノ塚の売却を検討している方へ、無料査定・売却相談・買取り相談を行っています。

大切にしているのは、ただ査定額を出すことではありません。

高く売るなら、いくらから始めるべきか
現実的に成約を狙うなら、いくらが目安か
早く売るなら、買取りはいくらになるか
今売るべきか、少し待つべきか
賃貸に出すべきか、売却すべきか
相続・住み替え・ローン残債がある場合、どう進めるべきか
竹ノ塚駅徒歩3分の魅力をどう広告で伝えるべきか
築浅・駅近・住友不動産分譲マンションとして、どの価格帯で出すべきか

このような点まで一緒に整理します。

不動産売却は、売って終わりではありません。
売主様が納得して次の一歩に進めるよう、価格・タイミング・販売戦略・手取り額まで考えた売却をサポートします。

無料査定の流れ

査定だけでも大丈夫です。
売却するかどうかは、査定価格と販売戦略を確認してから決めていただけます。

査定前に準備しておくとスムーズな情報

査定依頼の際は、次の情報があるとより正確な査定ができます。

• お部屋の階数
• 専有面積
• 間取り
• 方角・向き
• 角部屋かどうか
• バルコニーからの眺望
• 居住中・空室・賃貸中の状況
• リフォーム履歴
• 設備の不具合の有無
• 売却希望時期
• 住宅ローン残債
• 管理費・修繕積立金
• 駐車場利用の有無
• ペット飼育の有無
• 希望価格
• 売却理由

もちろん、すべて分からなくても大丈夫です。
まずは「シティハウス竹ノ塚を売るかもしれない」とご相談ください。

よくある質問

Q1. シティハウス竹ノ塚は今すぐ査定できますか？

はい、査定できます。
お部屋の階数・広さ・向き・眺望・室内状態・設備状況などを確認したうえで、現在の売却価格の目安をご提案します。

Q2. まだ売るか決めていなくても相談できますか？

はい、大丈夫です。
「今売ったらいくらか知りたい」「将来のために価格だけ知っておきたい」というご相談も可能です。

Q3. 築浅のうちに売った方が高く売れますか？

築浅であることは売却時の強みになりやすいです。
ただし、価格は市場状況・競合物件・室内状態・売り出し方によって変わります。築浅の強みを活かすには、写真・広告・価格設定を最初から整えることが大切です。

Q4. 高く売るにはリフォームした方がいいですか？

築浅マンションの場合、大きなリフォームよりも、クリーニング・整理整頓・設備状態の確認・写真撮影の工夫の方が効果的なケースがあります。
まずは現状のまま売る場合と、簡易的に整える場合を比較して判断することをおすすめします。

Q5. 居住中でも売却できますか？

はい、居住中でも売却できます。
写真撮影や内覧時の見せ方を工夫すれば、居住中でも十分に魅力を伝えることができます。

Q6. 賃貸中の部屋でも売却できますか？

はい、賃貸中でも売却可能です。
その場合は、投資用物件としてオーナーチェンジ売却を検討する方法があります。賃料・契約内容・利回りを確認したうえで販売戦略を立てます。

Q7. 早く売りたい場合はどうすればいいですか？

早期売却を希望する場合は、仲介で早期成約を狙う方法と、不動産会社による買取りがあります。
希望価格・売却期限・室内状態によって最適な方法が変わるため、両方の価格を比較することをおすすめします。

Q8. 買取りだと価格は安くなりますか？

一般的には、仲介売却より買取りの方が価格は低くなる傾向があります。
ただし、早く売れる、内覧対応が少ない、周囲に知られにくい、スケジュールを組みやすいなどのメリットもあります。

Q9. 査定額が高い会社に任せれば高く売れますか？

査定額が高いことと、実際に高く売れることは別です。
大切なのは、査定額の根拠と販売戦略です。なぜその価格で売れるのか、どのように買主を集めるのかを確認しましょう。

Q10. 相続したシティハウス竹ノ塚の部屋も相談できますか？

はい、相続不動産の売却相談も可能です。
名義変更、荷物整理、売却時期、税金、相続人同士の話し合いなど、状況に合わせて進め方を整理します。

Q11. 住宅ローンが残っていても売却できますか？

はい、売却できます。
ただし、売却価格と住宅ローン残債のバランス確認が必要です。売却後にローンを完済できるか、手元資金が必要かを事前に確認しておくことが大切です。

Q12. 周囲に知られずに売却できますか？

可能です。
一般公開せずに買主候補へ個別紹介する方法や、買取りでスピード重視にする方法もあります。状況に合わせてご提案します。

Q13. まずは概算価格だけ知ることはできますか？

はい、可能です。
机上査定で概算価格を確認し、その後に必要であれば訪問査定へ進めることができます。

シティハウス竹ノ塚の売却は、まず価格確認から始めましょう

シティハウス竹ノ塚は、足立区竹の塚6丁目にある、竹ノ塚駅徒歩3分の築浅駅近マンションです。

2022年築、住友不動産分譲、総戸数77戸、東武スカイツリーライン沿線、竹ノ塚駅周辺の高架化・まちづくり、テレワークルームなどの共用施設といった、売却時に伝えるべき魅力が多くあります。

しかし、同じマンションでもお部屋ごとに価格は変わります。

高く売るためには、
ネット相場だけで判断せず、
査定額だけで会社を選ばず、
あなたのお部屋に合った売却戦略を立てることが大切です。

今すぐ売りたい方も、
そのうち売りたい方も、
できるだけ高く売りたい方も、
まずはお気軽にご相談ください。

シティハウス竹ノ塚の無料査定・売却相談・買取り相談はこちら

「今いくらで売れる？」を無料で確認できます。

売却時期が未定でも大丈夫です。

足立区不動産売却完全攻略ガイドはこちら

足立区のマンション売却・買取りなら｜マンション別の無料査定・売却相談ガイド

シティハウス竹ノ塚がいくらで売れるか？ここからチェック