ライオンズステーションプラザ新越谷を売りたい方へ

今いくらで売れる？高く・早く売るための無料査定・売却相談・買取り相談

ライオンズステーションプラザ新越谷の売却をお考えではありませんか？

「今すぐ売りたい」
「そのうち売るかもしれない」
「できるだけ高く売りたい」
「住み替えを考えている」
「相続したマンションを売却したい」
「住宅ローンが残っていても売れるか知りたい」
「仲介と買取り、どちらがいいか相談したい」
「他社の査定額が本当に正しいのか不安」

このようなお悩みがある方は、まずライオンズステーションプラザ新越谷の現在の売却価格を正しく知ることが大切です。

ライオンズステーションプラザ新越谷は、越谷市南越谷4丁目にある駅近マンションです。公開情報では、所在地は埼玉県越谷市南越谷4丁目12番3号、東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩3分、JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩4分、地上10階建、総戸数88戸、1998年1月築、分譲会社は大京、施工会社は古久根建設とされています。

新越谷駅・南越谷駅の2駅2路線が使いやすい立地のため、購入検討者から見ても注目されやすいマンションです。

ただし、マンション売却では、
「駅に近いから必ず高く売れる」
「ライオンズブランドだから何もしなくても売れる」
「過去に高く売り出されていたから自分の部屋も同じ価格で売れる」
とは限りません。

同じライオンズステーションプラザ新越谷でも、階数、向き、専有面積、間取り、室内状態、リフォーム歴、眺望、角部屋かどうか、販売時期、競合物件の数によって、実際に売れる価格は変わります。

だからこそ大切なのは、
相場を見るだけではなく、売れるための戦略まで考えた査定をすること
です。

越谷市不動産売却完全攻略ガイドはこちら

 

越谷市のマンション売却・買取りなら｜マンション名別の無料査定・売却相談ガイド

 

ライオンズステーションプラザ新越谷がいくらで売れるか？ここからチェック

 

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まずは無料査定で確認してください

ライオンズステーションプラザ新越谷の売却で最初に確認したいのは、次の4つです。

査定価格を1つだけで判断すると、売却中に迷いやすくなります。

特に注意したいのは、
高い査定額だけを信じて売り出した結果、反響が少なく、値下げを繰り返してしまうケース
です。

最初に複数の売却シナリオを確認しておけば、
「高く売るべきか」
「早く売るべきか」
「まずは仲介で販売して、難しければ買取りも検討するか」
を冷静に判断しやすくなります。

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ライオンズステーションプラザ新越谷の物件概要

※下記は公開されているマンションデータ、不動産ポータルサイト等の情報をもとにした概要です。実際の売却時には、登記簿、管理規約、重要事項調査報告書、長期修繕計画書、販売図面などで最新情報を確認します。駅徒歩・設備・管理内容などは媒体により表記差がある場合があります。

大京穴吹不動産のマンションデータでは、ライオンズステーションプラザ新越谷は、新越谷駅徒歩3分、南越谷駅徒歩4分、地上10階建、総戸数88戸、1998年1月築、間取り2LDK+S〜4LDK、専有面積72.90㎡〜83.24㎡、事業主は大京、施工会社は古久根建設とされています。

LIFULL HOME'Sの建物情報でも、築年月1998年1月、SRC造、地上10階建、総戸数88戸、管理人日勤、管理形態全部委託、用途地域は商業、土地権利は所有権と掲載されています。

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ライオンズステーションプラザ新越谷は売却しやすいマンション？

ライオンズステーションプラザ新越谷は、越谷市内のマンションの中でも、売却時に購入検討者へ伝えやすい強みがあります。

特に大きなポイントは、
新越谷駅徒歩3分・南越谷駅徒歩4分の駅近立地
です。

新越谷駅は東武スカイツリーライン、南越谷駅はJR武蔵野線が利用できるため、都内方面、埼玉県内、千葉方面などへ移動しやすい立地です。

さらに、新越谷駅には駅直結の商業施設「新越谷VARIE」があり、公式サイトでも東武スカイツリーライン新越谷駅直結、JR南越谷駅目の前の施設として案内されています。

越谷市公式サイトでは、越谷市は埼玉県南東部にあり、東京都心から25km圏内に位置する首都近郊のベッドタウンとして発展している市と紹介されています。2026年5月1日時点の総人口は341,503人と公表されています。

つまり、ライオンズステーションプラザ新越谷は、購入検討者に対して、

駅近
2路線利用
南越谷4丁目アドレス
ライオンズマンションシリーズ
大京旧分譲
70㎡台〜80㎡台中心
3LDK・4LDK需要に合いやすい
買い物・通勤・通学の利便性が高い

といった魅力を伝えやすいマンションです。

ただし、売却で高く売るためには、こうした魅力をただ並べるだけでは足りません。

大切なのは、
購入検討者が他のマンションと比較したときに、ライオンズステーションプラザ新越谷を選びたくなる見せ方をすること
です。

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ライオンズステーションプラザ新越谷の売却でよくあるお悩み

ライオンズステーションプラザ新越谷の所有者様からは、次のような相談が想定されます。

このような場合、まずはライオンズステーションプラザ新越谷専用の売却査定を行うことが大切です。

一般的な越谷市のマンション相場だけではなく、ライオンズステーションプラザ新越谷の過去の売出事例、現在の競合物件、同じ新越谷・南越谷エリアの中古マンションとの比較を確認する必要があります。

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直近の売出事例から見るライオンズステーションプラザ新越谷の注目ポイント

公開されている売出情報では、2026年6月5日情報提供のSUUMO掲載物件として、ライオンズステーションプラザ新越谷の2階、75.7㎡、3LDK、価格4,999万円の売出情報が確認できます。掲載情報では、新越谷駅徒歩3分、南越谷駅徒歩4分、新規フルリノベーション、角部屋、3LDK+WIC、南向き、食洗機・浴室乾燥機などが紹介されています。

また、LIFULL HOME'Sの掲載履歴では、2026年5月に75.7㎡・3LDK・2階で4,999万円、2025年12月〜2026年1月に81.8㎡・3LDK・10階で4,480万円、2025年10月〜12月に83.24㎡・3LDK・4階で4,980万円などの掲載履歴が確認できます。

ただし、ここで注意したいのは、
売出価格と実際の成約価格は別物
という点です。

売出価格は、あくまで販売中に提示されている価格です。実際にいくらで成約するかは、買主の反応、値下げ交渉、販売期間、室内状態、競合物件の状況によって変わります。

それでも、直近で4,000万円台後半の売出事例が複数確認できることは、ライオンズステーションプラザ新越谷の売却を考えるうえで大切な参考材料になります。

査定では、こうした売出事例だけでなく、
実際に成約した価格
現在販売中の競合物件
購入希望者が比較する近隣マンション
お部屋ごとの個別条件
を合わせて確認する必要があります。

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ライオンズステーションプラザ新越谷を高く売るために重要なポイント

ライオンズステーションプラザ新越谷を高く売るためには、ただ査定額を高く出すだけでは意味がありません。

大切なのは、
高く売れる理由を作ってから売り出すこと
です。

1. 駅徒歩3分・2路線利用の魅力をしっかり伝える

ライオンズステーションプラザ新越谷の大きな魅力は、新越谷駅・南越谷駅が近いことです。

販売ページでは、単に「駅徒歩3分」と書くだけではなく、

通勤・通学に便利
東武スカイツリーラインとJR武蔵野線が利用できる
駅直結の商業施設が利用しやすい
買い物・外食・通院・通勤のバランスが良い
夜の帰宅時も駅近の安心感がある
雨の日でも駅までの移動負担が少ない

というように、購入後の生活イメージまで伝えることが大切です。

買主は、物件情報だけではなく、
ここに住んだらどんな生活ができるか
を見ています。

2. ライオンズマンションシリーズの安心感を伝える

ライオンズステーションプラザ新越谷は、大京が事業主として掲載されているマンションです。

「ライオンズ」という名称は、中古マンションを探している方にも認知されやすいブランドです。

売却時には、単にマンション名を書くのではなく、

大京旧分譲
総戸数88戸
駅近マンション
SRC造10階建
南越谷4丁目の利便性
管理状況
共用部の印象

といった情報を整理して、購入検討者に安心感を伝えることが重要です。

3. 70㎡台〜80㎡台の広さを活かす

ライオンズステーションプラザ新越谷は、公開情報では専有面積が約72.90㎡〜83.24㎡、間取りは2LDK+S〜4LDKとされています。

この広さは、ファミリー層や、ゆとりある住み替えを希望する方に訴求しやすいポイントです。

特に、

子ども部屋がほしいファミリー
在宅ワーク用の部屋がほしい方
駅近でも広さを重視したい方
マンションでも収納力を重視したい方
戸建てからマンションへ住み替えたい方

には響きやすい可能性があります。

売却時には、単に間取りを書くのではなく、
誰に向いている部屋なのか
を明確にして広告を作ることが重要です。

4. 室内状態を正しく見せる

築年数が経過しているマンションでは、室内状態が価格に大きく影響します。

特に見られやすいのは、

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
フローリング
壁紙
建具
給湯器
収納
窓まわり
バルコニー

です。

リフォーム済みであれば、写真と文章でしっかり訴求できます。
一方で、未リフォームでも売り方次第で十分に勝負できます。

大事なのは、
リフォームしてから売るべきか
現況のまま価格で魅力を出すべきか
ハウスクリーニングや簡単な補修だけで十分か
を売り出し前に判断することです。

無理にリフォームをしても、かけた費用を回収できないことがあります。
反対に、少しの清掃や補修、写真の見せ方だけで印象が大きく変わることもあります。

5. 写真と広告文で第一印象を上げる

中古マンション売却では、ポータルサイトでの第一印象がとても重要です。

買主は、まずスマホで写真を見ます。

写真が暗い
部屋が狭く見える
生活感が強すぎる
魅力が伝わらない
外観や共用部の良さが伝わらない
駅近の価値が伝わっていない

このような状態だと、良いマンションでも反響が減ってしまうことがあります。

ライオンズステーションプラザ新越谷を売却するなら、

明るく広く見える室内写真
駅近の利便性が伝わる外観・周辺写真
エントランスや共用部の安心感
収納やバルコニーの使いやすさ
ファミリーが暮らすイメージ
新越谷・南越谷の生活利便性

をしっかり見せることが大切です。

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ライオンズステーションプラザ新越谷の査定で必ず見るべきポイント

ライオンズステーションプラザ新越谷の査定では、以下のポイントを細かく確認します。

階数・向き・眺望

マンションは同じ建物内でも、階数や向きによって価格が変わります。

日当たり
眺望
バルコニーの向き
角部屋かどうか
道路や線路からの距離
エレベーターからの位置
開放感
騒音の感じ方

こうした条件は、購入検討者の印象に影響します。

特にライオンズステーションプラザ新越谷のような駅近マンションでは、利便性が強い一方で、方角・階数・窓からの抜け感・音の感じ方なども購入検討者に見られやすいポイントです。

専有面積・間取り

同じ3LDKでも、

リビングの広さ
各居室の広さ
収納の量
水回りの配置
キッチンの形
和室の有無
ウォークインクローゼットの有無
廊下面積のバランス

によって、買主への響き方が変わります。

ファミリー向けに売るのか。
住み替え層に売るのか。
在宅ワーク需要に合わせて見せるのか。

ターゲット設定で広告の作り方が変わります。

室内状態・リフォーム歴

築年数が経過したマンションでは、リフォーム歴の有無が大きな判断材料になります。

水回りを交換しているか
クロスを張り替えているか
フローリングの状態はどうか
給湯器はいつ交換したか
建具や収納に不具合はないか
エアコンや照明は残すのか撤去するのか

こうした内容を確認したうえで、売り出し価格を決める必要があります。

管理状況・修繕状況

中古マンションを購入する方は、室内だけでなく建物全体も見ています。

管理費・修繕積立金
長期修繕計画
大規模修繕履歴
共用部の清掃状態
エントランスの印象
駐車場・駐輪場
宅配ボックス
オートロック
管理規約
ペット飼育可否

このあたりも、購入判断に影響します。

LIFULL HOME'Sでは、ライオンズステーションプラザ新越谷の設備・条件として、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場、駐輪場、宅配ボックス、自走式立体駐車場、平面駐車場、タイル貼りなどが掲載されています。

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競合マンションと比較して“選ばれる理由”を作る

ライオンズステーションプラザ新越谷を売るとき、購入検討者は他のマンションとも比較します。

たとえば、

南越谷・新越谷駅周辺の中古マンション
ザ・ウインベル新越谷
ステイツ新越谷
D’クラディア新越谷
ファインシティ新越谷
グランプラーザ新越谷
蒲生駅周辺のマンション
越谷駅周辺のマンション
リフォーム済み中古マンション
同じ4,000万円台のマンション

などと比較される可能性があります。

そのため、売却前には、
今売り出されている競合物件
過去に成約した近隣マンション
購入者が比較しそうな物件
を確認し、その中でライオンズステーションプラザ新越谷がどう見えるかを整理する必要があります。

高く売れるかどうかは、相場だけでは決まりません。
競合の中で一番選ばれやすいポジションに置けるか
が重要です。

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ライオンズステーションプラザ新越谷の売却価格は3つに分けて考えるべきです

ライオンズステーションプラザ新越谷を売却する場合、査定価格は1つだけで判断しない方が安全です。

おすすめは、次の3つの価格を分けて考えることです。

この3つを最初に整理しておくと、売却中に迷いにくくなります。

特に危険なのは、
「高い査定額を信じて売り出したのに、反響が少なく、何度も値下げするケース」
です。

最初の価格設定を間違えると、売却期間が長くなり、結果的に安く見られてしまうことがあります。

ライオンズステーションプラザ新越谷を高く売るには、
高く出すこと
よりも、
高く売れる根拠を作ってから売り出すこと
が大切です。

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今すぐライオンズステーションプラザ新越谷を売りたい方へ

今すぐ売りたい方は、まず次の3つを確認してください。

1つ目は、仲介で売った場合の想定価格。
2つ目は、早期売却を狙う場合の価格。
3つ目は、買取りの場合の価格です。

今すぐ売りたい理由には、さまざまな事情があります。

住み替え先が決まっている
転勤が決まった
相続したが使う予定がない
住宅ローンの支払いが大変
空室のまま管理費・修繕積立金を払い続けている
離婚や共有名義の整理をしたい
早く現金化したい
近所に知られず売りたい

このような場合、
高く売ることだけでなく、いつまでに売る必要があるか
を考えることが重要です。

仲介は高く売れる可能性がありますが、買主を探す時間が必要です。
買取りは仲介より価格が低くなることが多い一方で、早く売れる、内覧対応が少ない、周囲に知られにくいなどのメリットがあります。

ドリームオン不動産では、ライオンズステーションプラザ新越谷の売却について、
仲介査定
買取り査定
仲介と買取りの比較
をまとめてご相談いただけます。

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そのうちライオンズステーションプラザ新越谷を売りたい方へ

「まだ売るか決めていない」
「今すぐではないけど、将来的に売るかもしれない」
「住み替えのタイミングを考えている」
「相続や老後資金のために価格だけ知っておきたい」

このような方も、早めに査定しておくことをおすすめします。

なぜなら、売却価格を知ることで、今後の選択肢が見えやすくなるからです。

売れば住宅ローンが完済できるのか
住み替え資金がどのくらい残るのか
今売るべきか、もう少し待つべきか
リフォームしてから売るべきか
賃貸に出す選択肢はあるのか
相続前に整理した方がいいのか
家族でどのように話し合うべきか

売却を急いでいない方ほど、準備期間を取れるため、高く売るための戦略を立てやすくなります。

今すぐ売らなくても大丈夫です。
まずは、ライオンズステーションプラザ新越谷が今いくらで売れる可能性があるのかを確認しておきましょう。

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ライオンズステーションプラザ新越谷をできるだけ高く売りたい方へ

できるだけ高く売りたい場合、重要なのは査定額そのものではありません。

本当に大切なのは、
その査定額で売れる根拠があるかどうか
です。

高く売るためには、次の準備が必要です。

特に重要なのは、売り出し開始直後の反響です。

中古マンションは、売り出し直後にもっとも注目されやすい傾向があります。
このタイミングで写真、価格、広告文、販売導線が弱いと、せっかくのチャンスを逃してしまいます。

ライオンズステーションプラザ新越谷を高く売るなら、
売り出す前の準備で勝負が決まる
と考えてください。

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ライオンズステーションプラザ新越谷の買取り相談も可能です

ライオンズステーションプラザ新越谷を売却する場合、仲介だけでなく買取りという選択肢もあります。

買取りとは、不動産会社や買取業者が直接マンションを購入する方法です。

買取りが向いている方

早く現金化したい
近所に知られず売りたい
室内を何度も見せたくない
荷物が多いまま相談したい
リフォームせずに売りたい
相続したマンションを早く整理したい
住み替え期限が決まっている
売却後のトラブルを減らしたい
空室で管理費や修繕積立金の負担を減らしたい

買取りは、仲介より価格が低くなることが多いですが、スピードや手間の少なさを重視する方にはメリットがあります。

ただし、最初から買取りだけで決めるのはおすすめしません。

まずは、
仲介ならいくらで売れそうか
買取りならいくらになりそうか
どちらが自分の状況に合っているか
を比較することが大切です。

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仲介と買取り、どちらがいい？

ライオンズステーションプラザ新越谷の場合も、まずは仲介と買取りの両方の価格を確認し、
高く売るのか
早く売るのか
安心して売るのか
を整理することが大切です。

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ライオンズステーションプラザ新越谷の売却で失敗しやすいパターン

ライオンズステーションプラザ新越谷のような駅近マンションでも、売り方を間違えると本来より安く売れてしまう可能性があります。

不動産売却で大切なのは、
高い査定額を出してくれる会社を選ぶことではなく、高く売るための具体策を持っている会社を選ぶこと
です。

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ドリームオン不動産が大切にしていること

ドリームオン不動産では、ライオンズステーションプラザ新越谷の売却について、ただ査定額を出すだけではなく、
売主様が納得して判断できる売却戦略
を大切にしています。

1. 根拠のある査定価格を出すこと

高い査定額を出すだけなら簡単です。

しかし、根拠のない高額査定は、売主様にとって危険な場合があります。

ドリームオン不動産では、

過去の成約事例
現在の競合物件
ライオンズステーションプラザ新越谷の建物特性
お部屋の階数・向き・広さ
室内状態
リフォーム歴
売却希望時期
買取り希望の有無

を確認したうえで、現実的な売却価格をご提案します。

2. 高く売るための見せ方まで提案すること

同じマンションでも、見せ方で印象は変わります。

写真
広告文
ポータルサイト掲載
キャッチコピー
販売価格
内覧前の印象づくり
室内の整え方
周辺環境の伝え方

これらを整えることで、購入検討者からの反響を増やしやすくなります。

3. 売主様の事情に合わせた売却方法を提案すること

売却理由は人それぞれです。

高く売りたい方
早く売りたい方
近所に知られたくない方
相続で悩んでいる方
住宅ローンが残っている方
住み替え先が決まっている方
離婚や共有名義で相談したい方
空室の管理費負担を減らしたい方

それぞれに合った売却方法があります。

ライオンズステーションプラザ新越谷の売却では、
仲介・買取り・買取保証・住み替え相談
まで含めて、状況に合わせた方法をご提案します。

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無料査定でわかること

ライオンズステーションプラザ新越谷の無料査定では、次のような内容を確認できます。

現在いくらで売れそうか
高く売るならいくらで出すべきか
早く売るならいくらが現実的か
買取りならいくらになりそうか
売却にかかる諸費用はいくらか
手元に残る金額はいくらか
住宅ローンが残っていても売れるか
リフォームしてから売るべきか
現況のまま売るべきか
売却までどのくらいかかりそうか
今売るべきか、もう少し待つべきか
他社査定額が妥当かどうか

査定を依頼したからといって、すぐに売却を決める必要はありません。

まずは、
ライオンズステーションプラザ新越谷が今いくらで売れる可能性があるのか
を知ることから始めてください。

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ライオンズステーションプラザ新越谷の売却相談はこのような方におすすめです

☞ ライオンズステーションプラザ新越谷を今すぐ売りたい
☞ ライオンズステーションプラザ新越谷の価格だけ知りたい
☞ そのうち売るかもしれない
☞ 他社の査定額が妥当か確認したい
☞ できるだけ高く売りたい
☞ 早く現金化したい
☞ 買取り価格も知りたい
☞ 住み替えを検討している
☞ 相続したマンションを売りたい
☞ 住宅ローンが残っている
☞ 空室のまま管理費を払い続けている
☞ 近所に知られずに売却したい
☞ リフォームせずに売れるか知りたい
☞ まずは相談だけしたい

ひとつでも当てはまる方は、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

Q1. ライオンズステーションプラザ新越谷は今いくらで売れますか？

お部屋の階数、向き、専有面積、間取り、室内状態、リフォーム歴、売却時期によって価格は変わります。まずは過去の成約事例、現在の競合物件、周辺マンションの売出状況を確認したうえで査定する必要があります。

Q2. 査定だけでもお願いできますか？

はい、査定だけでも大丈夫です。まだ売却を決めていない方でも、現在の価格を知るためにご相談いただけます。

Q3. 住みながら売却できますか？

はい、住みながらの売却も可能です。内覧日程の調整、写真撮影の工夫、生活感を抑えた見せ方などもご提案します。

Q4. 室内が古くても売れますか？

売却可能です。リフォームしてから売るべきか、現況のまま売るべきかは、費用対効果を見て判断することが大切です。無理にリフォームすると、かけた費用を回収できない場合もあります。

Q5. 荷物が多くても査定できますか？

はい、可能です。荷物が多い状態でも査定できます。売却時には、写真撮影や内覧前にどこを整えると印象が良くなるかもアドバイスできます。

Q6. 買取りも相談できますか？

はい、仲介での売却価格と買取り価格を比較してご提案できます。早く売りたい方、周囲に知られず売りたい方、内覧対応を減らしたい方は買取りも選択肢になります。

Q7. 他社で査定済みでも相談できますか？

もちろん可能です。他社査定額が高すぎないか、安すぎないか、売り出し価格として妥当かを確認できます。

Q8. 住宅ローンが残っていても売れますか？

売却価格で住宅ローンを完済できるかを確認する必要があります。残債がある場合でも売却できるケースは多いため、まずは査定価格とローン残高を確認しましょう。

Q9. 売却にどのくらい時間がかかりますか？

価格設定、室内状態、市場状況、競合物件の数によって変わります。高値を狙う場合は時間がかかることもありますし、価格を調整すれば早期売却を狙える場合もあります。

Q10. 近所に知られずに売却できますか？

できるだけ目立たない形での売却相談も可能です。広告を出さない買取りや、限定的な販売活動など、状況に合わせてご提案します。

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ライオンズステーションプラザ新越谷を売るなら、まずは無料査定から

ライオンズステーションプラザ新越谷は、新越谷駅・南越谷駅の2駅2路線が使いやすい駅近マンションです。

駅近
2路線利用
南越谷4丁目アドレス
ライオンズマンションシリーズ
大京旧分譲
SRC造10階建
70㎡台〜80㎡台中心
3LDK・4LDK需要
生活利便性の高いエリア

こうした魅力がある一方で、実際の売却価格はマンション名だけでは決まりません。

階数
向き
広さ
室内状態
リフォーム歴
角部屋かどうか
眺望
管理状況
競合物件
売り出し時期
販売戦略

これらによって、実際に売れる価格は変わります。

だからこそ、ライオンズステーションプラザ新越谷を売却するなら、
相場だけで判断せず、売却戦略まで含めた査定
をおすすめします。

今すぐ売りたい方も、
そのうち売りたい方も、
できるだけ高く売りたい方も、
買取りを検討したい方も、

まずはお気軽にご相談ください。

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無料査定・売却相談はこちら

ライオンズステーションプラザ新越谷の売却価格を無料で確認できます。

☞ 今いくらで売れるか知りたい
☞ 高く売るための価格を知りたい
☞ 早く売る方法を知りたい
☞ 買取り価格を知りたい
☞ 他社査定と比較したい
☞ 売るかどうか迷っている

相談だけでも大丈夫です。
ライオンズステーションプラザ新越谷の売却をご検討中の方は、まずは無料査定をご利用ください。

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