ライオンズシティ新越谷を高く売りたい・早く売りたい方へ|今いくらで売れる?無料査定・売却相談・買取り相談

不動産売却

ライオンズシティ新越谷を売りたい方へ

今いくらで売れる?高く売るための無料査定・売却相談・買取り相談

ライオンズシティ新越谷を、

「今すぐ売りたい」
「そのうち売りたいので、まずは価格だけ知りたい」
「できるだけ高く売りたい」
「買取りならいくらになるか知りたい」
「他社で査定したけど、金額が正しいのかわからない」
「住み替え・相続・住宅ローン残債があるので相談したい」
「今売るべきか、もう少し待つべきか判断したい」

このようにお考えではありませんか?

ライオンズシティ新越谷は、越谷市南越谷1丁目にある駅近マンションです。公開情報では、所在地は「埼玉県越谷市南越谷1丁目14番1号」、2001年2月築、RC造、地上10階建、総戸数66戸、デベロッパーは大京、施工会社は埼玉建興、管理会社は大京アステージとされています。

新越谷・南越谷エリアで中古マンションを探している購入希望者にとって、
南越谷駅・新越谷駅徒歩3分前後の駅近立地
2路線利用のしやすさ
ライオンズブランド
総戸数66戸の分譲マンション
オートロック・宅配ボックスなどの設備
は、かなり検討しやすいポイントになります。東急リバブルのマンションライブラリーでも、JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩3分、オートロック・24時間警備システム・宅配ボックス・浴室換気乾燥機などの設備が紹介されています。

ただし、マンション売却は、
「駅に近いから自然に高く売れる」
というほど単純ではありません。

同じライオンズシティ新越谷でも、

階数
向き
専有面積
間取り
室内状態
リフォーム履歴
眺望
日当たり
角部屋かどうか
管理費・修繕積立金
売り出すタイミング
同じ新越谷・南越谷エリアの競合状況
買主が住宅ローンを使いやすい状態か

によって、売れる価格は変わります。


越谷市不動産売却完全攻略ガイドはこちら

 

越谷市のマンション売却・買取りなら|マンション名別の無料査定・売却相談ガイド


 ライオンズシティ新越谷がいくらで売れるか?ここからチェック


つまり、ライオンズシティ新越谷を高く売るために大切なのは、
単に相場を調べることではなく、
“今の市場で、どの価格で、どの見せ方で、どの買主に売るか”
まで考えた売却戦略です。

ドリームオン不動産では、ライオンズシティ新越谷の売却を検討されている方へ、
無料査定・売却相談・買取り相談を行っています。


ライオンズシティ新越谷の無料査定でわかること

ライオンズシティ新越谷の査定では、ただ金額を出すだけではありません。

以下のような内容まで、できるだけわかりやすくご提案します。

査定でわかること内容
現在の売却価格の目安今売るならどのくらいで売れそうか
チャレンジ価格少し高めに売り出すならいくらか
成約想定価格現実的に成約を目指しやすい価格帯
早期売却価格早く売りたい場合の価格目安
買取り価格の目安仲介ではなく買取りならいくらくらいか
売却にかかる期間通常売却・早期売却それぞれの目安
高く売るための販売戦略写真・広告・価格設定・競合対策
売却前にやるべきこと片付け、補修、室内撮影準備など
仲介と買取りの比較高く売るか、早く売るかの判断材料
他社査定の妥当性高すぎる査定・低すぎる査定の見極め

ライオンズシティ新越谷の無料査定を依頼する
売るか決めていないけど相談する
買取り価格だけ先に確認する
他社の査定額が正しいか相談する


ライオンズシティ新越谷の物件概要

ライオンズシティ新越谷は、越谷市南越谷1丁目14番1号にある地上10階建・総戸数66戸のマンションです。大和ハウスリアルエステートの全国マンション図鑑では、新越谷駅徒歩3分、2001年2月築、RC造、デベロッパー大京、施工会社埼玉建興、管理会社大京アステージと掲載されています。

項目内容
マンション名ライオンズシティ新越谷
所在地埼玉県越谷市南越谷1丁目14番1号
交通JR武蔵野線「南越谷」駅徒歩3分前後の情報あり
交通東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン「新越谷」駅徒歩3分前後の情報あり
築年月2001年1月または2001年2月の公開情報あり
構造RC造・鉄筋コンクリート造
階数地上10階建
総戸数66戸
分譲会社・事業主大京の情報あり
施工会社埼玉建興の情報あり
管理会社大京アステージの情報あり
主な間取り2LDK+S〜4LDKの情報あり
主な専有面積最大93.98㎡までの情報あり
主な設備オートロック、宅配ボックス、浴室換気乾燥機などの情報あり
周辺施設スーパー、病院、越谷サンシティなどが近い情報あり

大京穴吹不動産のマンション情報では、間取りは2LDK+S〜4LDK、建物階数は地上10階、総戸数66戸、施工年月は2001年1月築、事業主は大京、施工会社は埼玉建興、構造は鉄筋コンクリートとされています。
また、東急リバブルの情報では、南越谷駅徒歩3分、2001年2月築、総戸数66戸、RC造、地上10階建、施主大京、施工埼玉建興とされています。

※上記は公開情報をもとにした概要です。実際に売却する際は、対象住戸の階数・専有面積・間取り・管理費・修繕積立金・駐車場・駐輪場・ペット規約・リフォーム履歴などを個別に確認する必要があります。


ライオンズシティ新越谷は売却しやすいマンション?

ライオンズシティ新越谷の大きな強みは、
南越谷駅・新越谷駅が徒歩3分前後で使いやすい駅近立地です。

新越谷・南越谷エリアで中古マンションを探している方は、

駅から近いマンションがいい
東武スカイツリーラインとJR武蔵野線を使いたい
通勤・通学に便利な場所がいい
買い物や生活施設が近い場所がいい
新築ではなく中古マンションで予算を抑えたい
ライオンズブランドの分譲マンションを検討したい
3LDK前後で家族が暮らしやすい部屋を探している
オートロックや宅配ボックスなど設備面も重視したい

このような希望を持っていることが多くあります。

東急リバブルのマンションライブラリーでは、ライオンズシティ新越谷について、南越谷駅徒歩3分の駅前エリアにある地上10階建マンションとして紹介され、スーパー徒歩2分、総合病院徒歩6分、越谷サンシティが筋向いにあることなども掲載されています。

特に、駅近マンションは購入希望者の検索条件に入りやすいです。

ポータルサイトで中古マンションを探す方は、
「駅徒歩5分以内」
「駅徒歩10分以内」
「2路線利用」
「南越谷駅」
「新越谷駅」
といった条件で絞り込むことがあります。

そのため、ライオンズシティ新越谷は、
立地の強みをしっかり見せれば反響を取りやすいマンション
といえます。

ただし、駅近・ライオンズブランドという強みがあっても、売り方を間違えると反響が伸びないことがあります。

なぜなら、購入希望者はライオンズシティ新越谷だけを見ているわけではないからです。

新越谷・南越谷エリアの中古マンション
蒲生駅周辺の中古マンション
越谷駅周辺の中古マンション
レイクタウン方面のマンション
築浅マンション
リフォーム済みマンション
同じ価格帯の戸建て
新築戸建て

こうした物件と比較しながら、
「どれを内覧するか」
「どれが一番価格に納得できるか」
「どれなら住宅ローンを組んで買いたいか」
を判断します。

だからこそ、ライオンズシティ新越谷を売却する際は、
駅近・2路線利用・ライオンズブランド・室内状態・価格のバランス
をしっかり見せることが重要です。


ライオンズシティ新越谷の価格はどう決まる?

ライオンズシティ新越谷の売却価格は、主に以下の要素で変わります。

価格に影響するポイント見られる内容
階数低層階・中層階・高層階・最上階
向き南向き、東向き、西向き、日当たり、通風
角部屋かどうか採光、開放感、窓の多さ
専有面積60㎡台、70㎡台、80㎡台、90㎡台など
間取り2LDK+S、3LDK、4LDKなど
室内状態リフォーム済みか、未リフォームか
水回りキッチン、浴室、洗面、トイレの状態
収納各居室収納、廊下収納、納戸など
バルコニー広さ、向き、眺望、前面の抜け感
管理状態共用部、修繕状況、管理体制
設備オートロック、宅配ボックスなど
競合物件新越谷・南越谷エリアの売出価格
売却方法仲介売却か、買取りか、買取保証か

特にライオンズシティ新越谷のような駅近マンションでは、
“駅近だから高く出す”ではなく、“高くても選ばれる理由を作る”
ことが大切です。

購入希望者は、物件を1件だけ見て決めるのではありません。

「駅距離はどちらが近いか」
「築年数はどちらが新しいか」
「広さはどちらがあるか」
「室内はきれいか」
「リフォーム済みか」
「管理費・修繕積立金はいくらか」
「写真の印象はどちらが良いか」
「価格に納得感があるか」

を比較します。

つまり、ライオンズシティ新越谷を高く売るには、
ただ高く出すのではなく、“この価格でも見たい”と思われる見せ方
が必要です。


ネット上の参考相場だけで判断しない方がいい理由

ライオンズシティ新越谷の価格を調べると、ネット上に参考相場やAI推定価格が出てくることがあります。

たとえば、大和ハウスリアルエステートの全国マンション図鑑では、ライオンズシティ新越谷の参考相場価格として2,680万円〜4,280万円という表示があります。一方、イエシルでは、2026年5月25日更新の参考相場価格として4,222万円〜5,706万円、坪単価181万円〜205万円、想定賃料16.9万円〜21.5万円/月という表示があります。

このように、ネット上の参考相場はサイトによって大きく差が出ることがあります。

その理由は、

算出方法が違う
対象住戸の広さが違う
階数や向きが反映されていない場合がある
実際の成約価格ではない場合がある
室内状態が反映されていない場合がある
売出時期や競合状況が反映されていない場合がある

ためです。

つまり、ネット相場はあくまで目安です。

実際の売却価格は、

階数
向き
専有面積
室内の使用状態
リフォーム履歴
水回りの状態
眺望
角部屋かどうか
売出時期
競合物件の数
売主様の売却期限
広告写真の見せ方
買主の住宅ローン条件

によって変わります。

そのため、ライオンズシティ新越谷を売却する際は、
ネット相場だけで決めるのではなく、
過去の成約事例・現在の競合・実際の室内状態・売却希望時期
を合わせて判断することが大切です。


ライオンズシティ新越谷を高く売るための3つの価格

ライオンズシティ新越谷を売却する場合、査定価格は1つだけで考えない方が安全です。

おすすめは、以下の3つの価格を分けて考えることです。


1. チャレンジ価格

少し高めから売り出し、良い条件の買主を狙う価格です。

ライオンズシティ新越谷は、南越谷駅・新越谷駅が徒歩3分前後の駅近マンションという強みがあります。

室内状態が良い、リフォーム履歴がある、日当たりや眺望が良い、角部屋、競合が少ないタイミングであれば、少し強めの価格から売り出せる可能性があります。

ただし、高く出しすぎると反響が少なくなり、販売期間が長期化することがあります。


2. 成約想定価格

実際に成約を目指しやすい価格帯です。

この価格を把握しておくことで、

「どこまで強気で売り出すか」
「どのタイミングで価格を見直すか」
「内覧が入らない場合に何を改善するか」
「売却期間をどのくらい見込むか」

を判断しやすくなります。


3. 早期売却価格

できるだけ早く売りたい場合の価格です。

相続、住み替え、住宅ローン返済、離婚、転勤、空室管理、施設入居などで売却期限がある場合は、早期売却価格を把握しておくことが重要です。

早く売りたい場合でも、最初から安く出す必要があるとは限りません。

状況によっては、
仲介で短期売却を狙う方法
一定期間だけ高値に挑戦してから価格調整する方法
最初から買取り価格も比較する方法
があります。


ライオンズシティ新越谷を高く売るための販売戦略

戦略1

「南越谷駅・新越谷駅徒歩3分前後」を最初に強く見せる

ライオンズシティ新越谷の最大の魅力は、
南越谷駅・新越谷駅が徒歩3分前後で使いやすい立地です。

購入希望者は、物件情報を見るときに、まず駅距離をチェックします。

そのため、広告では、

南越谷駅徒歩3分前後
新越谷駅徒歩3分前後
JR武蔵野線と東武スカイツリーラインが使いやすい
通勤・通学・買い物に便利
都内方面・埼玉県内・千葉方面へ移動しやすい
駅近で生活利便性を重視する方に向いている

という強みを、最初にわかりやすく伝えることが重要です。

特にスマホで物件を探している方は、
最初の数秒で見る・見ないを判断します。

だからこそ、キャッチコピーや1枚目の写真で、
「このマンションは便利そう」
と思ってもらう必要があります。


戦略2

「ライオンズブランド」の安心感を伝える

ライオンズシティ新越谷は、大京が事業主のライオンズブランドマンションとして公開情報に掲載されています。

中古マンションを探す買主にとって、分譲会社や管理会社の印象は大切です。

広告では、

ライオンズブランドの分譲マンション
総戸数66戸の分譲マンション
大京アステージ管理の情報あり
駅近ながら分譲マンションとして検討しやすい
管理状態や共用部の印象を確認しやすい

といった内容を、買主の安心材料として伝えることができます。

ただし、ブランド名だけに頼るのではなく、
室内状態・価格・写真・販売戦略まで整えることが重要です。


戦略3

2LDK+S〜4LDKの幅広い買主層に合わせて見せる

大京穴吹不動産の情報では、ライオンズシティ新越谷の間取りは2LDK+S〜4LDK、専有面積は最大93.98㎡までの情報が掲載されています。

この間取り幅は、

ご夫婦2人暮らし
お子様がいるファミリー
在宅ワーク部屋がほしい方
将来的に子ども部屋を確保したい方
駅近で広さも欲しい方
戸建てより管理しやすい住まいを探している方
買い物・通勤・通学の便利さを重視する方

に検討されやすい条件です。

売却時には、単に「3LDK」や「4LDK」と表示するだけでは弱いです。

広告では、

家族で暮らしやすい間取り
在宅ワークにも使いやすい部屋数
収納の使いやすさ
リビングと居室のつながり
水回りの動線
バルコニーの使い勝手
駅近生活の便利さ

まで伝えることで、買主に暮らしのイメージを持ってもらいやすくなります。


戦略4

オートロック・宅配ボックスなどを生活メリットに変える

東急リバブルのマンションライブラリーでは、ライオンズシティ新越谷の設備として、オートロック、24時間警備システム、宅配ボックス、浴室換気乾燥機などが紹介されています。

ただし、設備はただ並べるだけでは伝わりません。

売却広告では、

「オートロック付きで防犯面に配慮」
「24時間警備システムの情報があり、安心感を訴求しやすい」
「宅配ボックス付きで不在時の荷物受け取りも便利」
「浴室換気乾燥機付きで雨の日の洗濯にも便利」
「駅近生活の便利さに、設備面の使いやすさもプラス」

というように、買主の生活メリットに変換して伝えることが大切です。

駅近マンションは利便性が大きな魅力ですが、
そこに防犯性・設備・管理状態の安心感が加わると、より検討されやすくなります。


戦略5

越谷サンシティ・買い物施設の近さを暮らしの魅力に変える

ライオンズシティ新越谷は、越谷サンシティが筋向いにあることや、スーパー徒歩2分、総合病院徒歩6分といった周辺利便性も公開情報で紹介されています。

購入希望者は、駅距離だけでなく、
「実際に住んだら便利か」
も見ています。

そのため、広告では、

買い物しやすい
病院が近くて安心
駅前施設を利用しやすい
市民ホールや図書館なども身近に感じやすい
日常生活がコンパクトにまとまりやすい

といった生活イメージに変換して伝えることが大切です。

ただし、周辺施設の距離や営業状況は変わる可能性があるため、掲載前に最新情報を確認しておくと安心です。


戦略6

室内写真で第一印象を上げる

マンション売却では、写真の印象で反響数が大きく変わります。

特にライオンズシティ新越谷のような駅近マンションは、ポータルサイト上で他のマンションと並んで比較されます。

そのときに、

室内が暗い
荷物が多く狭く見える
水回りに生活感が強い
床や壁の傷が目立つ
収納の良さが伝わらない
バルコニーや眺望が伝わらない
共用部の安心感が伝わらない
駅近の便利さが伝わらない

という状態だと、せっかくの立地とブランドの良さを活かしきれません。

反響を増やすためには、
売り出す前に、写真・コメント・見せ方を整えること
が大切です。

特におすすめなのは、以下の準備です。

カーテンを開けて明るく見せる
床面をできるだけ広く見せる
水回りをきれいに整える
収納内を詰め込みすぎない
バルコニーを片付ける
玄関の第一印象を整える
生活感の強い小物を減らす
設備の魅力が伝わる写真を撮る

これだけでも、ネット上の見え方は大きく変わります。


戦略7

初動2週間を大切にする

中古マンション売却では、販売開始直後の反響が非常に重要です。

売り出し直後は、新着物件として多くの購入希望者に見られやすいタイミングです。

この初動で、

問い合わせが入る
内覧予約が入る
お気に入り登録が増える
資料請求が入る
価格交渉の前に複数組から検討される

という状態を作れると、良い条件で成約できる可能性が高まります。

逆に、販売開始時の価格設定や写真、広告コメントが弱いと、
一番大事なタイミングで反響を逃してしまいます。

ライオンズシティ新越谷を高く売るなら、
売り出してから頑張るのではなく、売り出す前の準備が勝負
です。


戦略8

競合物件との“ポジション”を考える

購入希望者は、ライオンズシティ新越谷だけを見ているわけではありません。

新越谷・南越谷エリアの中古マンション
蒲生駅周辺の中古マンション
越谷駅周辺の中古マンション
レイクタウン方面のマンション
築浅マンション
リフォーム済みマンション
同じ価格帯の戸建て
新築戸建て

こうした物件と比較しながら、最終的にどれを内覧するかを決めます。

そのため大切なのは、
競合の中で一番選ばれやすい位置に置くこと
です。

これが、ドリームオン不動産が大切にしている
ポジション戦略です。

単に高く出すのではなく、
「高く売れる可能性を残しながら、買主に選ばれる価格と見せ方にする」
ことが重要です。


仲介売却と買取り、どちらがいい?

ライオンズシティ新越谷を売却する方法は、大きく分けると、
仲介売却不動産買取りがあります。

売却方法向いている方メリット注意点
仲介売却できるだけ高く売りたい方市場価格に近い金額を狙いやすい売却まで時間がかかる場合がある
買取り早く売りたい方現金化が早い、内覧負担が少ない仲介より価格が低くなる傾向
買取保証高く売りたいが期限もある方一定期間は仲介で高値を狙える条件確認が必要

「できるだけ高く売りたい」なら、基本は仲介売却がおすすめです。

ただし、以下のような方は買取りも検討する価値があります。

早く現金化したい
近所に知られず売りたい
室内を見せたくない
荷物が多い
リフォームせずそのまま売りたい
相続で早く整理したい
住み替え期限がある
住宅ローンの支払いが大変
空室の管理が負担になっている
他社で売れずに困っている
売却後の契約不適合責任が不安

ドリームオン不動産では、
仲介で高く売る方法と、
買取りで早く売る方法の両方をご相談いただけます。


ライオンズシティ新越谷の売却でよくある失敗

失敗1

高すぎる査定額だけで会社を選んでしまう

複数社に査定を依頼すると、査定額が大きく違うことがあります。

一番高い査定額を見ると、
「この会社なら高く売ってくれそう」
と思ってしまうかもしれません。

しかし、査定額はあくまで売出し提案額であり、
その金額で必ず売れるという意味ではありません。

大切なのは、

なぜその金額なのか
どの成約事例を根拠にしているのか
新越谷・南越谷エリアの競合はどうか
駅近マンションとしての強みは何か
反響が弱い場合にどう改善するのか
値下げする前に何を見直すのか

まで説明できる会社を選ぶことです。


失敗2

ネット相場だけで売出価格を決めてしまう

ネット相場は参考になります。

しかし、掲載価格・参考相場・AI推定価格と、実際の成約価格は違います。

さらに、ライオンズシティ新越谷のような駅近マンションでは、
同じ広さでも、階数・向き・室内状態・設備状態・角部屋かどうかによって価格が変わります。

ネット相場だけで価格を決めると、
高すぎて反響が取れない、
または安く出しすぎて損をする可能性があります。


失敗3

室内の見せ方を軽く考えてしまう

駅近マンションは、購入希望者の目に入りやすい反面、競合物件とも比較されやすいです。

そのため、写真や内覧時に生活感が強く出ると、実際以上に印象が下がってしまうことがあります。

特に注意したいのは、

玄関
LDK
キッチン
浴室
洗面室
トイレ
収納
バルコニー

です。

購入希望者は、細かい部分まで見ています。

売却前に大きなリフォームをする必要はなくても、
見せ方の準備は必ず行った方がいいです。


失敗4

写真や広告コメントが弱い

駅近・ライオンズブランドのマンションでも、写真や広告コメントが弱いと反響は落ちます。

特に中古マンションは、購入希望者がスマホで一瞬だけ見て判断します。

その一瞬で、

「見てみたい」
「他の物件より良さそう」
「駅に近くて便利そう」
「室内がきれいそう」
「価格と広さのバランスが良さそう」
「家族で暮らしやすそう」

と思ってもらえるかどうかが重要です。


失敗5

値下げ判断が遅れてしまう

高く売りたい気持ちは当然です。

しかし、反響が少ない状態が長く続くと、購入希望者から
「売れ残っている物件」
と見られてしまうことがあります。

大切なのは、むやみに値下げすることではありません。

販売開始後の、

アクセス数
お気に入り登録数
問い合わせ数
内覧数
内覧後の反応
競合物件の動き

を見ながら、
価格を維持するのか、広告を改善するのか、価格を調整するのか
を判断することです。


こんな方は早めにご相談ください

ライオンズシティ新越谷を売るか迷っている段階でも、早めの相談がおすすめです。

状況相談した方がいい理由
住み替えを考えている売却価格によって購入予算が変わるため
相続した名義や税金、空室管理の確認が必要なため
住宅ローンが残っている残債と売却価格の確認が必要なため
賃貸中オーナーチェンジか空室売却か判断が必要なため
今売るか迷っている市場価格を知ることで判断しやすくなるため
早く現金化したい仲介と買取りの比較が必要なため
他社で売れない価格・写真・広告・販売戦略の見直しが必要なため
荷物が多い片付け前でも売却方法の相談ができるため
近所に知られたくない非公開売却や買取りを検討できるため
まず価格だけ知りたい売る・売らないの判断材料になるため

ドリームオン不動産のライオンズシティ新越谷売却サポート

ドリームオン不動産では、越谷市の不動産売却において、
単に査定額を出すだけではなく、
売主様が後悔しない売却戦略を大切にしています。

ライオンズシティ新越谷の売却では、以下のようなサポートを行います。

サポート内容内容
無料査定現在の売却価格の目安をご提案
訪問査定室内状態まで確認して精度の高い査定
買取り相談早期売却・現金化の相談
販売戦略提案高く売るための価格・広告・写真戦略
競合分析新越谷・南越谷エリアのマンションと比較
価格戦略チャレンジ価格・成約想定価格・早期売却価格を整理
写真・見せ方提案室内の魅力を伝えるための準備
売却スケジュール作成いつまでに売るかを逆算
住み替え相談売却と購入のタイミング調整
相続・空き家相談相続後の売却や空室管理も相談可能
他社査定チェック高すぎる査定・低すぎる査定の見極め

大切なのは、
高く売ることだけをゴールにしないことです。

売主様にとって、

いつまでに売りたいのか
手残りはいくら必要なのか
住み替え先は決まっているのか
近所に知られたくないのか
住宅ローンは残っているのか
相続人同士で話はまとまっているのか
買取りも比較したいのか
販売活動をどこまで公開してよいのか
今売るべきか、もう少し待つべきか

によって、最適な売却方法は変わります。

だからこそ、ドリームオン不動産では、
ライオンズシティ新越谷の売却を検討されている方に、
仲介・買取り・買取保証を比較しながら、無理のない売却方法をご提案します。


ライオンズシティ新越谷の無料査定の流れ

STEP1

お問い合わせ

まずはフォームまたはLINEからお気軽にご相談ください。

「売るか決めていない」
「価格だけ知りたい」
「買取り価格を知りたい」
「家族に知られず相談したい」
という段階でも大丈夫です。


STEP2

物件内容の確認

以下のような内容を確認します。

部屋番号
階数
専有面積
間取り
向き
角部屋かどうか
室内状態
設備の状態
リフォーム履歴
住宅ローン残債
売却希望時期
買取り希望の有無
住み替え予定の有無
賃貸中か空室か居住中か


STEP3

机上査定または訪問査定

まずは概算価格を知りたい方には机上査定。

より正確な価格を知りたい方には訪問査定をご提案します。

訪問査定では、室内状態、眺望、日当たり、水回り、収納、設備状況などを確認し、より現実的な売却価格をご提案します。


STEP4

3つの価格をご提案

ドリームオン不動産では、1つの査定額だけでなく、

チャレンジ価格
成約想定価格
早期売却価格

を分けてご提案します。

買取りをご希望の場合は、買取り価格の目安もご案内します。


STEP5

売却するかどうかを判断

査定をしたからといって、必ず売却しなければいけないわけではありません。

査定額を見たうえで、

今売るのか
もう少し待つのか
賃貸にするのか
買取りにするのか
住み替え計画を見直すのか

じっくりご判断いただけます。


よくある質問

Q1. ライオンズシティ新越谷は今売り時ですか?

南越谷駅・新越谷駅徒歩3分前後の駅近マンションとして検討されやすい要素はあります。ただし、売り時かどうかは、階数、向き、室内状態、競合物件、売却希望時期によって変わります。まずは現在の価格を確認することをおすすめします。

Q2. まだ売るか決めていませんが、査定だけでも大丈夫ですか?

大丈夫です。売却を決める前に、今いくらくらいで売れそうかを知ることはとても大切です。

Q3. 階数や向きで査定額は変わりますか?

変わる可能性があります。階数、向き、日当たり、眺望、バルコニー、角部屋、室内状態、設備状態などを見て査定します。

Q4. 駅近なので高く売れますか?

駅近は大きな強みです。ただし、高く売れるかどうかは価格設定、写真、室内状態、競合物件との比較によって変わります。

Q5. 住みながら売却できますか?

可能です。住みながら売却する場合は、写真撮影や内覧対応の準備が重要になります。生活感を抑えて見せる工夫もご提案します。

Q6. 荷物が多くても売却できますか?

売却できます。ただし、写真や内覧時の印象は価格や反響に影響するため、片付けの優先順位を決めることが大切です。

Q7. リフォームしてから売った方が高く売れますか?

必ずしもリフォームした方が得とは限りません。大きなリフォームよりも、清掃・補修・写真の見せ方を整える方が効果的なケースもあります。費用をかける前に相談することをおすすめします。

Q8. 買取りの場合、どのくらい早く売れますか?

条件が合えば、仲介より早く現金化できる可能性があります。相続、住み替え、住宅ローン返済、早期売却を希望される方は、買取り価格も比較して判断すると安心です。

Q9. 他社で査定済みですが相談できますか?

もちろん可能です。他社の査定額が高い・低い理由を確認し、売れる可能性や販売戦略を一緒に整理できます。

Q10. 近所に知られずに売却できますか?

方法はあります。一般公開せずに水面下で買主を探す方法や、買取りを検討する方法もあります。状況に合わせてご提案します。

Q11. 住宅ローンが残っていても売れますか?

売却価格と住宅ローン残債のバランスを確認する必要があります。まずは残債と査定額を確認しましょう。

Q12. ライオンズシティ新越谷を高く売るには何から始めればいいですか?

まずは現在の価格を把握することです。そのうえで、売出価格、写真、広告、販売タイミング、競合物件との比較を行い、売却戦略を決めることが大切です。


ライオンズシティ新越谷を売りたい方は、まずは無料査定から

ライオンズシティ新越谷は、新越谷・南越谷エリアで検討されやすい駅近マンションです。

しかし、高く売るためには、
ただ査定額を出すだけでは足りません。

大切なのは、

どの階の部屋なのか
どの向きなのか
角部屋かどうか
室内状態はどうか
どの価格で売り出すか
どの買主に向けて見せるか
どの写真を使うか
どのタイミングで販売するか
新越谷・南越谷エリアの競合とどう差別化するか
ライオンズブランドとしてどう見せるか
仲介と買取りをどう比較するか

ここまで考えることです。

ライオンズシティ新越谷を
今すぐ売りたい方も、
そのうち売りたい方も、
できるだけ高く売りたい方も、
買取り価格を知りたい方も、
まずはお気軽にご相談ください。

ドリームオン不動産が、売主様の状況に合わせて、
無理のない売却方法をご提案します。



ライオンズシティ新越谷の売却価格、無料で確認しませんか?

「今ならいくらで売れる?」
「高く売るなら、いくらで出せばいい?」
「早く売るなら、買取りはいくら?」
「他社の査定額が正しいか見てほしい」
「住み替え・相続・住宅ローン残債について相談したい」
「今売るべきか、もう少し待つべきか知りたい」

このようなご相談も大歓迎です。

ライオンズシティ新越谷の無料査定を依頼する
売却するか未定だけど相談する
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