1-3-7不動産売却の費用と税金を確認する 足立区の住み替え・不動産の買い替えで損しない手取りの考え方
「家を売ったらいくら残るの？」
「税金ってどれくらいかかる？」
「住み替えできるかお金が不安…」
そんな方に向けてこの記事では
☞ 不動産売却でかかる費用と税金を“手取りベース”で完全解説します
結論から言うと☟
☞ 売却価格＝手取りではない
☞ 実際に残るお金は“70％〜90％前後”になるケースが多い
つまり
☞ 「いくらで売れるか」より「いくら残るか」が重要
足立区の住み替え・不動産の買い替えで損しないために
ぜひ最後までご覧ください
【まず結論】売却時の手取りイメージ
ざっくり☟
■売却価格：4,000万円の場合
・仲介手数料：約140万円
・税金：0円〜数百万円
・その他費用：20万〜50万円
☞ 手取り：約3,600万〜3,800万円
☞ この差が“住み替えの成功・失敗”を分けます
不動産売却でかかる主な費用一覧
まず全体像☟
■① 仲介手数料（最大）
☞ 不動産会社への報酬
目安☟
☞ 売却価格の約3％＋6万円＋消費税
例☟
・4,000万円 → 約138万円＋税
■② 印紙税
☞ 契約書にかかる税金
目安☟
☞ 1万円〜3万円程度
■③ 抵当権抹消費用
☞ 住宅ローンがある場合
目安☟
☞ 1万円〜3万円
■④ 司法書士費用
☞ 登記手続き
目安☟
☞ 2万円〜5万円
■⑤ その他費用
・ハウスクリーニング
・修繕費
・引越し費用
☞ 数万円〜数十万円
一番差が出る「税金」の仕組み
ここが一番重要☟
■譲渡所得税とは？
☞ 売却で利益が出た場合にかかる税金
計算☟
☞ 売却価格 − 購入価格 − 経費 ＝ 利益（譲渡所得）
☞ この利益に対して課税
■税率の違い（超重要）
■所有期間5年以下
☞ 約39％
■所有期間5年超
☞ 約20％
☞ この差めちゃくちゃ大きい
多くの人が使える「税金の特例」
ここ知らないと損☟
■3,000万円特別控除
☞ 利益から3,000万円まで控除
つまり☟
☞ ほとんどの人が税金ゼロになる可能性あり
■軽減税率の特例
☞ 長期所有の場合に適用
☞ 税率がさらに優遇
☞ 正しく使えば大幅節税
足立区で住み替えする人の費用の考え方
ここ差が出る☟
■① 手取りベースで考える
☞ 売却価格ではなく「残るお金」で判断
■② 余裕を持った資金計画
☞ ギリギリは危険
■③ 費用も戦略で変わる
☞ 売り方次第で差が出る
よくある失敗パターン
ここ注意☟
■ 税金を考えていない → 想定より手取り減る
■ 費用を甘く見ている → 資金不足
■ 手取りを把握していない → 住み替え失敗
☞ 「知らなかった」では済まない
手取りを最大化する3つのポイント
ここ重要☟
① 特例を活用する
☞ 税金を抑える
② 無駄な費用を減らす
☞ 必要なものだけに絞る
③ 売却価格を適正にする
☞ 高すぎてもNG
☞ “バランス”が重要
簡単チェック｜あなたの手取りはいくら？
イメージ☟
■ 売却予定価格
■ ローン残債
■ 諸費用
■ 税金
☞ これでざっくり分かる
☞ 正確にはプロに相談がベスト
まとめ｜お金は「残り方」で考える
最後に☟
☞ 不動産売却は「いくらで売れるか」ではなく
☞ 「いくら残るか」がすべて
これを理解すれば☟
☞ 足立区の住み替え・不動産の買い替えで失敗しない
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