【越谷市の空き家認定】特定空き家になる前に！固定資産税6倍リスクと不動産売却という解決策

空き家を放置していると、「特定空き家」に認定され、固定資産税の増額や強制解体につながる可能性があります。

本記事では、越谷市で空き家を所有している方に向けて、
✅ 空き家認定の基準
✅ 固定資産税への影響
✅ 放置リスク
✅ 高く売るための不動産売却戦略

をわかりやすく解説します。

空き家認定とは？越谷市での判断基準

空き家認定は、**空家等対策の推進に関する特別措置法**に基づき、越谷市が調査・判断します。

■ 空き家の定義

• 1年以上住んでいない、または使用していない建物

■ 特定空き家に認定される主な基準

• 倒壊など保安上危険な状態

• 害虫・異臭・雑草繁茂など衛生上有害な状態

• 景観を著しく損ねている状態

• 周辺の生活環境に悪影響を与えている状態

また、将来的に特定空き家になる可能性がある建物は「管理不全空き家」と判断されることもあります。

特定空き家に認定されるとどうなる？

① 指導 → 勧告 → 命令 → 行政代執行

越谷市から改善の指導が入り、従わない場合は命令へ。
最終的には**行政代執行（強制解体）**が行われ、解体費用は所有者負担となります。

② 固定資産税が最大6倍になる可能性

通常、住宅が建っている土地は「小規模住宅用地の特例」により、

• 固定資産税：最大6分の1

• 都市計画税：最大3分の1

に軽減されています。

しかし、特定空き家に認定されるとこの特例が解除され、税額が最大6倍になる可能性があります。

これは越谷市内でも実際に適用対象となる重要なポイントです。

越谷市で空き家を放置する3つのリスク

1. 南越谷・新越谷エリアでも資産価値が下落

人気エリアであっても、管理不全の空き家は市場評価が大きく下がります。

2. 近隣クレーム・損害賠償リスク

倒壊や落下物が発生した場合、所有者責任が問われます。

3. 売却タイミングを逃す

空き家期間が長いほど建物価値はゼロに近づきます。

越谷市で空き家を売却するメリット

空き家問題の最も現実的な解決策は「不動産売却」です。

売却のメリット

• 固定資産税の負担がなくなる

• 管理の手間がなくなる

• 解体リスクを回避できる

• 現金化できる

越谷市では、
✔ 古家付き土地として売却
✔ 解体して更地売却
✔ 不動産会社による直接買取

など複数の選択肢があります。

越谷市で空き家を高く売るポイント

① 特定空き家認定前に動く

行政からの通知が来る前がベストタイミングです。

② 地域密着の不動産会社に相談

越谷市の相場・需要を熟知している会社が有利。

③ 南越谷駅・新越谷駅周辺は特に需要あり

駅徒歩圏の土地は解体前でも需要が見込めます。

こんな方は要注意

• 相続してそのまま放置している

• 親が施設に入り空き家になっている

• 管理が遠方でできない

• 固定資産税が負担になっている

早めの行動が損失回避につながります。

まとめ｜越谷市の空き家は「今すぐ対策」が資産を守る

空き家は時間が経つほど、
✔ 税金が増え
✔ 価値が下がり
✔ 売りにくくなる

可能性があります。

特定空き家に認定される前に、
無料査定・無料相談で現在の資産価値を確認することが最重要です。

越谷市で空き家の売却をお考えの方は、
「高く・早く・安全に」売却できる方法をプロに相談することをおすすめします。