扇サンハイツを売りたい方へ｜足立区扇・扇大橋駅徒歩圏のマンション無料査定・売却相談・買取り相談
扇サンハイツを売りたい方へ｜無料査定・売却相談・買取り相談受付中
扇サンハイツを今すぐ売りたい。
そのうち売るかもしれないので、今の価格だけ知っておきたい。
できるだけ高く売りたい。
他社の査定価格が本当に妥当なのか確認したい。
仲介で売るべきか、買取りで早く売るべきか相談したい。
このようにお考えでしたら、まずはドリームオン不動産へご相談ください。
扇サンハイツは、東京都足立区扇2丁目にある、日暮里舎人ライナー「扇大橋」駅徒歩圏の大規模マンションです。公開情報では、SRC造・地上11階建・総戸数315戸のマンションとして掲載されており、東急リバブルでは間取り2DK〜3LDK、専有面積46.35㎡〜66.00㎡、DINKS・ファミリー向けの住戸構成と紹介されています。
扇サンハイツの売却で大切なのは、単に
「足立区の中古マンションです」
と売り出すことではありません。
大切なのは、
扇大橋駅徒歩圏の大規模マンション
総戸数315戸のスケールメリット
2DK〜3LDK中心で実需層に検討されやすい住戸構成
日暮里舎人ライナー沿線で価格と広さのバランスを求める買主に合う物件
リフォーム・リノベーション需要も取り込めるマンション
として、買主に魅力が伝わるように販売することです。
扇サンハイツの売却で大切なのは、
「いくらで売れるか」だけではありません。
本当に大切なのは、
いくらで売り出すべきか
どの買主層に見せるべきか
リフォーム済みとして高く見せるべきか
現況のまま、リノベーション前提で売るべきか
仲介で高く売るべきか
買取りで早く売るべきか
他社査定額が本当に妥当なのか
まで整理することです。
査定価格だけ高くても、実際に売れなければ意味がありません。
ドリームオン不動産では、扇サンハイツの売主様に向けて、価格だけでなく「売り方」まで含めた無料売却戦略診断を行っています。
扇サンハイツの物件概要
|
項目 |
内容 |
|
マンション名 |
扇サンハイツ |
|
所在地 |
東京都足立区扇2丁目13-1周辺 |
|
交通 |
日暮里舎人ライナー「扇大橋」駅 徒歩6分〜9分前後の公開表記あり |
|
築年月 |
1982年6月〜1982年7月の公開表記あり |
|
構造 |
SRC造・鉄骨鉄筋コンクリート造 |
|
階数 |
地上11階建 |
|
総戸数 |
315戸 |
|
間取り |
2DK〜3LDKの公開情報あり |
|
専有面積 |
約46.35㎡〜66.00㎡の公開情報あり |
|
施主・事業主 |
常和興産株式会社の公開表記あり |
|
施工会社 |
株式会社長谷川工務店の公開表記あり |
|
管理形態 |
全部委託・日勤管理等の公開表記あり |
|
土地権利 |
所有権の公開表記あり |
|
主な設備・条件 |
エレベーター、オートロック、駐輪場、バイク置場、平面駐車場、新耐震基準適合等の公開情報あり |
|
特徴 |
総戸数315戸の大規模マンション、DINKS・ファミリー向け住戸中心 |
東急リバブルでは、扇サンハイツについて、総戸数315戸、SRC造、地上11階建、1982年7月築、施主は常和興産、施工は長谷川工務店と掲載されています。また、間取り2DK〜3LDK、専有面積46.35㎡〜66.00㎡のDINKS・ファミリー向け住戸構成と紹介されています。
LIFULL HOME'Sでは、所在地を東京都足立区扇2丁目13-1、1982年6月築、SRC造、地上11階建、総戸数315戸、管理形態は全部委託、管理人は日勤、用途地域は工業地域、土地権利は所有権と掲載されています。
大京穴吹不動産でも、扇サンハイツについて、専有面積46.35㎡〜66.00㎡、地上11階、総戸数315戸、1982年6月築、事業主は常和興産株式会社、施工会社は株式会社長谷川工務店、構造は鉄骨鉄筋コンクリートと掲載されています。
扇サンハイツは売却時にどこが評価されやすい？
1. 総戸数315戸の大規模マンションという安心感
扇サンハイツは、公開情報上、総戸数315戸の大規模マンションです。
中古マンションを探している買主にとって、総戸数の多いマンションは、
建物の存在感
管理組合の規模
認知度の高さ
過去の売買事例の確認しやすさ
同マンション内で比較検討されやすいこと
などが評価されやすいポイントになります。
もちろん、大規模だから必ず高く売れるというわけではありません。
しかし、扇サンハイツのように総戸数が多いマンションは、同じマンション内で売買履歴や販売履歴が確認しやすいため、買主側も価格の納得感を持ちやすい特徴があります。
売却時には、
「足立区扇の中古マンション」
だけでなく、
「扇大橋駅徒歩圏・総戸数315戸の大規模マンション」
として見せることが大切です。
2. 扇大橋駅徒歩圏という分かりやすい立地
扇サンハイツは、日暮里舎人ライナー「扇大橋」駅徒歩圏のマンションです。東急リバブルでは扇大橋駅徒歩6分、大京穴吹不動産・Yahoo!不動産では徒歩8分、三井のリハウスでは徒歩9分の表記が確認できます。
中古マンションを探している買主にとって、駅距離は非常に分かりやすい判断材料です。
特に日暮里舎人ライナー沿線で探している方は、
通勤・通学のしやすさ
駅まで歩ける距離か
価格と広さのバランス
周辺環境の落ち着き
将来売りやすいか
を気にしています。
そのため、売却広告では、
「扇大橋駅徒歩圏」
「日暮里舎人ライナー沿線」
「高野駅・足立小台駅も生活圏」
といった検索されやすい言葉を自然に入れることが重要です。
3. 2DK〜3LDK中心で幅広い買主に訴求しやすい
東急リバブルでは、扇サンハイツの間取りは2DK〜3LDK、専有面積は46.35㎡〜66.00㎡で、DINKSまたはファミリーに適していると紹介されています。
この広さは、
単身でゆったり住みたい方
夫婦2人暮らし
小さなお子様がいるファミリー
賃貸から分譲マンションへ住み替えたい方
リノベーション前提で中古マンションを探している方
予算を抑えながら足立区内で広さを確保したい方
に検討されやすいサイズ感です。
扇サンハイツを高く売るには、単に間取りや面積を並べるだけでは弱いです。
たとえば、
リフォーム済みなら「すぐ住める安心感」
室内がきれいなら「追加費用を抑えられる魅力」
未リフォームなら「自分好みにリノベーションできる自由度」
上層階なら「眺望・開放感」
南向き・南西向きなら「日当たり」
1階なら「専用庭・階下を気にしにくい暮らし」
というように、部屋ごとの魅力を分かりやすく打ち出すことが反響アップにつながります。
4. リフォーム・リノベーション需要を取り込みやすい
扇サンハイツは1982年築のマンションです。築年数だけを見ると古い印象を持たれる可能性がありますが、逆に言えば、リフォーム・リノベーション前提で探している買主に刺さる可能性があります。
最近の中古マンション購入者の中には、
「新築は高すぎる」
「立地と広さを優先したい」
「室内は自分好みにリノベーションしたい」
という方もいます。
そのため、扇サンハイツの売却では、室内状態によって売り方を変える必要があります。
リフォーム済みなら、
即入居しやすい中古マンション
として見せる。
未リフォームなら、
自分好みにリノベーションできる大規模マンション
として見せる。
中途半端な状態なら、
最低限のクリーニング・補修で印象を上げ、価格交渉を抑える
という見せ方が重要です。
ここを間違えると、買主から
「リフォーム費用がかかりそうなので値下げしてほしい」
と言われやすくなります。
5. 新耐震基準適合の公開表記がある点
LIFULL HOME'Sでは、扇サンハイツの設備・条件欄に「耐震構造（新耐震基準適合）」の公開表記があります。
1980年代前半のマンションを検討する買主は、築年数だけでなく、耐震性や管理状況を気にすることが多いです。
そのため、販売活動では、耐震性に関する情報を曖昧にせず、管理規約・重要事項調査報告書・耐震診断の有無などを確認したうえで、買主に安心材料として伝えることが大切です。
ただし、耐震性に関する表記は非常に重要なため、広告掲載前には必ず正式資料で確認しましょう。
ここを正確に出せるかどうかで、買主の安心感が変わります。
扇サンハイツの参考相場・販売履歴について
公開情報では、扇サンハイツの販売履歴として、LIFULL HOME'Sに2026年1月〜5月で58.8㎡・2LDK・1階が2,690万円、2026年4月〜5月で61.6㎡・3LDK・5階が3,699万円、2025年12月〜2026年1月で66.0㎡・3LDKが3,480万円〜3,499万円などの掲載履歴があります。
また、大京穴吹不動産では、2026年6月の参考販売価格履歴として、3階・55.5㎡・1LDK・南西向きが2,980万円、5階・61.6㎡・3DK・南西向きが3,699万円と掲載されています。
ただし、これらはあくまで公開サイト上の掲載履歴・参考情報であり、実際の成約価格を保証するものではありません。
実際の査定額は、以下の条件で大きく変わります。
- 専有面積
- 間取り
- 階数
- 向き
- 角部屋か中住戸か
- 室内状態
- リフォーム履歴
- 水回りの状態
- バルコニー面積
- 日当たり
- 眺望
- 管理費
- 修繕積立金
- 駐車場の空き状況
- 同マンション内の販売状況
- 同マンション内の成約事例
- 周辺の競合物件
- 買主の住宅ローン利用可否
- 売主様の売却希望時期
特に扇サンハイツのような大規模マンションでは、同じマンション内でも、階数・向き・リフォーム状態・販売タイミングによって価格差が出やすいです。
ネット相場だけで判断せず、
「今、扇サンハイツを売り出すなら、どの価格帯で、どの買主に、どう見せるべきか」
まで考えることが大切です。
扇サンハイツを高く売るためのポイント
1. 「扇大橋駅徒歩圏×大規模マンション」を前面に出す
扇サンハイツを高く売るためには、ターゲット設定が重要です。
ただ単に、
「足立区扇の中古マンションです」
と出すだけでは弱いです。
購入検討者に刺さる見せ方は、
扇大橋駅徒歩圏
日暮里舎人ライナー沿線
総戸数315戸の大規模マンション
2DK〜3LDK中心の住戸構成
DINKS・ファミリー層に検討されやすい広さ
リフォーム済みなら即入居しやすい
未リフォームならリノベーション向き
という打ち出し方です。
買主は物件そのものだけでなく、
「このマンションを買ったら、どんな暮らしができるか」
を見ています。
だからこそ、広告文・写真・間取り説明・周辺環境の見せ方で、問い合わせ数は変わります。
2. 売り出し直後の2週間で反響を最大化する
中古マンション売却では、売り出し直後の反響がとても重要です。
購入検討者や不動産会社は、新着物件を細かくチェックしています。
そのため、売り出し直後に反響が取れないと、
内覧が入らない
問い合わせが少ない
長期化する
値下げを繰り返す
結果的に安く売れる
という流れになりやすくなります。
扇サンハイツを高く売るなら、売却開始前に以下を整えるべきです。
- 同マンション内の過去成約事例
- 同マンション内の現在の売出し物件
- 扇大橋駅周辺の競合マンション
- 足立区扇エリアの価格動向
- 適正な売出し価格
- チャレンジ価格の上限
- 室内写真の見せ方
- 共用部写真の活用
- リフォーム履歴の整理
- 管理状況の確認
- 買主が不安に感じる点の先回り説明
- 値下げ判断のタイミング
「とりあえず高く出して様子を見る」ではなく、
高く売るための初動戦略を作ってから売り出すことが大切です。
3. 室内状態を“価格交渉されにくい見せ方”にする
買主は、室内を見た瞬間に、
「このまま住めそう」
「少しリフォームが必要そう」
「かなり費用がかかりそう」
と判断します。
特に築年数の経過した中古マンションでは、室内の印象が価格交渉に直結します。
売却前に大きなリフォームをする必要はありませんが、
クリーニング
不要物の整理
水回りの見せ方
照明の明るさ
写真撮影前の片付け
収納の見せ方
傷や劣化の説明準備
はとても大切です。
リフォームしてから売るべきか、そのまま売るべきかは、査定時に判断した方が安全です。
なぜなら、リフォーム費用をかけても、その分が売却価格にそのまま上乗せできるとは限らないからです。
4. 同マンション内の競合物件に勝つ見せ方をする
扇サンハイツは総戸数315戸の大規模マンションです。
大規模マンションの売却で注意したいのは、同じマンション内で同時期に売出し物件が出やすいことです。
買主は、同じマンション内で複数の部屋が出ていれば、当然比較します。
比較されるポイントは、
価格
階数
向き
広さ
間取り
リフォーム状態
写真の印象
管理費・修繕積立金
内覧しやすさ
引渡し時期
です。
つまり、扇サンハイツを売るときは、
「同じマンション内の他の部屋より、なぜこの部屋を選ぶべきなのか」
を明確にする必要があります。
ただ掲載するだけでは弱いです。
買主に選ばれる理由を作ってから売り出すことが大切です。
5. 高すぎる査定額に注意する
売主様としては、当然「一番高い査定額」を出した会社に頼みたくなります。
ですが、不動産売却で本当に危ないのは、
売れない高値査定
です。
根拠のない高値で売り出すと、最初の反響を逃し、長期化して、結果的に値下げを繰り返すケースがあります。
大切なのは、査定額の高さではなく、
その価格で売れる根拠があるか
同マンション内の競合と比較して勝てるか
反響が取れる広告戦略があるか
値下げ判断の基準があるか
買主に魅力を伝える販売力があるか
です。
ドリームオン不動産では、扇サンハイツの売却について、
チャレンジ価格
成約想定価格
早期売却価格
の3つの価格を整理して、売主様が判断しやすい形でご提案します。
今すぐ扇サンハイツを売りたい方へ
以下に当てはまる方は、早めにご相談ください。
- 住み替え先が決まっている
- 相続したが使う予定がない
- 住宅ローンを整理したい
- 離婚・財産分与で売却が必要
- 資産整理で現金化したい
- 空室期間を長くしたくない
- 管理費・修繕積立金の負担を減らしたい
- できるだけ早く売りたい
- 周囲に知られずに売却したい
- 買取り価格も知りたい
- 室内が古いのでそのまま売れるか知りたい
- リフォーム済みの価値を正しく見てほしい
今すぐ売りたい場合でも、焦って安く売る必要はありません。
ドリームオン不動産では、
仲介で高く売る方法
買取りで早く売る方法
仲介と買取りを比較する方法
を整理し、売主様に合った売却方法をご提案します。
そのうち扇サンハイツを売りたい方へ
「今すぐではないけど、将来的には売るかもしれない」
という方も、早めに価格を確認しておくことをおすすめします。
なぜなら、売却は準備が早いほど有利だからです。
事前に確認しておくべきことは、以下です。
- 今売った場合の価格
- 半年後・1年後に売る場合の考え方
- 住宅ローン残債とのバランス
- 住み替え時の資金計画
- 売却時にかかる諸費用
- 税金が出る可能性
- リフォームすべきか
- そのまま売るべきか
- 買取りならいくらくらいか
- 高く売りやすいタイミング
- 貸す場合と売る場合の比較
- 同マンション内の売出し状況
売却を決めていなくても、価格を知っておくことで、
売る・貸す・住み続ける
の判断がしやすくなります。
特に扇サンハイツのような大規模マンションでは、同じマンション内の売出し状況によって、売却タイミングの有利・不利が変わることがあります。
早めに情報を把握しておくことで、売り急がずに戦略を立てることができます。
扇サンハイツを高く売りたい方へ
高く売りたい方に一番大切なのは、
買主に選ばれる状態を作ってから売り出すことです。
高く売るためには、以下のような準備が必要です。
- 同マンション内の成約事例を確認する
- 同マンション内の販売中物件を確認する
- 扇大橋駅周辺の競合物件を確認する
- 足立区扇エリアの需要を確認する
- 写真の見せ方を整える
- 間取りの魅力を言語化する
- リフォーム履歴を整理する
- 買主が不安に感じる点を先回りして説明する
- 管理費・修繕積立金を整理する
- 駐車場・駐輪場の状況を確認する
- 値下げしないための価格根拠を作る
- 問い合わせが入る広告文を作る
特に扇サンハイツは、
駅徒歩圏
大規模マンション
2DK〜3LDKの実需向け住戸
リフォーム・リノベーション需要
という訴求ポイントがあります。
だからこそ、売り方を間違えなければ、足立区内で価格と広さのバランスを重視する買主にしっかりアプローチできる可能性があります。
扇サンハイツの買取り相談も可能です
扇サンハイツを早く売りたい方には、買取りという選択肢もあります。
買取りは、仲介より売却価格が低くなることが一般的ですが、以下のようなメリットがあります。
- 早く現金化しやすい
- 内覧対応の負担が少ない
- 近所に知られにくい
- 売却スケジュールが立てやすい
- 室内状態が古くても相談しやすい
- 荷物が残っていても相談できる場合がある
- リフォームせずに売却しやすい
- 住み替え資金の目安が立てやすい
- 契約不適合責任の負担を軽減しやすい場合がある
特に、
相続
離婚
資産整理
住み替え期限がある
急ぎで現金化したい
リフォームせず売りたい
周囲に知られず売りたい
室内の劣化が気になる
という方は、仲介査定と買取り査定を両方比較するのがおすすめです。
扇サンハイツの査定で確認するポイント
扇サンハイツの査定では、以下を確認します。
- 専有面積
- 間取り
- 階数
- 向き
- 角部屋か中住戸か
- 室内状態
- リフォーム履歴
- 水回りの状態
- 収納量
- バルコニー面積
- 眺望
- 日当たり
- 管理費
- 修繕積立金
- 駐車場・駐輪場の状況
- 住宅ローン残債
- 固定資産税
- 売却希望時期
- 同マンション内の過去成約
- 同マンション内の販売中物件
- 近隣競合マンションの売出し状況
- 扇大橋駅周辺の需要
- 足立区扇エリアの需要
査定は、単に過去の相場に当てはめるだけでは不十分です。
今売り出したら、どの買主に、どんな見せ方で、いくらなら反響が取れるかまで考える必要があります。
ドリームオン不動産が扇サンハイツの売却で選ばれる理由
1. 足立区・扇大橋エリアのマンション売却相談に対応
足立区のマンション売却は、駅ごと・エリアごとに買主層が変わります。
扇大橋エリアでは、
日暮里舎人ライナーの利便性
駅距離
価格と広さのバランス
大規模マンションの安心感
リフォーム・リノベーション需要
ファミリー向けの実用性
をどう伝えるかが重要です。
扇サンハイツの場合は、
扇大橋駅徒歩圏
総戸数315戸の大規模マンション
SRC造・地上11階建
2DK〜3LDK中心の住戸構成
同マンション内の競合に勝つ販売戦略
をしっかり整理して売却活動を行います。
2. 査定額だけでなく、売却戦略まで提案
ドリームオン不動産では、ただ査定額を出すだけではありません。
売主様に対して、
なぜその価格なのか
どの価格から売り出すべきか
どんな買主を狙うべきか
リフォーム前提で売るべきか
現況のまま売るべきか
どのタイミングで価格を見直すべきか
買取りも比較すべきか
住み替えと同時に進めるべきか
まで分かりやすくご提案します。
売却で大切なのは、
高い査定額を出す会社ではなく、
高く売るための具体策を持っている会社を選ぶことです。
3. 他社査定のセカンドオピニオンも可能
すでに他社で査定を受けている方もご相談ください。
以下のような場合は、セカンドオピニオンがおすすめです。
- 査定価格が高すぎて不安
- 査定価格が安すぎて納得できない
- 買取り価格だけ提示された
- 売却戦略の説明がなかった
- とにかく媒介契約を急かされた
- 価格の根拠がよく分からない
- リフォームしてから売れと言われた
- 現況だと安くなると言われた
- 本当に今売るべきか判断したい
- 住み替えと売却の進め方に迷っている
他社査定を否定するためではなく、
売主様が損をしない判断をするために、価格と売り方を一緒に確認します。
扇サンハイツの無料査定の流れ
1. お問い合わせ
まずは、無料査定フォームまたはお電話でご相談ください。
「今すぐ売りたい」
「そのうち売りたい」
「価格だけ知りたい」
「買取り価格も知りたい」
という段階でも大丈夫です。
2. 物件情報の確認
専有面積、階数、向き、間取り、室内状態、リフォーム履歴、ローン残債、売却希望時期などを確認します。
3. 机上査定・簡易査定
同マンションや周辺マンションの成約事例、現在の競合物件、足立区扇・扇大橋駅周辺の需要をもとに、価格の目安をお伝えします。
4. 売却戦略のご提案
仲介で高く売る方法、買取りで早く売る方法、リフォーム前提で売る方法、現況のまま売る方法、住み替え・相続・資産整理に合わせた売却方法などを整理してご提案します。
5. ご納得いただければ売却開始
無理な営業はいたしません。
売主様が納得したタイミングで売却を進めます。
よくある質問
Q1. 扇サンハイツは今すぐ売らなくても査定できますか？
はい、可能です。
今すぐ売却する予定がなくても、現在の価格を知っておくことで、将来の住み替え・相続・資産整理の判断がしやすくなります。
Q2. 扇サンハイツは高く売れますか？
高く売れるかどうかは、階数・向き・専有面積・室内状態・リフォーム履歴・売出し時期・同マンション内の競合物件の状況によって変わります。大切なのは、相場だけでなく、買主に選ばれる見せ方で売り出すことです。
Q3. 査定価格と実際に売れる価格は違いますか？
違う場合があります。
査定価格はあくまで売却予想価格です。実際の成約価格は、売出し価格、販売活動、買主の反応、価格交渉、住宅ローン審査などによって決まります。
Q4. 買取りと仲介はどちらが良いですか？
高く売りたいなら仲介、早く確実に売りたいなら買取りが向いています。
ただし、売主様の事情によって最適な方法は変わるため、仲介査定と買取り査定を比較して判断するのがおすすめです。
Q5. 室内が古い場合、リフォームしてから売るべきですか？
必ずしもリフォームが正解とは限りません。
リフォーム費用をかけても、その分高く売れるとは限らないため、まずは現状のまま査定し、費用対効果を見て判断することをおすすめします。
Q6. リフォーム済みの部屋は高く売れますか？
リフォーム内容・施工時期・デザイン・水回りの状態によって評価は変わります。
リフォーム済みの場合は、写真の見せ方や広告文で「追加費用を抑えて住める安心感」をしっかり伝えることが重要です。
Q7. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却できます。
ただし、売却代金で住宅ローンを完済できるか確認する必要があります。ローン残債がある場合は、査定価格と諸費用を確認したうえで売却計画を立てましょう。
Q8. 住みながら売却できますか？
はい、住みながら売却できます。
内覧日程の調整や写真撮影の工夫を行えば、居住中でも販売活動は可能です。生活感を抑えた見せ方をすることで、買主の印象を良くできます。
Q9. 近所に知られずに売却できますか？
できる限り配慮した売却活動は可能です。
広告掲載の範囲や販売方法を調整することで、周囲に知られにくい形で進められる場合があります。完全に知られないことを保証するものではありませんが、事情に合わせて慎重に進めます。
Q10. 他社の査定額が高い場合でも相談できますか？
はい、ご相談ください。
他社査定が高い場合でも、その価格で売れる根拠があるか確認することが大切です。高すぎる査定額で売り出して長期化すると、結果的に安くなることもあります。
扇サンハイツを売るなら、まずは無料査定から
扇サンハイツの売却で後悔しないためには、
「いくらで売れるか」だけでなく「どう売るか」
が重要です。
扇大橋駅徒歩圏の立地をどう見せるか。
総戸数315戸の大規模マンションという特徴をどう伝えるか。
築年数をどう補い、リフォーム・リノベーション需要をどう取り込むか。
同マンション内の競合物件とどう差別化するか。
仲介で高く売るのか、買取りで早く売るのか。
今すぐ売るべきか、そのうち売るべきか。
この判断で、売却結果は変わります。
ドリームオン不動産では、扇サンハイツの売却を検討されている方へ、
無料査定
売却相談
買取り相談
他社査定のセカンドオピニオン
を行っています。
今すぐ売りたい方も、
そのうち売りたい方も、
少しでも高く売りたい方も、
まずはお気軽にご相談ください。
扇サンハイツの売却価格、今いくら？
足立区扇2丁目・扇大橋駅徒歩圏のマンション売却は、価格の出し方と売り方で結果が変わります。
総戸数315戸の大規模マンションだからこそ、同マンション内の競合比較・リフォーム状態・販売開始直後の見せ方が重要です。
まずは無料で、今の価格と売却戦略を確認してみませんか？
リフォーム前・現況のままでも査定できます
