1-2-1【2026年最新版】足立区のマンション売却相場｜いくらで売れる？価格帯と“本当の売却価格”の見極め方
「足立区のマンションって今いくらで売れるの？」
「できるだけ高く売りたいけど相場がわからない…」
結論から☟
☞ 足立区のマンションは今“しっかり売れるエリア”
☞ ただし
☞ 相場の見方を間違えると100万〜500万円差が出ます
この記事では
✔ 足立区の最新マンション売却相場
✔ エリア別・築年数別の価格帯
✔ “高く売れる人”と“損する人”の違い
✔ 実際に売れる価格の見極め方
をわかりやすく解説します。
足立区のマンション売却相場（2026年最新）
まずは全体像☟
■足立区 マンション売却相場（目安）
・平均価格：2,800万〜4,500万円前後
・㎡単価：40万〜75万円前後
ただし☟
☞ 同じ足立区でもエリア・条件で価格差が大きい
エリア別｜足立区マンション売却価格の違い
■北千住エリア
・価格帯：3,800万〜6,500万円
☞ 人気・資産性ともに高い
☞ ファミリー・投資どちらも需要あり
■西新井エリア
・価格帯：3,200万〜5,200万円
☞ 商業施設・再開発で人気上昇
☞ バランス型で売りやすい
■綾瀬エリア
・価格帯：2,800万〜4,500万円
☞ 都心アクセス良好
☞ 共働き世帯に人気
■竹ノ塚エリア
・価格帯：2,500万〜4,000万円
☞ 価格重視層に強い
☞ リーズナブルで動きやすい
築年数別｜マンション価格のリアル
■築10年以内
☞ 4,000万〜6,500万円
・資産価値が高く高値売却しやすい
■築10〜20年
☞ 3,000万〜5,000万円
・一番流通が多いゾーン
・戦略次第で価格差が出る
■築20年以上
☞ 2,000万〜3,800万円
・リフォーム前提の需要
・見せ方で大きく変わる
“相場”と“実際に売れる価格”は違う
ここが一番大事☟
☞ 相場＝参考価格
☞ 売れる価格＝戦略で変わる
よくある勘違い☟
・相場＝自分の売却価格
・査定額＝売れる価格
☞ これは違います
高く売れる人の特徴
実際の成功パターン☟
■① 最初の価格設定が正確
☞ 高すぎず安すぎない
☞ “反響が来る価格”を設定
■② 売り出し初動を重視
☞ 最初の2週間で勝負
☞ ここで反響が決まる
■③ 見せ方を整えている
・写真
・室内の印象
・生活感のコントロール
☞ 同じ物件でも印象で数百万変わる
相場より高く売れるケース
実は多い☟
■ケース① 競合が少ない
■ケース② 人気エリア・駅近
■ケース③ タイミングが良い
☞ 条件が揃うと
☞ 相場＋100万〜300万円も現実的
相場より安くなるパターン（注意）
■① 強気すぎる価格
☞ 売れ残り→値下げ
■② タイミングが悪い
☞ 競合多い時期
■③ 見せ方が弱い
☞ 内覧で負ける
☞ この3つは本当に多い
足立区で今マンションが売れている理由
2026年の動き☟
■① 都心アクセスの良さ
→ 北千住・綾瀬が特に強い
■② 価格バランスが良い
→ 他エリアより手が届きやすい
■③ ファミリー層の流入
→ 学区・生活利便性
☞ 需要が安定している＝売却しやすい
「今売るべきか？」の判断基準
結論☟
☞ 売れる時期は“今”でも
☞ 売れる価格は人によって違う
チェックポイント☟
・住宅ローン残債
・住み替え予定
・市場状況
・競合物件
☞ この4つで判断する
失敗しないための売却ステップ
再現性ある流れ☟
① 相場を知る
② 売れる価格を把握
③ 資金計画を作る
④ 売却スタート
⑤ 条件を見て購入
☞ 順番がめちゃくちゃ重要
まとめ｜足立区のマンション売却で損しないために
最後に☟
☞ 足立区は今“売れるエリア”
ただし
✔ 相場＝売れる価格ではない
✔ 戦略で100万〜500万円差が出る
✔ 最初の判断がすべてを決める
☞ ここを間違えなければ
☞ かなり高い確率で成功できます
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