ベリスタ梅島を売りたい方へ｜今いくらで売れる？無料査定・売却相談・買取り相談

ベリスタ梅島の売却をお考えではありませんか？

「ベリスタ梅島を今すぐ売りたい」
「まだ売るか決めていないけど、今の価格だけ知りたい」
「梅島駅徒歩圏のマンションだから、できるだけ高く売りたい」
「築年数がまだ比較的新しい部類なので、しっかり評価してほしい」
「3LDKの需要があるうちに売却した方がいいのか知りたい」
「他社の査定価格が本当に妥当なのか確認したい」
「仲介で高く売るか、買取りで早く売るか比較したい」

このようなお悩みがある方は、まずは一度、ベリスタ梅島の無料査定・売却相談をご利用ください。

ベリスタ梅島は、東京都足立区梅島1丁目にある、梅島駅徒歩8分前後のマンションです。野村不動産ソリューションズのマンションライブラリーでは、東武伊勢崎・大師線「梅島」駅徒歩8分、2010年3月築、RC造14階建、総戸数77戸、専有面積68㎡〜80.02㎡、分譲時会社は藤和不動産、施工会社は大末建設と掲載されています。

また、LIFULL HOME’Sでは、所在地を東京都足立区梅島1丁目26-10、梅島駅徒歩8分、五反野駅徒歩16分、西新井駅徒歩19分、2010年2月築、RC造14階建、総戸数77戸、管理形態は全部委託・日勤、オートロック・防犯カメラなどの設備情報も掲載されています。

つまり、ベリスタ梅島は、
梅島駅徒歩圏
2010年築の比較的新しい中古マンション
総戸数77戸の管理しやすい規模感
65㎡台〜80㎡台の3LDK中心の住戸
梅島・五反野・西新井エリアの買主に訴求しやすい立地
という特徴があります。

ただし、同じベリスタ梅島でも、
階数・向き・専有面積・間取り・リフォーム履歴・室内状態・眺望・日当たり・角部屋かどうか・住宅ローン残債・売却希望時期によって、売却価格と売却方法は大きく変わります。

だからこそ、ネット上の相場だけで判断するのではなく、
「いくらで売り出すか」
「誰に向けて売るか」
「梅島駅徒歩圏・2010年築・3LDKの価値をどう見せるか」
「仲介売却と買取りをどう比較するか」
まで含めて、最初に売却戦略を組むことが大切です。

まずはベリスタ梅島の価格を無料で確認しませんか？

ドリームオン不動産では、ベリスタ梅島の所有者様に向けて、下記のようなご相談を無料で承っています。

• ベリスタ梅島が今いくらで売れそうか知りたい
• BELISTA梅島の査定価格を確認したい
• 高く売るなら、いくらで売り出すべきか知りたい
• 早く売るなら、どの価格が現実的か知りたい
• 梅島駅徒歩8分前後の価値をしっかり査定してほしい
• 65㎡台・68㎡台・69㎡台・80㎡台の3LDK相場を確認したい
• リフォームしてから売るべきか、そのまま売るべきか相談したい
• 相続した部屋を売却したい
• 住み替えのため、売却価格と購入予算を整理したい
• 他社の査定価格が高すぎないか、安すぎないか確認したい
• 仲介売却と買取りの両方を比較したい
• 今すぐではないが、将来的に売るために価格を把握しておきたい

査定だけでも大丈夫です。
売るかどうか決まっていなくても大丈夫です。
他社に相談中でも大丈夫です。

大切なのは、最初から売却を決めることではありません。
まずは、今の価格と、売るならどの売り方が一番良いのかを知ることです。

ベリスタ梅島の物件概要

項目	内容
物件名	ベリスタ梅島
表記ゆれ	BELISTA梅島、ＢＥＬＩＳＴＡ梅島
所在地	東京都足立区梅島1丁目26番台周辺
交通	東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン「梅島」駅徒歩8分前後
その他交通	東武伊勢崎線「五反野」駅徒歩16分前後、「西新井」駅徒歩19分前後の表記あり
構造	RC造・鉄筋コンクリート造
階建	地上14階建
総戸数	77戸
築年月	2010年2月または2010年3月表記あり
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域の表記あり
分譲会社	藤和不動産株式会社
施工会社	大末建設株式会社
設計会社	千都建築設計事務所の表記あり
管理形態	全部委託・日勤表記あり
主な間取り	3LDK中心
専有面積の目安	65.65㎡〜80.02㎡、または68㎡〜80.02㎡の表記あり
主な設備・条件	オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場などの掲載あり
特徴	梅島駅徒歩圏、2010年築、総戸数77戸、3LDK中心、ファミリー・住み替え層に訴求しやすいマンション

野村不動産ソリューションズでは、ベリスタ梅島の専有面積を68㎡〜80.02㎡、築年月を2010年3月、総戸数77戸、分譲時会社を藤和不動産、施工会社を大末建設と掲載しています。
大京穴吹不動産では、BELISTA梅島の専有面積を65.65㎡〜80.02㎡、建物階数を地上14階、総戸数77戸、施工年月を2010年3月築、事業主を藤和不動産、施工会社を大末建設、構造を鉄筋コンクリートと掲載しています。

※上記は公開情報をもとに整理しています。実際に売却する際は、対象住戸の登記簿・管理規約・重要事項調査報告書・管理費・修繕積立金・駐車場空き状況・リフォーム履歴等を必ず確認してください。

ベリスタ梅島が売却で注目されやすい理由

1. 梅島駅徒歩8分前後の生活しやすい立地

ベリスタ梅島の大きな魅力は、東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン「梅島」駅徒歩8分前後の立地です。

駅徒歩10分圏内のマンションは、買主にとって分かりやすい検討材料になります。梅島駅周辺でマンションを探す方はもちろん、五反野・西新井エリアも比較している買主に対しても訴求しやすい立地です。LIFULL HOME’Sでは、梅島駅徒歩8分、五反野駅徒歩16分、西新井駅徒歩19分と掲載されています。

買主にとっては、
「駅から歩きやすい」
「梅島・西新井・北千住方面へ出やすい」
「日常の買い物や通勤に便利」
「将来的に売却・賃貸もしやすそう」
という印象につながります。

築浅ではありませんが、2010年築のため、築古マンションとは違う見せ方ができます。
売却広告では、梅島駅徒歩圏・2010年築・3LDK中心という価値をしっかり打ち出すことが大切です。

2. 2010年築・RC造14階建の安心感

ベリスタ梅島は、公開情報では2010年2月または2010年3月築、RC造14階建、総戸数77戸のマンションとして掲載されています。

中古マンションを探している買主は、価格や広さだけでなく、築年数も見ています。

ベリスタ梅島は、
築古マンションより新しさを訴求しやすい
築浅マンションより価格面で比較されやすい
3LDKファミリー向けとして検討されやすい
オートロック・防犯カメラなどの設備面を伝えやすい
というポジションです。

つまり、売却時には、
「築年数がまだ比較的新しい中古マンション」
「梅島駅徒歩圏で3LDKを探す方に合うマンション」
として見せることが重要です。

3. 65㎡台〜80㎡台の3LDKでファミリー層に訴求しやすい

ベリスタ梅島は、公開情報上、65.65㎡〜80.02㎡の住戸が確認でき、3LDK中心のマンションとして見せやすい物件です。大京穴吹不動産では、65.65㎡〜80.02㎡の専有面積が掲載されており、売買価格履歴でも68.17㎡・69.2㎡・80.02㎡の3LDKが確認できます。

このタイプのマンションは、売却時に次のような買主へ訴求できます。

65㎡台〜69㎡台の3LDKの場合
夫婦2人暮らし、子育て世帯、在宅ワーク部屋がほしい方、価格と広さのバランスを重視する方に訴求できます。

80㎡台の3LDKの場合
広めの3LDKを探しているファミリー、ゆとりあるLDKや収納を重視する方、梅島・西新井エリアで広さを確保したい方に訴求できます。

南向き・高層階の場合
日当たり・眺望・開放感をしっかり見せることで、反響を取りやすくなります。

つまり、ベリスタ梅島は、
「駅徒歩圏で3LDKがほしい」
「築古すぎないマンションがいい」
「梅島・西新井周辺で住み替えたい」
という買主に刺さりやすいマンションです。

4. 賃貸需要も参考材料にできる

ベリスタ梅島は、賃貸掲載履歴も確認されており、将来的な賃貸需要を意識する買主にも説明しやすい物件です。

LIFULL HOME’Sの賃貸掲載履歴では、13階・68.17㎡・3LDKで15.5万円、13階・70.4㎡・3LDKで18万円、13階・69.56㎡・3LDKで18万円などの掲載履歴が確認できます。ただし、これは掲載時点の募集情報であり、成約賃料や将来賃料を保証するものではありません。

売却時には、自己居住用の買主だけでなく、
「将来的に貸せるマンションか」
「住み替え後に賃貸に出せるか」
「資産として保有しやすいか」
を気にする買主もいます。

そのため、ベリスタ梅島を売却する際は、
居住用としての住みやすさ
将来的な賃貸需要
梅島駅徒歩圏の利便性
をセットで見せると、買主の検討幅を広げやすくなります。

ベリスタ梅島の売却相場について

ベリスタ梅島の売却価格は、階数・向き・専有面積・間取り・室内状態・リフォーム履歴・売却時期によって変わります。

参考情報として、大京穴吹不動産の売買価格履歴では、2026年2月に8階・68.17㎡・3LDK・南向きが4,500万円、2023年11月に3階・80.02㎡・3LDK・南向きが4,600万円、2023年10月に3階・80.02㎡・3LDK・南向きが4,780万円、2023年7月に5階・69.2㎡・3LDK・西向きが3,830万円として掲載されています。

また、LIFULL HOME’Sでは、13階・69.56㎡・3LDK・南向きのAI予測価格が3,758万円〜4,748万円、8階・68.17㎡・3LDK・南向きが3,646万円〜4,606万円、3階・80.02㎡・3LDK・南向きが4,235万円〜5,351万円などと掲載されています。これらはLIFULL HOME’S独自のAI予測であり、実際の取引価格とは異なる場合があります。

イエシルでは、BELISTA梅島1201号室・69.2㎡の参考相場価格として、2026年6月時点で4,421万円、㎡単価63.9万円という情報が掲載されています。

ただし、これらはあくまで公開サイト上の参考情報です。
実際の成約価格や現在の売却可能価格を保証するものではありません。

ベリスタ梅島の実際の売却価格は、次の条件で変わります。

• 所在階
• 向き
• 角部屋かどうか
• 専有面積
• 間取り
• 65㎡台・68㎡台・69㎡台・80㎡台の違い
• 室内状態
• リフォーム・リノベーション履歴
• 水回り交換履歴
• 眺望
• 日当たり
• バルコニー面積
• 管理費・修繕積立金
• 駐車場利用状況
• 住宅ローン残債
• 売却希望時期
• 同じマンション内の競合物件
• 梅島駅・五反野駅・西新井駅周辺の競合物件
• 仲介売却か買取りか

そのため、ベリスタ梅島を高く売るには、ネット上の相場を見るだけでは不十分です。

大切なのは、
「今いくらくらいか」
ではなく、
「どの価格で売り出せば反響が取れるか」
「最終的にいくらで成約を狙えるか」
「高く売るためにどんな販売戦略を組むか」
です。

ベリスタ梅島を高く売るためのポイント

1. 「梅島駅徒歩圏×2010年築×3LDK」を最初に見せる

ベリスタ梅島を高く売るには、最初の見せ方が重要です。

売却広告で、ただ
「足立区梅島の中古マンション」
と見せるだけでは弱いです。

このマンションは、
梅島駅徒歩8分前後
2010年築
RC造14階建
総戸数77戸
65㎡台〜80㎡台の3LDK中心
として見せるべき物件です。

買主に、
「築古すぎない梅島駅徒歩圏の3LDK」
「ファミリーで検討しやすい広さ」
「西新井・五反野方面とも比較できるマンション」
と思ってもらうことが、反響獲得の第一歩です。

2. 80㎡台住戸は広さをしっかり訴求する

ベリスタ梅島には、80.02㎡の3LDK住戸の販売履歴が確認できます。大京穴吹不動産の履歴では、80.02㎡・3LDK・南向き住戸が2023年に複数掲載されています。

80㎡台の3LDKは、梅島エリアで広さを重視する買主に訴求しやすいです。

広告では、単に「3LDK」と書くだけではなく、
80㎡台のゆとり
南向き住戸なら日当たり
LDKや各居室の広さ
収納力
ファミリーが長く暮らしやすい間取り
をしっかり伝えることが大切です。

特に、近隣の新築マンションや築浅マンションで同じ広さを探すと価格が上がりやすい場合、ベリスタ梅島の80㎡台住戸は広さと価格バランスで訴求できます。

3. 南向き・高層階は写真と広告文で強く見せる

ベリスタ梅島の売却では、向きと階数も大切です。

公開情報では、南向き住戸の掲載が複数確認されています。LIFULL HOME’Sでも、13階・69.56㎡・3LDK、13階・68.17㎡・3LDK、8階・68.17㎡・3LDK、3階・80.02㎡・3LDKなどで主要採光面が南と掲載されています。

南向きや高層階の場合は、
日当たり
眺望
明るさ
開放感
洗濯物の乾きやすさ
家族で過ごすLDKの気持ちよさ
を広告にしっかり入れるべきです。

写真撮影では、日中の明るい時間に撮影し、LDK・バルコニー・眺望・水回りを丁寧に見せることで、問い合わせ数が変わります。

4. リフォーム済み・未リフォームで売り方を変える

ベリスタ梅島を高く売るには、室内状態に合わせた売り方が重要です。

リフォーム済みの場合
キッチン・浴室・洗面・トイレ・給湯器・クロス・床などの交換履歴を整理し、「すぐ住める安心感」を前面に出します。

一部リフォーム済みの場合
交換済み設備と未改修部分を整理し、買主が購入後の費用をイメージしやすいようにします。

未リフォームの場合
無理に高額リフォームをする前に、現況販売・簡易補修・リノベーション向け販売・買取りを比較します。

注意したいのは、リフォーム費用をかけた分だけ必ず高く売れるとは限らないことです。
逆に、何もしないことで印象が悪くなり、本来より安く見られてしまうこともあります。

だからこそ、売却前に、
リフォームする場合
現況のまま売る場合
簡易補修だけする場合
買取りで売る場合
を比較して、費用対効果の高い方法を選ぶことが大切です。

5. 写真・販売図面・広告文で印象を上げる

ベリスタ梅島のようなファミリー向け中古マンションは、写真と広告文の見せ方で反響が変わります。

特に大切なのは、次のポイントです。

• LDKの広さが伝わる写真
• 南向き・高層階の日当たりが伝わる写真
• バルコニーからの眺望
• キッチン・浴室・洗面など水回りの清潔感
• 収納の多さ
• リフォーム済み部分の分かりやすい説明
• 共用部・エントランス・敷地内の雰囲気
• オートロック・防犯カメラなどの安心感
• 梅島駅徒歩圏の利便性
• 五反野・西新井方面も検討できる立地

写真が暗い、室内が散らかっている、リフォーム履歴が伝わらない、広告文が弱い。
これだけで、問い合わせ数が大きく変わります。

反対に、室内の魅力・広さ・駅徒歩圏の利便性・2010年築の安心感をきちんと伝えられれば、
「一度見てみたい」
「梅島駅周辺でこの3LDKなら検討したい」
「築年数と価格のバランスが良さそう」
と思ってもらいやすくなります。

6. 同じマンション内・周辺競合と差別化する

ベリスタ梅島は総戸数77戸のマンションです。
タイミングによっては、同じマンション内や梅島駅周辺で競合物件が出る可能性があります。

買主は必ず比較します。

価格はどちらが安いか
階数はどちらが高いか
向きはどちらが良いか
専有面積はどちらが広いか
リフォーム済みかどうか
眺望・日当たりはどうか
管理費・修繕積立金はどうか
引渡し時期はどうか

同じマンション内や近隣で競合がある場合、ただ売り出すだけでは埋もれてしまいます。

そこで大切なのは、自分の部屋の勝ちポイントを明確にすることです。

たとえば、
南向き
高層階
角部屋
80㎡台
リフォーム済み
水回り交換済み
収納が多い
眺望が良い
空室で即内見可能
引渡し時期を相談できる
など、買主にとって分かりやすい魅力を整理して販売する必要があります。

7. 最初の売り出し価格を間違えない

マンション売却で一番大切なのは、最初の売り出し価格です。

「2010年築だから高く売れるはず」
「梅島駅徒歩圏だから強気で出したい」
「80㎡あるから周辺より高く売りたい」
「同じマンション内で高い売出しがあるから、自分の部屋も同じ価格で出したい」

この考え方自体は自然です。
ただし、相場から大きく離れた価格で出してしまうと、反響が弱くなり、結果的に値下げが続いてしまう可能性があります。

逆に、安く出しすぎると、本来もっと高く売れたはずなのに、売主様が損をしてしまう可能性があります。

ベリスタ梅島の場合、買主は次のような物件と比較します。

• 梅島駅周辺の中古マンション
• 五反野駅周辺の中古マンション
• 西新井駅周辺の中古マンション
• 足立区内の3LDKマンション
• 同価格帯の中古戸建・新築戸建
• 築浅マンションとの価格差
• リフォーム済み中古マンション
• 駅徒歩圏のファミリーマンション

そのため、売り出し価格は、ただ高いだけではなく、
反響が取れる価格
買主に選ばれる価格
値下げ前提にならない価格
高値成約を狙える価格
を見極める必要があります。

8. 査定価格ではなく「売却戦略」で会社を選ぶ

複数社に査定を依頼すると、会社によって査定価格が違うことがあります。

ここで注意してほしいのは、
高い査定価格を出した会社が、必ず高く売ってくれるとは限らない
ということです。

大切なのは、査定価格だけではありません。

• なぜその価格で売れるのか
• どの買主層に向けて販売するのか
• 同じマンション内の競合とどう差別化するのか
• 梅島・五反野・西新井周辺の競合物件とどう比較されるのか
• リフォームして売るべきか、そのまま売るべきか
• 写真や広告文をどう作るのか
• 何日以内に反響を確認するのか
• 価格変更はいつ判断するのか
• 買取りと比較すべきか
• 住み替えスケジュールをどう組むのか

ここまで説明できる会社に相談することが大切です。

ドリームオン不動産では、ベリスタ梅島の売却について、単なる査定額だけではなく、
チャレンジ価格
成約想定価格
早期売却価格
の3つの価格帯を整理し、売主様のご希望に合わせた売却戦略をご提案します。

ベリスタ梅島は買取りも相談できます

ベリスタ梅島を売却する方法は、仲介売却だけではありません。

状況によっては、買取りを検討した方が良いケースもあります。

たとえば、次のような方です。

• できるだけ早く現金化したい
• 相続した部屋を早く整理したい
• 室内が古く、リフォーム費用をかけたくない
• 荷物が多く、そのまま売りたい
• 周囲に知られずに売却したい
• 内見対応が難しい
• 住み替え先の購入期限がある
• 住宅ローンの関係で早期に方向性を決めたい
• 他社で売り出したが反響が少ない
• 売却活動を長引かせたくない

仲介売却は高く売れる可能性があります。
一方で、買取りはスピードや確実性を重視しやすい方法です。

どちらが良いかは、売主様の状況によって変わります。

ドリームオン不動産では、
仲介で高く売る場合の価格
早期売却を狙う価格
買取りの場合の価格
を比較しながら、売主様にとって一番良い方法をご提案します。

こんな方はベリスタ梅島の無料査定をご利用ください

今すぐ売りたい方

「できるだけ早く売りたい」
「住み替えの予定がある」
「相続した部屋を整理したい」
「空室のまま維持費がかかっている」
「住宅ローンの関係で早く方向性を決めたい」
「買取りも相談したい」

このような方には、早期売却を意識した査定と販売戦略をご提案します。

仲介で売る場合、どのくらいの期間で売れそうか。
買取りなら、どのくらいの価格で進められそうか。
リフォームして売るべきか、そのまま売るべきか。
状況に合わせて整理できます。

そのうち売りたい方

「今すぐではないけど、将来的に売るかもしれない」
「いくらなら売ってもいいか知っておきたい」
「住み替え時期をまだ決めていない」
「賃貸に出すか、売却するか迷っている」
「今の相場が高いなら売却を考えたい」

このような方も、無料査定をご利用いただけます。

売るかどうかを決める前に、まずは価格を知ることが大切です。

特にベリスタ梅島のような2010年築・駅徒歩圏・3LDK中心のマンションは、
同じマンション内の売出し状況
梅島駅周辺の相場変化
室内リフォームの有無
賃貸に出した場合の収益性
住み替え先とのタイミング
が売却判断に影響します。

早めに価格を把握しておくことで、将来の選択肢が広がります。

とにかく高く売りたい方

「急いではいないので高く売りたい」
「梅島駅徒歩圏の価値をしっかり評価してほしい」
「南向き・高層階の魅力を高く見せたい」
「80㎡台の広さをしっかり評価してほしい」
「同じマンション内の競合より目立たせたい」
「販売戦略に強い会社に任せたい」

このような方には、反響を最大化するための売り出し価格、広告戦略、販売スケジュールをご提案します。

高く売るためには、ただ高い価格で出すだけでは不十分です。

大切なのは、
買主に選ばれる理由を作ること
梅島駅徒歩圏・2010年築・3LDKの価値を伝えること
階数・向き・広さ・室内状態を正しく見せること
写真・広告文・販売図面の質を高めること
初動2週間でしっかり反響を取ること
です。

ドリームオン不動産がベリスタ梅島の売却で選ばれる理由

理由1. 足立区・梅島・西新井エリアのマンション売却に力を入れています

ドリームオン不動産は、足立区・梅島・西新井エリアのマンション売却に力を入れています。

足立区は、北千住・西新井・綾瀬・竹ノ塚・梅島・五反野・六町・北綾瀬・青井・江北・西新井大師西・谷在家など、エリアごとに買主層や価格帯が異なります。

ベリスタ梅島のような駅徒歩圏のファミリーマンションは、
梅島駅徒歩圏
2010年築
65㎡台〜80㎡台の3LDK
南向き・高層階・角部屋などの住戸条件
リフォーム履歴
同じマンション内の競合
を正しく見極めて販売することが重要です。

理由2. 査定価格だけでなく、売り方までご提案します

不動産売却で失敗しやすいのは、査定価格だけで会社を選んでしまうことです。

高い査定価格を出す会社が、必ず高く売ってくれるとは限りません。

大切なのは、
なぜその価格で売れるのか
どの買主に向けて販売するのか
同じマンション内でどう目立たせるのか
リフォームして売るべきか、そのまま売るべきか
写真や広告文をどう作るのか
何日以内に反響を確認するのか
価格変更はいつ判断するのか
買取りと比較すべきか
まで説明できるかどうかです。

ドリームオン不動産では、ベリスタ梅島の売却について、単なる査定額だけではなく、
チャレンジ価格
成約想定価格
早期売却価格
の3つの価格帯を整理し、売主様のご希望に合わせた売却戦略をご提案します。

理由3. 仲介売却・買取り・住み替え・相続まで相談できます

ベリスタ梅島の売却では、売主様の状況によって最適な方法が変わります。

• 空室で高く売りたい
• 居住中のまま売りたい
• 相続した部屋を売却したい
• 賃貸中のまま売りたい
• リフォームせずに売りたい
• 買取りも比較したい
• 住み替えと同時に進めたい
• 住宅ローン残債がある
• 他社査定のセカンドオピニオンを受けたい

このようなご相談にも対応できます。

ベリスタ梅島の売却でよくある質問

Q. ベリスタ梅島は今売り時ですか？

ベリスタ梅島は、梅島駅徒歩8分前後、2010年築、総戸数77戸、3LDK中心のマンションです。大京穴吹不動産の売買価格履歴では、2026年2月に8階・68.17㎡・3LDK・南向きが4,500万円、2023年11月に3階・80.02㎡・3LDK・南向きが4,600万円として掲載されています。

ただし、売り時かどうかは、所有者様の状況によって変わります。
住み替え予定があるのか、住宅ローン残債があるのか、急いで売りたいのか、高値売却を優先したいのかによって、最適な判断は変わります。

まずは、現在の売却想定価格を確認することをおすすめします。

Q. ベリスタ梅島は高く売れますか？

高く売れる可能性はあります。

特に、梅島駅徒歩圏、2010年築、3LDK中心、南向き、高層階、80㎡台、リフォーム済みなどの条件がある住戸は、買主に魅力を伝えやすくなります。

ただし、実際の価格は、階数・向き・専有面積・室内状態・リフォーム履歴・同じマンション内の競合状況によって変わります。

Q. リフォームしてから売った方がいいですか？

室内状態によります。

リフォーム済みであれば、その内容をしっかり打ち出して高く見せる販売がしやすくなります。
一方で、未リフォームの場合でも、現況販売やリノベーション前提の買主に向けて販売できる可能性があります。

注意したいのは、リフォーム費用をかけた分だけ必ず高く売れるとは限らないことです。
そのため、売却前に、リフォームする場合・しない場合・買取りの場合を比較することをおすすめします。

Q. 同じマンション内で売り出しがある場合、価格は下げるべきですか？

必ずしも下げる必要はありません。

大切なのは、競合住戸と比較したときに、
階数
向き
専有面積
リフォーム履歴
眺望
室内状態
価格
でどこに勝ち目があるかを整理することです。

同じマンション内で競合がある場合ほど、販売図面・写真・広告文・価格設定の差が反響に影響します。

Q. 賃貸中でも売却できますか？

はい、賃貸中でも売却できる可能性があります。

賃貸中の場合は、オーナーチェンジ物件として販売する方法があります。LIFULL HOME’Sの賃貸掲載履歴では、ベリスタ梅島の3LDK住戸で15.5万円〜18万円の賃貸掲載履歴が確認できますが、実際の成約賃料や今後の賃料を保証するものではありません。

賃貸中で売る場合は、現在の賃料、賃貸借契約の内容、管理費・修繕積立金、利回り、退去予定の有無を整理して販売することが大切です。

Q. まだ売るか決めていなくても査定できますか？

はい、大丈夫です。

「売るかどうかを決めるために価格を知りたい」
「今売った場合と、数年後に売った場合を比較したい」
「相続予定の部屋をどうするか相談したい」
「賃貸に出すか、売却するか迷っている」
「住宅ローン残債と売却価格を確認したい」

このようなご相談も歓迎です。

Q. 買取り価格だけ知ることはできますか？

はい、可能です。

「仲介で高く売る場合」
「早期売却を狙う場合」
「買取りで早く現金化する場合」

それぞれの価格を比較することで、ご希望に合った売却方法を選びやすくなります。

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今すぐ売りたい方
そのうち売りたい方
高く売りたい方
相続した部屋を売却したい方
リフォームしてから売るか迷っている方
賃貸中のまま売りたい方
買取りも比較したい方
他社査定に不安がある方

すべてご相談いただけます。

ドリームオン不動産では、ベリスタ梅島の売却について、
無料査定
無料売却相談
買取り相談
賃貸中売却相談
他社査定のセカンドオピニオン
を承っています。

無理に売却をすすめることはありません。
まずは、売主様にとって一番良い選択ができるよう、価格と売り方を一緒に整理します。

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