ライオンズタワー竹の塚ガーデンを売りたい方へ｜今いくらで売れる？無料査定・売却相談・買取り相談

ライオンズタワー竹の塚ガーデンの売却をお考えではありませんか？

「ライオンズタワー竹の塚ガーデンを今すぐ売りたい」
「まだ売るか決めていないけど、今の価格だけ知りたい」
「足立区内のタワーマンションだから、高く売りたい」
「免震タワーマンションの価値をしっかり評価してほしい」
「100㎡超の広さや南向きの魅力を高く見せたい」
「他社の査定価格が本当に妥当なのか確認したい」
「仲介で高く売るか、買取りで早く売るか比較したい」

このようなお悩みがある方は、まずは一度、ライオンズタワー竹の塚ガーデンの無料査定・売却相談をご利用ください。

ライオンズタワー竹の塚ガーデンは、東京都足立区栗原4丁目18-23周辺にある、19階建て・総戸数279戸の大規模タワーマンションです。SUUMO物件ライブラリーでは、所在地は足立区栗原4丁目、東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩15分、2003年11月築、RC造、19階建、総戸数279戸、施工会社は前田建設工業、敷地権利は所有権、管理形態は委託・通勤と掲載されています。

また、東急リバブルのマンションライブラリーでは、ライオンズタワー竹の塚ガーデンについて、地域でひときわ目を引く19階建て免震タワーマンションと紹介され、キッズルーム、パーティールーム、スタディルーム、にぎわい広場、ふれあい庭園、宅配ボックス、防犯カメラなどの共用・設備面も掲載されています。

つまり、ライオンズタワー竹の塚ガーデンは、単なる中古マンションではありません。

足立区栗原エリアのランドマーク性
19階建てタワーマンションの存在感
免震構造という安心感
総戸数279戸の大規模感
65㎡台〜100㎡超までの幅広い住戸
共用施設・駐車場・管理体制を訴求しやすいマンション

という強みがあります。

ただし、同じライオンズタワー竹の塚ガーデンでも、
階数・向き・専有面積・間取り・リフォーム履歴・室内状態・眺望・日当たり・バルコニー面積・住宅ローン残債・売却希望時期によって、売却価格と売却方法は大きく変わります。

だからこそ、ネット上の相場だけで判断するのではなく、
「いくらで売り出すか」
「誰に向けて売るか」
「タワーマンション・免震・大規模の価値をどう見せるか」
「仲介売却と買取りをどう比較するか」
まで含めて、最初に売却戦略を組むことが大切です。

まずはライオンズタワー竹の塚ガーデンの価格を無料で確認しませんか？

ドリームオン不動産では、ライオンズタワー竹の塚ガーデンの所有者様に向けて、下記のようなご相談を無料で承っています。

• ライオンズタワー竹の塚ガーデンが今いくらで売れそうか知りたい
• 高く売るなら、いくらで売り出すべきか知りたい
• 早く売るなら、どの価格が現実的か知りたい
• 竹ノ塚駅・大師前駅利用圏の価値をしっかり査定してほしい
• 2LDK・3LDK・4LDK・100㎡超住戸の相場を確認したい
• タワーマンションとして高く見せる販売戦略を知りたい
• リフォームしてから売るべきか、そのまま売るべきか相談したい
• 相続した部屋を売却したい
• 住み替えのため、売却価格と購入予算を整理したい
• 他社の査定価格が高すぎないか、安すぎないか確認したい
• 仲介売却と買取りの両方を比較したい
• 今すぐではないが、将来的に売るために価格を把握しておきたい

査定だけでも大丈夫です。
売るかどうか決まっていなくても大丈夫です。
他社に相談中でも大丈夫です。

大切なのは、最初から売却を決めることではありません。
まずは、今の価格と、売るならどの売り方が一番良いのかを知ることです。

ライオンズタワー竹の塚ガーデンの物件概要

項目	内容
物件名	ライオンズタワー竹の塚ガーデン
表記ゆれ	ライオンズタワー竹ノ塚ガーデン、ライオンズタワー竹の塚ガーデン
所在地	東京都足立区栗原4丁目18-23周辺
交通	東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅徒歩12〜15分前後の表記あり
その他交通	東武大師線「大師前」駅徒歩12〜16分前後、西新井駅利用圏の表記あり
構造	RC造・鉄筋コンクリート造
階建	地上19階建
総戸数	279戸
築年月	2003年11月
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
分譲会社・事業主	大京系ライオンズマンションシリーズ
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ等の表記あり
管理形態	全部委託・日勤、または委託・通勤表記あり
主な間取り	2LDK・3LDK・4LDKなど
専有面積の掲載例	51㎡台〜106㎡台など
駐車場	敷地内駐車場あり、自走式・平置き駐車場の紹介あり
特徴	19階建て、総戸数279戸、免震タワーマンション、大規模レジデンス、共用施設、宅配ボックス、防犯カメラ、ファミリー向け、100㎡超住戸あり

SUUMOでは、ライオンズタワー竹の塚ガーデンについて、所在地は足立区栗原4丁目、2003年11月築、RC造、19階建、総戸数279戸、駐車場あり、施工会社は前田建設工業と掲載されています。
東急リバブルでは、19階建て免震タワーマンションとして紹介され、屋外平地駐車場・自走式駐車場、キッズルーム、パーティールーム、スタディルーム、宅配ボックス、防犯カメラなどの情報が掲載されています。

※上記は公開情報をもとに整理しています。実際に売却する際は、対象住戸の登記簿・管理規約・重要事項調査報告書・管理費・修繕積立金・駐車場空き状況・リフォーム履歴等を必ず確認してください。

ライオンズタワー竹の塚ガーデンが売却で注目されやすい理由

1. 足立区内でも目立つ19階建てタワーマンション

ライオンズタワー竹の塚ガーデンの大きな魅力は、19階建てのタワーマンションとしての存在感です。

足立区栗原・竹ノ塚・西新井エリアで中古マンションを探している買主にとって、19階建てのタワーマンションは分かりやすい特徴になります。

特に、
「普通のマンションより存在感がある」
「大規模マンションの安心感がある」
「眺望や開放感を期待できる」
「共用施設があるマンションに住みたい」
「管理体制や防犯面も重視したい」
という買主に訴求しやすい物件です。

売却広告では、単に「竹ノ塚駅徒歩圏の中古マンション」として出すのではなく、
足立区栗原4丁目の19階建てタワーレジデンス
として見せることが大切です。

2. 免震タワーマンションという安心感を訴求できる

東急リバブルのマンションライブラリーでは、ライオンズタワー竹の塚ガーデンを免震タワーマンションとして紹介しています。

これは売却時に大きな訴求ポイントになります。

中古マンションを探す買主は、価格や広さだけでなく、
「地震への安心感」
「建物の構造」
「長く住めるか」
「将来売りやすいか」
も気にします。

もちろん、免震構造だから必ず高く売れるという単純な話ではありません。
しかし、広告や販売図面の中で、免震タワーマンションであることをきちんと伝えることで、築年数だけで判断されにくくなります。

ライオンズタワー竹の塚ガーデンを高く売るには、
タワーマンション
免震構造
大規模レジデンス
共用施設
をセットで見せることが重要です。

3. 総戸数279戸の大規模マンション

ライオンズタワー竹の塚ガーデンは、総戸数279戸の大規模マンションです。SUUMOやYahoo!不動産カタログでも総戸数279戸、地上19階建てのマンションとして掲載されています。

大規模マンションは、買主にとって次のような安心材料になりやすいです。

管理組合の規模感がある
マンション名の認知がされやすい
同じマンション内の売買事例を比較しやすい
ファミリー層が検討しやすい
共用施設・駐車場・管理体制を訴求しやすい

ただし、大規模マンションだからこそ、同じマンション内で競合住戸が出る可能性もあります。
そのため、ライオンズタワー竹の塚ガーデンを高く売るには、階数・向き・広さ・リフォーム履歴・眺望・室内状態を整理し、競合住戸と差別化することが重要です。

4. 2LDKから100㎡超の4LDKまで幅広く訴求できる

ライオンズタワー竹の塚ガーデンは、公開情報上、65㎡台の2LDKから、80㎡台の3LDK、98㎡台・106㎡台の大型住戸まで掲載履歴が確認できます。大京穴吹不動産の売買価格履歴では、2026年5月〜6月に65.54㎡の2LDK、80.04㎡の3LDK、98.8㎡の3LDK、106.51㎡の4LDKなどの販売履歴が掲載されています。

この住戸構成は、売却時に幅広い買主層へ訴求できます。

65㎡台の2LDKの場合
夫婦2人暮らし、単身で広めに住みたい方、子ども1人のファミリー、管理しやすい広さを求める方に訴求できます。

80㎡台の3LDKの場合
子育て世帯、在宅ワーク部屋がほしい方、広さと価格のバランスを重視する方に訴求できます。

98㎡〜106㎡台の大型住戸の場合
広さ重視のファミリー、4LDKを探している方、近隣の戸建と比較している買主に訴求できます。

つまり、ライオンズタワー竹の塚ガーデンは、
「タワーマンションに住みたい人」
「広いマンションを探している人」
「戸建と比較しているファミリー」
「足立区内で管理の良い大規模マンションを探している人」
まで狙えるマンションです。

5. 共用施設・駐車場・管理体制をアピールしやすい

ライオンズタワー竹の塚ガーデンは、共用施設や設備面も売却時のアピール材料になります。

東急リバブルのマンションライブラリーでは、キッズルーム、パーティールーム、スタディルーム、にぎわい広場、ふれあい庭園、宅配ボックス、防犯カメラ、敷地内駐車場などが紹介されています。

買主は価格や広さだけでなく、
「日々の暮らしが便利か」
「子育てしやすいか」
「管理や防犯面に安心感があるか」
「駐車場を利用しやすいか」
「共用施設が生活のプラスになるか」
も見ています。

ライオンズタワー竹の塚ガーデンを高く売るには、室内だけでなく、
建物全体の魅力・共用施設・敷地のゆとり・タワーマンションとしての存在感
まで含めて販売資料に落とし込むことが大切です。

ライオンズタワー竹の塚ガーデンの売却相場について

ライオンズタワー竹の塚ガーデンの売却価格は、階数・向き・専有面積・間取り・室内状態・リフォーム履歴・売却時期によって変わります。

参考情報として、野村不動産ソリューションズのマンションデータPlusでは、2026年6月更新の参考相場価格として3,475万円〜9,351万円、中央値5,331万円と掲載されています。

また、大京穴吹不動産の売買価格履歴では、2026年5月〜6月の履歴として、4階・65.54㎡・2LDK・東向きが3,800万円〜3,980万円、13階・80.04㎡・3LDK・南向きが5,280万円、7階・98.8㎡・3LDK・南向きが6,980万円、4階・106.51㎡・4LDK・南向きが6,180万円〜6,480万円などの掲載があります。

LIFULL HOME’S不動産査定では、51.35㎡の参考査定価格2,442万円から、106.51㎡の参考査定価格6,551万円までの範囲が掲載されています。情報更新日は2026年5月5日です。

ただし、これらはあくまで公開サイト上の参考情報です。
実際の成約価格や現在の売却可能価格を保証するものではありません。

ライオンズタワー竹の塚ガーデンの実際の売却価格は、次の条件で変わります。

• 所在階
• 向き
• 角部屋かどうか
• 専有面積
• 間取り
• 2LDK・3LDK・4LDKの違い
• 80㎡台か100㎡超か
• 室内状態
• リフォーム・リノベーション履歴
• 水回り交換履歴
• 眺望
• 日当たり
• バルコニー面積
• 管理費・修繕積立金
• 大規模修繕履歴
• 駐車場利用状況
• 住宅ローン残債
• 売却希望時期
• 同じマンション内の競合物件
• 竹ノ塚駅・西新井駅・大師前駅周辺の競合物件
• 仲介売却か買取りか

そのため、ライオンズタワー竹の塚ガーデンを高く売るには、ネット上の相場を見るだけでは不十分です。

大切なのは、
「今いくらくらいか」
ではなく、
「どの価格で売り出せば反響が取れるか」
「最終的にいくらで成約を狙えるか」
「高く売るためにどんな販売戦略を組むか」
です。

ライオンズタワー竹の塚ガーデンを高く売るためのポイント

1. 「タワーマンション」「免震」「大規模」を最初に見せる

ライオンズタワー竹の塚ガーデンを高く売るには、最初の印象が重要です。

売却広告で、ただ
「竹ノ塚駅徒歩圏の中古マンション」
と見せるだけでは弱いです。

このマンションは、
19階建てタワーマンション
免震タワーマンション
総戸数279戸の大規模レジデンス
共用施設のあるファミリー向けマンション
として見せるべき物件です。

買主に、
「普通の中古マンションとは違う」
「足立区内で存在感のあるタワーマンションだ」
「広さや共用施設も魅力がある」
と思ってもらうことが、反響獲得の第一歩です。

2. 階数・眺望・向きの価値を正しく査定する

タワーマンションの売却では、階数・向き・眺望が価格に影響します。

ライオンズタワー竹の塚ガーデンの場合、同じ専有面積でも、
高層階か低層階か
南向きか東向きか
眺望が抜けているか
日当たりが良いか
角部屋か中住戸か
によって買主の印象が変わります。

特に、高層階・南向き・眺望良好・バルコニーが広い住戸は、販売図面や広告写真でしっかり打ち出す必要があります。

逆に、低層階や眺望に特徴が少ない住戸でも、
価格と広さのバランス
共用施設
免震タワー
大規模マンションの安心感
を見せることで、買主に選ばれやすくなります。

3. 100㎡超住戸は「マンション派ファミリー」に強く刺さる

ライオンズタワー竹の塚ガーデンでは、100㎡超の4LDK住戸の販売履歴も確認されています。大京穴吹不動産では、106.51㎡・4LDK・南向き住戸の販売履歴が掲載されています。

100㎡超のマンションは、足立区内でも希少性を訴求しやすいです。

このような住戸は、
「戸建も検討しているけど、マンションの管理のしやすさもほしい」
「子ども部屋をしっかり確保したい」
「広いLDKや収納がほしい」
「駐車場や共用施設も重視したい」
という買主に刺さります。

100㎡超住戸を売る場合は、単に「4LDK」と書くだけではもったいないです。

戸建感覚で暮らせる広さ
タワーマンションの管理性
南向き・ワイドバルコニー・開放感
ファミリーが長く住みやすい間取り
をしっかり伝えることで、問い合わせにつながりやすくなります。

4. リフォーム済み・未リフォームで売り方を変える

ライオンズタワー竹の塚ガーデンを高く売るには、室内状態に合わせた売り方が重要です。

リフォーム済みの場合
キッチン・浴室・洗面・トイレ・給湯器・クロス・床などの交換履歴を整理し、「すぐ住める安心感」を前面に出します。

一部リフォーム済みの場合
交換済み設備と未改修部分を整理し、買主が購入後の費用をイメージしやすいようにします。

未リフォームの場合
無理に高額リフォームをする前に、現況販売・簡易補修・リノベーション向け販売・買取りを比較します。

注意したいのは、リフォーム費用をかけた分だけ必ず高く売れるとは限らないことです。
逆に、何もしないことで印象が悪くなり、本来より安く見られてしまうこともあります。

だからこそ、売却前に、
リフォームする場合
現況のまま売る場合
簡易補修だけする場合
買取りで売る場合
を比較して、費用対効果の高い方法を選ぶことが大切です。

5. 写真・販売図面・広告文で印象を上げる

ライオンズタワー竹の塚ガーデンのようなタワーマンションは、写真と広告文の見せ方で反響が変わります。

特に大切なのは、次のポイントです。

• 外観のタワー感が伝わる写真
• エントランス・共用部の管理状態
• LDKの広さが伝わる写真
• 南向き・高層階の明るさが伝わる写真
• バルコニーからの眺望
• キッチン・浴室・洗面など水回りの清潔感
• 収納の多さ
• リフォーム済み部分の分かりやすい説明
• キッズルーム・パーティールーム・スタディルームなど共用施設
• 免震タワーマンションとしての安心感
• 駐車場・宅配ボックス・防犯カメラなどの利便性

写真が暗い、眺望が伝わらない、共用施設が見えない、広告文が弱い。
これだけで、問い合わせ数が大きく変わります。

反対に、タワーマンションとしての魅力・室内の広さ・眺望・共用施設・免震構造をきちんと伝えられれば、
「一度見てみたい」
「足立区内でこの規模のマンションなら検討したい」
「戸建よりマンションの方が合うかもしれない」
と思ってもらいやすくなります。

6. 同じマンション内の競合物件と差別化する

ライオンズタワー竹の塚ガーデンは大規模マンションです。
そのため、売却時期によっては同じマンション内で複数の売出しが出る可能性があります。

買主は必ず比較します。

価格はどちらが安いか
階数はどちらが高いか
向きはどちらが良いか
専有面積はどちらが広いか
100㎡超かどうか
リフォーム済みかどうか
眺望・日当たりはどうか
管理費・修繕積立金はどうか
引渡し時期はどうか

同じマンション内で競合がある場合、ただ売り出すだけでは埋もれてしまいます。

そこで大切なのは、自分の部屋の勝ちポイントを明確にすることです。

たとえば、
高層階
南向き
角部屋
100㎡超
4LDK
リフォーム済み
水回り交換済み
収納が多い
眺望が良い
空室で即内見可能
引渡し時期を相談できる
など、買主にとって分かりやすい魅力を整理して販売する必要があります。

7. 最初の売り出し価格を間違えない

マンション売却で一番大切なのは、最初の売り出し価格です。

「タワーマンションだから高く売れるはず」
「同じマンション内で高い売出しがあるから、自分の部屋も同じ価格で出したい」
「100㎡超だから強気で出したい」

この考え方自体は自然です。
ただし、相場から大きく離れた価格で出してしまうと、反響が弱くなり、結果的に値下げが続いてしまう可能性があります。

逆に、安く出しすぎると、本来もっと高く売れたはずなのに、売主様が損をしてしまう可能性があります。

ライオンズタワー竹の塚ガーデンの場合、買主は次のような物件と比較します。

• 竹ノ塚駅周辺の中古マンション
• 西新井駅周辺の中古マンション
• 大師前駅周辺の中古マンション
• 足立区内のタワーマンション
• 足立区内の大規模マンション
• 同価格帯の中古戸建・新築戸建
• リフォーム済み中古マンション
• 築浅マンションとの価格差
• 広さ重視の戸建との比較

そのため、売り出し価格は、ただ高いだけではなく、
反響が取れる価格
買主に選ばれる価格
値下げ前提にならない価格
高値成約を狙える価格
を見極める必要があります。

8. 査定価格ではなく「売却戦略」で会社を選ぶ

複数社に査定を依頼すると、会社によって査定価格が違うことがあります。

ここで注意してほしいのは、
高い査定価格を出した会社が、必ず高く売ってくれるとは限らない
ということです。

大切なのは、査定価格だけではありません。

• なぜその価格で売れるのか
• どの買主層に向けて販売するのか
• 同じマンション内の競合とどう差別化するのか
• 竹ノ塚・西新井・大師前周辺の競合物件とどう比較されるのか
• タワーマンションとしてどう見せるのか
• リフォームして売るべきか、そのまま売るべきか
• 写真や広告文をどう作るのか
• 何日以内に反響を確認するのか
• 価格変更はいつ判断するのか
• 買取りと比較すべきか
• 住み替えスケジュールをどう組むのか

ここまで説明できる会社に相談することが大切です。

ドリームオン不動産では、ライオンズタワー竹の塚ガーデンの売却について、単なる査定額だけではなく、
チャレンジ価格
成約想定価格
早期売却価格
の3つの価格帯を整理し、売主様のご希望に合わせた売却戦略をご提案します。

ライオンズタワー竹の塚ガーデンは買取りも相談できます

ライオンズタワー竹の塚ガーデンを売却する方法は、仲介売却だけではありません。

状況によっては、買取りを検討した方が良いケースもあります。

たとえば、次のような方です。

• できるだけ早く現金化したい
• 相続した部屋を早く整理したい
• 室内が古く、リフォーム費用をかけたくない
• 荷物が多く、そのまま売りたい
• 周囲に知られずに売却したい
• 内見対応が難しい
• 住み替え先の購入期限がある
• 住宅ローンの関係で早期に方向性を決めたい
• 他社で売り出したが反響が少ない
• 売却活動を長引かせたくない

仲介売却は高く売れる可能性があります。
一方で、買取りはスピードや確実性を重視しやすい方法です。

どちらが良いかは、売主様の状況によって変わります。

ドリームオン不動産では、
仲介で高く売る場合の価格
早期売却を狙う価格
買取りの場合の価格
を比較しながら、売主様にとって一番良い方法をご提案します。

こんな方はライオンズタワー竹の塚ガーデンの無料査定をご利用ください

今すぐ売りたい方

「できるだけ早く売りたい」
「住み替えの予定がある」
「相続した部屋を整理したい」
「空室のまま維持費がかかっている」
「住宅ローンの関係で早く方向性を決めたい」
「室内が古いので買取りも相談したい」

このような方には、早期売却を意識した査定と販売戦略をご提案します。

仲介で売る場合、どのくらいの期間で売れそうか。
買取りなら、どのくらいの価格で進められそうか。
リフォームして売るべきか、そのまま売るべきか。
状況に合わせて整理できます。

そのうち売りたい方

「今すぐではないけど、将来的に売るかもしれない」
「いくらなら売ってもいいか知っておきたい」
「親が住んでいる部屋を将来どうするか考えたい」
「住み替え時期をまだ決めていない」
「今の相場が高いなら売却を考えたい」

このような方も、無料査定をご利用いただけます。

売るかどうかを決める前に、まずは価格を知ることが大切です。

特にライオンズタワー竹の塚ガーデンのような大規模タワーマンションは、
同じマンション内の売出し状況
管理費・修繕積立金の変化
大規模修繕履歴
室内リフォームの有無
竹ノ塚・西新井・大師前周辺相場の変化
が売却判断に影響します。

早めに価格を把握しておくことで、将来の選択肢が広がります。

とにかく高く売りたい方

「急いではいないので高く売りたい」
「タワーマンションの価値をしっかり評価してほしい」
「免震構造や共用施設をきちんと見せてほしい」
「100㎡超の広さを高く評価してほしい」
「同じマンション内の競合より目立たせたい」
「販売戦略に強い会社に任せたい」

このような方には、反響を最大化するための売り出し価格、広告戦略、販売スケジュールをご提案します。

高く売るためには、ただ高い価格で出すだけでは不十分です。

大切なのは、
買主に選ばれる理由を作ること
タワーマンション・免震・大規模の価値を伝えること
階数・向き・眺望・広さを正しく見せること
室内状態に合わせた販売方法を選ぶこと
初動2週間でしっかり反響を取ること
です。

ドリームオン不動産がライオンズタワー竹の塚ガーデンの売却で選ばれる理由

理由1. 足立区・竹ノ塚・西新井エリアのマンション売却に力を入れています

ドリームオン不動産は、足立区・竹ノ塚・西新井エリアのマンション売却に力を入れています。

足立区は、北千住・西新井・綾瀬・竹ノ塚・梅島・五反野・六町・北綾瀬・青井・江北・西新井大師西・谷在家など、エリアごとに買主層や価格帯が異なります。

ライオンズタワー竹の塚ガーデンのようなタワーマンションは、
タワーマンションとしての存在感
免震構造
大規模マンションの安心感
専有面積
階数・向き・眺望
リフォーム履歴
同じマンション内の競合
を正しく見極めて販売することが重要です。

理由2. 査定価格だけでなく、売り方までご提案します

不動産売却で失敗しやすいのは、査定価格だけで会社を選んでしまうことです。

高い査定価格を出す会社が、必ず高く売ってくれるとは限りません。

大切なのは、
なぜその価格で売れるのか
どの買主に向けて販売するのか
同じマンション内でどう目立たせるのか
タワーマンションとしてどう見せるのか
リフォームして売るべきか、そのまま売るべきか
写真や広告文をどう作るのか
何日以内に反響を確認するのか
価格変更はいつ判断するのか
買取りと比較すべきか
まで説明できるかどうかです。

ドリームオン不動産では、ライオンズタワー竹の塚ガーデンの売却について、単なる査定額だけではなく、
チャレンジ価格
成約想定価格
早期売却価格
の3つの価格帯を整理し、売主様のご希望に合わせた売却戦略をご提案します。

理由3. 仲介売却・買取り・住み替え・相続まで相談できます

ライオンズタワー竹の塚ガーデンの売却では、売主様の状況によって最適な方法が変わります。

• 空室で高く売りたい
• 居住中のまま売りたい
• 相続した部屋を売却したい
• 賃貸中のまま売りたい
• リフォームせずに売りたい
• 買取りも比較したい
• 住み替えと同時に進めたい
• 住宅ローン残債がある
• 他社査定のセカンドオピニオンを受けたい

このようなご相談にも対応できます。

ライオンズタワー竹の塚ガーデンの売却でよくある質問

Q. ライオンズタワー竹の塚ガーデンは今売り時ですか？

ライオンズタワー竹の塚ガーデンは、19階建て・総戸数279戸・2003年11月築の大規模タワーマンションです。野村不動産ソリューションズでは、2026年6月更新の参考相場価格として3,475万円〜9,351万円、中央値5,331万円と掲載されています。

ただし、売り時かどうかは、所有者様の状況によって変わります。
住み替え予定があるのか、住宅ローン残債があるのか、急いで売りたいのか、高値売却を優先したいのかによって、最適な判断は変わります。

まずは、現在の売却想定価格を確認することをおすすめします。

Q. タワーマンションなので高く売れますか？

タワーマンションであることは、売却時の大きな強みになります。

特にライオンズタワー竹の塚ガーデンは、19階建て・免震タワーマンション・総戸数279戸・共用施設ありという特徴を訴求できます。

ただし、実際の価格は、階数・向き・専有面積・室内状態・リフォーム履歴・同じマンション内の競合状況によって変わります。

Q. 100㎡超の部屋は高く売りやすいですか？

100㎡超の住戸は、広さを重視するファミリーに訴求しやすいです。

大京穴吹不動産の売買価格履歴でも、106.51㎡・4LDK・南向き住戸の販売履歴が掲載されています。

ただし、広い住戸は価格帯も高くなるため、買主の予算・住宅ローン・戸建との比較も意識した販売戦略が必要です。

Q. リフォームしてから売った方がいいですか？

室内状態によります。

リフォーム済みであれば、その内容をしっかり打ち出して高く見せる販売がしやすくなります。
一方で、未リフォームの場合でも、現況販売やリノベーション前提の買主に向けて販売できる可能性があります。

注意したいのは、リフォーム費用をかけた分だけ必ず高く売れるとは限らないことです。
そのため、売却前に、リフォームする場合・しない場合・買取りの場合を比較することをおすすめします。

Q. 同じマンション内で売り出しがある場合、価格は下げるべきですか？

必ずしも下げる必要はありません。

大切なのは、競合住戸と比較したときに、
階数
向き
専有面積
リフォーム履歴
眺望
室内状態
価格
でどこに勝ち目があるかを整理することです。

同じマンション内で競合がある場合ほど、販売図面・写真・広告文・価格設定の差が反響に影響します。

Q. まだ売るか決めていなくても査定できますか？

はい、大丈夫です。

「売るかどうかを決めるために価格を知りたい」
「今売った場合と、数年後に売った場合を比較したい」
「相続予定の部屋をどうするか相談したい」
「賃貸に出すか、売却するか迷っている」
「住宅ローン残債と売却価格を確認したい」

このようなご相談も歓迎です。

Q. 買取り価格だけ知ることはできますか？

はい、可能です。

「仲介で高く売る場合」
「早期売却を狙う場合」
「買取りで早く現金化する場合」

それぞれの価格を比較することで、ご希望に合った売却方法を選びやすくなります。

ライオンズタワー竹の塚ガーデンの無料査定・売却相談はこちら

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すべてご相談いただけます。

ドリームオン不動産では、ライオンズタワー竹の塚ガーデンの売却について、
無料査定
無料売却相談
買取り相談
他社査定のセカンドオピニオン
を承っています。

無理に売却をすすめることはありません。
まずは、売主様にとって一番良い選択ができるよう、価格と売り方を一緒に整理します。

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