パレステージ江北3を売りたい方へ｜足立区西新井本町の無料査定・売却相談・買取り相談
パレステージ江北3の売却で、こんなお悩みはありませんか？
「パレステージ江北3は今いくらで売れるのか知りたい」
「東館と西館で査定額に違いがあるのか知りたい」
「江北駅徒歩圏の築浅マンションだから、できるだけ高く売りたい」
「1DK・1LDK・2LDK・3LDKなど、部屋タイプごとに売り方を変えたい」
「他社の査定額が本当に妥当なのか確認したい」
「賃貸中・空室・居住中、それぞれの売却方法を相談したい」
「仲介で高く売る場合と、買取りで早く売る場合を比較したい」
このようなお考えがある方は、まずはパレステージ江北3の売却価格と売り方を無料で確認してみてください。
パレステージ江北3は、足立区西新井本町4丁目にある、江北駅徒歩圏のマンションです。東京建物のマンションデータベースでは、物件名を「パレステージ江北３」、所在地を東京都足立区西新井本町4丁目29番10号〜11号、交通を日暮里・舎人ライナー「江北」駅徒歩8分、構造RC、建築年月2020年3月、総戸数141戸と掲載しています。
また、パレステージ江北3は、東館・西館で情報が分かれて掲載されているケースがあります。東館は東京都足立区西新井本町4丁目29-11、江北駅徒歩8分、高野駅徒歩12分、大師前駅徒歩13分、RC造、地上9階建、総戸数109戸と掲載されている公開情報があります。 一方、西館は2020年2月築、RC造、地上6階建、総戸数32戸、売主日神不動産、施工会社多田建設として掲載されています。
つまり、パレステージ江北3を売却する際は、単に「マンション全体の相場」だけを見るのではなく、
東館か西館か
専有面積は何㎡か
1DK・1LDK・2LDK・3LDKのどのタイプか
賃貸中か、空室か、居住中か
階数・向き・眺望・室内状態はどうか
まで見たうえで、売却戦略を組み立てることが重要です。
ドリームオン不動産では、パレステージ江北3の売却をご検討中の方へ、
無料査定・売却相談・買取り相談・他社査定のセカンドオピニオンを行っています。
まずは無料で確認できます
売却するかまだ決まっていない方でも大丈夫です。
今すぐ売りたい方はもちろん、
「そのうち売るかもしれない」
「今の相場だけ確認したい」
「東館と西館の相場差を知りたい」
「賃貸中だけど売れるか相談したい」
「住宅ローン残債と売却価格のバランスを知りたい」
「他社の査定額が高すぎる気がして不安」
「買取りならいくらになるか知りたい」
という段階でも、お気軽にご相談いただけます。
ドリームオン不動産では、単に査定金額を出すだけではありません。
高く売るなら、いくらを狙うべきか
現実的に成約しやすい価格はいくらか
早く売るなら、どの価格帯が安全か
買取りなら、いくらくらいになる可能性があるか
東館・西館でどう査定を見るべきか
賃貸中のまま売るべきか、空室で売るべきか
江北駅徒歩圏の価値をどう広告で伝えるか
このような内容を、売主様のご事情に合わせてわかりやすく整理します。
パレステージ江北3の物件概要
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項目 |
内容 |
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マンション名 |
パレステージ江北3 |
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表記ゆれ |
パレステージ江北３、パレステージ江北Ⅲ、パレステージ江北III |
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棟名 |
東館・西館 |
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所在地 |
東京都足立区西新井本町4丁目29番10号〜11号周辺 |
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交通 |
日暮里・舎人ライナー「江北」駅徒歩8分前後 |
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その他交通 |
日暮里・舎人ライナー「高野」駅、東武大師線「大師前」駅方面も生活圏 |
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構造 |
RC造、鉄筋コンクリート造 |
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階数 |
全体情報では地上6階建表記あり。東館は地上9階建、西館は地上6階建の掲載あり |
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築年月 |
2020年2月〜2020年12月など、東館・西館・媒体により表記差あり |
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総戸数 |
全体141戸と掲載あり。東館109〜110戸前後、西館32戸の掲載あり |
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売主 |
日神不動産と掲載あり |
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施工会社 |
多田建設と掲載あり |
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間取り |
1DK・1LDK・2LDK・2SLDK・3LDKなどの掲載あり |
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特徴 |
江北駅徒歩圏、2020年築前後、東館・西館構成、単身者・DINKS・ファミリーまで幅広く訴求可能 |
パレステージ江北3は、媒体によって「パレステージ江北3」「パレステージ江北Ⅲ」「パレステージ江北III」と表記されます。また、東館・西館で所在地・階数・築年月・総戸数の掲載が異なるため、売却ページでは表記ゆれと棟名を自然に入れておくことがSEO上も重要です。
パレステージ江北3が売却で評価されやすい理由
1. 江北駅徒歩圏の築浅系マンションとして訴求しやすい
パレステージ江北3の大きな魅力は、日暮里・舎人ライナー「江北」駅徒歩8分前後という立地です。東京都交通局の駅情報では、江北駅は日暮里・舎人ライナーの駅で、足立区江北4丁目30-27に所在する駅として掲載されています。
江北駅周辺で中古マンションを探している買主は、
「日暮里・西日暮里方面へ出やすい」
「駅徒歩圏で探したい」
「築年数が新しめのマンションを選びたい」
「1LDK・2LDK・3LDKなど、ライフスタイルに合う間取りを探したい」
「将来売るときにも流動性がありそうな物件がいい」
という視点で物件を比較します。
パレステージ江北3は、2020年築前後のマンションとして掲載されており、築年数の新しさを訴求しやすい物件です。売却時には、単なる中古マンションとしてではなく、江北駅徒歩圏の築浅系レジデンスとして見せることが重要です。
2. 東館・西館の棟別検索を拾いやすい
パレステージ江北3は、東館と西館で分かれて検索される可能性があります。
たとえば、東館は「パレステージ江北Ⅲ 東館」、西館は「パレステージ江北III西館」などの表記で掲載されています。東館は江北駅徒歩8分、RC造9階建、総戸数109戸と掲載され、西館は2020年2月築、RC造6階建、総戸数32戸として掲載されています。
そのため、この売却ページでは、
「パレステージ江北3」
「パレステージ江北Ⅲ」
「パレステージ江北III」
「パレステージ江北3東館」
「パレステージ江北3西館」
まで自然に入れることで、検索の取りこぼしを防ぎます。
マンション名の表記ゆれが多い物件ほど、表記ゆれ・棟名・地名・駅名を拾えるページがSEOでは強くなります。
3. 1DK〜3LDKまで幅広い買主層に訴求できる
パレステージ江北3は、部屋タイプの幅があるマンションです。マンションバリューでは、東館について1DK・1LDK・2LDK・3LDKの間取りと、32.60㎡〜75.81㎡の専有面積帯が掲載されています。
これは売却時にかなり重要です。
なぜなら、同じマンションでも、部屋タイプによって買主ターゲットが大きく変わるからです。
1DK・1LDKなら、単身者・DINKS・投資家向け
2LDKなら、DINKS・小さなお子様のいるファミリー・住み替え層向け
3LDKなら、ファミリー層・子育て世帯向け
賃貸中なら、投資用・オーナーチェンジ向け
空室なら、実需買主にも投資家にも訴求可能
このように、パレステージ江北3は部屋ごとに売り方を変えるべきマンションです。
4. 生活利便施設が近く、暮らしのイメージを伝えやすい
SUUMO物件ライブラリーでは、パレステージ江北Ⅲ東館の周辺施設として、セブンイレブン足立西新井本町4丁目店が徒歩2分、ドラッグセイムス足立扇店が徒歩3分、平成扇病院が徒歩4分、ビッグ・エー足立西新井本町店が徒歩5分、ライフ江北駅前店が徒歩7分などと掲載されています。
中古マンションを購入する方は、価格や間取りだけでなく、住んだ後の生活をイメージします。
広告では、
「駅徒歩圏」
「買い物施設が身近」
「コンビニ・ドラッグストア・スーパーが使いやすい」
「単身者にもファミリーにも暮らしやすい」
「江北駅周辺の生活利便性を享受しやすい」
という見せ方が効果的です。
5. 東京女子医科大学附属足立医療センター方面も生活圏
江北駅周辺の特徴として、東京女子医科大学附属足立医療センターの存在も大きなポイントです。東京都交通局は、江北駅が東京女子医科大学附属足立医療センターの最寄駅になることを踏まえ、副名称「東京女子医大足立医療センター」を設定すると発表しています。
東京女子医科大学附属足立医療センターの公式サイトでも、所在地は東京都足立区江北4-33-1と掲載されています。
売却広告では、医療施設そのものを過度に売り文句にする必要はありませんが、
「江北駅周辺の生活利便性」
「医療施設方面も生活圏」
「単身者・ファミリー・シニア層まで検討しやすいエリア」
という街の魅力として伝えることができます。
パレステージ江北3の売却価格はどう決まる？
パレステージ江北3の売却価格は、同じマンション内でもお部屋によって大きく変わります。
価格に影響する主なポイント
東館か西館か
階数
専有面積
1DK・1LDK・2LDK・3LDKのどれか
方角
日当たり
眺望
角部屋かどうか
バルコニー・テラス・専用庭の有無
賃貸中か空室か居住中か
室内のリフォーム履歴
水回りの状態
管理費・修繕積立金
売却時期
同じマンション内の競合物件
江北駅・高野駅・大師前駅周辺の売出状況
仲介売却か買取りか
野村不動産ソリューションズでは、パレステージ江北III東館の参考相場価格を2026年6月更新で2,481万円〜5,385万円、中央値3,827万円と掲載しています。これは東京カンテイのデータなどをもとに算出した参考値であり、実際の売却価格を保証するものではありません。
また、イエシルではパレステージ江北III西館の売買履歴として、2026年1月に3階・33.10㎡・1DKが2,370万円、2025年5月に2階・55.12㎡・2LDKが3,400万円、2024年9月に4階・41.60㎡・1LDKが2,980万円、2023年10月に2階・63.75㎡・2SLDKが3,700万円などの成約履歴を掲載しています。これらも過去データであり、現在の売却可能額を保証するものではありません。
つまり、ネット上の価格だけで
「うちはこの金額で売れる」
と判断するのは危険です。
パレステージ江北3を高く売るには、
東館・西館の棟別事例
現在の競合物件
間取り・広さ・階数・向き
賃貸中か空室か
江北駅周辺の買主需要
販売開始価格と広告戦略
をセットで見る必要があります。
高く売りたいなら、査定額だけで不動産会社を選ばないでください
パレステージ江北3を高く売りたい方に、特にお伝えしたいことがあります。
それは、一番高い査定額を出した会社が、一番高く売ってくれる会社とは限らないということです。
特にパレステージ江北3のように、
東館・西館がある
1DK〜3LDKまで部屋タイプが幅広い
実需向けにも投資向けにも売れる可能性がある
賃貸中・空室・居住中で売り方が変わる
築年数が新しめで競合比較が重要
という物件では、単純な坪単価比較だけでは不十分です。
本当に大切なのは、査定額そのものではなく、
なぜその価格で売れるのか
東館・西館どちらの事例を見るべきか
実需向けに売るのか、投資家向けにも見せるのか
江北駅徒歩圏の価値をどう伝えるのか
最初の2週間でどれだけ反響を取るのか
です。
ドリームオン不動産では、パレステージ江北3の売却について、
チャレンジ価格
成約想定価格
早期売却価格
の3つの視点から、売主様にとって一番良い売却戦略をご提案します。
パレステージ江北3を高く売るための販売戦略
1. 「パレステージ江北3／パレステージ江北Ⅲ／パレステージ江北III」の表記ゆれを拾う
この物件は、検索時に複数の表記で探される可能性があります。
広告では、
「パレステージ江北3」
「パレステージ江北３」
「パレステージ江北Ⅲ」
「パレステージ江北III」
「パレステージ江北3東館」
「パレステージ江北3西館」
を自然に入れます。
買主や売主は、正式名称を完全に覚えているとは限りません。
そのため、表記ゆれを拾えるページにしておくことで、自然検索からの流入を増やしやすくなります。
2. 東館・西館の違いを明確にする
パレステージ江北3では、東館と西館で建物概要・総戸数・階数・売買事例が異なります。
そのため、査定時には、
「パレステージ江北3全体の相場」
だけでなく、
東館なのか西館なのか
を必ず確認する必要があります。
広告でも、
「東館の売却相談」
「西館の売却相談」
「東館・西館それぞれの相場確認」
という文言を入れることで、所有者様に
「この会社はちゃんと物件を分かってくれそう」
と思ってもらいやすくなります。
3. 部屋タイプごとに買主ターゲットを変える
パレステージ江北3は、1DK・1LDK・2LDK・3LDKなど、幅広い部屋タイプが確認できるマンションです。
1DK・1LDKの場合
単身者
DINKS
投資家
セカンドハウス需要
賃貸から購入へ切り替えたい方
2LDKの場合
DINKS
小さなお子様のいるファミリー
住み替え層
駅徒歩圏でコンパクトに暮らしたい方
3LDKの場合
ファミリー層
子育て世帯
江北駅周辺で築浅系マンションを探す方
足立区内で価格と築年数のバランスを重視する方
賃貸中の場合
オーナーチェンジ物件として投資家向けに訴求します。
空室の場合
実需買主と投資家の両方に訴求できます。
同じマンションでも、誰に向けて売るかで広告文・写真・価格設定は変わります。
4. 江北駅徒歩圏・生活利便性を暮らしの価値として見せる
パレステージ江北3の売却では、物件スペックだけでなく、暮らしのイメージを伝えることが大切です。
たとえば、広告では次のような見せ方ができます。
「江北駅徒歩圏で通勤・通学に便利」
「ライフ江北駅前店やビッグ・エーなど買い物施設が身近」
「コンビニ・ドラッグストア・病院も近く、日常生活がしやすい」
「日暮里・舎人ライナー利用で都心方面へアクセスしやすい」
「築年数が新しめで、単身者からファミリーまで検討しやすい」
買主は、間取りや価格だけでなく、
この家に住んだらどんな生活になるか
を見ています。
だからこそ、パレステージ江北3の売却では、
駅距離・築年数・買い物利便性・生活イメージ
をセットで伝えることが重要です。
5. 賃貸中なら投資家向けの数字を整理する
パレステージ江北3の1DK・1LDK・2LDKなどは、賃貸中の場合、オーナーチェンジ物件として売却する選択肢もあります。
賃貸中で売る場合は、
現在賃料
年間賃料収入
表面利回り
管理費
修繕積立金
賃貸借契約の内容
入居開始時期
サブリースの有無
管理会社の有無
を整理して販売することが重要です。
投資家は、物件の雰囲気だけでなく数字を見ています。
そのため、投資家向けに売る場合は、賃料・利回り・ランニングコスト・駅距離を分かりやすく見せることで反響につながりやすくなります。
6. 写真・広告文・初動2週間を徹底する
中古マンション売却では、販売開始直後の印象が非常に重要です。
特にパレステージ江北3のように、
築年数が新しめ
江北駅徒歩圏
部屋タイプが幅広い
単身者・DINKS・ファミリー・投資家まで訴求できる
という物件は、写真と広告文の質で反響数が変わります。
写真が暗い
水回りの印象が弱い
収納やバルコニーが伝わらない
東館・西館が明記されていない
江北駅徒歩圏の魅力が弱い
賃貸中なのに賃料・利回りが整理されていない
広告文がただの物件説明になっている
このような状態で売り出してしまうと、本来取れる反響を逃してしまう可能性があります。
ドリームオン不動産では、売却開始前に、
写真の見せ方
広告文の作成
ポータルサイトでの訴求ポイント
買主ターゲットの設定
投資家向けの数字整理
初動2週間の販売戦略
を整えてから販売を進めます。
仲介売却と買取り、どちらがいい？
パレステージ江北3を売却する方法は、大きく分けて仲介売却と買取りがあります。
仲介売却
仲介売却は、一般の買主や投資家を探して売却する方法です。
メリットは、高く売れる可能性があることです。
時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方には仲介売却が向いています。
パレステージ江北3の場合は、江北駅徒歩圏・2020年築前後・東館/西館構成・幅広い間取りという特徴があるため、価格設定と見せ方が合えば、実需買主にも投資家にも訴求しやすいマンションです。
買取り
買取りは、不動産会社や買取業者が直接買い取る方法です。
メリットは、
早く現金化しやすい
内覧対応の負担が少ない
賃貸中でも相談しやすい
室内の状態に不安があっても相談しやすい
売却後のトラブルリスクを抑えやすい場合がある
ことです。
一方で、仲介売却より価格は低くなる傾向があります。
そのため、
「できるだけ高く売りたい」なら仲介
「早く・確実に売りたい」なら買取り
「まずは両方の金額を比較したい」なら仲介査定と買取り査定の同時確認
がおすすめです。
ドリームオン不動産では、パレステージ江北3の
仲介での売却査定
買取り価格の確認
東館・西館別の売却相談
賃貸中・空室それぞれの売却方法
を無料で比較できます。
こんな方は早めにご相談ください
今すぐ売りたい方
すでに売却を決めている方は、早めに売却戦略を立てることが大切です。
売却価格だけでなく、
東館か西館か
住宅ローン残債
賃貸中か空室か
引渡し時期
室内写真撮影
管理会社への確認事項
買取り価格
販売開始日
まで逆算して進めることで、失敗しにくい売却ができます。
そのうち売りたい方
まだ売却を決めていない方でも、今の価格を知っておくことは大切です。
「今売るといくらか」
「東館と西館で相場差はあるか」
「賃貸に出す選択肢はあるか」
「空室になってから売るべきか」
「今売るべきか、数年保有するべきか」
「買取りならすぐ現金化できるのか」
こうしたことを事前に把握しておくと、売却判断がしやすくなります。
高く売りたい方
パレステージ江北3を高く売るには、ただ高い価格で売り出すだけでは不十分です。
買主が納得する価格根拠
東館・西館の比較
室内写真の見せ方
江北駅徒歩圏の訴求
築年数の新しさ
生活利便性の見せ方
実需向け・投資家向けのターゲット設定
同じマンション内の競合との差別化
初動2週間の反響獲得
価格変更の判断
これらを一つずつ整えることで、高値成約を狙いやすくなります。
ドリームオン不動産が選ばれる理由
1. 足立区・北千住・江北・西新井本町エリアの売却相談に対応
ドリームオン不動産は、足立区・北千住・江北・西新井本町エリアの不動産売却相談に力を入れています。
パレステージ江北3の売却では、江北駅周辺の中古マンション需要だけでなく、高野駅、大師前駅、西新井大師西駅、西新井駅方面の比較物件も意識した販売戦略が必要です。
地域の買主動向、周辺マンションとの比較、駅距離の評価、室内状態、賃貸需要を踏まえて、売主様に合った売却方法をご提案します。
2. 東館・西館、実需・投資の両方を踏まえて提案
パレステージ江北3は、東館・西館の違いに加えて、1DK〜3LDKまで幅広い部屋タイプがあります。
ドリームオン不動産では、
「東館か西館か」
「実需向けに売るべきか」
「投資家にも見せるべきか」
「賃貸中のまま売るべきか」
「空室で売るべきか」
「買取りも比較すべきか」
まで一緒に整理します。
3. 仲介・買取りの両方を相談できる
売主様によって、正解は違います。
高く売りたい方
早く売りたい方
賃貸中のまま売りたい方
空室で売りたい方
相続で売却したい方
資産整理で売却したい方
住宅ローンの関係で売却したい方
他社査定が不安な方
それぞれに合った売却方法があります。
ドリームオン不動産では、仲介だけを押し付けるのではなく、買取りも含めて比較しながら、売主様にとって一番良い方法をご提案します。
パレステージ江北3の売却相談でよくある質問
Q. まだ売るか決めていなくても査定できますか？
はい、可能です。
「今売ったらいくらか知りたい」という段階でも大丈夫です。
売却するかどうかは、査定結果や保有を続けた場合の見通しを確認してから判断していただけます。
Q. 東館と西館で査定額は変わりますか？
変わる可能性があります。
同じパレステージ江北3でも、東館・西館、階数、向き、専有面積、間取り、室内状態、過去の売買事例によって評価は変わります。
査定時には、マンション全体の相場だけでなく、東館・西館それぞれの条件を見て判断することが大切です。
Q. 「パレステージ江北Ⅲ」や「パレステージ江北III」という表記も入れた方がいいですか？
はい、入れた方がよいです。
媒体によって「パレステージ江北3」「パレステージ江北３」「パレステージ江北Ⅲ」「パレステージ江北III」と表記が分かれるため、SEO上は本文内に自然な形で表記ゆれを入れておくと検索の取りこぼしを防ぎやすくなります。
Q. 賃貸中でも売却できますか？
はい、売却できます。
賃貸中の場合は、オーナーチェンジ物件として投資家向けに売却する方法があります。
現在賃料、利回り、管理費・修繕積立金、賃貸借契約の内容を整理したうえで販売することが重要です。
Q. 空室にしてから売った方が高く売れますか？
一概には言えません。
空室にすると実需買主にも見せやすくなりますが、賃料収入が止まるデメリットもあります。
一方、賃貸中で安定した賃料がある場合は、投資家にとって魅力になることもあります。
お部屋の間取り、賃料、室内状態、売却希望時期を見て判断するのがおすすめです。
Q. 他社で査定済みですが、相談できますか？
はい、もちろん可能です。
他社査定額が高すぎないか、安すぎないか、実際に売れる可能性がある価格なのかを確認するセカンドオピニオンとしてご相談いただけます。
Q. 買取りも相談できますか？
はい、可能です。
「早く売りたい」
「賃貸中のまま現金化したい」
「内覧対応を減らしたい」
「室内の状態に不安がある」
「相続や資産整理で早めに売却したい」
という方は、買取り相談もおすすめです。
仲介で売った場合と買取りの場合の金額差を比較してから判断できます。
パレステージ江北3を売るなら、まずは無料査定から
パレステージ江北3は、足立区西新井本町4丁目にある、江北駅徒歩圏のマンションです。公開情報では、全体で総戸数141戸、東館・西館に分かれるマンションとして掲載され、1DK・1LDK・2LDK・3LDKまで幅広い部屋タイプが確認できます。
ただし、売却価格はお部屋によって変わります。
同じパレステージ江北3でも、
東館か西館か
階数
方角
広さ
間取り
賃貸中か空室か
室内状態
売却時期
競合物件
売り出し価格
によって、査定額も反響も変わります。
だからこそ、ネット上の相場だけで判断せず、まずは実際のお部屋に合わせた無料査定をご利用ください。
ドリームオン不動産では、パレステージ江北3の売却について、
無料査定
売却相談
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まずはお気軽にご相談ください。
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賃貸中のまま売りたい
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売るか保有するか相談したい
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という方は、ドリームオン不動産へご相談ください。
査定は無料です。
売却が決まっていなくても大丈夫です。
しつこい営業ではなく、売主様にとって一番良い方法を一緒に整理します。
足立区西新井本町・江北駅周辺のマンション売却はドリームオン不動産へ
