レーベン江北ブロードスクエアを売りたい方へ｜足立区西新井本町の無料査定・売却相談・買取り相談

レーベン江北ブロードスクエアの売却で、こんなお悩みはありませんか？

「レーベン江北ブロードスクエアは今いくらで売れるのか知りたい」
「江北駅近くのマンションだから、できるだけ高く売りたい」
「他社の査定額が本当に妥当なのか確認したい」
「今すぐ売るべきか、もう少し待った方がいいのか迷っている」
「住み替え・相続・資産整理・住宅ローンの関係で売却を考えている」
「仲介で高く売る場合と、買取りで早く売る場合を比較したい」

このようなお考えがある方は、まずはレーベン江北ブロードスクエアの売却価格と売り方を無料で確認してみてください。

レーベン江北ブロードスクエアは、足立区西新井本町2丁目にある、江北駅徒歩圏のマンションです。東急リバブルのマンションライブラリーでは、日暮里・舎人ライナー「江北」駅徒歩4分、2015年2月竣工、地上8階建、RC造、総戸数127戸、施主タカラレーベン、施工埼玉建興と掲載されています。

一方、野村不動産ソリューションズでは、表記を**「レーベン江北ブロードスクェア」とし、2015年3月築、総戸数124戸、専有面積62.15㎡〜86.51㎡、分譲時会社タカラレーベン、施工会社埼玉建興と掲載しています。
そのため、SEO上は「レーベン江北ブロードスクエア」だけでなく「レーベン江北ブロードスクェア」**という表記ゆれも本文内に自然に入れておくと、検索の取りこぼしを防ぎやすくなります。

ドリームオン不動産では、レーベン江北ブロードスクエアの売却をご検討中の方へ、
無料査定・売却相談・買取り相談・他社査定のセカンドオピニオンを行っています。

まずは無料で確認できます

レーベン江北ブロードスクエアの無料査定・売却相談・買取り相談はこちら

売却するかまだ決まっていない方でも大丈夫です。

今すぐ売りたい方はもちろん、
「そのうち売るかもしれない」
「今の相場だけ知っておきたい」
「住宅ローン残債と売却価格のバランスを知りたい」
「相続したので資産価値を確認したい」
「他社査定が高すぎる気がして不安」
「買取りならいくらになるか知りたい」
という段階でも、お気軽にご相談いただけます。

ドリームオン不動産では、単に査定金額を出すだけではありません。

高く売るなら、いくらを狙うべきか
現実的に成約しやすい価格はいくらか
早く売るなら、どの価格帯が安全か
買取りなら、いくらくらいになる可能性があるか
今売るべきか、少し待つべきか
リフォームしてから売るべきか、そのまま売るべきか
江北駅徒歩圏の価値をどう広告で伝えるか

このような内容を、売主様のご事情に合わせてわかりやすく整理します。

レーベン江北ブロードスクエアの物件概要

項目	内容
マンション名	レーベン江北ブロードスクエア
表記ゆれ	レーベン江北ブロードスクェアと掲載されている媒体あり
所在地	東京都足立区西新井本町2丁目
交通	日暮里・舎人ライナー「江北」駅徒歩4分前後
その他交通	東武伊勢崎線・東武大師線「大師前」駅徒歩12分前後、西新井大師西駅・高野駅方面も生活圏として掲載あり
構造	RC造、鉄筋コンクリート造
階数	地上8階建
築年月	2015年2月または2015年3月と掲載あり
総戸数	124戸または127戸と掲載あり
専有面積	62.15㎡〜86.51㎡と掲載あり
分譲時会社・施主	株式会社タカラレーベン
施工会社	埼玉建興株式会社
設備・共用部例	オートロック、宅配ボックス、ゲストルーム、キッズスペース、テラスなどの掲載あり
特徴	江北駅徒歩圏、2015年築、ファミリー向け住戸中心、大規模感のあるレジデンス

東急リバブルでは「江北」駅徒歩4分、2015年2月竣工、地上8階建、総戸数127戸と掲載されています。野村不動産ソリューションズでは、2015年3月築、総戸数124戸、専有面積62.15㎡〜86.51㎡、3LDK〜4LDK中心のファミリータイプと紹介されています。

レーベン江北ブロードスクエアが売却で評価されやすい理由

1. 江北駅徒歩4分前後の駅近立地

レーベン江北ブロードスクエアの大きな魅力は、日暮里・舎人ライナー「江北」駅徒歩4分前後という駅近立地です。東急リバブル、野村不動産ソリューションズ、SUUMOなど複数の公開情報で、江北駅徒歩4分のマンションとして掲載されています。

マンション売却では、駅距離は買主の反応に大きく影響します。

特に江北駅周辺で中古マンションを探している買主は、
「駅から近い」
「日暮里・西日暮里方面へ出やすい」
「築年数が比較的新しい」
「ファミリーで住める広さがある」
「将来売るときにも売りやすそう」
という視点で物件を比較します。

レーベン江北ブロードスクエアを売却する際は、単なる中古マンションとしてではなく、江北駅徒歩圏の2015年築レジデンスとして見せることが重要です。

2. 日暮里・舎人ライナー沿線の利便性を訴求しやすい

東京都交通局の公式情報では、江北駅は日暮里・舎人ライナーの駅で、住所は足立区江北4-30-27と案内されています。隣駅として高野駅・西新井大師西駅が掲載されており、江北駅は足立区西部エリアの移動拠点のひとつです。

また、東京都交通局は2021年12月に、江北駅が東京女子医科大学附属足立医療センターの最寄駅になることを踏まえ、江北駅に副名称「東京女子医大足立医療センター」を設定すると発表しています。

売却時には、
「江北駅徒歩4分前後」
「日暮里・舎人ライナー利用」
「西日暮里・日暮里方面へアクセスしやすい」
「東京女子医科大学附属足立医療センター方面も生活圏」
という切り口で、江北駅周辺の利便性をしっかり伝えることができます。

3. 2015年築・3LDK〜4LDK中心でファミリー層に訴求しやすい

レーベン江北ブロードスクエアは、野村不動産ソリューションズの紹介で、2015年3月竣工、専有面積約62㎡〜86㎡、3LDK〜4LDK中心のファミリータイプ、総戸数124戸のレジデンスとされています。

これは売却時にかなり大きな強みです。

中古マンションを探しているファミリー層は、
「60㎡台後半〜70㎡台以上がほしい」
「3LDKで子ども部屋を確保したい」
「4LDKで在宅ワーク部屋もほしい」
「新築より価格を抑えつつ、築年数が新しめのマンションを選びたい」
「駅近でありながら、子育てしやすい住環境もほしい」
というニーズを持っています。

レーベン江北ブロードスクエアは、駅近だけでなく、築年数・広さ・ファミリー向け住戸構成をセットで訴求しやすいマンションです。

4. 共用施設・設備の魅力を広告で打ち出しやすい

東急リバブルの紹介では、レーベン江北ブロードスクエアにはオートロックシステム、ゲストルーム、キッズスペース、テラス、宅配ボックスなどの共用部・設備があると掲載されています。

また、野村不動産ソリューションズでは、オール電化システム、太陽光発電システム、ゲストルーム、キッズ・パーティールーム、24時間セキュリティシステム、オートロック、防犯カメラ、シャッターゲート、エレベーター2基、宅配ボックスなどの設備・共用部が紹介されています。

これは、売却広告で大きな差別化ポイントになります。

中古マンションを探している買主は、専有部分だけでなく、
「共用部がきれいか」
「セキュリティがしっかりしているか」
「宅配ボックスがあるか」
「子育て世帯が暮らしやすいか」
「大規模マンションならではの安心感があるか」
も見ています。

レーベン江北ブロードスクエアを高く売るには、室内写真だけでなく、共用部・管理状態・設備の魅力までしっかり伝えることが大切です。

5. 江北エリアのまちづくりも追い風として伝えやすい

足立区公式サイトでは、江北地域について「日暮里・舎人ライナー江北駅を中心に、商業施設や住宅団地等が立ち並ぶ、区南西部の拠点」と説明しています。また、公共住宅団地の建替えで生まれた用地を活用し、東京女子医科大学附属足立医療センターが2022年1月に開院したことや、「健康」をテーマにしたまちづくりが進められていることも紹介されています。

売却時には、物件そのものだけでなく、江北エリアの生活利便性・医療施設・まちづくりの動きも買主に伝えることで、購入後の暮らしをイメージしてもらいやすくなります。

広告では、
「江北駅徒歩圏」
「商業施設や生活施設が集まる江北エリア」
「東京女子医科大学附属足立医療センター方面も生活圏」
「足立区西部の拠点として整備が進むエリア」
といった訴求が効果的です。

レーベン江北ブロードスクエアの売却価格はどう決まる？

レーベン江北ブロードスクエアの売却価格は、同じマンション内でもお部屋によって大きく変わります。

価格に影響する主なポイント

階数
専有面積
3LDKか4LDKか
方角
日当たり
眺望
角部屋かどうか
バルコニー面積
室内のリフォーム履歴
水回りの状態
収納量
管理費・修繕積立金
駐車場・駐輪場の空き状況
共用施設・管理状態
売却時期
同じマンション内の競合物件
江北駅・大師前駅周辺の売出状況
仲介売却か買取りか

大京穴吹不動産のマンションデータでは、レーベン江北ブロードスクエアの売買価格履歴として、2026年3月に2階・65.61㎡・3LDK・西向きが参考販売価格4,680万円、2025年6月に5階・66.66㎡・3LDK・南西向きが4,980万円、2025年4月に2階・70.47㎡・3LDK・東向きが4,480万円などと掲載されています。これらは過去の売り出し情報をもとにした参考情報であり、現在の成約価格や実際の売却可能額を保証するものではありません。

また、野村不動産ソリューションズでは、2026年6月更新の参考相場価格として3,186万円〜6,523万円、中央値4,759万円、参考相場単価165万円/坪〜251万円/坪と掲載されています。ただし、同ページでも参考相場は鑑定評価に代わるものではなく、実際の売却価格を保証するものではないと説明されています。

つまり、ネット上の価格だけで「うちはいくらで売れる」と判断するのは危険です。

レーベン江北ブロードスクエアを高く売るには、
同じマンション内の直近事例
階数・向き・広さ・眺望の違い
室内状態
同時期の競合物件
江北駅周辺の買主需要
売り出し価格と販売戦略
をセットで見ていく必要があります。

高く売りたいなら、査定額だけで不動産会社を選ばないでください

レーベン江北ブロードスクエアを高く売りたい方に、特にお伝えしたいことがあります。

それは、一番高い査定額を出した会社が、一番高く売ってくれる会社とは限らないということです。

不動産売却では、最初に高い査定額を提示されると嬉しくなります。
しかし、その価格に根拠がなければ、売り出しても反響が少なく、内覧が入らず、結果的に値下げを繰り返すことがあります。

特にレーベン江北ブロードスクエアのように、
江北駅徒歩圏
2015年築
タカラレーベン分譲
3LDK〜4LDK中心
共用施設・設備の訴求力がある
周辺に比較対象マンションがある
という特徴を持つマンションでは、単純な坪単価比較だけでは不十分です。

本当に大切なのは、査定額そのものではなく、
なぜその価格で売れるのか
どの買主に向けて販売するのか
江北駅徒歩圏の価値をどう伝えるのか
共用施設・設備をどう見せるのか
周辺競合マンションとどう差別化するのか
最初の2週間でどれだけ反響を取るのか
です。

ドリームオン不動産では、レーベン江北ブロードスクエアの売却について、
チャレンジ価格
成約想定価格
早期売却価格
の3つの視点から、売主様にとって一番良い売却戦略をご提案します。

レーベン江北ブロードスクエアを高く売るための販売戦略

1. 「江北駅徒歩4分前後・2015年築」を前面に出す

レーベン江北ブロードスクエアの売却では、まず江北駅徒歩4分前後と2015年築をしっかり打ち出します。

広告では、
「日暮里・舎人ライナー 江北駅徒歩4分前後」
「足立区西新井本町2丁目のマンション」
「2015年築」
「地上8階建のレジデンス」
「タカラレーベン分譲」
「3LDK〜4LDK中心のファミリー向けマンション」
といったキーワードを自然に入れます。

買主は物件検索時に、
「レーベン江北ブロードスクエア 中古」
「レーベン江北ブロードスクエア 売却」
「レーベン江北ブロードスクェア 査定」
「江北駅 中古マンション」
「足立区西新井本町 マンション売却」
などで探す可能性があります。

物件名だけでなく、駅名・地名・表記ゆれまで入れることで、検索からの流入を増やしやすくなります。

2. 3LDK・4LDKそれぞれで買主ターゲットを変える

レーベン江北ブロードスクエアは、野村不動産ソリューションズで分譲時の面積が約62㎡〜86㎡、間取りは3LDK〜4LDK中心と紹介されています。

そのため、売却するお部屋によって、狙う買主を変える必要があります。

3LDKの場合

ファミリー層
住み替え層
共働き夫婦
江北駅徒歩圏で探している方
新築より価格を抑えたい方
築年数と広さのバランスを重視する方

4LDKの場合

広さ重視のファミリー層
在宅ワーク部屋がほしい方
子ども部屋を2部屋以上確保したい方
80㎡台の中古マンションを探している方
将来の使い勝手まで考えたい方

リフォーム済みの場合

「すぐ住める江北駅徒歩圏マンション」として訴求します。

未リフォームの場合

「自分好みにリフォーム・リノベーションできるタカラレーベン分譲マンション」として訴求します。

同じレーベン江北ブロードスクエアでも、誰に向けて売るかで広告の見せ方は大きく変わります。
ターゲット設定を間違えると、本来取れる反響を逃してしまいます。

3. 共用施設・設備を「暮らしやすさ」として見せる

レーベン江北ブロードスクエアの売却では、室内だけでなく、共用施設・設備も重要な訴求ポイントです。

広告では、
「ゲストルーム」
「キッズスペース」
「宅配ボックス」
「オートロック」
「防犯カメラ」
「大規模レジデンスならではの共用部」
といった情報を、ただ羅列するのではなく、暮らしのメリットとして伝えることが大切です。

たとえば、
「子育て世帯にも使いやすい共用施設」
「不在時にも荷物を受け取りやすい宅配ボックス」
「オートロック・防犯カメラなど安心感のある設備」
「来客時にも使いやすいゲストルーム」
というように、買主が生活をイメージしやすい表現に変えることで反響につながりやすくなります。

4. 江北エリアの生活利便性・まちづくりをセットで伝える

レーベン江北ブロードスクエアは、江北駅に近いだけでなく、江北エリアそのものの変化も訴求しやすいマンションです。

足立区公式サイトでは、江北地域を日暮里・舎人ライナー江北駅を中心に商業施設や住宅団地等が立ち並ぶ区南西部の拠点と説明し、東京女子医科大学附属足立医療センターの開院や、健康をテーマにしたまちづくりの進行について紹介しています。

広告では、次のような見せ方ができます。

「江北駅徒歩4分前後で通勤・通学に便利」
「生活施設が集まる江北エリア」
「東京女子医科大学附属足立医療センター方面も生活圏」
「駅近でありながらファミリーで暮らしやすい住環境」
「西新井本町・江北・大師前エリアで探す買主に訴求」

買主は、物件価格だけでなく、住んだ後の暮らしをイメージします。
そのため、レーベン江北ブロードスクエアの売却では、駅距離・築年数・共用施設・エリアの将来性をセットで見せることが重要です。

5. 写真・広告文・初動2週間を徹底する

中古マンション売却では、販売開始直後の印象が非常に重要です。

特にレーベン江北ブロードスクエアのように、
駅近
2015年築
ファミリー向けの広さ
共用施設
タカラレーベン分譲
日暮里・舎人ライナー沿線の利便性
を訴求できるマンションは、写真と広告文の質で反響数が変わります。

写真が暗い
リビングが狭く見える
収納の魅力が伝わらない
共用施設が掲載されていない
江北駅徒歩圏の強みが弱い
室内のリフォーム履歴が書かれていない
広告文がただの物件説明になっている

このような状態で売り出してしまうと、本来取れる反響を逃してしまう可能性があります。

ドリームオン不動産では、売却開始前に、
写真の見せ方
広告文の作成
ポータルサイトでの訴求ポイント
買主ターゲットの設定
初動2週間の販売戦略
を整理してから販売を進めます。

仲介売却と買取り、どちらがいい？

レーベン江北ブロードスクエアを売却する方法は、大きく分けて仲介売却と買取りがあります。

仲介売却

仲介売却は、一般の買主を探して売却する方法です。

メリットは、高く売れる可能性があることです。
時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方には仲介売却が向いています。

レーベン江北ブロードスクエアの場合は、江北駅徒歩圏・2015年築・ファミリー向け住戸・共用施設という強みがあるため、価格設定と見せ方が合えば、ファミリー層や住み替え層からの反響を狙いやすいマンションです。

買取り

買取りは、不動産会社や買取業者が直接買い取る方法です。

メリットは、
早く現金化しやすい
内覧対応の負担が少ない
近所に知られにくい
室内が古くても相談しやすい
契約後のトラブルリスクを抑えやすい場合がある
ことです。

一方で、仲介売却より価格は低くなる傾向があります。

そのため、
「できるだけ高く売りたい」なら仲介
「早く・確実に売りたい」なら買取り
「まずは両方の金額を比較したい」なら仲介査定と買取り査定の同時確認
がおすすめです。

ドリームオン不動産では、レーベン江北ブロードスクエアの
仲介での売却査定
買取り価格の確認
高く売る場合と早く売る場合の比較
を無料でご提案できます。

こんな方は早めにご相談ください

今すぐ売りたい方

すでに売却を決めている方は、早めに売却戦略を立てることが大切です。

売却価格だけでなく、
住宅ローン残債
引渡し時期
住み替え先
荷物整理
室内写真撮影
販売開始日
内覧対応
まで逆算して進めることで、失敗しにくい売却ができます。

特にレーベン江北ブロードスクエアは、同じマンション内や江北駅周辺で競合物件が出る可能性もあるため、販売開始時の価格設定と見せ方が重要です。

そのうち売りたい方

まだ売却を決めていない方でも、今の価格を知っておくことは大切です。

「今売るといくらか」
「半年後でも大丈夫そうか」
「賃貸に出す選択肢はあるか」
「リフォームしてから売るべきか」
「住宅ローン残債と売却価格のバランスはどうか」
「同じマンション内の売出が増える前に動いた方がいいか」

こうしたことを事前に把握しておくと、いざ売るときに慌てずに済みます。

売却するかどうかは、査定結果を見てから決めていただけます。

高く売りたい方

レーベン江北ブロードスクエアを高く売るには、ただ高い価格で売り出すだけでは不十分です。

買主が納得する価格根拠
室内写真の見せ方
江北駅徒歩圏の訴求
2015年築の強み
タカラレーベン分譲の安心感
共用施設・設備の見せ方
江北エリアの生活利便性
競合物件との差別化
初動2週間の反響獲得
価格変更の判断

これらを一つずつ整えることで、高値成約を狙いやすくなります。

ドリームオン不動産が選ばれる理由

1. 足立区・北千住・江北・西新井エリアの売却相談に対応

ドリームオン不動産は、足立区・北千住・江北・西新井エリアの不動産売却相談に力を入れています。

レーベン江北ブロードスクエアの売却では、江北駅周辺の中古マンション需要だけでなく、西新井大師西駅、高野駅、大師前駅、西新井駅方面の比較物件も意識した販売戦略が必要です。

地域の買主動向、周辺マンションとの比較、駅距離の評価、室内状態の見せ方を踏まえて、売主様に合った売却方法をご提案します。

2. 査定額だけでなく「売り方」まで提案

不動産会社によって、査定額は違います。
しかし、それ以上に違うのが売り方です。

ドリームオン不動産では、
「いくらで売り出すか」
「どの買主に向けて販売するか」
「どの魅力を前面に出すか」
「どの写真を使うか」
「周辺競合とどう比較されるか」
「買取りも比較すべきか」
まで一緒に整理します。

3. 仲介・買取りの両方を相談できる

売主様によって、正解は違います。

高く売りたい方
早く売りたい方
周囲に知られずに売りたい方
相続で売却したい方
住宅ローンの支払いが大変な方
住み替えでタイミングを合わせたい方
他社で売れなかった方

それぞれに合った売却方法があります。

ドリームオン不動産では、仲介だけを押し付けるのではなく、買取りも含めて比較しながら、売主様にとって一番良い方法をご提案します。

レーベン江北ブロードスクエアの売却相談でよくある質問

Q. まだ売るか決めていなくても査定できますか？

はい、可能です。
「今売ったらいくらか知りたい」という段階でも大丈夫です。

売却するかどうかは、査定結果や売却方法を確認してから判断していただけます。

Q. レーベン江北ブロードスクエアは高く売れやすいマンションですか？

江北駅徒歩圏、2015年築、タカラレーベン分譲、3LDK〜4LDK中心、共用施設の訴求力という強みがあるため、買主に訴求しやすい要素はあります。

ただし、実際の売却価格は、階数・方角・広さ・室内状態・競合物件・売却時期によって変わります。高く売るには、査定額だけでなく販売戦略が重要です。

Q. 「レーベン江北ブロードスクェア」という表記も入れた方がいいですか？

はい、入れた方がよいです。

媒体によっては「レーベン江北ブロードスクェア」と掲載されているため、SEO上は本文内に自然な形で表記ゆれを入れておくと検索の取りこぼしを防ぎやすくなります。

Q. 他社で査定済みですが、相談できますか？

はい、もちろん可能です。

他社査定額が高すぎないか、安すぎないか、実際に売れる可能性がある価格なのかを確認するセカンドオピニオンとしてご相談いただけます。

Q. 室内が古くても売れますか？

売れます。

2015年築のマンションでも、水回りや壁紙、床、設備の状態によって買主の印象は変わります。
大切なのは、室内状態を正しく見せ、必要に応じてクリーニング・補修・写真撮影の工夫を行うことです。

Q. リフォームしてから売った方が高く売れますか？

一概には言えません。

リフォーム費用をかけた分だけ高く売れるとは限らないため、先に査定を受けてから判断することをおすすめします。

場合によっては、リフォームせずに売り出した方が手残りが多くなることもあります。

Q. 買取りも相談できますか？

はい、可能です。

「早く売りたい」
「内覧対応を減らしたい」
「室内を片付ける時間がない」
「相続物件を早めに現金化したい」
「近所に知られずに売りたい」
という方は、買取り相談もおすすめです。

仲介で売った場合と買取りの場合の金額差を比較してから判断できます。

Q. 住み替え前でも相談できますか？

はい、可能です。

住み替えの場合は、売却価格だけでなく、購入予算・住宅ローン・引渡し時期・仮住まいの有無まで整理する必要があります。

ドリームオン不動産では、売却と購入のタイミングを踏まえたご相談も可能です。

レーベン江北ブロードスクエアを売るなら、まずは無料査定から

レーベン江北ブロードスクエアは、足立区西新井本町2丁目にある、江北駅徒歩4分前後・2015年築・タカラレーベン分譲のマンションです。公開情報では、総戸数124戸または127戸、専有面積62.15㎡〜86.51㎡、3LDK〜4LDK中心のファミリータイプとして紹介されています。

ただし、売却価格はお部屋によって大きく変わります。

同じレーベン江北ブロードスクエアでも、
階数
方角
広さ
間取り
室内状態
リフォーム履歴
眺望
売却時期
競合物件
売り出し価格
によって、査定額も反響も変わります。

だからこそ、ネット上の相場だけで判断せず、まずは実際のお部屋に合わせた無料査定をご利用ください。

ドリームオン不動産では、レーベン江北ブロードスクエアの売却について、
無料査定
売却相談
買取り相談
他社査定のセカンドオピニオン
を承っています。

今すぐ売りたい方も、
そのうち売りたい方も、
できるだけ高く売りたい方も、
まずはお気軽にご相談ください。

レーベン江北ブロードスクエアの無料査定はこちら

レーベン江北ブロードスクエアを
高く売りたい
早く売りたい
買取り価格を知りたい
売るかどうか相談したい
他社査定が妥当か確認したい
という方は、ドリームオン不動産へご相談ください。

査定は無料です。
売却が決まっていなくても大丈夫です。
しつこい営業ではなく、売主様にとって一番良い方法を一緒に整理します。

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