アクアプレミアムを売りたい方へ｜足立区宮城のマンション無料査定・売却相談・買取り相談
アクアプレミアムの売却で、こんなお悩みはありませんか？
「アクアプレミアムは今いくらで売れるのか知りたい」
「足立区宮城のマンションをできるだけ高く売りたい」
「他社の査定額が本当に妥当なのか確認したい」
「駅距離が少しあるマンションでも高く売れるのか不安」
「隅田川沿いの開放感や大規模マンションの魅力をしっかり伝えて売りたい」
「仲介で高く売る場合と、買取りで早く売る場合を比較したい」
このようなお考えがある方は、まずはアクアプレミアムの売却価格と売り方を無料で確認してみてください。
アクアプレミアムは、足立区宮城1丁目にある大規模レジデンスです。野村不動産ソリューションズのマンションライブラリーでは、地上15階建・2棟構成・全216戸、全戸南向きの大規模レジデンスとして紹介され、専有面積は70.82㎡〜91.64㎡、間取りは3LDK〜4LDK、分譲時会社は名鉄不動産、施工会社は長谷工コーポレーションと掲載されています。
また、SUUMO物件ライブラリーでは、アクアプレミアムは足立区宮城1丁目、築年月2012年1月、RC造、15階建、総戸数216戸、JR山手線「田端」駅バス17分「宮城都営住宅前」停歩2分と掲載されています。
アクアプレミアムは、駅徒歩1〜3分のマンションとは違い、「駅近」だけで勝負するマンションではありません。
その代わり、売却時には次のような魅力をしっかり打ち出すことが重要です。
総戸数216戸クラスの大規模感
70㎡台〜90㎡台中心のファミリー向け住戸
隅田川沿いの開放感
全戸南向きとされる明るさ
長谷工施工の安心感
田端・王子・小台・足立小台方面を使える生活圏
足立区内で広さと価格バランスを重視する買主への訴求力
ドリームオン不動産では、アクアプレミアムの売却をご検討中の方へ、
無料査定・売却相談・買取り相談・他社査定のセカンドオピニオンを行っています。
まずは無料で確認できます
売却するかまだ決まっていない方でも大丈夫です。
今すぐ売りたい方はもちろん、
「そのうち売るかもしれない」
「今の相場だけ知っておきたい」
「住宅ローン残債と売却価格のバランスを知りたい」
「相続したので資産価値を確認したい」
「他社の査定額が高すぎる気がして不安」
「買取りならいくらになるか知りたい」
という段階でも、お気軽にご相談いただけます。
ドリームオン不動産では、単に査定金額を出すだけではありません。
高く売るなら、いくらを狙うべきか
現実的に成約しやすい価格はいくらか
早く売るなら、どの価格帯が安全か
買取りなら、いくらくらいになる可能性があるか
今売るべきか、少し待つべきか
リフォームしてから売るべきか、そのまま売るべきか
バス便・駅距離をどう広告でカバーするか
このような内容を、売主様のご事情に合わせてわかりやすく整理します。
アクアプレミアムの物件概要
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項目 |
内容 |
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マンション名 |
アクアプレミアム |
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所在地 |
東京都足立区宮城1丁目 ※媒体により「宮城1丁目11番1号」「宮城1丁目1-23」などの表記あり |
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交通 |
JR山手線・JR京浜東北線「田端」駅バス17分、バス停徒歩2分前後 |
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その他交通 |
都電荒川線「小台」駅徒歩14分前後、日暮里・舎人ライナー「足立小台」駅徒歩18分前後 |
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構造 |
RC造、鉄筋コンクリート造 |
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階数 |
地上15階建 |
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築年月 |
2012年1月または2012年2月と掲載あり |
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総戸数 |
216戸 ※媒体により217戸表記あり |
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専有面積 |
70.82㎡〜91.64㎡と掲載あり |
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間取り |
3LDK〜4LDK中心 |
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分譲時会社 |
名鉄不動産株式会社 |
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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設計会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
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棟構成 |
アクアテラス57戸、ブライトテラス159戸と掲載あり |
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特徴 |
地上15階建、2棟構成、全216戸、全戸南向きの大規模レジデンスと紹介あり |
野村不動産ソリューションズでは、アクアプレミアムについて「地上15階建て、2棟構成・全216戸。全戸南向きの大規模レジデンス」と紹介され、敷地面積8,776.5㎡、専有面積70.82㎡〜91.64㎡、間取り3LDK〜4LDK、アクアテラス57戸・ブライトテラス159戸と掲載されています。
一方、東京建物のマンションデータベースでは、所在地を東京都足立区宮城1丁目11番1号、築年月2012年1月、総戸数217戸として掲載しています。
また、LIFULL HOME'SやYahoo!不動産では、所在地を東京都足立区宮城1丁目1-23と掲載しているため、広告公開時は公的資料・管理資料で最終確認するのがおすすめです。
アクアプレミアムが売却で評価されやすい理由
1. 総戸数216戸クラスの大規模レジデンス
アクアプレミアムは、公開情報上、総戸数216戸の大規模マンションとして紹介されています。SUUMO、野村不動産ソリューションズ、Yahoo!不動産など複数の媒体で、15階建・216戸規模のマンションとして掲載されています。
大規模マンションは、買主にとって次のような安心材料になりやすいです。
管理組合の規模がある
マンション名の認知がされやすい
過去の売買事例が比較的確認しやすい
同じマンション内で探している買主へ訴求しやすい
ファミリー層に検討されやすい
共用施設や管理体制をアピールしやすい
特にアクアプレミアムは、単なる中古マンションとしてではなく、**「足立区宮城の水辺に建つ大規模ファミリーレジデンス」**として見せることで、買主の印象に残りやすくなります。
2. 70㎡台〜90㎡台中心でファミリー層に訴求しやすい
アクアプレミアムは、専有面積70.82㎡〜91.64㎡、間取り3LDK〜4LDKと紹介されています。
これは、売却時にかなり大きな強みです。
中古マンションを探しているファミリー層は、
「70㎡以上ほしい」
「3LDKで子ども部屋を確保したい」
「4LDKで在宅ワーク部屋もほしい」
「新築より価格を抑えて広さを取りたい」
「駅近よりも広さ・眺望・住環境を重視したい」
という考えを持っていることがあります。
アクアプレミアムを売却する際は、駅距離だけを気にするのではなく、広さ・間取り・南向き・開放感・大規模感をしっかり伝えることが大切です。
3. 隅田川沿いの開放感を訴求しやすい
野村不動産ソリューションズの紹介では、アクアプレミアムは南に隅田川を望む約8,700㎡超の広大な敷地に全戸が南向きに配され、明るく開放感ある住まいが提供されているとされています。
これは、アクアプレミアムの売却でかなり大切な訴求ポイントです。
買主は、価格や駅距離だけでなく、
「部屋からの抜け感」
「日当たり」
「風通し」
「周辺の圧迫感の少なさ」
「子育てしやすい住環境」
「休日に散歩しやすい環境」
も見ています。
アクアプレミアムは、広告文で水辺の開放感・南向き・大規模敷地・ファミリー向けの暮らしやすさをしっかり伝えることで、駅距離だけでは伝わらない価値を買主に届けやすくなります。
4. 小学校・中学校が比較的近く、子育て世帯にも訴求しやすい
LIFULL HOME'Sの周辺情報では、足立区立江南中学校が徒歩5分・約360m、足立区立宮城小学校が徒歩7分・約510m、三星保育園が徒歩6分・約420m、足立宮城郵便局が徒歩5分・約390mなどと掲載されています。
アクアプレミアムは3LDK〜4LDK中心のファミリー向けマンションとして見せやすいため、学校・保育園・生活施設の情報は広告上でも重要です。
売却時には、
「子育て世帯が検討しやすい広さ」
「小学校・中学校が近い生活環境」
「水辺の開放感がある住環境」
「大規模マンションならではの安心感」
を組み合わせて訴求すると、買主の検討材料が増えます。
5. 田端・王子・小台・足立小台方面を使える生活圏
アクアプレミアムは、媒体によって交通表記が複数あります。野村不動産ソリューションズでは、田端駅バス17分・徒歩2分、小台駅徒歩14分、足立小台駅徒歩18分と掲載されています。
東京建物のマンションデータベースでは、小台駅徒歩14分、足立小台駅徒歩18分、王子駅バス10分、田端駅バス17分などが掲載されています。
駅徒歩だけで見ると、アクアプレミアムは駅近マンションではありません。
しかし、売却時にはこの点を弱点として放置するのではなく、複数方面へ出られる生活圏として見せることが大切です。
たとえば、広告では次のように訴求できます。
「田端駅・王子駅方面へバス利用可能」
「都電荒川線 小台駅も生活圏」
「日暮里・舎人ライナー 足立小台駅方面も利用可能」
「駅距離よりも広さ・価格・開放感を重視するファミリーにおすすめ」
「足立区内で70㎡台以上のマンションを探す方に訴求しやすい」
このように、駅距離の弱点を、価格バランス・広さ・住環境・複数アクセスでカバーする販売戦略が重要です。
アクアプレミアムの売却価格はどう決まる？
アクアプレミアムの売却価格は、同じマンション内でもお部屋によって大きく変わります。
価格に影響する主なポイント
階数
棟位置
専有面積
3LDKか4LDKか
方角・日当たり
眺望・抜け感
バルコニーからの景色
室内のリフォーム履歴
水回りの状態
収納量
管理費・修繕積立金
駐車場・駐輪場の空き状況
売却時期
同じマンション内の競合物件
周辺マンションの売出状況
仲介売却か買取りか
イエシルの掲載情報では、アクアプレミアムの売買履歴として、2025年8月に3階・83.49㎡・3LDKが4,150万円、2024年12月に5階・75.44㎡・3LDKが3,900万円、2024年7月に13階・71.23㎡・3LDKが3,790万円、2023年2月に10階・87.29㎡・4LDKが3,980万円などの成約履歴が掲載されています。
また、同サイトでは2026年2月の販売履歴として、9階・75.44㎡・3LDK・南向きが4,280万円と掲載されています。
ただし、これらは公開・取得された履歴情報であり、現在の成約価格や実際の売却可能額を保証するものではありません。
さらに、LIFULL HOME'Sのマンション売却ページでは、足立区の中古マンション価格について、築10年・専有面積70㎡条件の独自推計で、直近3年間に12.38％程度上昇していると掲載されています。
ただし、足立区全体のデータであり、アクアプレミアムの個別住戸の価格を直接示すものではありません。
つまり、ネット上の価格だけで「うちはいくらで売れる」と判断するのは危険です。
アクアプレミアムを高く売るには、
同じマンション内の直近事例
棟・階数・眺望・広さの違い
室内状態
同時期の競合物件
足立区宮城・小台・足立小台・田端バス便エリアの需要
売り出し価格と販売戦略
をセットで見ていく必要があります。
高く売りたいなら、査定額だけで不動産会社を選ばないでください
アクアプレミアムを高く売りたい方に、特にお伝えしたいことがあります。
それは、一番高い査定額を出した会社が、一番高く売ってくれる会社とは限らないということです。
不動産売却では、最初に高い査定額を提示されると嬉しくなります。
しかし、その価格に根拠がなければ、売り出しても反響が少なく、内覧が入らず、結果的に値下げを繰り返すことがあります。
特にアクアプレミアムのように、
大規模マンション
70㎡台〜90㎡台の広さ
南向き中心
隅田川沿いの開放感
駅距離・バス便の見せ方が重要
という特徴を持つマンションでは、単純な坪単価比較だけでは不十分です。
本当に大切なのは、査定額そのものではなく、
なぜその価格で売れるのか
どの買主に向けて販売するのか
駅距離をどうカバーするのか
水辺の開放感をどう見せるのか
同じマンション内の競合とどう差別化するのか
最初の2週間でどれだけ反響を取るのか
です。
ドリームオン不動産では、アクアプレミアムの売却について、
チャレンジ価格
成約想定価格
早期売却価格
の3つの視点から、売主様にとって一番良い売却戦略をご提案します。
アクアプレミアムを高く売るための販売戦略
1. 「大規模・南向き・水辺の開放感」を前面に出す
アクアプレミアムの売却では、駅距離だけで勝負するのではなく、マンションの個性を前面に出すことが大切です。
広告では、
「総戸数216戸の大規模レジデンス」
「全戸南向きとされる明るい住まい」
「隅田川沿いの開放感」
「70㎡台〜90㎡台中心のファミリー向けマンション」
「長谷工コーポレーション施工」
「足立区宮城1丁目の落ち着いた住環境」
といったキーワードを自然に入れます。
野村不動産ソリューションズでは、アクアプレミアムについて、リゾートホテルのロビーのようなエントランスラウンジやゲストルームなど、大規模レジデンスならではの共用施設も紹介されています。
このような魅力は、売却広告でしっかり伝えなければ買主に届きません。
ただ「3LDK・〇㎡・〇階」と出すだけではもったいないマンションです。
2. 3LDK・4LDKそれぞれで買主ターゲットを変える
アクアプレミアムは、3LDK〜4LDK中心のマンションとして紹介されています。
そのため、売却するお部屋によって、狙う買主を変える必要があります。
3LDKの場合
ファミリー層
住み替え層
新築より価格を抑えたい方
70㎡台以上を重視する方
子ども部屋を確保したい方
4LDKの場合
広さ重視のファミリー層
在宅ワーク部屋がほしい方
二人以上の子ども部屋を確保したい方
収納やゆとりを重視する方
90㎡前後の中古マンションを探している方
リフォーム済みの場合
「すぐ住める大規模マンション」として訴求します。
未リフォームの場合
「自分好みにリノベーションできる広めの住戸」として訴求します。
同じアクアプレミアムでも、誰に向けて売るかで広告の見せ方は大きく変わります。
ターゲット設定を間違えると、本来取れる反響を逃してしまいます。
3. 駅距離の弱点を、広さ・価格・住環境でカバーする
アクアプレミアムは、駅徒歩1〜5分のマンションではありません。
だからこそ、売却時には駅距離を隠すのではなく、買主が納得できる魅力を一緒に伝えることが重要です。
たとえば、広告では次のような見せ方ができます。
「駅近よりも広さと開放感を重視する方へ」
「70㎡台〜90㎡台中心、ファミリーにゆとりある住まい」
「隅田川沿いの開放感を感じられる大規模レジデンス」
「田端駅・王子駅方面へバス利用可能」
「小台駅・足立小台駅も生活圏」
「足立区内で広さと価格バランスを重視する方におすすめ」
駅距離だけで比較されると不利になる場合でも、暮らしの価値をきちんと伝えれば、買主の反応は変わります。
4. 写真・広告文・初動2週間を徹底する
中古マンション売却では、販売開始直後の印象が非常に重要です。
特にアクアプレミアムのように、
大規模感
外観の存在感
エントランス
共用部
眺望
南向きの明るさ
リビングの広さ
水辺の開放感
を伝えられるマンションは、写真と広告文の質で反響数が変わります。
写真が暗い
リビングが狭く見える
眺望や明るさが伝わらない
大規模マンションの共用部が掲載されていない
駅距離の説明だけで終わっている
室内の魅力が伝わっていない
広告文がただの物件説明になっている
このような状態で売り出してしまうと、本来取れる反響を逃してしまう可能性があります。
ドリームオン不動産では、売却開始前に、
写真の見せ方
広告文の作成
ポータルサイトでの訴求ポイント
買主ターゲットの設定
初動2週間の販売戦略
を整理してから販売を進めます。
仲介売却と買取り、どちらがいい？
アクアプレミアムを売却する方法は、大きく分けて仲介売却と買取りがあります。
仲介売却
仲介売却は、一般の買主を探して売却する方法です。
メリットは、高く売れる可能性があることです。
時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方には仲介売却が向いています。
一方で、売却までの期間が読みにくいことや、内覧対応が必要になることがあります。
アクアプレミアムの場合は、広さ・眺望・室内状態・価格設定が合えば、ファミリー層からの反響を狙いやすい一方で、駅距離やバス便を気にする買主もいます。
そのため、広告の見せ方と価格戦略が非常に重要です。
買取り
買取りは、不動産会社や買取業者が直接買い取る方法です。
メリットは、
早く現金化しやすい
内覧対応の負担が少ない
近所に知られにくい
室内が古くても相談しやすい
契約後のトラブルリスクを抑えやすい場合がある
ことです。
一方で、仲介売却より価格は低くなる傾向があります。
そのため、
「できるだけ高く売りたい」なら仲介
「早く・確実に売りたい」なら買取り
「まずは両方の金額を比較したい」なら仲介査定と買取り査定の同時確認
がおすすめです。
ドリームオン不動産では、アクアプレミアムの
仲介での売却査定
買取り価格の確認
高く売る場合と早く売る場合の比較
を無料でご提案できます。
こんな方は早めにご相談ください
今すぐ売りたい方
すでに売却を決めている方は、早めに売却戦略を立てることが大切です。
売却価格だけでなく、
住宅ローン残債
引渡し時期
住み替え先
荷物整理
室内写真撮影
販売開始日
内覧対応
まで逆算して進めることで、失敗しにくい売却ができます。
特にアクアプレミアムは、同じマンション内で競合住戸が出る可能性もあるため、販売開始時の価格設定と見せ方が重要です。
そのうち売りたい方
まだ売却を決めていない方でも、今の価格を知っておくことは大切です。
「今売るといくらか」
「半年後でも大丈夫そうか」
「賃貸に出す選択肢はあるか」
「リフォームしてから売るべきか」
「住宅ローン残債と売却価格のバランスはどうか」
「同じマンション内の売出が増える前に動いた方がいいか」
こうしたことを事前に把握しておくと、いざ売るときに慌てずに済みます。
売却するかどうかは、査定結果を見てから決めていただけます。
高く売りたい方
アクアプレミアムを高く売るには、ただ高い価格で売り出すだけでは不十分です。
買主が納得する価格根拠
室内写真の見せ方
水辺の開放感の訴求
南向き・日当たりの見せ方
大規模マンションとしての安心感
共用部の魅力
競合物件との差別化
駅距離・バス便の説明
初動2週間の反響獲得
価格変更の判断
これらを一つずつ整えることで、高値成約を狙いやすくなります。
ドリームオン不動産が選ばれる理由
1. 足立区・北千住・宮城・小台エリアの売却相談に対応
ドリームオン不動産は、足立区・北千住エリアの不動産売却相談に力を入れています。
アクアプレミアムの売却では、足立区宮城エリアだけでなく、小台駅、足立小台駅、田端駅バス便、王子駅バス便、北千住方面の動きも踏まえた販売戦略が必要です。
地域の買主動向、周辺マンションとの比較、駅距離の見せ方、室内状態、眺望、広さを踏まえて、売主様に合った売却方法をご提案します。
2. 査定額だけでなく「売り方」まで提案
不動産会社によって、査定額は違います。
しかし、それ以上に違うのが売り方です。
ドリームオン不動産では、
「いくらで売り出すか」
「どの買主に向けて販売するか」
「どの魅力を前面に出すか」
「どの写真を使うか」
「駅距離をどう説明するか」
「買取りも比較すべきか」
まで一緒に整理します。
3. 仲介・買取りの両方を相談できる
売主様によって、正解は違います。
高く売りたい方
早く売りたい方
周囲に知られずに売りたい方
相続で売却したい方
住宅ローンの支払いが大変な方
住み替えでタイミングを合わせたい方
他社で売れなかった方
それぞれに合った売却方法があります。
ドリームオン不動産では、仲介だけを押し付けるのではなく、買取りも含めて比較しながら、売主様にとって一番良い方法をご提案します。
アクアプレミアムの売却相談でよくある質問
Q. まだ売るか決めていなくても査定できますか？
はい、可能です。
「今売ったらいくらか知りたい」という段階でも大丈夫です。
売却するかどうかは、査定結果や売却方法を確認してから判断していただけます。
Q. アクアプレミアムは駅から少し距離がありますが、売れますか？
売れます。
ただし、駅近マンションと同じ売り方ではなく、広さ・南向き・水辺の開放感・大規模マンション・価格バランスをしっかり伝える販売戦略が重要です。
駅距離を隠すのではなく、買主が納得できる魅力をセットで伝えることで、反響を狙いやすくなります。
Q. 他社で査定済みですが、相談できますか？
はい、もちろん可能です。
他社査定額が高すぎないか、安すぎないか、実際に売れる可能性がある価格なのかを確認するセカンドオピニオンとしてご相談いただけます。
Q. 室内が古くても売れますか？
売れます。
築年数が経過しているマンションでも、リフォーム前提で探している買主はいます。
大切なのは、室内状態を隠すことではなく、買主にとって魅力的に見える販売方法を選ぶことです。
Q. リフォームしてから売った方が高く売れますか？
一概には言えません。
リフォーム費用をかけた分だけ高く売れるとは限らないため、先に査定を受けてから判断することをおすすめします。
場合によっては、リフォームせずに売り出した方が手残りが多くなることもあります。
Q. 買取りも相談できますか？
はい、可能です。
「早く売りたい」
「内覧対応を減らしたい」
「室内を片付ける時間がない」
「相続物件を早めに現金化したい」
「近所に知られずに売りたい」
という方は、買取り相談もおすすめです。
仲介で売った場合と買取りの場合の金額差を比較してから判断できます。
Q. 住み替え前でも相談できますか？
はい、可能です。
住み替えの場合は、売却価格だけでなく、購入予算・住宅ローン・引渡し時期・仮住まいの有無まで整理する必要があります。
ドリームオン不動産では、売却と購入のタイミングを踏まえたご相談も可能です。
アクアプレミアムを売るなら、まずは無料査定から
アクアプレミアムは、足立区宮城1丁目にある、地上15階建・総戸数216戸クラスの大規模マンションです。専有面積70.82㎡〜91.64㎡、間取り3LDK〜4LDKと紹介されており、ファミリー層に訴求しやすい住戸構成が特徴です。
ただし、売却価格はお部屋によって大きく変わります。
同じアクアプレミアムでも、
階数
棟位置
方角
広さ
間取り
室内状態
リフォーム履歴
眺望
売却時期
競合物件
売り出し価格
によって、査定額も反響も変わります。
だからこそ、ネット上の相場だけで判断せず、まずは実際のお部屋に合わせた無料査定をご利用ください。
ドリームオン不動産では、アクアプレミアムの売却について、
無料査定
売却相談
買取り相談
他社査定のセカンドオピニオン
を承っています。
今すぐ売りたい方も、
そのうち売りたい方も、
できるだけ高く売りたい方も、
まずはお気軽にご相談ください。
アクアプレミアムの無料査定はこちら
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買取り価格を知りたい
売るかどうか相談したい
他社査定が妥当か確認したい
という方は、ドリームオン不動産へご相談ください。
査定は無料です。
売却が決まっていなくても大丈夫です。
しつこい営業ではなく、売主様にとって一番良い方法を一緒に整理します。
足立区宮城・小台・足立小台・田端駅バス便エリアのマンション売却はドリームオン不動産へ
