エクセレントシティ竹ノ塚駅前を売りたい方へ｜足立区竹の塚の無料査定・売却相談・買取り相談
エクセレントシティ竹ノ塚駅前を売りたい方へ
足立区竹の塚6丁目・竹ノ塚駅徒歩3分のマンション売却査定・売却相談・買取り相談なら
エクセレントシティ竹ノ塚駅前の売却をお考えではありませんか？
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「できるだけ高く売りたい」
「まずは今いくらで売れるのか知りたい」
「他社の査定額が本当に妥当なのか確認したい」
「エクセレントシティ竹ノ塚駅前の買取り価格も知りたい」
「住み替え・相続・資産整理で売却を考えている」
このようにお考えの方は、まずはエクセレントシティ竹ノ塚駅前専門の無料査定・売却相談をご利用ください。
エクセレントシティ竹ノ塚駅前は、東京都足立区竹の塚6丁目16番13号にある、2020年2月築・RC造・地上10階建てのマンションです。公開情報では、東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩3分、新日本建設分譲・施工、専有面積30.58㎡〜55.00㎡、間取り1LDK〜2LDK中心のマンションとして掲載されています。
竹ノ塚駅徒歩3分という駅近立地は、売却時に非常に分かりやすい強みです。足立区竹の塚で中古マンションを探している方、竹ノ塚駅周辺で駅近マンションを探している方、単身・DINKS・コンパクトマンションを探している方に訴求しやすいマンションです。
ただし、同じエクセレントシティ竹ノ塚駅前でも、
階数、専有面積、間取り、向き、眺望、日当たり、室内状態、リフォーム履歴、管理状況、売り出し時期、競合物件の有無
によって、売れる価格は大きく変わります。
だからこそ、エクセレントシティ竹ノ塚駅前の売却では、ただ査定額を出すだけではなく、
「誰に、いくらで、どの魅力を打ち出し、どのタイミングで売り出すか」
まで設計することが重要です。
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エクセレントシティ竹ノ塚駅前を所有されている方で、次のようなお悩みはありませんか？
• エクセレントシティ竹ノ塚駅前が今いくらで売れるのか知りたい
• 竹ノ塚駅徒歩3分の価値を正しく査定してほしい
• 机上査定ではなく、実際に売れる価格を知りたい
• 他社の査定額が高いが、本当に売れる金額なのか不安
• 高く売りたいが、いくらで売り出せば良いか分からない
• 売却と買取りのどちらが良いか比較したい
• 投資用として売るべきか、居住用として売るべきか相談したい
• 住宅ローンが残っていても売れるか確認したい
• 住み替え前に売却価格と手残り額を整理したい
• 相続したエクセレントシティ竹ノ塚駅前を売却したい
• 空室になったので売却か賃貸か相談したい
• 近所に知られずに売却したい
• すでに売り出しているが反響が少ない
• 値下げする前にセカンドオピニオンを聞きたい
• まだ売るか決めていないが、将来のために価格だけ知りたい
ひとつでも当てはまる方は、まずはお気軽にご相談ください。
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エクセレントシティ竹ノ塚駅前の物件概要
項目 内容
物件名 エクセレントシティ竹ノ塚駅前
所在地 東京都足立区竹の塚6丁目16番13号
交通 東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅 徒歩3分前後
築年月 2020年2月
構造 RC造・鉄筋コンクリート造
階数 地上10階建
総戸数 36戸または37戸の表記あり
旧分譲主 新日本建設
施工会社 新日本建設
管理会社 新日本コミュニティとの公開情報あり
土地権利 所有権との公開情報あり
用途地域 商業地域との公開情報あり
間取り 1LDK・2LDK中心
専有面積 30.58㎡〜55.00㎡
特徴 竹ノ塚駅徒歩3分、2020年築、駅近、コンパクトマンション、単身・DINKS向け住戸中心、オートロック・24時間セキュリティ等の公開情報あり
マンションナビでは、所在地を東京都足立区竹の塚6丁目16-13、竹ノ塚駅徒歩3分、2020年2月築、RC造10階建、総戸数36戸、旧分譲主・施工会社を新日本建設、管理会社を新日本コミュニティ、専有面積30.58㎡〜55㎡、間取り1LDK・2LDKと掲載しています。東急リバブルでは、2020年2月竣工、地上10階建て、総戸数37戸、分譲時専有面積30.58㎡台〜55.00㎡台、1LDK〜2LDK中心と紹介されています。
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エクセレントシティ竹ノ塚駅前は売却時に評価されやすいマンションです
エクセレントシティ竹ノ塚駅前の最大の魅力は、竹ノ塚駅徒歩3分の駅近立地です。
中古マンションを探している購入希望者にとって、駅徒歩3分はかなり分かりやすい強みです。通勤・通学、買い物、外食、雨の日の移動、将来の売却しやすさ、賃貸需要などを考えるうえでも、駅距離の近さは強い訴求ポイントになります。
住友不動産販売のマンションライブラリーでも、東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩3分の利便性や、スーパー・コンビニ・飲食店などが徒歩圏にある生活利便性について紹介されています。
購入希望者に響きやすいポイントは、次のような部分です。
• 竹ノ塚駅徒歩3分の駅近立地
• 足立区竹の塚6丁目アドレス
• 2020年2月築の築浅感
• 新日本建設分譲・施工
• ホワイトを基調としたスタイリッシュな外観
• 1LDK・2LDK中心のコンパクトな住戸構成
• 単身者・DINKS・投資用需要にも訴求しやすい
• 竹ノ塚駅周辺の生活施設が使いやすい
• 商業地域内の駅前立地として検索されやすい
• 竹ノ塚駅周辺の中古マンションを探す層に見つけてもらいやすい
つまり、エクセレントシティ竹ノ塚駅前は、売却時に
「竹ノ塚駅徒歩3分」
「2020年築」
「足立区竹の塚6丁目」
「駅近コンパクトマンション」
「単身・DINKS向け」
「賃貸需要も見込みやすい立地」
という複数の魅力を打ち出しやすいマンションです。
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エクセレントシティ竹ノ塚駅前の現在相場をどう見るべきか
エクセレントシティ竹ノ塚駅前の売却を考えるときに大切なのは、ネット上の相場価格や売出価格をそのまま鵜呑みにしないことです。
LIFULL HOME'Sの売買掲載履歴では、2026年2月〜3月に52.99㎡・1SLDK・4階が4,780万円、2024年4月〜6月に1LDK・7階が2,950万円、2024年3月〜5月に1SLDK・3階が3,680万円などの掲載履歴が確認できます。ただし、これは過去の掲載履歴であり、最終的な成約価格を保証するものではありません。
また、SUUMOの物件ライブラリーでは、確認時点で1LDK・38.27㎡・東向きの中古マンションが3,480万円として掲載されています。販売中物件の価格は売出価格であり、実際の成約価格とは異なる可能性があります。
ここで重要なのは、
「高く売り出すこと」ではなく、「高く売り切ること」
です。
同じエクセレントシティ竹ノ塚駅前でも、次の条件で価格は変わります。
• 階数
• 専有面積
• 1LDKか2LDKか
• 方角
• 眺望
• 日当たり
• バルコニー面積
• 角部屋か中住戸か
• 室内状態
• リフォーム履歴
• 管理費・修繕積立金
• 競合物件の有無
• 売り出し時期
• 販売写真・販売図面・広告文章の質
特にエクセレントシティ竹ノ塚駅前は、竹ノ塚駅徒歩3分・2020年築・1LDK〜2LDK中心という分かりやすい強みがあります。購入希望者は単純な価格だけではなく、
「駅距離」
「室内状態」
「築年数」
「管理費・修繕積立金」
「周辺競合と比べた納得感」
「居住用か投資用か」
を見ています。
だからこそ、査定ではネット相場だけでなく、
同じマンション内の成約事例・売出履歴・現在の競合物件・室内状態・階数・向き・賃貸需要
を分けて確認する必要があります。
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エクセレントシティ竹ノ塚駅前の売却で失敗しやすいポイント
エクセレントシティ竹ノ塚駅前は魅力のあるマンションですが、売り方を間違えると、本来狙えたはずの価格より安く売れてしまう可能性があります。
特に注意したいのは、次の5つです。
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1. 査定額だけで不動産会社を選んでしまう
一括査定を利用すると、複数の不動産会社から査定額が届きます。
その中で、いちばん高い査定額を出した会社に任せたくなるのは自然なことです。
しかし、査定額はあくまでも売れる可能性を予測した金額です。
実際にその金額で売れるかどうかは、販売開始価格、広告の見せ方、写真、販売図面、営業担当者の動き、内見後のフォロー、価格変更のタイミングによって大きく変わります。
高い査定額だけで任せてしまうと、
売れないまま時間が経ち、
価格を下げ、
最終的に最初から適切な価格と戦略で売り出した場合より安くなることもあります。
エクセレントシティ竹ノ塚駅前の売却では、高い査定額よりも、高く売るための根拠と販売戦略が大切です。
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2. 「駅徒歩3分」の強みを弱く出してしまう
エクセレントシティ竹ノ塚駅前は、竹ノ塚駅徒歩3分のマンションとして複数のマンションライブラリーに掲載されています。
これは、売却時にかなり強い武器です。
ただし、広告で単に「駅徒歩3分」と書くだけでは不十分です。
売却広告では、
竹ノ塚駅徒歩3分
東武スカイツリーライン利用可
駅前商業施設・飲食店・金融機関が使いやすい
単身・DINKSが暮らしやすい
将来の賃貸需要も見込みやすい
2020年築の駅近マンション
というように、駅距離と暮らしのイメージをセットで伝えることが重要です。
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3. 1LDK・2LDK中心の売り方を間違えてしまう
エクセレントシティ竹ノ塚駅前は、公開情報上、1LDK〜2LDK中心のコンパクトマンションです。
そのため、一般的な3LDKファミリー向けマンションと同じ売り方をすると、刺さる相手がズレる可能性があります。
このマンションでは、次のような購入者像を意識することが大切です。
• 竹ノ塚駅近くで暮らしたい単身者
• 駅近で便利に暮らしたいDINKS
• 賃貸から購入へ切り替えたい方
• 都心アクセスと価格バランスを重視する方
• 将来の賃貸需要も見たい投資目線の買主
• セカンドハウスや親族用住戸を探す方
売却広告では、「ファミリー向け」だけではなく、「単身・DINKS・投資目線」まで拾うことが重要です。
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4. 室内の魅せ方を軽視してしまう
中古マンションの購入希望者は、価格だけで判断しているわけではありません。
スマートフォンで写真を見た瞬間に、
「明るそう」
「きれいに使われていそう」
「駅近で便利そう」
「この広さなら無理なく暮らせそう」
と思ってもらえるかどうかで、問い合わせ数は大きく変わります。
エクセレントシティ竹ノ塚駅前を売却する際は、特に次の見せ方が重要です。
• リビング・ダイニングの明るさ
• コンパクトでも広く見える家具配置
• キッチンの清潔感
• 浴室・洗面台・トイレの状態
• 収納の使いやすさ
• 玄関・廊下の第一印象
• バルコニーからの眺望
• 竹ノ塚駅徒歩3分の生活イメージ
• 共用部・エントランスの印象
• 投資用として見た場合の賃貸需要
同じ住戸でも、写真・販売図面・広告コメントの作り込みで反響数は変わります。
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5. 売り出し価格を安易に下げてしまう
販売開始後に反響が少ないと、すぐに価格を下げたくなることがあります。
しかし、価格を下げる前に確認すべきことがあります。
• 写真は明るく魅力的か
• コンパクト住戸の魅力が伝わっているか
• 物件コメントは購入者に刺さっているか
• 竹ノ塚駅徒歩3分の魅力を伝えられているか
• 2020年築・新日本建設分譲施工の安心感を伝えているか
• 単身・DINKS・投資用のターゲットを拾えているか
• 室内の清潔感・管理状態を伝えられているか
• 競合物件と比較して見劣りしていないか
• 買主側仲介会社に情報が届いているか
• 内見後の反応を正しく分析できているか
• 価格変更のタイミングは適切か
値下げは最後のカードです。
まずは、売り方を改善してから価格を判断することが大切です。
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エクセレントシティ竹ノ塚駅前の査定価格を左右するポイント
エクセレントシティ竹ノ塚駅前の査定では、次の項目を細かく確認します。
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住戸条件
• 専有面積
• 間取り
• 階数
• 方角
• 眺望
• 日当たり
• バルコニー面積
• 角部屋か中住戸か
• エレベーターからの位置
• 室内の使用状況
• リフォーム履歴
• キッチン・浴室・洗面台・トイレの状態
• 給湯器や設備の交換履歴
• 床・壁・建具の状態
• 収納の量
• 居住中か空室か
• 賃貸中か空室か
• 荷物の量
• ハウスクリーニングの必要性
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マンション全体の条件
• 管理状態
• 管理費・修繕積立金
• 修繕履歴
• 長期修繕計画
• 管理会社
• 管理形態
• 駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況
• ペット飼育可否
• 共用部の清潔感
• エントランスの印象
• オートロック
• 24時間セキュリティ
• 宅配ボックス
• エレベーター
• 大規模修繕の実施状況
• 駅徒歩3分マンションとしての資産性
東急リバブルでは、カラーモニター付きオートロックシステムやALSOKの24時間セキュリティシステムについて紹介されています。マンションナビでは、管理会社を新日本コミュニティ、土地権利を所有権、用途地域を商業地域と掲載しています。ただし、設備・管理・ペット飼育条件・駐車場空き状況などは変更される可能性があるため、売却広告に掲載する前に最新資料で確認する必要があります。
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市場条件
• 足立区竹の塚エリアの中古マンション相場
• 竹ノ塚駅徒歩5分圏内の売出物件
• 竹ノ塚駅周辺の1LDK・2LDK中古マンション需要
• 同じエクセレントシティ竹ノ塚駅前内の成約事例
• 近隣の築浅コンパクトマンションとの比較
• 賃貸需要と想定賃料
• 投資用物件としての利回り目線
• リノベーション済み物件との比較
• 住宅ローン金利
• 買主の動き
• 売り出す季節
• 住み替え需要
• 相続・空室物件の増減
これらを総合的に見て、エクセレントシティ竹ノ塚駅前の売却価格を判断します。
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エクセレントシティ竹ノ塚駅前を高く売るための販売戦略
エクセレントシティ竹ノ塚駅前を高く売るためには、ただ不動産ポータルサイトに掲載するだけでは足りません。
大切なのは、購入希望者に選ばれる見せ方をすることです。
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1. 「竹ノ塚駅徒歩3分」を前面に出す
エクセレントシティ竹ノ塚駅前の売却では、竹ノ塚駅徒歩3分の立地をしっかり伝えることが重要です。
売却広告では、単に
「駅徒歩3分」
と書くだけでは弱いです。
購入希望者が知りたいのは、駅距離だけではありません。
• 通勤・通学に便利か
• 北千住方面へ出やすいか
• 日比谷線直通利用がしやすいか
• 買い物はしやすいか
• 雨の日でも駅まで行きやすいか
• 飲食店や金融機関が使いやすいか
• 将来売却しやすそうか
• 賃貸需要も見込めそうか
• 駅距離と価格のバランスが良いか
ここまで伝えることで、物件の魅力が伝わりやすくなります。
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2. 「2020年築・新日本建設分譲施工」の安心感を出す
エクセレントシティ竹ノ塚駅前は、2020年2月築、新日本建設分譲・施工のマンションとして公開情報に掲載されています。
購入希望者は価格だけでなく、築年数、分譲会社、施工会社、管理状態も見ています。
そのため、売却広告では、
• 2020年2月築
• 新日本建設分譲・施工
• RC造10階建て
• 竹ノ塚駅徒歩3分
• 1LDK・2LDK中心
• 駅近コンパクトマンション
といった情報を整理し、**「駅近で、築年数も新しく、単身・DINKSが暮らしやすいマンション」**として打ち出すことが重要です。
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3. 単身・DINKS・投資目線に刺さる広告にする
エクセレントシティ竹ノ塚駅前は、公開情報上、1LDK・2LDK中心、専有面積30.58㎡〜55.00㎡の住戸構成として紹介されています。
そのため、売却広告では、住戸の広さや間取りに合わせて、次のような見せ方が効果的です。
1LDK・30㎡台の場合
駅近で便利に暮らしたい単身者、初めてマンションを購入する方、投資用で検討する方に訴求。
1LDK・40㎡台の場合
ゆとりある単身者、DINKS、在宅ワークスペースを求める方に訴求。
2LDK・50㎡台の場合
DINKS、子ども1人のコンパクトファミリー、駅近と築浅を重視する方に訴求。
ただ「1LDKです」「2LDKです」と書くのではなく、
“この部屋でどんな暮らしができるのか”
まで伝えることが重要です。
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4. 駅前生活の便利さを写真と文章で見せる
エクセレントシティ竹ノ塚駅前は、駅徒歩3分という強みに加えて、竹ノ塚駅周辺の生活施設を使いやすい点も魅力です。東急リバブルでは、駅からフラットなアプローチで徒歩3分、商業施設や飲食店、金融機関などが集積している点が紹介されています。
売却時は、可能であれば次の写真や説明を用意すると反響につながりやすくなります。
• 竹ノ塚駅までの近さ
• 駅周辺の商業施設
• マンション外観
• エントランス
• エントランスホール
• 宅配ボックス
• 室内の明るさ
• バルコニーからの眺望
• 駅近でも暮らしやすい生活動線
「駅徒歩3分」と文字で書くだけではなく、**“毎日の便利さが伝わる見せ方”**を作ることが重要です。
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5. 室内状態・築浅感をしっかり見せる
エクセレントシティ竹ノ塚駅前は2020年築のため、購入希望者は「築浅感」「設備のきれいさ」「室内コンディション」を期待して見に来る可能性があります。
その期待に応えるため、次のポイントは写真と文章でしっかり伝えるべきです。
• キッチンの状態
• 浴室の状態
• 洗面台の状態
• トイレの状態
• 給湯器の状態
• フローリング・クロスの状態
• 建具の状態
• 収納の使いやすさ
• ハウスクリーニング済みかどうか
• 築年数の新しさを感じられる室内か
リフォーム済みであれば、**“そのまま住める安心感”を訴求できます。
室内状態が良好であれば、“築浅らしいきれいな印象”**をしっかり見せることが大切です。
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6. 写真・販売図面・物件コメントを作り込む
中古マンション売却では、第一印象が非常に重要です。
購入希望者は、スマートフォンで物件を比較しています。
そこで写真が暗い、文章が弱い、魅力が伝わらないと、内見候補から外されてしまいます。
エクセレントシティ竹ノ塚駅前を売るときは、次の準備が重要です。
• 明るく広く見える写真撮影
• コンパクト住戸でも広く感じる見せ方
• 室内の整理整頓
• 水回りの清潔感アップ
• 収納の写真
• エントランス・共用部の印象
• 竹ノ塚駅徒歩3分の生活利便性
• 竹の塚6丁目の暮らしやすさ
• エクセレントシティ竹ノ塚駅前ならではの魅力を入れた販売コメント
• 居住用・投資用どちらにも刺さる販売資料
「とりあえず掲載」ではなく、
売れる準備をしてから販売開始する
ことが高値売却のポイントです。
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7. 初動2週間を逃さない
マンション売却で特に重要なのが、販売開始直後の初動です。
売り出し直後は、新着物件として購入希望者の目に入りやすく、反響が集まりやすいタイミングです。
ここで反響が取れないと、
「売れ残っている物件」
という印象を持たれやすくなります。
そのため、エクセレントシティ竹ノ塚駅前の売却では、販売開始前に写真、販売図面、広告文章、価格設定、ターゲット設計を整え、初動2週間で反響を最大化する戦略が大切です。
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8. 3つの価格で売却戦略を組む
エクセレントシティ竹ノ塚駅前を売却する際は、ひとつの査定額だけで判断しないことが大切です。
当社では、次の3つの価格で売却戦略を整理することをおすすめしています。
価格 内容
チャレンジ価格 高値売却を狙う販売開始価格
成約想定価格 現実的に成約を狙いやすい価格
早期売却価格 早めに売却したい場合の価格
この3つを比較することで、
「高く売りたい」
「早く売りたい」
「住宅ローンを完済したい」
「投資用として出口を考えたい」
「住み替え資金を確定したい」
「買取り価格と比較したい」
という目的に合わせて、無理のない売却計画を立てやすくなります。
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エクセレントシティ竹ノ塚駅前を今すぐ売りたい方へ
エクセレントシティ竹ノ塚駅前を今すぐ売りたい方は、まず次の3つを確認してください。
1. 住宅ローン残債
2. 売却にかかる諸費用
3. 実際に売れる可能性が高い価格
特に住み替えや資産整理の場合、売却価格の見込みを間違えると、次の計画にも影響します。
「高く売れると思っていたのに、実際にはローンが残ってしまった」
「売却が遅れて、次の購入・住み替えに間に合わなかった」
「賃貸に出すか売却するかで判断を迷っている」
「空室の管理費・修繕積立金の負担を早く止めたい」
このような失敗を防ぐためにも、早めに売却価格と売却スケジュールを確認しておきましょう。
エクセレントシティ竹ノ塚駅前を今すぐ売りたい方は、無料売却戦略診断をご利用ください。
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エクセレントシティ竹ノ塚駅前をそのうち売りたい方へ
「今すぐではないけど、半年後・1年後くらいに売るかもしれない」
「将来の住み替えに向けて、今の価値を知っておきたい」
「相続や家族の事情で、今後売却する可能性がある」
「賃貸中だけど、将来的に売却も考えている」
「今の相場が高いなら売却を検討したい」
このような方も、早めに査定しておくことをおすすめします。
マンション売却は、売る直前に動くよりも、事前に準備しておいた方が有利になりやすいからです。
事前に確認しておきたいことは、次の通りです。
• 現在の売却想定価格
• 住宅ローン残債との差額
• 売却にかかる諸費用
• 手元に残る金額
• 賃貸に出した場合との比較
• 投資用として売る場合の見せ方
• 居住用として売る場合の見せ方
• 空室にしてから売るべきか
• 賃貸中のまま売るべきか
• 売りやすい時期
• 買取り価格との比較
売るかどうか決まっていなくても大丈夫です。
エクセレントシティ竹ノ塚駅前の現在価格を知るだけでも、将来の選択肢が広がります。
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エクセレントシティ竹ノ塚駅前を高く売りたい方へ
エクセレントシティ竹ノ塚駅前を高く売るために大切なのは、
高い査定額を出す会社を選ぶことではありません。
大切なのは、
高く売るための根拠・準備・販売戦略がある会社を選ぶことです。
高く売るためには、次の流れが必要です。
1. エクセレントシティ竹ノ塚駅前の過去成約事例を確認する
2. 現在の競合物件を確認する
3. 1LDK・2LDKそれぞれの需要を確認する
4. 室内状態と設備状態を確認する
5. 階数・方角・眺望を整理する
6. 竹ノ塚駅徒歩3分の価値を整理する
7. 居住用・投資用のどちらに刺さるかを判断する
8. 購入ターゲットを明確にする
9. 写真・販売図面・広告文章を作り込む
10. 適切な売り出し価格を設定する
11. 初動2週間で反響を最大化する
12. 内見後の反応を分析する
13. 必要に応じて販売戦略を修正する
14. 最終的に条件の良い買主を選ぶ
この流れを丁寧に行うことで、エクセレントシティ竹ノ塚駅前の魅力を最大限に引き出し、より良い条件での売却を目指せます。
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エクセレントシティ竹ノ塚駅前の買取り相談も可能です
次のような方は、仲介売却だけでなく、買取りも検討する価値があります。
• できるだけ早く売りたい
• 周囲に知られずに売却したい
• 空室の管理費・修繕積立金を早く止めたい
• 室内の荷物が多く、内見対応が難しい
• 相続した部屋を早く整理したい
• 遠方に住んでいて管理が大変
• 投資用物件として出口を考えている
• 住み替え先が決まっていて期限がある
• 住宅ローンや支払いの事情で早めに現金化したい
• リフォームせずにそのまま売りたい
• 販売期間を長く取りたくない
買取りの場合、仲介より売却価格が低くなる可能性はあります。
しかし、スピード・確実性・手間の少なさを重視する方には大きなメリットがあります。
当社では、エクセレントシティ竹ノ塚駅前について、
仲介で高く売る場合
早期売却を狙う場合
買取りで確実に売る場合
を比較しながらご提案します。
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他社で査定済みの方へ
すでに他社でエクセレントシティ竹ノ塚駅前の査定を受けている方も、お気軽にご相談ください。
特に、次のような場合はセカンドオピニオンがおすすめです。
• 査定額が会社によって大きく違う
• 高い査定額を出されたが根拠がよく分からない
• 竹ノ塚駅徒歩3分の価値が査定に反映されているか不安
• 1LDK・2LDKの需要が正しく見られているか確認したい
• 売り出し価格を決めきれない
• 買取り価格が妥当か分からない
• 賃貸に出すか売るか迷っている
• 住み替えの資金計画に不安がある
• 査定書だけ届いて、その後の戦略が分からない
• どの会社に任せるべきか迷っている
• すでに売り出しているが反響が少ない
• 値下げを提案されているが、本当に必要か判断できない
不動産会社によって査定額が違うのは珍しくありません。
大切なのは、
その査定額で本当に売れる可能性があるのか
売れなかった場合にどうするのか
どのような販売戦略で買主を見つけるのか
です。
エクセレントシティ竹ノ塚駅前の売却で迷っている方は、ぜひ一度、他社査定の内容も含めてご相談ください。
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ドリームオン不動産がエクセレントシティ竹ノ塚駅前の売却で選ばれる理由
1. 足立区竹の塚・竹ノ塚駅周辺のマンション売却に対応
エクセレントシティ竹ノ塚駅前がある足立区竹の塚6丁目エリアは、竹ノ塚駅周辺だけでなく、西新井・谷塚・六町・舎人公園方面で探している購入希望者にも比較されやすいエリアです。
そのため、売却時には「足立区のマンション」としてだけでなく、
竹ノ塚駅徒歩3分の駅近マンション
2020年築のコンパクトマンション
単身・DINKS向けの駅近マンション
投資用としても検討されやすいマンション
として魅力を打ち出すことが重要です。
ドリームオン不動産では、エリア特性を踏まえて、エクセレントシティ竹ノ塚駅前の魅力が伝わる売却戦略をご提案します。
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2. 机上査定だけでなく、売り方まで提案
ただ査定額を出すだけではなく、
どう売れば高く売れるのか
どの価格で出すべきか
どの買主層に訴求するべきか
投資用・居住用のどちらで見せるべきか
買取りと仲介のどちらが合っているか
まで具体的にご提案します。
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3. 初動2週間を重視した販売戦略
売却開始直後の反響を最大化するために、写真、販売図面、広告コメント、ターゲット設計を整えてから販売を開始します。
「とりあえず出す」のではなく、
売れる準備をしてから出す
ことを大切にしています。
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4. ふたり体制で売却をサポート
マンション売却は、担当者ひとりの動きだけで結果が変わることがあります。
当社では、売主様の大切な資産をより良い条件で売却するため、ふたり体制でサポートし、販売活動・反響対応・内見対応・条件交渉まで丁寧に進めます。
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5. 売却・買取り・賃貸比較・住み替えまでまとめて相談可能
エクセレントシティ竹ノ塚駅前の売却理由は、人によって異なります。
• 住み替え
• 相続
• 資産整理
• 投資用物件の売却
• 賃貸中物件の整理
• 住宅ローン
• 空室整理
• 転勤
• 高齢の親の住み替え
• 支払い負担の軽減
それぞれの事情に合わせて、売却方法を一緒に整理します。
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エクセレントシティ竹ノ塚駅前の売却相談でよくある質問
Q. まだ売ると決めていませんが、査定だけお願いできますか？
はい、可能です。
今すぐ売却しない方でも、現在の価格を知っておくことで、住み替えや資産整理、賃貸継続の判断がしやすくなります。
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Q. エクセレントシティ竹ノ塚駅前はいくらで売れますか？
実際の売却価格は、階数、専有面積、間取り、室内状態、リフォーム履歴、眺望、管理状態、売り出し時期、競合物件によって変わります。
同じマンション内でも条件によって価格差が出るため、個別査定で確認することをおすすめします。
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Q. 竹ノ塚駅徒歩3分は売却時に強みになりますか？
はい、強みになります。
エクセレントシティ竹ノ塚駅前は、竹ノ塚駅徒歩3分のマンションとして複数の公開情報に掲載されています。駅徒歩3分は購入希望者に分かりやすく伝わる強いポイントなので、売却広告では必ず前面に出すべきです。
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Q. 総戸数が36戸と37戸で違うのはなぜですか？
公開媒体によって表記差があります。東急リバブルでは37戸、SUUMO・マンションナビ・LIFULL HOME'Sでは36戸と掲載されています。売却広告に掲載する際は、登記簿・管理規約・重要事項調査報告書などで最終確認するのがおすすめです。
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Q. 1LDK・2LDK中心でも高く売れますか？
高く売れる可能性はあります。
ただし、3LDKファミリー向けマンションとは購入ターゲットが異なります。単身者、DINKS、投資用需要、駅近重視の買主に向けて、竹ノ塚駅徒歩3分・2020年築・室内状態の良さをしっかり伝えることが大切です。
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Q. 賃貸に出すか売却するか迷っています。相談できますか？
はい、相談できます。
売却想定価格、賃貸想定賃料、空室リスク、管理費・修繕積立金、将来の資産価値、税金などを比較して、売却と賃貸のどちらが合っているか整理できます。
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Q. 高く売るならリフォームしてから売った方がいいですか？
必ずしもリフォームが必要とは限りません。
2020年築のため、室内状態が良ければハウスクリーニングや写真の見せ方だけで十分なケースもあります。まずは現在の室内状態を確認し、リフォームすべきか、そのまま売るべきかを判断することが大切です。
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Q. 居住中でも売却できますか？
はい、居住中でも売却できます。
ただし、写真撮影や内見対応の準備が重要です。生活感を抑え、購入希望者が暮らしをイメージしやすい状態に整えることで、印象が良くなります。
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Q. 賃貸中でも売却できますか？
はい、賃貸中でも売却できます。
その場合は、投資用物件として利回りや賃貸条件を見せて売る方法と、退去後に居住用として売る方法を比較する必要があります。どちらが高く売れるかは、賃貸契約内容や賃料、室内状態、市場状況によって変わります。
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Q. 近所に知られずに売却できますか？
可能です。
広告を出す範囲を調整したり、買取りを検討したりすることで、周囲に知られにくい売却方法をご提案できます。
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Q. 買取りと仲介の違いは何ですか？
仲介は、一般の買主を探して売却する方法です。高く売れる可能性がありますが、販売期間や内見対応が必要です。
買取りは、不動産会社や買取業者が直接購入する方法です。価格は仲介より低くなる可能性がありますが、早く・確実に売りやすいメリットがあります。
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Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
はい、売却できます。
ただし、売却価格で住宅ローンを完済できるかどうかを事前に確認する必要があります。残債、諸費用、手取り額を整理したうえで売却計画を立てましょう。
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Q. 相続したエクセレントシティ竹ノ塚駅前の売却も相談できますか？
はい、可能です。
相続登記、共有者の同意、残置物、空室管理、税金など、相続不動産の売却では確認すべきことが多くあります。売却前に一度ご相談ください。
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エクセレントシティ竹ノ塚駅前の売却は、査定額だけで決めないでください
エクセレントシティ竹ノ塚駅前を売却するなら、最初の査定額だけで不動産会社を選ぶのは危険です。
本当に大切なのは、
その金額で売れる根拠があるか
誰に向けて売るのか
どのように魅力を伝えるのか
反響が少ない場合にどう改善するのか
最終的に手取り額をどれだけ残せるのか
です。
エクセレントシティ竹ノ塚駅前には、足立区竹の塚6丁目、竹ノ塚駅徒歩3分、2020年2月築、RC造10階建て、新日本建設分譲・施工、1LDK〜2LDK中心、駅近コンパクトマンションといった売却時に伝えやすい魅力があります。
その魅力を正しく伝えれば、購入希望者にしっかり選ばれる可能性があります。
だからこそ、売却を成功させるためには、
価格査定＋販売戦略＋広告設計＋反響分析＋条件交渉
まで一貫して考えることが大切です。
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エクセレントシティ竹ノ塚駅前を売りたい方は、まずは無料でご相談ください。
今すぐ売りたい方も、
そのうち売りたい方も、
高く売りたい方も、
買取りを検討したい方も、
賃貸に出すか売るか迷っている方も、
他社査定を比較したい方も、
まだ売るか決めていない方も大丈夫です。
ドリームオン不動産が、エクセレントシティ竹ノ塚駅前の価格と売り方を分かりやすくご提案します。
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無料査定で分かること
• エクセレントシティ竹ノ塚駅前の現在の売却想定価格
• 高く売る場合のチャレンジ価格
• 現実的な成約想定価格
• 早期売却を狙う価格
• 買取りの場合の価格目安
• 賃貸に出した場合との比較
• 売却にかかる諸費用
• 手元に残る金額
• 売却にかかる期間
• 今売るべきか、待つべきか
• リフォームすべきか、そのまま売るべきか
• 他社査定額が妥当かどうか
• 住み替え・相続・資産整理・投資用売却に合わせた売却方法
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まずはお気軽にご相談ください
足立区竹の塚・竹ノ塚駅周辺のマンション売却なら、ドリームオン不動産へご相談ください。
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その想いに、しっかりお応えします。
