エクセル北越谷を高く売りたい・早く売りたい方へ｜高く売る査定・売却相談・買取り相談
エクセル北越谷を売りたい方へ｜今いくらで売れる？高く売る査定・売却相談・買取り相談
エクセル北越谷を、
「今すぐ売りたい」
「そのうち売りたい」
「できるだけ高く売りたい」
「まずは今の価格だけ知りたい」
「買取り価格も比較したい」
「他社の査定額が妥当か知りたい」
このようにお考えではありませんか？
エクセル北越谷は、越谷市北越谷3丁目にある、東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン「北越谷」駅徒歩9分前後のマンションです。公開情報では、築年月は1995年3月、構造はRC造・地上6階建、総戸数は媒体により32戸または33戸と掲載されています。LIFULL HOME’Sでは所在地を埼玉県越谷市北越谷3丁目6-23、総戸数33戸、管理形態は全部委託、土地権利は所有権と掲載しています。一方、大京穴吹不動産では所在地を北越谷3丁目6-1、総戸数32戸と掲載しており、公開媒体により表記差があります。
エクセル北越谷の売却で大切なのは、単に、
「北越谷駅徒歩圏の中古マンション」
として査定することではありません。
むしろ重要なのは、
北越谷駅徒歩9分前後の立地
北越谷3丁目の落ち着いた住環境
1995年築・RC造マンションとしての安心感
60㎡台〜70㎡台の3LDK需要
オートロック・防犯カメラ・エレベーターなどの設備面
リフォーム済み・未リフォームそれぞれに合った売り方
北越谷駅周辺で中古マンションを探す買主への見せ方
を、買主にどう伝えるかです。
越谷市のマンション売却・買取りなら｜マンション名別の無料査定・売却相談ガイド
エクセル北越谷がいくらで売れるか？ここからチェック
同じエクセル北越谷でも、
階数・方角・専有面積・間取り・室内状態・リフォーム履歴・眺望・管理状況・売り出し時期によって、査定価格も成約価格も変わります。
だからこそ、エクセル北越谷を売却するなら、
「相場を知るだけ」ではなく、「高く売るための売却戦略」まで考えることが重要です。
エクセル北越谷の物件概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| マンション名 | エクセル北越谷 |
| 所在地 | 埼玉県越谷市北越谷3丁目6-23、または北越谷3丁目6-1の公開表記あり |
| 交通 | 東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン「北越谷」駅 徒歩9分前後 |
| 構造 | RC造・鉄筋コンクリート造 |
| 階建 | 地上6階建 |
| 築年月 | 1995年3月 |
| 総戸数 | 32戸または33戸の公開表記あり |
| 分譲会社 | 近鉄不動産の公開表記あり |
| 施工会社 | 浅沼組／淺沼組の公開表記あり |
| 管理会社 | 日本ハウズイング、近鉄ビルサービスなどの公開表記あり |
| 管理形態 | 全部委託、巡回または日勤の公開表記あり |
| 土地権利 | 所有権 |
| 間取り | 2SLDK・3LDKなどの公開情報あり |
| 専有面積 | 過去売出情報では約64㎡〜約73㎡台の公開情報あり |
| 主な設備・特徴 | オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場、バイク置き場、タイル貼りなどの公開情報あり |
| 学区目安 | 北越谷3丁目は北越谷小学校・栄進中学校の基本学区 |
LIFULL HOME’Sでは、エクセル北越谷について1995年3月築、RC造、地上6階建、総戸数33戸、管理形態は全部委託、土地権利は所有権と掲載されています。また、設備・条件として、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、バイク置き場、駐輪場、タイル貼りなどが確認できます。
大京穴吹不動産では、エクセル北越谷を北越谷駅徒歩9分、地上6階建、1995年3月築、事業主は近鉄不動産、施工会社は浅沼組と掲載しています。
越谷市公式サイトでは、北越谷3丁目の通学区域は北越谷小学校・栄進中学校の基本学区として掲載されています。
エクセル北越谷の売却で問い合わせが入りやすい理由
1. 北越谷駅徒歩9分前後のマンションとして検討されやすい
エクセル北越谷の大きな魅力は、北越谷駅徒歩9分前後という立地です。
Yahoo!不動産、LIFULL HOME’S、マンションレビューなどの公開情報では、エクセル北越谷は北越谷駅徒歩9分のマンションとして掲載されています。
中古マンションを探す買主にとって、駅まで歩ける距離かどうかは大きな判断材料です。
特に、北越谷駅周辺で探している買主は、
駅徒歩圏で3LDKを探している
越谷駅より少し落ち着いた住環境を好む
都内方面への通勤を考えている
新築より中古マンションで価格と広さのバランスを取りたい
北越谷・越谷・大袋周辺で比較している
将来的な売りやすさ・貸しやすさも気にしている
というニーズを持っていることがあります。
エクセル北越谷を売却する際は、単に
「北越谷駅徒歩9分」
と書くだけではもったいないです。
広告では、
“北越谷駅徒歩9分前後で、通勤・買い物・子育てのバランスを取りやすい北越谷3丁目のマンション”
として見せることで、問い合わせにつながりやすくなります。
2. 1995年築のRC造マンションとして、築古すぎない印象を出しやすい
エクセル北越谷は、公開情報上、1995年3月築・RC造・地上6階建のマンションです。
越谷市内には1970年代・1980年代築のマンションも多くあります。
その中でエクセル北越谷は、築年数は経過しているものの、極端な築古マンションという見え方にはなりにくく、買主に対して、
新耐震基準後のマンションを探している方
築浅は高いが、古すぎる物件は避けたい方
北越谷駅徒歩圏で管理しやすい規模感のマンションを探す方
中古を買ってリフォームしたい方
に訴求しやすい物件です。
ただし、築年数が経っている以上、買主は必ず、
水回りの状態
給湯器交換履歴
床・クロスの状態
建具やサッシの状態
管理費・修繕積立金
大規模修繕履歴
を確認します。
そのため、エクセル北越谷を高く売るには、
築年数を隠すのではなく、管理状態・室内状態・リフォーム履歴を丁寧に伝えることが重要です。
3. 60㎡台〜70㎡台の3LDK需要を取り込みやすい
エクセル北越谷は、公開されている過去の売出情報を見ると、64.85㎡・65.19㎡・73.92㎡などの3LDK住戸が掲載されています。LIFULL HOME’Sの売買掲載履歴では、64.85㎡・3LDK・3階、65.19㎡・3LDK・4階、73.92㎡・3LDK・2階などの過去掲載例が確認できます。
この面積帯は、次のような買主に訴求しやすいです。
夫婦2人暮らしで、1部屋を仕事部屋にしたい方
子ども1人〜2人のファミリー
賃貸から購入に切り替えたい方
北越谷駅徒歩圏で3LDKを探している方
築浅よりも価格と広さのバランスを重視する方
中古を買って自分好みにリフォームしたい方
売却広告では、単に
「3LDK」
と書くだけでは弱いです。
買主が知りたいのは、
その部屋でどんな暮らしができるか
です。
たとえば、
夫婦2人＋子ども1人で暮らしやすい3LDK
1部屋を在宅ワークスペースにできる間取り
寝室・子ども部屋・書斎を分けやすい住戸
収納を活かしてすっきり暮らせる住まい
リフォームでLDKを広く見せる選択肢もある住戸
というように、暮らしのイメージまで伝えることで、問い合わせ率を高めやすくなります。
4. オートロック・防犯カメラなど、買主が安心しやすい設備を訴求できる
エクセル北越谷は、公開情報上、オートロック、防犯カメラ、エレベーター、駐輪場、バイク置き場などの設備が掲載されています。
築年数が経過した中古マンションを検討する買主は、価格や駅距離だけでなく、
「安心して住めるか」
「共用部の印象はどうか」
「管理はきちんとしているか」
も見ています。
そのため、売却時には、
エントランスの印象
オートロックの有無
防犯カメラの有無
共用廊下・駐輪場・ゴミ置き場の清潔感
修繕履歴や管理状態
を写真や文章で伝えることが大切です。
室内だけでなく、共用部の見せ方まで整えることで、買主の安心感が高まり、内見につながりやすくなります。
エクセル北越谷の売却相場を知りたい方へ
エクセル北越谷の売却価格は、部屋ごとに大きく変わります。
同じマンション内でも、価格に影響する主なポイントは以下です。
| 価格に影響する項目 | チェックポイント |
|---|---|
| 専有面積 | 64㎡台、65㎡台、73㎡台など |
| 間取り | 2SLDK、3LDKなど |
| 階数 | 低層階・中層階・上層階 |
| 方角 | 南向き、南東向きなど |
| 室内状態 | リフォーム済み、未改装、水回り交換履歴 |
| 眺望・採光 | 前面建物、抜け感、日当たり、通風 |
| 管理状況 | 管理費・修繕積立金、修繕履歴、管理体制 |
| 売却時期 | 競合物件の数、金利、買主需要 |
| 販売方法 | 仲介売却、買取り、買取保証 |
公開データを見ると、マンションマーケットでは、2026年5月23日最終更新として、3階・3LDK・約64㎡の場合の参考相場価格を2,810万円〜2,950万円と掲載しています。ただし同ページでは、参考相場価格は過去に売り出された販売価格から独自に算出したもので、実際の価格と乖離する可能性がある旨も掲載されています。
また、LIFULL HOME’Sの売買掲載履歴では、過去に64.85㎡・3LDK・3階で2,480万円〜2,580万円の掲載履歴、65.19㎡・3LDK・4階で1,680万円の掲載履歴、73.92㎡・3LDK・2階で1,550万円の掲載履歴などが確認できます。これらは過去の掲載価格であり、現在の成約価格を保証するものではありません。
つまり、エクセル北越谷の正確な査定では、
ネット上の掲載価格だけで判断してはいけません。
本当に見るべきなのは、
過去の成約事例
現在売り出し中の競合物件
北越谷駅周辺の中古マンション相場
同じ北越谷3丁目周辺の需要
室内のリフォーム状態
階数・方角・眺望
管理費・修繕積立金
売却希望時期
住宅ローン残債
です。
「ネットで見た価格」だけを基準にすると、
高く出しすぎて売れない
または、
本当はもっと高く売れるのに安く売ってしまう
という失敗につながることがあります。
エクセル北越谷を高く売るためのポイント
1. 「北越谷駅徒歩9分前後」を買主の生活メリットに変換する
エクセル北越谷の売却では、北越谷駅徒歩圏の立地をしっかり打ち出すべきです。
ただし、広告で大事なのは、駅距離を数字で並べることではありません。
買主にとってのメリットに変換することです。
悪い例
北越谷駅徒歩9分のマンションです。
良い例
北越谷駅徒歩9分前後で、通勤・通学・買い物のバランスを取りやすい北越谷3丁目のマンションです。駅徒歩圏で3LDKを探している方、越谷駅周辺より落ち着いた住環境を好む方、中古を買って自分好みにリフォームしたい方にも検討されやすい住戸です。
このように伝えることで、単なる物件情報ではなく、
「この部屋を買う理由」
を作ることができます。
2. 室内状態に合わせて「リフォーム済み」と「現況販売」の見せ方を変える
エクセル北越谷の売却では、室内状態の見せ方がとても重要です。
リフォーム済みの場合
リフォーム済みであれば、
「北越谷駅徒歩圏で、すぐ住める中古マンション」
として強く訴求できます。
特に、
キッチン
浴室
洗面台
トイレ
給湯器
床
クロス
建具
がきれいであれば、写真で印象を上げやすくなります。
また、リフォーム履歴がある場合は、
いつ、どこを、どの程度交換したのか
を整理しておくことが大切です。
買主は、見た目のきれいさだけでなく、
購入後すぐに大きな費用がかからないか
を気にします。
未リフォームの場合
未リフォームであれば、
「自分好みにリノベーションしたい方向け」
として販売できます。
この場合、無理に高額リフォームをしてから売るより、
ハウスクリーニング
荷物整理
明るい写真撮影
リフォーム後のイメージ提案
価格設定の工夫
で勝負した方がよいケースもあります。
売主様が先に大きな費用をかけることが、必ずしも正解とは限りません。
3. 60㎡台・70㎡台で買主ターゲットを変える
エクセル北越谷は、過去の売出情報を見ると、64㎡台・65㎡台・73㎡台の3LDK住戸が掲載されています。
そのため、売却するお部屋の広さによって、訴求する買主を変えることが重要です。
60㎡台の住戸
60㎡台の3LDKは、
夫婦2人暮らし
少人数ファミリー
賃貸から購入に切り替えたい方
在宅ワーク用の部屋が欲しい方
駅徒歩圏で価格を抑えたい方
に訴求しやすいです。
70㎡台の住戸
70㎡台の3LDKは、
子ども部屋を確保したいファミリー
収納や個室数を重視する方
北越谷駅周辺でゆとりある広さを探す方
長く住める中古マンションを探す方
に向いています。
同じエクセル北越谷でも、広さによって買主の刺さるポイントは変わります。
だからこそ、売却広告では、
「誰に売るのか」
を決めてから写真・コメント・価格設定を作ることが大切です。
4. 管理状態・共用部の印象をしっかり見せる
エクセル北越谷は、小規模〜中規模のマンションです。
このようなマンションでは、買主が、
管理費・修繕積立金は適切か
大規模修繕は行われているか
共用部はきれいに保たれているか
駐輪場・ゴミ置き場の使われ方はどうか
長期修繕計画はあるか
を気にします。
売却前には、
管理規約
重要事項調査報告書
長期修繕計画
大規模修繕履歴
管理費・修繕積立金の金額
滞納状況の有無
を確認しておくことが大切です。
これらを整理したうえで広告や内見時に説明できると、買主の不安を減らし、価格交渉を受けにくくなる可能性があります。
5. 売出価格は「チャレンジ価格・成約想定価格・早期売却価格」で考える
エクセル北越谷を高く売るためには、価格設定が非常に重要です。
当社では、査定時に次の3つの価格を整理してご提案します。
チャレンジ価格
少し高めに売り出し、良い条件の買主を狙う価格です。
時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方に向いています。
成約想定価格
現在の市場で、現実的に成約を狙いやすい価格です。
反響数・内見数・競合状況を見ながら判断します。
早期売却価格
早めに売却したい場合や、住み替え期限がある場合に検討する価格です。
問い合わせ数を増やし、短期間で成約を狙います。
査定額だけ高く見せる会社に依頼すると、
売り出しても反響がない
内見が入らない
結局、何度も値下げする
売れ残り感が出てしまう
という流れになることがあります。
大切なのは、
高く売れる可能性を狙いながら、売れない価格で放置しないことです。
6. 初動2週間で反響を最大化する
マンション売却では、売り出し直後の2週間が非常に重要です。
新着物件として多くの買主に見られるタイミングで、
価格設定
写真撮影
物件コメント
販売図面
ポータルサイト掲載
既存購入希望者への紹介
北越谷駅・越谷駅周辺で探している買主への案内
を一気に整えることで、問い合わせが入りやすくなります。
最初の出し方が弱いと、
見られているのに問い合わせが来ない
競合物件に流れる
価格だけで比較される
値下げ前提で見られる
という状態になってしまいます。
エクセル北越谷を高く売るなら、
売り出す前の準備と初動戦略が勝負です。
エクセル北越谷を今すぐ売りたい方へ｜買取り相談も可能です
次のような方は、仲介売却だけでなく、買取りも検討できます。
早く現金化したい
近所に知られずに売りたい
室内が古く、一般売却に不安がある
荷物が多く、内見対応が難しい
相続した部屋を早く整理したい
住み替え先の購入期限がある
住宅ローンの返済が厳しい
賃貸中のまま売却したい
買主が見つかるか不安
買取りは、一般の買主を探す売却方法ではなく、不動産会社や買取業者が直接購入する方法です。
仲介売却より価格は低くなる傾向がありますが、
売却までが早い
広告に出さずに売れる
内見対応の負担が少ない
室内状態が古くても相談しやすい
残置物がある状態でも相談しやすい
契約後のトラブルを抑えやすい
というメリットがあります。
エクセル北越谷の場合も、
高く売る仲介売却
早く売る買取り
一定期間だけ高値で売り出して、売れなければ買取りに切り替える方法
など、売主様の事情に合わせた売却方法をご提案できます。
エクセル北越谷の売却で当社が選ばれる理由
理由1｜越谷市・北越谷エリアのマンション売却に強い
エクセル北越谷の売却では、越谷市全体の相場だけでなく、
北越谷駅・越谷駅・大袋駅周辺の買主需要を読むことが重要です。
このエリアで中古マンションを探す買主は、
駅距離
価格
広さ
室内状態
リフォーム履歴
管理状態
通勤利便性
周辺施設
を比較しています。
当社では、エクセル北越谷だけでなく、周辺の中古マンションとの比較もふまえて、
どの価格帯なら反響が出るか
どの買主層に訴求するべきか
どのタイミングで売り出すべきか
どの広告文なら問い合わせにつながるか
を具体的にご提案します。
理由2｜査定額だけでなく「売り方」まで提案する
不動産会社の査定で大切なのは、金額だけではありません。
本当に重要なのは、
なぜその査定額なのか
その価格で売れる根拠はあるのか
反響が少ない場合はどう改善するのか
値下げするならいつ、いくらなのか
写真・広告・販売図面はどう作るのか
買取りと仲介ではどれくらい差が出るのか
まで説明できることです。
エクセル北越谷の無料査定では、
チャレンジ価格・成約想定価格・早期売却価格を分けてご説明します。
売主様が、
高く売りたいのか
早く売りたいのか
周囲に知られずに売りたいのか
まず価格だけ知りたいのか
に合わせて、無理のない売却プランを一緒に考えます。
理由3｜買主目線の広告づくりで問い合わせを増やす
エクセル北越谷を高く売るには、買主に
「この部屋を見てみたい」
と思ってもらう必要があります。
そのためには、ただ物件情報を並べるだけでは足りません。
当社では、販売開始前に、
室内写真の見せ方
販売図面の作成
ポータルサイト掲載文
物件コメント
周辺環境の伝え方
リフォーム提案の見せ方
購入希望者への紹介文
を整えます。
築年数が経過しているマンションでも、
駅徒歩圏・生活利便性・価格バランス・リフォーム自由度・管理状態を正しく伝えれば、買主の反応は変わります。
エクセル北越谷の売却方法
1. できるだけ高く売りたい方｜仲介売却
一般の買主に向けて販売する方法です。
時間に余裕があり、できるだけ高く売りたい方に向いています。
メリットは、買取りより高く売れる可能性があること。
デメリットは、売却期間が読みにくく、内見対応が必要になることです。
エクセル北越谷を高く売りたい方には、まず仲介売却を軸に、価格戦略と広告戦略をご提案します。
2. 早く売りたい方｜不動産買取り
不動産会社や買取業者が直接購入する方法です。
早く売りたい方、近所に知られたくない方、室内状態に不安がある方に向いています。
メリットは、スピードが早く、販売活動の手間を抑えられること。
デメリットは、仲介売却より価格が低くなる傾向があることです。
3. 高値と安心のバランス型｜買取保証・期間限定販売
一定期間は仲介で高値を狙い、期限までに売れなければ買取りに切り替える方法です。
「できれば高く売りたい。でも、売れ残るのは困る」
「住み替え先の購入期限がある」
「売却期限が決まっている」
という方に向いています。
エクセル北越谷を売却する流れ
STEP1｜無料査定のご相談
まずは、エクセル北越谷のお部屋情報をお聞かせください。
階数
専有面積
間取り
方角
室内状態
リフォーム履歴
住宅ローン残債
売却希望時期
などを確認します。
まだ売ると決めていない方でも大丈夫です。
STEP2｜査定価格と売却戦略のご提案
過去の成約事例、現在の売出事例、同マンション内の競合状況、周辺マンションの販売状況、買主需要をもとに査定します。
このとき、
高く売る価格
現実的に成約を狙う価格
早く売る価格
を分けてご提案します。
STEP3｜販売準備
写真撮影、販売図面、広告コメント、ポータル掲載内容を整えます。
必要に応じて、
片付け
ハウスクリーニング
簡易補修
リフォームするべき箇所・しなくてよい箇所
もアドバイスします。
STEP4｜販売開始
ポータルサイト、既存購入希望者、地域ネットワークを活用して販売します。
エクセル北越谷の魅力である、
北越谷駅徒歩9分前後
北越谷3丁目の住環境
1995年築・RC造マンション
60㎡台〜70㎡台の3LDK需要
オートロック・防犯カメラなどの設備
リフォーム・リノベーション需要
価格と広さのバランス
を丁寧に訴求します。
STEP5｜内見対応・条件交渉
内見希望が入ったら日程を調整します。
購入申込みが入った場合は、
価格
引渡し時期
住宅ローン利用の有無
契約条件
を確認し、売主様にとって不利にならないよう交渉します。
STEP6｜売買契約・引渡し
条件がまとまったら売買契約を締結し、決済・引渡しへ進みます。
住宅ローンが残っている場合は、抵当権抹消の手続きも必要です。
相続の場合は、名義変更や必要書類の確認も行います。
エクセル北越谷の売却でよくある質問
Q. エクセル北越谷は今いくらで売れますか？
階数、専有面積、間取り、方角、室内状態、リフォーム履歴、売却時期によって変わります。
公開データでは、3階・3LDK・約64㎡の場合の参考相場として2,810万円〜2,950万円の掲載例がありますが、これは独自算出の参考価格であり、実際の成約価格とは異なる場合があります。
正確な査定では、過去の成約事例、現在の競合物件、室内状態、リフォーム履歴、売却時期を確認したうえで価格を出す必要があります。
Q. 築年数が経っていても売れますか？
売却可能です。
エクセル北越谷は1995年3月築のマンションですが、北越谷駅徒歩9分前後、RC造、3LDK需要、オートロックや防犯カメラなどの設備、リフォーム・リノベーション需要を適切に訴求することで、買主に選ばれる可能性があります。
大切なのは、築年数を隠すことではなく、
買主にとってのメリットに変換して伝えることです。
Q. リフォームしてから売った方が高く売れますか？
ケースによります。
フルリフォームした方が良い場合もありますが、費用をかけた分だけ高く売れるとは限りません。
室内状態によっては、
ハウスクリーニングのみ
クロス一部補修のみ
現況販売で価格調整
買主のリノベーション需要に合わせる
という方法の方が良い場合もあります。
売却前に大きな費用をかける前に、一度ご相談ください。
Q. 住宅ローンが残っていても売却できますか？
売却価格が住宅ローン残債を上回れば、売却代金でローンを完済し、抵当権を抹消して売却できます。
売却価格がローン残債を下回る場合でも、自己資金や住み替えローンなど、状況に応じて検討できる方法があります。
まずは、
住宅ローン残高
査定価格
売却にかかる諸費用
を整理することが大切です。
Q. 近所に知られずに売却できますか？
可能です。
一般公開せず、既存の購入希望者や不動産会社間の限定紹介で進める方法もあります。
また、早期売却を希望する場合は、買取りも選択肢です。
広告に出したくない
室内写真を公開したくない
マンション内に知られたくない
という方もご相談ください。
Q. まだ売るか決めていなくても査定できますか？
はい、可能です。
今すぐ売却しない方
半年後・1年後に売るかもしれない方
相続したので価値だけ知りたい方
住み替え予算を確認したい方
他社査定が妥当か知りたい方
も無料でご相談いただけます。
エクセル北越谷を売るなら、まず無料査定からご相談ください
エクセル北越谷を高く売るには、
北越谷駅徒歩9分前後の立地
越谷市北越谷3丁目の住環境
1995年築・RC造マンションとしての特性
60㎡台〜70㎡台の3LDK需要
室内状態・リフォーム履歴の見せ方
同マンション内・周辺中古マンションとの価格比較
管理状態に合わせた販売戦略
初動2週間の広告設計
が重要です。
査定額だけを知りたい方も、
まだ売るか決めていない方も、
今すぐ売却・買取りを希望する方も、
まずはお気軽にご相談ください。
当社では、エクセル北越谷の所有者様へ、
無料査定
売却相談
買取り相談
他社査定のセカンドオピニオン
住み替え相談
相続売却相談
住宅ローン残債の確認相談
を行っています。
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エクセル北越谷を、
高く売りたい方
早く売りたい方
まずは価格だけ知りたい方
買取り価格も比較したい方
他社の査定額が妥当か知りたい方
は、下記よりご相談ください。
査定は無料です。
秘密厳守で対応します。
売却が決まっていなくても大丈夫です。
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