レコシティグランデを売りたい方へ

今いくらで売れる？高く売るための無料査定・売却相談・買取り相談

レコシティグランデを所有していて、

「今すぐ売ったらいくらになる？」
「まだ売るか決めていないけど、今の価格だけ知りたい」
「西新井駅近のマンションだから、できるだけ高く売りたい」
「住み替え・相続・離婚・住宅ローンの関係で売却を考えている」
「仲介で高く売るべきか、買取りで早く売るべきか相談したい」

このようにお考えではありませんか？

レコシティグランデは、東京都足立区西新井栄町1丁目にある、西新井駅徒歩3分の大規模マンションです。公開情報では、2008年築、地上10階建、総戸数306戸、オリックス不動産分譲、三井住友建設施工のマンションとして紹介されています。

西新井駅徒歩3分という駅近立地、総戸数306戸の大規模感、アリオ西新井やパサージオ西新井が近い生活利便性。
これらは、売却時にしっかり訴求すれば、購入希望者に強く響くポイントです。

ただし、レコシティグランデのように魅力があるマンションでも、
「何となく相場で売る」
「査定額だけで不動産会社を選ぶ」
「写真や広告の見せ方が弱いまま売り出す」
という進め方をしてしまうと、本来狙えたはずの価格や反響を逃してしまうことがあります。

大切なのは、
“いくらで売れるか”だけではなく、“どう売れば高く・早く・納得して売れるか”まで設計すること
です。

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☟このような方は、まず一度ご相談ください。

今すぐ売却したい
そのうち売る予定なので、今の価格を知りたい
高く売れるなら売却を考えたい
他社の査定額が妥当か確認したい
住宅ローンが残っている
相続したマンションをどうするか迷っている
離婚・共有名義で売却を考えている
住み替え先を探しながら売却したい
近所に知られずに売却したい
仲介と買取りの両方の価格を知りたい

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レコシティグランデの物件概要

項目	内容
マンション名	レコシティグランデ／レコシティ・グランデ
所在地	東京都足立区西新井栄町1丁目18番・1丁目18番33号周辺
交通	東武伊勢崎線・東武大師線「西新井」駅徒歩3分
その他交通	東武伊勢崎線「梅島」駅徒歩13分、北千住駅方面へのバス利用情報あり
築年月	2008年7月 ※一部媒体では2008年6月築の記載あり
構造	RC一部S造／鉄筋コンクリート一部鉄骨造
階数	地上10階建
総戸数	306戸 ※一部媒体では300戸表記あり
分譲会社	オリックス不動産
施工会社	三井住友建設
設計会社	三井住友建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域・近隣商業地域
間取り	2LDK〜4LDKの記載あり
専有面積	約61.94㎡〜100.05㎡の記載あり
周辺施設	アリオ西新井、パサージオ西新井、東京洪誠病院など
特徴	西新井駅徒歩3分・大規模マンション・買い物利便性・ファミリー需要を狙いやすい立地

レコシティグランデは、三井住友トラスト不動産や東京建物のマンションデータベースでは、所在地、交通、2008年7月築、地上10階建、総戸数306戸、分譲会社オリックス不動産、施工会社三井住友建設、管理会社合人社計画研究所などが掲載されています。
また、大京穴吹不動産のマンション情報では、間取り2LDK〜4LDK、専有面積61.94㎡〜100.05㎡、2008年6月築、総戸数300戸として紹介されています。

レコシティグランデは売却時に何が強いのか？

1. 西新井駅徒歩3分という強い立地

レコシティグランデの大きな魅力は、西新井駅徒歩3分の駅近立地です。
西新井駅は、東武伊勢崎線・東武大師線が利用でき、北千住方面・都心方面へのアクセスを考える購入希望者にも検討されやすいエリアです。

中古マンションを探している方にとって、
「駅徒歩3分」
という条件は非常にわかりやすい強みです。

特に購入希望者は、

駅まで歩きやすい距離
通勤・通学のしやすさ
買い物施設の便利さ
子育て環境
将来的な売りやすさ
賃貸需要の見込み
足立区内でも生活利便性の高いエリアかどうか

このような点を見ています。

そのため、販売時には単に
「西新井駅徒歩3分」
と書くだけではもったいないです。

“駅近で、買い物も生活も便利な西新井エリアの大規模マンション”
として見せることが、反響を増やすうえで重要です。

2. 総戸数306戸の大規模マンション

レコシティグランデは、公開情報で総戸数306戸の大規模マンションとして紹介されています。

大規模マンションは、購入希望者から見ると、

建物全体に存在感がある
マンション名の認知が高まりやすい
管理体制への安心感を持たれやすい
同じマンション内で探している購入希望者が出やすい
ファミリー層に検討されやすい
共用部や外観の印象を訴求しやすい

といったメリットがあります。

売却時には、お部屋単体の広さや階数だけでなく、
マンション全体の規模感・安心感・存在感
をしっかり伝えることが大切です。

3. アリオ西新井・パサージオ西新井が近い生活利便性

レコシティグランデの周辺施設として、住まい1のマンションライブラリーでは、アリオ西新井店が約160m、パサージオ西新井店が約80m、東京洪誠病院が約90mと紹介されています。

これは売却時にかなり強い訴求材料になります。

購入希望者にとって、

日常の買い物がしやすい
駅近だけでなく商業施設も近い
子育て世帯が暮らしをイメージしやすい
共働き世帯に便利さが伝わりやすい
高齢の方にも生活しやすさを訴求しやすい

という魅力があります。

販売ページでは、
“西新井駅徒歩3分”＋“大型商業施設近接”＋“大規模マンション”
をセットで見せると、購入希望者に伝わりやすくなります。

4. ファミリー層に刺さりやすい間取り・広さ

公開情報では、レコシティグランデの間取りは2LDK〜4LDK、専有面積は61.94㎡〜100.05㎡と紹介されています。

この広さ・間取りの幅があるマンションは、

夫婦2人暮らし
子育てファミリー
住み替え希望者
広めの3LDKを探している方
駅近で生活利便性を重視する方

に検討されやすくなります。

特にファミリー層は、価格だけでなく、

駅までの距離
買い物施設
学区
周辺の病院
公園や生活環境
管理状態
室内の使いやすさ

を総合的に見ています。

だからこそ、レコシティグランデを売却する際は、
“広さ”だけではなく、“家族が暮らすイメージ”を伝える広告づくり
が重要です。

レコシティグランデは「相場価格」だけで売ってはいけません

レコシティグランデは、西新井駅徒歩3分、総戸数306戸、買い物施設が近い大規模マンションです。
だからこそ、単純にネット相場やAI査定の金額だけで売り出すのはもったいないです。

同じマンションでも、実際の売却価格は次の条件で変わります。

階数
方角
眺望
日当たり
専有面積
間取り
室内状態
リフォーム履歴
収納量
バルコニーの向き
角部屋かどうか
ルーフバルコニー・専用庭の有無
管理費・修繕積立金
同じマンション内の売出し状況
西新井駅周辺の競合マンション
売却希望時期
住宅ローン残債
買主の探し方

つまり大切なのは、
「この部屋はいくらで売れそうか」
だけではありません。

本当に大切なのは、
「いくらで売り出し、どの購入層に向けて、どの魅力を打ち出し、どのタイミングで成約を狙うか」
です。

高く売るために重要なのは、販売開始前の準備です

マンション売却では、売り出してから頑張るよりも、
売り出す前に勝てる状態を作っておくこと
が大切です。

特にレコシティグランデのような駅近・大規模マンションは、販売開始直後に購入希望者の目に留まる可能性があります。

その最初のタイミングで、

価格が高すぎて検討から外される
写真が暗くて魅力が伝わらない
物件コメントが普通すぎる
西新井駅徒歩3分の価値が伝わっていない
アリオ西新井・パサージオ西新井の近さが伝わっていない
大規模マンションの安心感が伝わっていない
競合物件と比べた優位性がわからない

という状態だと、本来取れるはずの問い合わせを逃してしまいます。

逆に、販売開始前にしっかり準備できていれば、
「西新井駅近で便利なマンションを探していた人」
に刺さりやすくなります。

レコシティグランデを高く売るための3つの価格戦略

1. チャレンジ価格

まずは高値成約を狙う価格です。

西新井駅徒歩3分、大規模マンション、商業施設近接という強みがあるため、条件の良いお部屋であれば、チャレンジ価格から売り出す戦略も検討できます。

ただし、チャレンジ価格で大切なのは、
高く出すことではなく、高くても選ばれる理由を作ること
です。

チャレンジ価格で売り出す場合は、

写真の質
室内の見せ方
広告コメント
ポータルサイト掲載
競合物件との比較
内覧前の印象づくり
反響状況の確認
値下げ判断のタイミング

までセットで考える必要があります。

「高く売りたいから高く出す」だけでは、売れ残りリスクがあります。
“高くても見たい”と思わせる販売設計が必要です。

2. 成約想定価格

成約想定価格は、相場・競合・室内状態を見ながら、もっとも現実的に売却を狙いやすい価格です。

高すぎて反響が止まることを避けながら、安売りもしない。
このバランスが重要です。

レコシティグランデの場合、西新井駅周辺の中古マンション、足立区内の駅近マンション、同じ大規模マンション、築年数が近いマンションと比較される可能性があります。

その中で、
「価格に対してこの部屋を選ぶ理由があるか」
を考えることが大切です。

3. 早期売却価格

住み替え、相続、離婚、転勤、住宅ローンの事情などで早めに売りたい場合は、早期売却を意識した価格設定も必要です。

ただし、早く売りたいからといって、最初から大きく安く出す必要はありません。

まずは、

いつまでに売りたいのか
いくら以上なら売却してよいのか
住宅ローン残債はいくらか
手残りはいくら必要か
仲介で売る時間があるか
買取りも比較するべきか

を整理したうえで判断することが大切です。

仲介売却と買取り、どちらがいい？

レコシティグランデを売る方法は、大きく分けると「仲介」と「買取り」があります。

売却方法	向いている方	メリット	注意点
仲介売却	できるだけ高く売りたい方	市場価格で高値成約を目指せる	売却まで時間がかかる場合がある
不動産買取り	早く現金化したい方	スピード売却・内覧負担が少ない	仲介より価格が低くなる傾向がある
買取保証付き仲介	高く売りたいが期限もある方	一定期間は高値売却を狙い、期限後の買取りも検討できる	条件確認が必要

高く売りたい場合は、まず仲介売却を検討するのが基本です。

ただし、次のような場合は、買取りや買取保証も選択肢になります。

早く現金化したい
住み替え先の購入期限がある
近所に知られずに売却したい
室内を何度も見せたくない
相続で早めに整理したい
離婚・共有名義で早く話を進めたい
住宅ローンの支払いが負担になっている
売却活動に時間をかけたくない

ドリームオン不動産では、
高く売るための仲介査定と、
早く売るための買取り査定を比較しながらご相談いただけます。

レコシティグランデの売却で失敗しやすいパターン

失敗1：一番高い査定額だけで会社を選ぶ

複数社に査定を依頼すると、査定額に差が出ることがあります。

その中で一番高い査定額を出した会社に任せたくなるのは自然です。

しかし、査定額は「売れる保証額」ではありません。

大切なのは、

なぜその査定額なのか
近隣の成約事例はどうか
同じマンション内の売出し状況はどうか
西新井駅周辺の競合物件と比べてどうか
その価格で反響が取れる根拠はあるか
売れなかった場合の次の戦略はあるか

まで確認することです。

根拠の薄い高額査定で売り出すと、反響が少なくなり、結果的に値下げを繰り返すことになる場合があります。

失敗2：西新井駅近の価値を伝えきれていない

レコシティグランデは、西新井駅徒歩3分という強みがあります。

しかし、広告で
「西新井駅徒歩3分」
と書くだけでは、購入希望者の心には十分に届きません。

本来は、

駅まで歩きやすい便利さ
商業施設が近い暮らしやすさ
通勤・通学のしやすさ
ファミリー層が暮らしをイメージしやすいこと
将来売却するときの検討層の広さ

まで伝える必要があります。

“西新井駅徒歩3分”をただの条件ではなく、生活イメージとして見せること
が重要です。

失敗3：写真・広告コメントが普通すぎる

中古マンションの反響は、写真と広告コメントで大きく変わります。

特にレコシティグランデは、駅近・大規模・買い物利便性という強みがあるため、写真と文章でしっかり魅力を伝える必要があります。

売却時に意識したい写真は、

明るいリビング
キッチン
浴室
洗面室
収納
バルコニー
眺望
玄関
エントランス
共用部
周辺環境

です。

広告コメントでは、
「駅近」「大規模」「買い物便利」だけではなく、
“この部屋を選ぶ理由”
を具体的に伝えることが大切です。

失敗4：販売開始後の反響を分析しない

売却活動は、掲載して終わりではありません。

販売開始後は、

アクセス数
お気に入り登録数
問い合わせ数
内覧希望数
内覧後の反応
価格交渉の有無
競合物件の動き
他のマンションの値下げ状況

を確認しながら、販売戦略を調整する必要があります。

反響が少ない場合、原因は価格だけとは限りません。

写真が弱い、コメントが弱い、掲載の見せ方が弱い、競合と比較して魅力が伝わっていない。
このような原因もあります。

レコシティグランデの査定で見るべきポイント

レコシティグランデの査定では、次のポイントが重要です。

専有面積
間取り
階数
方角
日当たり
眺望
バルコニーの向き
角部屋かどうか
ルーフバルコニーの有無
専用庭の有無
室内状態
リフォーム履歴
水回りの状態
収納量
管理費
修繕積立金
駐車場・駐輪場の状況
同じマンション内の売出し事例
西新井駅周辺の成約事例
足立区内の駅近マンションとの比較
売却希望時期
住宅ローン残債

同じレコシティグランデでも、階数・方角・眺望・室内状態によって査定価格は変わります。

そのため、正確な査定をするには、机上査定だけではなく、
お部屋ごとの強みと弱みを見たうえで、販売戦略まで考えること
が大切です。

今すぐ売らない方も、早めに価格を知っておくメリットがあります

「まだ売るか決めていないから、査定は早いかな？」
そう思う方も多いです。

でも、今すぐ売らない方こそ、早めに価格を知っておくメリットがあります。

たとえば、

今の資産価値がわかる
住宅ローン残債とのバランスがわかる
住み替え予算を考えやすくなる
売り時を判断しやすくなる
相続や将来の資産整理を考えやすくなる
急に売却が必要になったときに動きやすい
他社査定額の妥当性を判断できる

というメリットがあります。

査定をしたからといって、すぐに売らなければいけないわけではありません。

まずは、
「今ならいくらくらいで売れそうか」
を知るだけでも大丈夫です。

こんな方は早めにご相談ください

住み替えを考えている方

住み替えでは、今のマンションがいくらで売れるかによって、次に買える家の予算が変わります。

レコシティグランデの売却価格を早めに把握しておくことで、

売ってから買うべきか
買ってから売るべきか
住宅ローンはどう組むべきか
手元資金はいくら残るか
引渡し時期をどう調整するか

を整理しやすくなります。

相続したマンションを売るか迷っている方

相続したマンションは、住まないまま所有していても、管理費・修繕積立金・固定資産税などの負担が続きます。

売るべきか、貸すべきか、しばらく持つべきか。
判断するためには、まず現在の売却価格を知ることが大切です。

住宅ローンが残っている方

住宅ローンが残っていても、売却できるケースは多くあります。

大切なのは、

ローン残債はいくらか
売却価格で完済できるか
売却後に手元資金が残るか
不足が出る場合はどうするか

を早めに確認することです。

離婚・共有名義で売却を考えている方

共有名義のマンションを売却する場合、価格だけでなく、売却時期・住宅ローン・持分・財産分与などの整理が必要になることがあります。

話し合いを進める前に、まずは不動産価格を把握しておくと判断しやすくなります。

他社で売却中だけど反響が少ない方

すでに他社で売却中でも、

問い合わせが少ない
内覧が入らない
値下げを提案されている
広告の見せ方に不安がある
本当に今の価格でいいのかわからない

という場合は、一度ご相談ください。

販売価格、写真、広告コメント、競合物件、反響状況を確認することで、改善点が見えてくる場合があります。

ドリームオン不動産の売却サポート

レコシティグランデを売却するなら、単なる査定額の提示だけではなく、
「どうすれば購入希望者に選ばれるか」
まで考えた売却戦略が大切です。

ドリームオン不動産では、足立区・西新井エリアのマンション売却において、

売却価格の査定
周辺相場の調査
同じマンション内の売出し状況確認
西新井駅周辺の競合マンション分析
チャレンジ価格・成約想定価格・早期売却価格の提案
写真・広告コメントの改善
ポータルサイト掲載戦略
内覧前の印象づくり
価格変更のタイミング提案
仲介売却と買取りの比較
住み替え・相続・離婚・住宅ローン相談

まで、売却全体をサポートします。

売却の流れ

STEP1：無料査定のご相談

まずは、専有面積・階数・方角・室内状態・売却希望時期などを確認します。
まだ売るか決まっていない段階でも大丈夫です。

STEP2：価格調査・競合分析

同じマンション内の売出し状況、西新井駅周辺の中古マンション、足立区内の駅近マンション、近隣エリアの成約事例を確認します。

STEP3：売却価格と販売戦略のご提案

チャレンジ価格、成約想定価格、早期売却価格の3パターンをもとに、売主様の希望に合わせた戦略をご提案します。

STEP4：販売準備

写真撮影、掲載コメント、ポータルサイト掲載、内覧準備などを行います。

STEP5：販売開始

販売開始直後の反響を確認しながら、問い合わせ数・内覧数・反応を分析します。

STEP6：購入申込み・条件交渉

価格交渉、引渡し時期、契約条件などを整理し、売主様にとって納得しやすい条件を目指します。

STEP7：売買契約・引渡し

契約から引渡しまで、必要書類や手続きもサポートします。

レコシティグランデの売却相談でよくある質問

Q1. まだ売るか決めていませんが、査定だけお願いできますか？

はい、大丈夫です。
「今売ったらいくらか」「将来売るならいつがよいか」を知るだけでも問題ありません。

Q2. 住みながら売却できますか？

はい、住みながら売却できます。
写真の撮り方や内覧対応を工夫することで、居住中でも売却活動は可能です。

Q3. 室内が片付いていなくても査定できますか？

はい、査定できます。
査定時点で完璧に片付ける必要はありません。売り出し前に、写真映えするポイントを一緒に整理できます。

Q4. 高く売るにはリフォームした方がいいですか？

必ずしもリフォームが必要とは限りません。
リフォーム費用をかけても、その分高く売れるとは限らないため、まずは現状のまま査定し、必要に応じて判断するのがおすすめです。

Q5. 買取りも相談できますか？

はい、可能です。
仲介で高く売る方法と、買取りで早く売る方法を比較しながらご提案できます。

Q6. 近所に知られずに売却できますか？

できるだけ目立たない形での売却相談も可能です。
広告の出し方や内覧対応を工夫することで、周囲に配慮した売却活動を検討できます。

Q7. 住宅ローンが残っていても売れますか？

はい、売却できるケースは多くあります。
まずはローン残債と査定価格を確認し、売却後にローンを完済できるかを確認することが大切です。

Q8. 査定額が会社によって違うのはなぜですか？

査定会社によって、見る事例・販売戦略・価格設定の考え方が異なるためです。
大切なのは査定額の高さだけではなく、なぜその価格なのかという根拠です。

Q9. 売却にどのくらい時間がかかりますか？

価格設定・室内状態・販売時期・競合状況によって異なります。
早期売却を重視する場合と、高値売却を重視する場合では戦略が変わります。

Q10. 他社で売却中ですが相談できますか？

はい、相談できます。
現在の販売価格、掲載写真、反響状況、内覧数、競合物件との比較を確認し、改善点をご提案できます。

レコシティグランデを売るなら、まずは価格を知ることから

レコシティグランデは、西新井駅徒歩3分、総戸数306戸の大規模マンション、アリオ西新井・パサージオ西新井が近い生活利便性の高いマンションです。公開情報でも、西新井駅徒歩3分、地上10階建、総戸数306戸、周辺施設としてアリオ西新井店やパサージオ西新井店などが紹介されています。

しかし、良いマンションでも、売り方を間違えると本来の魅力が伝わらず、反響を逃してしまうことがあります。

大切なのは、
いくらで売れるか
だけではなく、
どう売れば高く・納得して売れるか
まで考えることです。

今すぐ売りたい方も、
そのうち売りたい方も、
高く売れるなら売却を考えたい方も、
まずはお気軽にご相談ください。

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レコシティグランデを売るなら、価格だけでなく売却戦略が大切です。

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